Πόλη Χο Τσι Μινχ: Λήψη και αντιμετώπιση πολυάριθμων σχολίων και προτάσεων σχετικά με τον τιμοκατάλογο γης.

Ο κ. Bui Minh Thanh, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ και Πρόεδρος του Συμβουλίου Τιμών Γης της πόλης Χο Τσι Μινχ (το Συμβούλιο), μόλις υπέγραψε την Έκθεση Αρ. 315 σχετικά με την αρχική εκτίμηση των τιμών γης, η οποία τίθεται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026.

Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Χο Τσι Μινχ, Πρόεδρος του Συμβουλίου Εκτίμησης Τιμών Γης Μπούι Μινχ Τανχ

Συνεπώς, το Συμβούλιο συμφώνησε ομόφωνα με την πρόταση του Τμήματος Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ στην Έκθεση αριθ. 14477 και στην Επίσημη Επιστολή αριθ. 15055 σχετικά με την αρχική αξιολόγηση των τιμοκαταλόγων γης και την εφαρμογή τους από την 1η Ιανουαρίου 2026.

Το Συμβούλιο αναθέτει στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος την οριστικοποίηση του σχεδίου τιμοκαταλόγου γης με βάση τους νομικούς κανονισμούς, τις γνώμες των μελών του Συμβουλίου και των Λαϊκών Επιτροπών των κοινοτήτων, των περιφερειών και των ειδικών ζωνών, και την ολοκλήρωση όλων των απαραίτητων εγγράφων και διαδικασιών για την υποβολή έκθεσης στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ για υποβολή στο Λαϊκό Συμβούλιο της πόλης Χο Τσι Μινχ για εξέταση και λήψη απόφασης.

Η έκθεση σημείωσε επίσης πολλά σχόλια και επικρίσεις από οργανισμούς, τμήματα και εμπειρογνώμονες, τα οποία το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος έχει εξετάσει, ενσωματώσει και βελτιώσει στο προσχέδιο.

Σύμφωνα με το Συμβούλιο, ο τιμοκατάλογος γης καταρτίζεται σύμφωνα με ορισμένες αρχές. Συγκεκριμένα, η μέθοδος αποτίμησης γης ακολουθεί τις αρχές της αγοράς, τηρεί αυστηρά τις μεθόδους, τις διαδικασίες και τις διαδικασίες αποτίμησης γης, διασφαλίζει την ειλικρίνεια, την αντικειμενικότητα, την ανοιχτότητα και τη διαφάνεια, εγγυάται την ανεξαρτησία του συμβουλευτικού οργανισμού που καθορίζει την τιμή της γης και διασφαλίζει την ισορροπία συμφερόντων μεταξύ του Κράτους, των χρηστών γης και των επενδυτών.

Για την οικιστική γη, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος συλλέγει πληροφορίες για τις τιμές της γης από βάσεις δεδομένων τιμών, τις τιμές μεταβίβασης γης στην αγορά, ενσωματώνει σχόλια από τις τοπικές αρχές και βασίζει τις προτάσεις του στην πραγματική κοινωνικοοικονομική κατάσταση της πόλης Χο Τσι Μινχ, προκειμένου να καταρτίσει έναν τιμοκατάλογο γης για οικιστική γη κατάλληλο για κάθε περιφέρεια, κοινότητα και ειδική ζώνη. Ταυτόχρονα, έχει επανεξετάσει και εξισορροπήσει τα επίπεδα τιμών για περιοχές που συνορεύουν με διαφορετικές τοποθεσίες και για τμήματα και διαδρομές δρόμων εντός της ίδιας περιοχής.

Μία από τις αρχές κατά την κατάρτιση του τιμοκαταλόγου γης είναι η «Διασφάλιση ειλικρίνειας, αντικειμενικότητας, ανοιχτότητας και διαφάνειας».

Όσον αφορά τις εμπορικές και βοηθητικές εκτάσεις γης, στην Έκθεση αριθ. 14477, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος ανέπτυξε έναν τιμοκατάλογο γης για εμπορικές και βοηθητικές εκτάσεις γης με βάση την αξιολόγηση των κοινωνικοοικονομικών χαρακτηριστικών ανάπτυξης κάθε περιοχής, προκειμένου να προτείνει κατάλληλες τιμές για κάθε περιοχή και τοποθεσία.

