Η Becamex BCE αντιμετωπίζει δυσκολίες κατά την είσοδό της στον τομέα των ακινήτων

[διαφήμιση_1]

Αδυνατώντας να αυξήσει το κεφάλαιο στα 700 δισεκατομμύρια VND και ο τομέας των ακινήτων συνεχίζει να αντιμετωπίζει δυσκολίες, η Binh Duong Construction and Transport Joint Stock Company (Becamex BCE, κωδικός BCE) αντιμετωπίζει δυσκολίες ταμειακών ροών κατά την είσοδό της σε έναν νέο τομέα.

Τρία συνεχόμενα έτη μη καταβολής μερισμάτων κατά την είσοδό τους στον τομέα των ακινήτων

Τα τελευταία 3-5 χρόνια, εταιρείες που σχετίζονται με την Εταιρεία Βιομηχανικής Ανάπτυξης και Επενδύσεων - JSC (BeCamex, κωδικός BCM) στο Binh Duong έχουν προσελκύσει ιδιαίτερη προσοχή από επενδυτές στο χρηματιστήριο λόγω της ελκυστικής, τακτικής ετήσιας πολιτικής μερισμάτων μετρητών που εφαρμόζουν στους μετόχους.

Ωστόσο, κατά την περίοδο 2022-2023, η πολιτική μερισμάτων σε μετρητά του ομίλου επιχειρήσεων που σχετίζονται με την Becamex άλλαξε. Από την τακτική καταβολή μερισμάτων, αυτές οι επιχειρήσεις άρχισαν να καθυστερούν την καταβολή μερισμάτων στους μετόχους.

Στην Becamex BCE, στο περιεχόμενο που παρουσιάστηκε στους μετόχους στη γενική συνέλευση των μετόχων στις 12 Απριλίου, η εν λόγω μονάδα σχεδιάζει να μην καταβάλει μερίσματα το 2023 (και επίσης δεν θα καταβάλει μερίσματα στους μετόχους το 2022).

Προηγουμένως, στις 26 Απριλίου 2022, η Becamex BCE ενέκρινε την καταβολή μερισμάτων για το 2021 με συντελεστή 5%, που ισοδυναμεί με συνολική καταβολή 17,5 δισεκατομμυρίων VND στους μετόχους και ενέκρινε το σχέδιο έκδοσης μετοχών για την αύξηση του κεφαλαίου καταχώρισης από 350 δισεκατομμύρια VND σε 700 δισεκατομμύρια VND για την ενίσχυση του κεφαλαίου για την παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες.

Ωστόσο, στις 19 Απριλίου 2023, η Εταιρεία συμφώνησε να αναβάλει την πληρωμή μερίσματος για το 2021 και να μην καταβάλει το μέρισμα του 2022 για να επικεντρώσει το κεφάλαιο σε επιχειρηματικές δραστηριότητες και ταυτόχρονα ενέκρινε τη μη εφαρμογή του σχεδίου έκδοσης μετοχών για την αύξηση του κεφαλαίου.

Προηγουμένως, η Εταιρεία διατηρούσε συνεχώς ελκυστικά μερίσματα σε μετρητά για τους μετόχους, όπως η καταβολή μερισμάτων με συντελεστή 8% το 2016, 8% το 2017, 10% το 2018, 12% το 2019 και 9% το 2020.

Στην πραγματικότητα, στις 31 Δεκεμβρίου 2023, η Becamex BCE είχε ένα ταμείο μόνο 35,8 δισεκατομμυρίων VND, που αντιστοιχούσε στο 5,2% του συνολικού ενεργητικού. Εν τω μεταξύ, το συνολικό χρέος ανερχόταν σε 111,7 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με το 33,4% των ιδίων κεφαλαίων.

Εκτός από τα περιορισμένα μετρητά, επίσης στο τέλος του 2023, τα περιουσιακά στοιχεία της BeCamex BCE ήταν 529,7 δισεκατομμύρια VND, συμπεριλαμβανομένων των βραχυπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων απαιτήσεων από τρίτους, αντιπροσωπεύοντας το 77% του συνολικού ενεργητικού. Τα αποθέματα και τα μακροπρόθεσμα ημιτελή περιουσιακά στοιχεία κατέγραψαν μόνο 49,5 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 7,2% του συνολικού ενεργητικού...

Έτσι, τα περιορισμένα ταμειακά διαθέσιμα και περιουσιακά στοιχεία που βρίσκονται κυρίως σε τρίτους προκαλούν δυσκολίες στη ροή μετρητών για την BeCamex BCE.

