Ο Binh Dinh ρυθμίζει τους όρους και την ελάχιστη έκταση για τη διαίρεση και την ενοποίηση γης.

Ο Binh Dinh ρυθμίζει τους όρους και την ελάχιστη έκταση για τη διαίρεση και την ενοποίηση γης.

Στο Binh Dinh, η αστική οικιστική γη μετά την υποδιαίρεση πρέπει να έχει ελάχιστη επιφάνεια 40 τ.μ.· η αγροτική οικιστική γη πρέπει να έχει ελάχιστη επιφάνεια 50 τ.μ.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Μπιν Ντιν μόλις εξέδωσε κανονισμούς σχετικά με τους όρους και την ελάχιστη έκταση για την κατανομή και την αναδασμό γης για κάθε τύπο γης στην επαρχία.

Σύμφωνα με τους κανονισμούς, η διαίρεση και ο αναδασμός γης πρέπει να διασφαλίζουν τις αρχές και τους όρους που ορίζονται από τον Νόμο περί Γης (στο άρθρο 146 και στις παραγράφους 1, 2, 3, άρθρο 220 του Νόμου περί Γης αριθ. 31/2024/QH15).

Όσον αφορά την κατανομή γης, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Dinh απαιτεί τα οικόπεδα που σχηματίζονται από την κατανομή γης να μην είναι μικρότερα από την ελάχιστη επιφάνεια και μέγεθος σύμφωνα με τους κανονισμούς και να μην περιλαμβάνουν περιοχές εντός του διαδρόμου ασφαλείας των δημοσίων έργων· όχι εντός προστατευόμενων περιοχών, ιστορικών - πολιτιστικών κειμηλίων...

Το οικόπεδο δεν διαθέτει ειδοποίηση ανάκτησης γης, απόφαση ανάκτησης γης ή δεν περιλαμβάνεται στον κατάλογο ανάκτησης γης στο ετήσιο σχέδιο χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας που έχει εγκριθεί από την αρμόδια αρχή· το οικόπεδο πρέπει να συμμορφώνεται με τον λεπτομερή σχεδιασμό ή τον χωροταξικό σχεδιασμό ή τον γενικό σχεδιασμό, τον σχεδιασμό χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας που έχει εγκριθεί από την αρμόδια κρατική υπηρεσία.

Στην περίπτωση της διαίρεσης γης σε περίπτωση κατανομής γης λόγω επανεγκατάστασης, αυτή πραγματοποιείται μόνο μετά την έγκριση της απόφασης προσαρμογής του σχεδιασμού από την αρμόδια αρχή.

Όσον αφορά την έκταση και το ελάχιστο μέγεθος μετά τη διαίρεση, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Dinh ορίζει ότι το αστικό οικιστικό οικόπεδο μετά τη διαίρεση πρέπει να έχει ελάχιστη έκταση 40 m2, το πλάτος (πρόσοψη) και το μήκος (βάθος) του οικοπέδου πρέπει να είναι τουλάχιστον 3 m.

Η αγροτική οικιστική γη, μετά τη διαίρεση, πρέπει να έχει ελάχιστη επιφάνεια 50 τ.μ., με ελάχιστο πλάτος (πρόσοψη) και μήκος (βάθος) 4 μ.

Για μη γεωργικές εκτάσεις, η ελάχιστη επιφάνεια διαχωρισμού πλεονάζουσας μη γεωργικής γης που δεν είναι οικιστική γη (δεν αποτελεί μέρος επενδυτικού έργου) είναι 100 m2, με πλάτος (πρόσοψη) και μήκος 5 m ή περισσότερο.

Για τις γεωργικές εκτάσεις, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Dinh ορίζει ότι η έκταση γης για την καλλιέργεια ετήσιων καλλιεργειών και εκτάσεων παραγωγής αλατιού είναι 500 m2, με πλάτος και μήκος από 5 m ή περισσότερο· η έκταση για την καλλιέργεια πολυετών καλλιεργειών και εκτάσεων υδατοκαλλιέργειας είναι 1.000 m2, με πλάτος και μήκος από 10 m ή περισσότερο· η έκταση των παραγωγικών δασών είναι 5.000 m2, με πλάτος και μήκος από 50 m ή περισσότερο...

Για άλλες γεωργικές εκτάσεις, ο χρήστης γης του οποίου η προέλευση γης δεν αποτελεί μέρος επενδυτικού έργου είναι 500 m2, με διαστάσεις πλάτους και μήκους 5 m ή περισσότερο...

Επιπλέον, όσον αφορά την ενοποίηση γης, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Binh Dinh ανέφερε: «τώρα, όταν προτείνεται η ενοποίηση οικοπέδων, η διαφορά στα τέλη χρήσης γης και στον φόρο καταχώρισης γης πρέπει να υπολογίζεται με βάση την τιμή γης με την υψηλότερη πρόσοψη (εκτός από τις περιπτώσεις όπου το οικόπεδο έχει μεταβιβάσει δικαιώματα χρήσης γης σε άλλον χρήστη γης)».

Αυτή η απαίτηση ισχύει στην περίπτωση που ένα οικόπεδο βρίσκεται δίπλα σε δύο ή περισσότερους δρόμους και έχει εγκριθεί από αρμόδια κρατική υπηρεσία η διαίρεση του σε νέα οικόπεδα, με την πρόσοψη κάθε διαχωρισμένου οικοπέδου να εφάπτεται σε δρόμο με διαφορετικές τιμές γης και ο σκοπός χρήσης έχει αλλάξει σε οικιστική γη, έχουν καταβληθεί τα τέλη χρήσης γης και ο φόρος κτηματογράφησης.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html