Για μη γεωργική παραγωγική και επαγγελματική γη που δεν είναι εμπορική ή γη υπηρεσιών, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος έχει αξιολογήσει τα χαρακτηριστικά κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης κάθε περιοχής για να προτείνει κατάλληλες τιμές γης για μη γεωργική παραγωγική και επαγγελματική γη.

Με βάση αυτό, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος έχει προτείνει ότι οι τιμές γης για μη γεωργική παραγωγή και επαγγελματική γη, εξαιρουμένων των εμπορικών και των υπηρεσιών γης, με χαμηλή πυκνότητα δόμησης και χαμηλό συντελεστή χρήσης γης, είναι κατάλληλες.

Όσον αφορά τη γεωργική γη, στην Έκθεση αριθ. 14477, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος ανέπτυξε έναν τιμοκατάλογο γης για γεωργική γη βάσει αξιολόγησης των κοινωνικοοικονομικών χαρακτηριστικών ανάπτυξης κάθε περιοχής, προκειμένου να προτείνει κατάλληλες τιμές για κάθε περιοχή και τοποθεσία.

Αυτό επίσης δεν επηρεάζει τις περιπτώσεις όπου το Κράτος ανακτά γη, επειδή σε τέτοιες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης της γης θα καθορίσει την τιμή της γης ειδικά σύμφωνα με την αγοραία αξία για τον υπολογισμό της αποζημίωσης. Ταυτόχρονα, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος έχει καταρτίσει έναν τιμοκατάλογο γης για γεωργική γη στην Γεωργική Ζώνη Υψηλής Τεχνολογίας, διατηρώντας τις ισχύουσες τιμές, όπως αρμόζει.

Στη συνεδρίαση της 9ης Δεκεμβρίου, το Συμβούλιο ζήτησε από το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος να συντονίσει την εφαρμογή της αποτίμησης γης, να επανεξετάσει και να συμπληρώσει τη μέθοδο εισοδήματος για τον προσδιορισμό των τιμών της γεωργικής γης, ως βάση για επαλήθευση, σύγκριση και υποβολή προτάσεων σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Στην Επίσημη Επιστολή Αρ. 15055, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος εξήγησε τον λόγο για τον οποίο δεν εφαρμόζεται η μέθοδος εισοδήματος σύμφωνα με το Άρθρο 5 του Διατάγματος Αρ. 71 για την πρόταση τιμών γεωργικής γης: η γεωργική γη σε πολλές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ δεν προορίζεται πλέον αποκλειστικά για γεωργία, επομένως δεν αποδίδει αποδοτικότητα ή αποδίδει πολύ χαμηλό εισόδημα από τη γεωργική καλλιέργεια, εκτός από τις περιοχές που σχεδιάζονται ως γεωργική γη ή γεωργική γη ως αποθεματικό.

Συνεπώς, η μέθοδος που βασίζεται στο εισόδημα δεν αντικατοπτρίζει πλήρως την αγοραία αξία. Σχετικά με αυτό το θέμα, το Συμβούλιο συμφώνησε ομόφωνα με τα σχόλια και τις εξηγήσεις που παρείχε το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος.

Ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπούι Μινχ Ταν, αναγνώρισε τις προσπάθειες και εκτίμησε ιδιαίτερα το αίσθημα ευθύνης του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος στην εστίαση των μέγιστων πόρων στην ανάπτυξη του αρχικού τιμοκαταλόγου γης. Μέσω συζητήσεων και σχολίων από τα μέλη του Συμβουλίου, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος ενσωμάτωσε και εξήγησε επιλεκτικά το περιεχόμενο.

ΝΤΟ ΤΡΑ ΤΖΙΑΝΓΚ

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/tphcm-tiep-thu-giai-trinh-nhieu-y-kien-dong-gop-cho-bang-gia-dat-post828479.html