Ο Ντα Νανγκ προτείνει να μην γίνει ακόμη προσαρμογή των τιμών της γης, προκειμένου να αξιολογηθούν οι κοινωνικοοικονομικές επιπτώσεις.

Στη σύνοδο τέλους έτους της 10ης περιόδου (2021-2026) του Λαϊκού Συμβουλίου της Πόλης Ντα Νανγκ το 2025, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Ντα Νανγκ υπέβαλε πρόταση για την έκδοση ψηφίσματος που θα καθορίζει τις τιμές της γης και έναν τιμοκατάλογο για διάφορους τύπους γης στην πρώην περιοχή Ντα Νανγκ, ο οποίος αναμένεται να εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου 2026.

Άποψη της πόλης Ντα Νανγκ . (Εικονογραφημένη φωτογραφία: Tran Le Lam/TTXVN)

Συνεπώς, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ πρότεινε δύο επιλογές για την τιμή της γης που θα εφαρμοστούν από το 2026. Η Επιλογή 1 προτάθηκε από τη συμβουλευτική μονάδα, ενώ η Επιλογή 2 αντιπροσωπεύει μια ομοιόμορφη μείωση 20% σε σύγκριση με την αύξηση της Επιλογής 1. Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ πρότεινε την επιλογή της Επιλογής 2.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την Επιλογή 2, οι περιοχές με τις υψηλότερες προτεινόμενες αυξήσεις τιμών γης είναι οι δήμοι Ba Na (πάνω από 50%), Hoa Vang (πάνω από 49%) και Hoa Tien (πάνω από 49%). Εν τω μεταξύ, οι κεντρικές περιοχές που έχουν ήδη υψηλές τιμές γης προτείνεται να δουν μόνο μικρές αυξήσεις, όπως οι δημοτικές περιφέρειες Hai Chau (σχεδόν 3%), Hoa Cuong (πάνω από 4%) και An Hai (πάνω από 6%). Αξίζει να σημειωθεί ότι ο δρόμος με την υψηλότερη τιμή είναι πάνω από 349 εκατομμύρια VND/m2 (οδός Bach Dang, το τμήμα από Le Duan έως Nguyen Van Linh).

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο εκπρόσωπος Tran Thang Loi (εκλογική περιφέρεια Son Tra) πρότεινε τη διατήρηση των τρεχουσών τιμών γης, ώστε να δοθεί περισσότερος χρόνος για την αξιολόγηση του αντίκτυπου στην κοινωνικοοικονομική ζωή στην περιοχή. Η πόλη Da Nang έχει προσαρμόσει τον τιμοκατάλογό της αρκετές φορές, πιο πρόσφατα τον Ιούνιο του 2025 και πριν από αυτό στο τέλος του 2024. Οι προηγούμενες προσαρμογές ήταν αρκετά υψηλές, μόνο χαμηλότερες από την πόλη Ho Chi Minh και το Hanoi, φέρνοντας τις τρέχουσες τιμές γης κοντά στην αγοραία αξία.

Ο κ. Tran Thang Loi ενημέρωσε επίσης ότι όταν εκδόθηκε ο νέος τιμοκατάλογος γης το 2024, υπήρξαν πολλές αντιδράσεις από πολίτες και επιχειρήσεις. Αυτό είναι ένα μάθημα που πρέπει να ληφθεί υπόψη και θα πρέπει να γίνει μια πιο προσεκτική και ενδελεχής αξιολόγηση κατά τη λήψη απόφασης για την έκδοση νέων τιμών γης.

Εν τω μεταξύ, ο εκπρόσωπος Vu Quang Hung (από την αντιπροσωπεία της περιφέρειας Hai Chau, μέλος της Επιτροπής Αστικών Υποθέσεων του Λαϊκού Συμβουλίου της πόλης Da Nang) σχολίασε ότι η αύξηση των τιμών των βιομηχανικών γαιών στην πόλη θα επηρεάσει άμεσα το επενδυτικό περιβάλλον και τις προοπτικές ανάπτυξης του Da Nang μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα. Ο εκπρόσωπος Hung υποστήριξε ότι είναι απαραίτητο να αναγνωριστεί η πραγματικότητα ότι οι τιμές της γης στο Da Nang αυξάνονται συνεχώς τα τελευταία χρόνια.

