Κατάργηση της πρότασης για υπολογισμό φόρου 20% επί των κερδών από κάθε μεταβίβαση ακινήτου

(Νταν Τρι) - Το Υπουργείο Οικονομικών εγκατέλειψε την πρόταση για εφαρμογή φόρου 20% στη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και πώλησης ακινήτου για κάθε μεταβίβαση.

Το Υπουργείο Οικονομικών απέστειλε πρόσφατα στο Υπουργείο Δικαιοσύνης φάκελο για την αξιολόγηση του σχεδίου νόμου περί φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (αντικατάσταση).

Σε αυτό το προσχέδιο, το Υπουργείο Οικονομικών εγκατέλειψε την πρόταση επιβολής φορολογικού συντελεστή 20% στο εισόδημα από μεταβιβάσεις ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται επί του εισοδήματος από κάθε συναλλαγή (τιμή πώλησης μείον τιμή αγοράς και τα σχετικά έξοδα).

Στην υποβολή που επισυνάπτεται στο σχέδιο νόμου προς το Υπουργείο Δικαιοσύνης, δεν γίνεται καμία αναφορά στο περιεχόμενο της τροποποίησης και τελειοποίησης των κανονισμών σχετικά με το εισόδημα που υπόκειται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων και στον τρόπο υπολογισμού του φόρου επί των δραστηριοτήτων μεταβίβασης ακινήτων από φυσικά πρόσωπα.

Ακίνητα στο Ανόι (Φωτογραφία: Vu Tuan Anh).

Το εισόδημα από μεταβίβαση ακινήτων αποτελεί σημαντική πηγή εισοδήματος στο σύστημα φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων. Από το 2015, σύμφωνα με τον νόμο που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, ο ενιαίος φορολογικός συντελεστής είναι 2% της τιμής μεταβίβασης ακινήτων.

Προηγουμένως, στο σχέδιο νόμου για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (αντικατάσταση), το Υπουργείο πρότεινε την εφαρμογή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στις μεταβιβάσεις ακινήτων από ιδιώτες πολλαπλασιάζοντας το φορολογητέο εισόδημα επί τον φορολογικό συντελεστή 20% για κάθε μεταβίβαση.

Αυτό το φορολογητέο εισόδημα καθορίζεται από την τιμή πώλησης μείον την τιμή αγοράς και τα εύλογα έξοδα που σχετίζονται με τη δημιουργία εισοδήματος από τη μεταβίβαση ακινήτου.

Σε περίπτωση που η τιμή αγοράς και τα σχετικά έξοδα δεν έχουν προσδιοριστεί, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων υπολογίζεται πολλαπλασιάζοντας την τιμή πώλησης με τον φορολογικό συντελεστή. Ο φορολογικός συντελεστής σε αυτήν την περίπτωση θα εξαρτηθεί από την περίοδο κυριότητας, έως μέγιστο 10%.

Η περίοδος κατοχής ακίνητης περιουσίας υπολογίζεται από τη στιγμή που το άτομο αποκτά το δικαίωμα να κατέχει και να χρησιμοποιεί την ακίνητη περιουσία (από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Νόμου περί Φόρου Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων (αντικατάσταση)) έως τη στιγμή της μεταβίβασης.

Για ακίνητα που προέρχονται από κληρονομιά, ο συντελεστής φόρου μεταβίβασης παραμένει ο ίδιος με τον ισχύοντα, στο 2%, και δεν υπολογίζεται με βάση την περίοδο κατοχής. Ο λόγος είναι ότι ο Αστικός Κώδικας ορίζει ότι η κληρονομιά είναι η μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων από αποβιώσαντα σε ζώντα, σε αντίθεση με την παραχώρηση ή τη δωρεά ακινήτου.

Ο χρόνος προσδιορισμού του φορολογητέου εισοδήματος από μεταβίβαση ακινήτου είναι ο χρόνος κατά τον οποίο τίθεται σε ισχύ η σύμβαση μεταβίβασης ή ο χρόνος καταχώρισης του δικαιώματος χρήσης και κυριότητας του ακινήτου.

Προηγουμένως, σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, ορισμένες χώρες έχουν χρησιμοποιήσει φορολογικές πολιτικές για να περιορίσουν την κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων.

Η Γερμανία έχει δύο κύριους φόρους: τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων και τον φόρο εισοδήματος.

Ο φόρος εισοδήματος επί των ακινήτων εφαρμόζεται με συντελεστές από 14% έως 42%. Τα άτομα που αγοράζουν και πωλούν ακίνητα θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος όταν το ακίνητο κατέχεται για περισσότερα από 10 χρόνια ή το ακίνητο δεν θεωρείται περιουσιακό στοιχείο για επιχειρηματικούς σκοπούς (εάν το άτομο κατέχει αυτό το ακίνητο και έχει 3 συναλλαγές σε 5 χρόνια, το ακίνητο που ανήκει σε αυτό το άτομο είναι επαγγελματικό ακίνητο).

Στις ΗΠΑ, οι πολιτικές κατά της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων εξαρτώνται από τους νόμους κάθε πολιτείας. Οι κανονισμοί στο Σαν Φρανσίσκο (Καλιφόρνια) ορίζουν ότι εάν ένα άτομο πουλήσει ακίνητο εντός 5 ετών από την αγορά, θα εφαρμόζεται προοδευτικός φόρος μεταβίβασης με βάση την περίοδο κατοχής.

Συγκεκριμένα, ο φορολογικός συντελεστής είναι 24% εάν πωληθεί κατά το πρώτο έτος, 22% εάν πωληθεί σε 1-2 χρόνια, 20% σε 2-3 χρόνια, 18% σε 3-4 χρόνια και 14% εάν μεταβιβαστεί μετά από 4-5 χρόνια.

Στη Σιγκαπούρη, εάν ένα ακίνητο αγοραστεί και πωληθεί ξανά εντός του πρώτου έτους, η διαφορά στην τιμή φορολογείται με 100%. Μετά από 2 χρόνια, ο φορολογικός συντελεστής μειώνεται στο 50% και μετά από 3 χρόνια είναι 25%.

Στην Ταϊβάν, ο φορολογικός συντελεστής είναι 15% εάν πωληθεί κατά το πρώτο έτος και 10% εάν πωληθεί κατά το δεύτερο έτος.

Στη Μαλαισία, τα κέρδη από την πώληση ακινήτων φορολογούνται ανάλογα με την περίοδο διακράτησης: 30% εάν πωληθούν εντός των πρώτων 3 ετών, 20% εάν διακρατηθούν για 3-4 χρόνια και 15% εάν διακρατηθούν για 4-5 χρόνια.

Πηγή: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm