Χαμένα δισεκατομμύρια μετά από έκκληση για «επείγουσα αγορά γης σε υψηλή τιμή»

Φωτογραφία απεικόνισης: Έγγραφα TTO

Όπως αναφέρει το Tuoi Tre Online , μετά το άρθρο «Το κόλπο των μεσιτών ακινήτων να αγοράζουν γρήγορα σε υψηλές τιμές και να πουλάνε γρήγορα σε χαμηλές τιμές για να παρασύρουν τους πελάτες σε παγίδες», πολλοί αναγνώστες που έπεσαν θύματα αυτού του κόλπου συνέχισαν να μιλάνε ανοιχτά.

Ποια είναι αυτά τα κόλπα; Πώς μπορούμε να αποφύγουμε αυτές τις ολοένα και πιο εξελιγμένες παγίδες;

Ακολουθούν οι ιστορίες αναγνωστών και οι συμβουλές ειδικών.

«Παραπλανημένοι» για να αγοράσουν γη

Μοιραζόμενη πληροφορίες με το Tuoi Tre Online, η κα. NP (Περιοχή 3, Πόλη Χο Τσι Μινχ) αφηγήθηκε με πικρία την ιστορία της απάτης που έπεσε θύμα του κόλπου της «γρήγορης αγοράς γης σε υψηλή τιμή».

Η κα. Π. είπε ότι είχε διαφημίσει ένα οικόπεδο προς πώληση στο Ντονγκ Νάι για πάνω από 1 δισεκατομμύριο VND. Λίγες μέρες αργότερα, έλαβε ένα τηλεφώνημα από μια μεσίτρια, η οποία της έλεγε ότι υπήρχε μια πελάτισσα που χρειαζόταν επειγόντως να το αγοράσει για πάνω από 2 δισεκατομμύρια VND. Για να κερδίσει την εμπιστοσύνη, αυτή η μεσίτρια είπε ότι η αγορά ακινήτων ήταν σε άνθηση, οπότε η κα. Π. νόμιζε ότι είχε «αποκτήσει» έναν «μεγάλο» πελάτη.

Η κυρία Π. ήταν πολύ ενθουσιασμένη και κανόνισε βιαστικά να πάει τον επισκέπτη να δει τη γη.

Στο σημείο συνάντησης, η κα Π. δεν είδε κανέναν πελάτη, αλλά συνάντησε μόνο τον μεσίτη και συνέχισε να μιλάει για ευκαιρίες επένδυσης σε γη αλλού.

Στη συνέχεια, την κατάλληλη στιγμή, εμφανίστηκε ο αγοραστής γης και υποσχέθηκε να αγοράσει τη γη για 2 δισεκατομμύρια VND, διπλάσια από την αρχική τιμή πώλησης και υποσχέθηκε να καταθέσει 500 εκατομμύρια VND.

«Υπάρχει ένα οικόπεδο ^{100 τ.μ.} στο Trang Bom (Dong Nai), η τιμή είναι πολύ λογική», είπε ο μεσίτης και στη συνέχεια πρότεινε στην κα. P. να χρησιμοποιήσει τα χρήματα για να επενδύσει σε ένα νέο οικόπεδο, ώστε τα χρήματα να μπορέσουν να αποφέρουν κέρδη, αφού «αποκομίσουν κέρδος» 1 δισεκατομμυρίου VND.

Μετά από λίγες μόνο συναντήσεις και πειθώ με τη συμμετοχή του ατόμου που υποσχέθηκε να αγοράσει τη γη, η κα Π. άκουσε και αποφάσισε να αγοράσει τη γη για 3,8 δισεκατομμύρια VND, καταβάλλοντας 1 δισεκατομμύριο VND εκ των προτέρων.

Σύμφωνα με τη συμφωνία, η κα Π. χρειαζόταν να πληρώσει μόνο 500 εκατομμύρια VND επιπλέον, τα υπόλοιπα 500 εκατομμύρια θα αφαιρούνταν από το ποσό που ο πελάτης που αγόρασε γη από την κα Π. υποσχέθηκε να καταθέσει (στην πραγματικότητα, ήταν μια παγίδα που είχε στήσει ο μεσίτης).

Ως αποτέλεσμα, η κα. Π. αγόρασε το παραπάνω οικόπεδο για σχεδόν 3,8 δισεκατομμύρια VND, ενώ η αγοραία τιμή ήταν μόνο 1,6 δισεκατομμύρια.

«Δεν καταλαβαίνω γιατί εκείνη την εποχή το μυαλό μου δεν ήταν καθαρό και πήρα μια τόσο γρήγορη απόφαση. Κανονικά, αν κάποιος μου πρότεινε να αγοράσει γη, θα ήμουν πολύ επιφυλακτική, θα ήταν αδύνατο να με βγάλει από το σπίτι για να τη δω. Αλλά με το κόλπο να ζητάω να αγοράσω γη και να προσφέρω πολύ υψηλή τιμή, κατακλύστηκα και σταδιακά παρασύρθηκα», αφηγήθηκε η κα Π. την «επώδυνη» εμπειρία.

Η κα Π. είπε ότι δεν μπορούσε να μηνύσει κανέναν επειδή η γη ήταν οικιστική και είχε κόκκινο βιβλίο, αλλά ήταν μόνο περισσότερο από το διπλάσιο της αγοραίας τιμής.

Δεν είναι η πρώτη περίπτωση που κάποιος βρίσκεται στην παραπάνω κατάσταση.