Μόνο το 2025, η πόλη αναπροσάρμοσε τους τιμοκαταλόγους γης δύο φορές, τον Ιανουάριο και τον Ιούλιο, με μέση αύξηση 10-12%. Ορισμένες βασικές αστικές περιοχές έχουν ήδη προσεγγίσει τα 300-340 εκατομμύρια VND/m². Σύμφωνα με το επόμενο προσχέδιο τιμοκαταλόγου, σε πολλές περιοχές προτείνεται να σημειωθούν αυξήσεις που κυμαίνονται από 7% έως 82%. Σε αυτό το πλαίσιο, οι περαιτέρω αυξήσεις τιμών για βιομηχανική γη εντός βιομηχανικών ζωνών θα ασκήσουν σημαντική πίεση κόστους στις επιχειρήσεις και θα επηρεάσουν άμεσα την ανταγωνιστικότητα της Ντα Νανγκ.

Επιπλέον, ο εκπρόσωπος Vu Quang Hung δήλωσε επίσης ότι η Da Nang βρίσκεται επί του παρόντος στη διαδικασία οικοδόμησης ενός οικοσυστήματος βιομηχανικής-logistics-καινοτομίας μετά τη συγχώνευση και, ως εκ τούτου, πρέπει να προσελκύσει επενδυτές. Ο βασικός στόχος της Da Nang δεν είναι η δημιουργία εσόδων από τις τιμές της γης, αλλά η προσέλκυση στρατηγικών επενδυτών, η δημιουργία νέων βιομηχανιών, θέσεων εργασίας υψηλής ποιότητας, η ενίσχυση των δραστηριοτήτων εισαγωγών και εξαγωγών, η διευκόλυνση της μεταφοράς τεχνολογίας και η συμβολή στη βιώσιμη ανάπτυξη του Ακαθάριστου Περιφερειακού Εγχώριου Προϊόντος (ΑΕΠΠ).

Συνεπώς, η αύξηση των τιμών της γης αυτή τη στιγμή θα μπορούσε να κάνει περισσότερο κακό παρά καλό. Ο βουλευτής Vu Quang Hung πρότεινε να μην αυξηθούν οι τιμές της βιομηχανικής γης αυτή τη στιγμή και να επικεντρωθούμε στη διατήρηση σταθερών τιμών γης παραγωγής για την αύξηση της ελκυστικότητας των επενδύσεων· στη βελτίωση των υποδομών, στην αναβάθμιση του επενδυτικού οικοσυστήματος (logistics, θαλάσσιοι λιμένες, μοντέλο ενιαίας εξυπηρέτησης επιτόπου, υπηρεσίες υποστήριξης επιχειρήσεων κ.λπ.).

Στην έκθεση που εξετάζει την υποβολή της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Ντα Νανγκ κατά τη συνεδρίαση, ο κ. Thai Hoang Vu, Επικεφαλής της Οικονομικής και Προϋπολογιστικής Επιτροπής του Λαϊκού Συμβουλίου της πόλης Ντα Νανγκ, συνέστησε επίσης στο Λαϊκό Συμβούλιο της πόλης να μην εγκρίνει την αύξηση της τιμής της γης προς το παρόν. Πρότεινε στη Λαϊκή Επιτροπή της πόλης να συνεχίσει να εξετάζει, να υπολογίζει και να υποβάλλει την πρόταση στο Λαϊκό Συμβούλιο της πόλης Ντα Νανγκ σε επόμενη συνεδρίαση.

Πηγή: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/da-nang-de-xuat-chua-dieu-chinh-gia-dat-de-danh-gia-tac-dong-kinh-te-xa-hoi-20251211153159513.htm