Κύματα υποδομών και βιομηχανίας αφυπνίζουν την αγορά ακινήτων Xuan Mai

DNVN - Η κοινότητα Xuan Mai, που βρίσκεται στη δυτική πύλη της πρωτεύουσας, στο χωριό Xuan Linh, μετασχηματίζεται σταδιακά χάρη σε μεγάλης κλίμακας έργα υποδομής και βιομηχανικά έργα. Το πλεονέκτημα της άμεσης σύνδεσης με την Εθνική Οδό 6, τον μελλοντικό Περιφερειακό Οδό 5 και το Βιομηχανικό Πάρκο Nhuan Trach βοηθά αυτήν την περιοχή να γίνει ένα νέο φωτεινό σημείο στον χάρτη ανάπτυξης των προαστίων του Ανόι.

Τα τελευταία χρόνια, η περιοχή Xuan Mai - Luong Son θεωρείται το νέο κεντρικό σημείο της Δυτικής Ανόι χάρη στις ταυτόχρονες επενδύσεις στο «δίδυμο υποδομών - βιομηχανίας». Το Βιομηχανικό Πάρκο Nhuan Trach, στην Κοινότητα Luong Son, στην επαρχία Phu Tho (πρώην Περιοχή Luong Son, Hoa Binh ), με έκταση άνω των 213 εκταρίων, σχεδιάζεται δίπλα στην Xuan Mai, λίγα μόλις λεπτά μακριά από το κέντρο της κοινότητας. Όταν ολοκληρωθεί, αυτό το βιομηχανικό πάρκο αναμένεται να προσελκύσει εκατοντάδες επιχειρήσεις μεταποίησης, logistics και μεταποίησης, δημιουργώντας θέσεις εργασίας για δεκάδες χιλιάδες εργαζόμενους εντός και εκτός της επαρχίας.

Η Εθνική Οδός 6 έχει επεκταθεί και αναβαθμιστεί στο τμήμα Xuan Mai με στόχο τη μείωση του χρόνου σύνδεσης από το Hoa Binh στο Ανόι σε λιγότερο από μία ώρα.

Επιπλέον, το έργο αναβάθμισης και επέκτασης της Εθνικής Οδού 6, τμήμα Xuan Mai, εγκρίθηκε από τον Πρωθυπουργό για την προσαρμογή της επενδυτικής πολιτικής, με στόχο τη μείωση του χρόνου σύνδεσης από το Hoa Binh στο Ανόι σε λιγότερο από μία ώρα. Αυτή θεωρείται η κύρια διαδρομή που συνδέει το Βιομηχανικό Πάρκο Nhuan Trach, την Αστική Περιοχή Xuan Mai, τις προαστιακές κατοικημένες περιοχές με το κέντρο της πρωτεύουσας.

Παράλληλα, ο σχεδιασμός της Περιφερειακής Οδού 5 - Περιοχή Πρωτεύουσας που θα συνδέει το Ανόι, το Φου Το, το Νιν Μπιν, το Μπακ Νιν και το Τάι Νγκουγιέν, όταν διαμορφωθεί, θα βοηθήσει τις περιοχές Τσουόνγκ Μι, Λουόνγκ Σον και Σουάν Μάι να γίνουν «χρυσοί κρίκοι» στην αλυσίδα σύνδεσης της Βόρειας οικονομικής περιοχής. Οι αναβαθμισμένες υποδομές σημαίνουν ότι η αξία της γης και η ελκυστικότητα των επενδύσεων στο Σουάν Μάι θα συνεχίσουν να αυξάνονται.

Το κύμα βιομηχανικών επενδύσεων έχει φέρει νέα ώθηση στην αγορά ακινήτων στην περιοχή Xuan Linh (κοινότητα Xuan Mai). Η ζήτηση για στέγαση για εργάτες, ειδικούς και μηχανικούς που εργάζονται στο Βιομηχανικό Πάρκο Nhuan Trach και στις γύρω βοηθητικές περιοχές αυξάνεται. Πολλά νοικοκυριά και επενδυτές έχουν αρχίσει να κατασκευάζουν μοντέλα πανσιόν, ξενώνες, υπηρεσίες εστίασης, καταστήματα ψιλικών και μικρά καταστήματα για να εξυπηρετήσουν τη νέα οικιστική κοινότητα.

Όταν το Βιομηχανικό Πάρκο Nhuan Trach τεθεί σε λειτουργία, αναμένεται να δημιουργήσει δεκάδες χιλιάδες θέσεις εργασίας, οδηγώντας σε μεγάλη ζήτηση για στέγαση, υπηρεσίες και εμπόριο.

Οι ειδικοί λένε ότι η περιοχή Xuan Mai εισέρχεται σε έναν φυσικό κύκλο ανάπτυξης, παρόμοιο με αυτό που συνέβη στο Bac Ninh ή στο Hung Yen πριν, όταν εξαπλώθηκε η εκβιομηχάνιση. Έχει αρχίσει να εμφανίζεται ιδιωτικό επενδυτικό κεφάλαιο, οι μεσιτικές δραστηριότητες είναι ζωηρές, οι συναλλαγές γης έχουν αυξηθεί, ειδικά σε περιοχές με σαφές νομικό καθεστώς, που βρίσκονται κοντά στην Εθνική Οδό 6 ή σε παρακλάδια δρόμων που συνδέουν βιομηχανικά πάρκα.