Τα ακίνητα συμβάλλουν στα έσοδα, αλλά όχι σημαντικά.

Η Becamex BCE ιδρύθηκε το 2002 για να καλύψει τις κατασκευαστικές ανάγκες εσωτερικών και εξωτερικών έργων της Becamex με αρχικό κεφάλαιο 7 δισεκατομμυρίων VND, με κύρια επιχειρηματική περιοχή την επαρχία Binh Duong.

Μέχρι το 2021, η Becamex BCE είχε προσφέρει επιπλέον 5 εκατομμύρια μετοχές της BCE σε τρίτους για να αυξήσει το καταστατικό της κεφάλαιο από 300 δισεκατομμύρια VND σε 350 δισεκατομμύρια VND. Εκ των οποίων, το κινητοποιημένο ποσό χρησιμοποιήθηκε για την κάλυψη του κόστους κατασκευής της Περιοχής Επανεγκατάστασης - Κατοικιών στον Άμλετ 4 (Κοινότητα Minh Thanh, Περιφέρεια Chon Thanh, Επαρχία Binh Phuoc ) και του Έργου Κατοικιών 5F (Άμλετ 5, Lai Uyen, Περιφέρεια Bau Bang, Επαρχία Binh Duong).

Αξίζει να σημειωθεί ότι μετά την έκδοση μετοχών, το ποσοστό συμμετοχής της Becamex στην Becamex BCE μειώθηκε από 51,82% σε 44,42% και έχει διατηρήσει αυτό το ποσοστό συμμετοχής μέχρι σήμερα. Παρόλο που δεν κατέχει πλέον περισσότερο από 51%, η Becamex εξακολουθεί να θεωρείται η μητρική εταιρεία της Becamex BCE, καθώς εξακολουθεί να ελέγχει τις δραστηριότητες της Becamex BCE.

Όσον αφορά τις επιχειρηματικές δραστηριότητες, μετά από πολλά χρόνια υλοποίησης κατασκευαστικών έργων για μονάδες που σχετίζονται με τη μητρική εταιρεία Becamex, τα τελευταία χρόνια, η Becamex BCE έχει γίνει ο επενδυτής που υλοποιεί την κατασκευή εμπορικών κατοικιών - υπηρεσιών για εργαζόμενους στο Βιομηχανικό Πάρκο και την Αστική Περιοχή Bau Bang (Binh Duong), καθώς και εμπορικών κατοικιών - υπηρεσιών για εργαζόμενους στην περιοχή Chon Thanh (Binh Phuoc).

Συγκεκριμένα, όσον αφορά τη δομή συνεισφοράς του τομέα των ακινήτων στα έσοδα, το 2021 κατέγραψε 9,51 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 8,93% των συνολικών εσόδων. Το 2022 δεν καταγράφηκαν έσοδα. Το 2023 κατέγραψε περίπου 29,4 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 23,96% των συνολικών εσόδων.

Το 2024, η Becamex BCE σχεδιάζει να συνεχίσει την επέκταση και την ανάπτυξη έργων στον τομέα των ακινήτων, προωθώντας την έκδοση πιστοποιητικών χρήσης γης και στέγασης για τους πελάτες και εφαρμόζοντας λύσεις είσπραξης οφειλών.

Συγκεκριμένα, η Εταιρεία θα συνεχίσει να κατασκευάζει έργα που έχουν υλοποιηθεί το 2023 και θα ξεκινήσει νέα έργα, όπως το έργο εμπορικών και βοηθητικών κατοικιών για τους εργαζόμενους στο Βιομηχανικό Πάρκο Becamex - Binh Phuoc, το έργο υποδομής R2A Ecolakes και την κατασκευή εμπορικών και βοηθητικών κατοικιών Bau Bang για τους εργαζόμενους στο Binh Duong.

Στην πραγματικότητα, λόγω της εισόδου της στον τομέα των ακινήτων σε μια δύσκολη περίοδο και της μη συνέχισης της αύξησης κεφαλαίου από 350 δισεκατομμύρια VND σε 700 δισεκατομμύρια VND για τη συμπλήρωση του κεφαλαίου για την υλοποίηση του έργου, η Becamex BCE δείχνει σημάδια δυσκολίας στην κινητοποίηση κεφαλαίων, γεγονός που οδηγεί στην αδυναμία διασφάλισης ταμειακών ροών για την καταβολή μερισμάτων, καθώς και στην εμφάνιση χρέους μερισμάτων.

[διαφήμιση_2]
Πηγή