Η Binh Dinh εγκρίνει την τιμή γης του έργου Khang My Loc στην αστική περιοχή

Το έργο αστικής περιοχής Khang My Loc εγκρίθηκε για τιμή χρήσης γης άνω των 7,6 εκατομμυρίων VND/m2 για την πρώτη φάση κατανομής οικιστικής γης άνω των 4,4 εκταρίων (η οικιστική έκταση του έργου είναι μεγαλύτερη από 4,59 εκτάρια).

Το έργο αστικής περιοχής Khang My Loc εγκρίθηκε για τιμή χρήσης γης άνω των 7,6 εκατομμυρίων VND/m2 για την πρώτη φάση κατανομής οικιστικής γης άνω των 4,4 εκταρίων (η οικιστική έκταση του έργου είναι μεγαλύτερη από 4,59 εκτάρια).

Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Binh Dinh μόλις ενέκρινε συγκεκριμένες τιμές γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης για το Έργο Αστικής Περιοχής Khang My Loc (φάση 1).

Συνεπώς, για την κατανεμημένη έκταση γης 127.392,76 m2, η οικιστική έκταση του έργου είναι 44.361,62 m2 (συμπεριλαμβανομένων 35.585,75 m2 παρακείμενης οικιστικής έκτασης, 3.425,13 m2 γης για βίλες, 7.350,74 m2 εμπορικής οικιστικής έκτασης) με εγκεκριμένη τιμή οικιστικής έκτασης 7.681.000 VND/m2. Η υπόλοιπη έκταση περιλαμβάνει περισσότερα από 8,8 εκτάρια γης δημοσίων έργων, κυκλοφορίας...· 0,21 εκτάρια γης σιδηροδρομικού διαδρόμου χωρίς τέλος χρήσης γης.

Αυτή είναι η έκταση γης που διατέθηκε από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή Binh Dinh στην πρώτη φάση στις 23 Μαΐου 2024, αλλά η τιμή της γης δεν έχει καθοριστεί.

Σύμφωνα με την απόφαση, το συνολικό τέλος χρήσης γης που πρέπει να καταβάλουν οι επιχειρήσεις για οικιστική έκταση κατά την πρώτη φάση της κατανομής γης ανέρχεται σε περισσότερα από 340,741 δισεκατομμύρια VND.

Προηγουμένως, το έργο ενέκρινε επίσης τα αποτελέσματα του υπολογισμού της κατώτατης τιμής που θα υποβληθεί στον κρατικό προϋπολογισμό (m3) στις 27 Δεκεμβρίου 2022, αξίας άνω των 35,614 δισεκατομμυρίων VND.

Μέχρι στιγμής, τα δύο προβλήματα του έργου που προκάλεσαν την αργή υλοποίησή του (δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί σχετικές οικονομικές διαδικασίες, όπως η αξία των m3, το τέλος χρήσης γης) έχουν επιλυθεί.

Το έργο Khang My Loc Urban Area, στην περιοχή Tam Quan Bac, στην πόλη Hoai Nhon, εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Dinh για επενδυτές στις 3 Δεκεμβρίου 2021. Η Toan Thinh Construction and Trading Company Limited, με έδρα την οδό 367 Phan Dinh Phung, στην περιοχή Chanh Lo, στην πόλη Quang Ngai , στην επαρχία Quang Ngai, είναι ο επενδυτής του έργου.

Στην απόφαση έγκρισης της επενδυτικής πολιτικής (στις 21 Ιουλίου 2021), το Έργο εγκρίθηκε με συνολική επένδυση 648.979.176.615 VND. Η Toan Thinh Construction and Trading Company Limited αναγνωρίστηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Dinh ως επενδυτής που πληροί τις προκαταρκτικές απαιτήσεις ικανότητας και εμπειρίας, με συνολική επένδυση στρογγυλοποιημένη σε 648.979.177.000 VND στις 27 Οκτωβρίου 2021. Είναι γνωστό ότι ο επενδυτής υλοποίησε το έργο με εισφερόμενο κεφάλαιο 162.245 δισεκατομμυρίων VND, το υπόλοιπο είναι κεφάλαιο τραπεζικού δανείου.

Στη συνολική επένδυση, το συνολικό κόστος υλοποίησης του έργου δεν περιλαμβάνει την αποζημίωση, την υποστήριξη, την επανεγκατάσταση, τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκιο γης, το οποίο ανέρχεται σε περισσότερα από 554 δισεκατομμύρια VND, ενώ το κόστος αποζημίωσης και εκκαθάρισης του χώρου ανέρχεται σε περισσότερα από 94,5 δισεκατομμύρια VND.

Το έργο έχει έκταση 15.968 εκταρίων, εκ των οποίων τα 12,69 εκτάρια είναι οικιστική γη προς πολεοδομία, τα 3,05 εκτάρια είναι τρέχουσα οικιστική γη προς ανακαίνιση και ανακαίνιση και τα 0,21 εκτάρια είναι γη για τον διάδρομο ασφαλείας των σιδηροδρόμων.

Το έργο έχει μια κλίμακα κατασκευής μεζονετών, βιλών και εμπορικών κατοικιών περίπου 442 μονάδων. Σε οικιστική έκταση άνω των 4,59 εκταρίων, ο επενδυτής υποχρεούται να επενδύσει στην κατασκευή ολοκληρωμένων κατοικιών για επαγγελματική χρήση σε 134 οικόπεδα, που αντιστοιχούν σε έκταση 1,3 εκταρίων· να εξετάσει το ενδεχόμενο μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης με τη μορφή διαίρεσης οικοπέδων και πώλησης γης σε νοικοκυριά και ιδιώτες για την κατασκευή δικών τους κατοικιών σε 292 οικόπεδα, που αντιστοιχούν σε έκταση άνω των 3 εκταρίων· να κανονίσει την επανεγκατάσταση 16 οικοπέδων, έκτασης 0,15 εκταρίων.

Πριν από την έγκριση της τιμής της γης, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Dinh αποφάσισε να προσαρμόσει την επενδυτική πολιτική στις 8 Νοεμβρίου 2024. Συνεπώς, η πρόοδος του έργου παρατάθηκε από 36 μήνες σε 60 μήνες (από τον Δεκέμβριο του 2021 έως τον Νοέμβριο του 2024 προσαρμόστηκε στον Νοέμβριο του 2026).

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-phe-duyet-gia-dat-du-an-khu-do-thi-khang-my-loc-d231979.html