Ωστόσο, οι ειδικοί συνιστούν επίσης στους επενδυτές να είναι προσεκτικοί κατά τον έλεγχο του διαδρόμου πολεοδομίας και εκκαθάρισης, ειδικά όταν υλοποιούνται μεγάλα έργα υποδομής όπως η Εθνική Οδός 6 ή η Οδός Beltway 5. Θα πρέπει να δοθεί προτεραιότητα σε τοποθεσίες με κόκκινα βιβλία και νόμιμη οικιστική γη και να αποφεύγονται οι επενδύσεις που βασίζονται σε φήμες.

Όσον αφορά τις φυσικές συνθήκες, το χωριό Xuan Linh βρίσκεται σε μια περιοχή με χαμηλό λοφώδες έδαφος, χαρακτηριστικό του Xuan Mai. Σύμφωνα με τον τοπογραφικό χάρτη της περιοχής, το μέσο υψόμετρο είναι περίπου 19 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, κυμαινόμενο από 10-30 μέτρα, επομένως είναι σχετικά ξηρό σε σύγκριση με τις γειτονικές περιοχές με χαμηλό υψόμετρο. Σε ορισμένα χαμηλά σημεία κατά μήκος του ποταμού ενδέχεται να σημειωθούν τοπικές πλημμύρες κατά την περίοδο των βροχών, αλλά το μεγαλύτερο μέρος της κατοικημένης περιοχής Xuan Linh έχει ορεινή γη, καλή φυσική αποστράγγιση, κατάλληλη για μακροχρόνια διαμονή.

Ο κ. Nguyen Van T, κάτοικος του χωριού Xuan Linh, μοιράστηκε: «Η οικογένειά μου ζει εδώ σχεδόν 20 χρόνια και δεν έχει ξαναζήσει σοβαρή πλημμύρα. Η γη είναι ελαφρώς λοφώδης και το νερό της βροχής στραγγίζει γρήγορα. Από τότε που διαπλατύνθηκε ο δρόμος και κατασκευάστηκε το βιομηχανικό πάρκο, πολλοί άνθρωποι ήρθαν να ζητήσουν να αγοράσουν γη. Οι τιμές έχουν αυξηθεί, αλλά οι άνθρωποι εξακολουθούν να ζουν κανονικά και δεν ανησυχούν για τις πλημμύρες».

Πολλά νοικοκυριά στο Σουάν Λινχ έχουν επενδύσει με τόλμη στο άνοιγμα καταστημάτων, στην κατασκευή μοτέλ ή στη συνεργασία με επιχειρήσεις για την ανάπτυξη βοηθητικών υπηρεσιών.

Η υλοποίηση έργων υποδομής και βιομηχανικών πάρκων στην περιοχή όχι μόνο προωθεί την αξία της γης, αλλά ανοίγει και πολλές νέες ευκαιρίες βιοπορισμού. Εκτιμάται ότι όταν τεθεί σε λειτουργία το Βιομηχανικό Πάρκο Nhuan Trach, θα δημιουργήσει άμεσες θέσεις εργασίας για δεκάδες χιλιάδες εργαζόμενους, οδηγώντας σε ζήτηση για στέγαση, υπηρεσίες logistics, τρόφιμα, μεταφορές και εμπόριο.

Πολλά νοικοκυριά στο Xuan Linh έχουν επενδύσει με τόλμη στο άνοιγμα καταστημάτων, στην κατασκευή πανσιόν ή στη συνεργασία με επιχειρήσεις για την ανάπτυξη βοηθητικών υπηρεσιών. Η κυβέρνηση της κοινότητας Xuan Mai ενθαρρύνει επίσης την ανάπτυξη της οικιακής οικονομίας που σχετίζεται με την αστικοποίηση, δημιουργώντας τοπικές θέσεις εργασίας, συμβάλλοντας στη σταθεροποίηση της ζωής των ανθρώπων.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι πιο προφανείς ωφελημένοι είναι οι γαιοκτήμονες κατά μήκος της Εθνικής Οδού 6, οι περιοχές που γειτνιάζουν με Βιομηχανικά Πάρκα και οι περιοχές εκτός του διαδρόμου Beltway 5. Επιπλέον, οι επιχειρήσεις logistics και μεταφορών, οι εργολάβοι κατασκευών και οι προμηθευτές δομικών υλικών θα ωφεληθούν επίσης σημαντικά όταν οι αγορές ακινήτων και υποδομών αναπτυχθούν από κοινού.

Ωστόσο, για να διασφαλιστεί η βιώσιμη ανάπτυξη, σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα του σχεδιασμού, απαιτείται σύγχρονος συντονισμός στη διαχείριση της γης και στον πολεοδομικό σχεδιασμό, ιδίως όσον αφορά τη διαφάνεια των πληροφοριών για το έργο και τη διασφάλιση των δικαιωμάτων των ατόμων που επηρεάζονται από την εκκαθάριση του χώρου.

Βυ Αν

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/song-ha-tang-va-cong-nghiep-danh-thuc-thi-truong-bat-dong-san-xuan-mai/20251017093840672