Η κα D.T. (Περιοχή 1, Πόλη Χο Τσι Μινχ) ανέφερε επίσης στο Tuoi Tre Online ότι πριν από λίγο καιρό έλαβε ένα τηλεφώνημα από έναν άγνωστο που ισχυριζόταν ότι ήταν μεσίτης ακινήτων.

Αυτό το άτομο την είδε να πουλάει ένα διαμέρισμα στην Περιοχή 1 για σχεδόν 4 δισεκατομμύρια VND, αλλά είπε ότι υπήρχε ένας πελάτης που θα πλήρωνε 4,5 δισεκατομμύρια VND και ήθελε «να το αγοράσει επειγόντως».

Η κα Τ. χάρηκε επειδή ξαφνικά πούλησε το διαμέρισμα σε υψηλότερη τιμή από την αναμενόμενη, οπότε έκλεισε γρήγορα ραντεβού με τον μεσίτη και τον πελάτη για να έρθουν να το δουν. Ωστόσο, ο μεσίτης ζήτησε να τη συναντήσει σε μια καφετέρια με τον πελάτη αντί να έρθει να δει το διαμέρισμα.

Φοβούμενη απάτη, η κα Τ. αρνήθηκε κατηγορηματικά να πάει και συναλλάσσεται μόνο στο σπίτι. Βλέποντάς το αυτό, εξαφανίστηκε και ο άλλος μεσίτης.

αρκετά κόλπα

Μιλώντας στο Tuoi Tre Online , ο κ. Dinh Minh Tuan - διευθυντής νότιας περιοχής του Batdongsan.com.vn, μέλος του Property Guru Group - δήλωσε ότι στο παρελθόν, πολλοί άνθρωποι εξαπατούνταν ώστε να κάνουν «περιηγήσεις στην ενδοχώρα», στοχεύοντας σε όσους ήθελαν να αγοράσουν ακίνητα.

Προς το παρόν, σύμφωνα με τον κ. Tuan, το κόλπο εξακολουθεί να είναι η προσέλκυση πελατών, αλλά αυτοί οι άνθρωποι έχουν στραφεί στο να στοχεύουν άτομα που πωλούν ακίνητα ή ζητούν ενεργά να αγοράσουν από οποιονδήποτε κατέχει ακίνητα.

Ο κ. Tuan είπε ότι υπήρχε περίπτωση πώλησης γης για 2 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο, αλλά τα άτομα που προσεγγίστηκαν προσέφεραν έως και 2,5 δισεκατομμύρια VND. Στη συνέχεια, σκηνοθέτησαν μια σκηνή για να χειραγωγήσουν την ψυχολογία με το κόλπο του «μπλε στρατός, κόκκινος στρατός» και τους έβαλαν σε μια παγίδα όπως στην περίπτωση της κας NP παραπάνω.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με τον κ. Τουάν, ολόκληρη η συναλλαγή ήταν σύμφωνη με τη διαδικασία, η γη αγοράστηκε με εγγυημένη νομιμότητα. «Το μόνο πράγμα είναι ότι η τιμή πώλησης θα είναι 2 ή 3 φορές υψηλότερη από την αγοραία τιμή», δήλωσε ο κ. Τουάν.

Ακόμα κι αν οι άνθρωποι γνωρίζουν ότι τους εξαπατούν, δεν μπορούν να κάνουν τίποτα επειδή πρόκειται για συμφωνία μεταξύ δύο μερών.

Εν τω μεταξύ, ένας ειδικός από την OneHousing συνιστά ότι κατά την αγορά ακινήτων, οι αγοραστές πρέπει οπωσδήποτε να πάνε στο σημείο για να εξετάσουν προσεκτικά το ακίνητο που σκοπεύουν να αγοράσουν. Επιπλέον, θα πρέπει να απευθυνθούν σε κάποιον έμπειρο ώστε να είναι σε θέση να εκτιμήσει με ακρίβεια την τοποθεσία του οικοπέδου, την παραμεθόρια περιοχή, τον δρόμο, τον χώρο...

Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι αγοραστές δεν πρέπει να πληρώνουν όλα μαζί ή να καταθέτουν πάρα πολλά χρήματα κατά την αγορά.

Για να καταστεί αυστηρότερη η σύμβαση κατάθεσης, ο αγοραστής θα πρέπει να επικοινωνήσει με το συμβολαιογραφικό γραφείο για πλήρη διαβούλευση και να συντάξει τα έγγραφα κατάθεσης σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς.

Η προκαταβολή θα πρέπει να υπολογίζεται ώστε να αντιστοιχεί στην αξία του ακινήτου, για να αποφευχθεί η απώλεια χρημάτων σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης αλλάξει γνώμη και δεν θέλει να πουλήσει ή ο αγοραστής δεν θέλει να αγοράσει πλέον.

Στοχεύει σε ανενημέρωτους, ηλικιωμένους

Ο κ. Dinh Minh Tuan σημείωσε ότι πριν από οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτων, χρειάζεται κάποιος να κάνει προσεκτική έρευνα για να αποφύγει τη βιαστική αγορά και πώληση.

Οι περισσότεροι απατεώνες βάζουν σκόπιμα τα θύματά τους σε μια βιασύνη, χωρίς χρόνο να σκεφτούν ή να ελέγξουν.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι απατεώνες συχνά στοχεύουν σε ανενημέρωτους ανθρώπους ή ηλικιωμένους.

Πηγή: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm