Οι υποδομές και η βιομηχανική ανάπτυξη αναζωογονούν την αγορά ακινήτων του Σουάν Μάι.

DNVN - Το χωριό Xuan Linh στην κοινότητα Xuan Mai, που βρίσκεται στη δυτική πύλη της πρωτεύουσας, υφίσταται μια ισχυρή μεταμόρφωση χάρη σε μεγάλης κλίμακας έργα υποδομής και βιομηχανικά έργα. Η πλεονεκτική του τοποθεσία, σε άμεση σύνδεση με την Εθνική Οδό 6, τον μελλοντικό Περιφερειακό Οδό 5 και το Βιομηχανικό Πάρκο Nhuan Trach, καθιστά αυτήν την περιοχή ένα νέο φωτεινό σημείο στον χάρτη ανάπτυξης των προαστίων του Ανόι.

Τα τελευταία χρόνια, η περιοχή Xuan Mai – Luong Son έχει γίνει ένα νέο κεντρικό σημείο του δυτικού Ανόι χάρη στις συγχρονισμένες επενδύσεις σε «υποδομές και βιομηχανία». Το Βιομηχανικό Πάρκο Nhuan Trach, που βρίσκεται στην κοινότητα Luong Son, στην επαρχία Phu Tho (πρώην περιοχή Luong Son, επαρχία Hoa Binh ), και καλύπτει πάνω από 213 εκτάρια, σχεδιάζεται να κατασκευαστεί δίπλα στην Xuan Mai, μόλις λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο από το κέντρο της κοινότητας. Μετά την ολοκλήρωσή του, αυτό το βιομηχανικό πάρκο αναμένεται να προσελκύσει εκατοντάδες επιχειρήσεις μεταποίησης, logistics και μεταποίησης, δημιουργώντας δεκάδες χιλιάδες θέσεις εργασίας για εργαζόμενους εντός και εκτός της επαρχίας.

Η Εθνική Οδός 6 διαπλατύνεται και αναβαθμίζεται στο τμήμα Xuan Mai με στόχο τη μείωση του χρόνου ταξιδιού από την πρώην περιοχή Hoa Binh στο Ανόι σε λιγότερο από μία ώρα.

Επιπλέον, το έργο αναβάθμισης και επέκτασης της Εθνικής Οδού 6, και συγκεκριμένα του τμήματος Xuan Mai, έχει λάβει έγκριση από τον Πρωθυπουργό για προσαρμογή του επενδυτικού σχεδίου, με στόχο τη μείωση του χρόνου ταξιδιού από την πρώην περιοχή Hoa Binh στο Ανόι σε λιγότερο από μία ώρα. Αυτή θεωρείται ζωτικής σημασίας διαδρομή που συνδέει το Βιομηχανικό Πάρκο Nhuan Trach, την Αστική Περιοχή Xuan Mai και τις προαστιακές κατοικημένες περιοχές με το κέντρο της πρωτεύουσας.

Ταυτόχρονα, ο σχεδιαζόμενος Περιφερειακός Δρόμος 5 - Περιοχή Πρωτεύουσας, που θα συνδέει το Ανόι, το Φου Το, το Νιν Μπιν, το Μπακ Νιν και το Τάι Νγκουγιέν, θα βοηθήσει τις περιοχές Τσουόνγκ Μι, Λουόνγκ Σον και Σουάν Μάι να γίνουν «χρυσός κρίκος» στην περιφερειακή αλυσίδα σύνδεσης της Βόρειας οικονομικής περιοχής. Οι αναβαθμισμένες υποδομές σημαίνουν ότι οι αξίες της γης και η ελκυστικότητα των επενδύσεων στο Σουάν Μάι θα συνεχίσουν να αυξάνονται.

Το κύμα βιομηχανικών επενδύσεων έχει φέρει νέο δυναμισμό στην αγορά ακινήτων στην περιοχή Xuan Linh (κοινότητα Xuan Mai). Η ζήτηση για στέγαση για εργάτες, ειδικούς και μηχανικούς που εργάζονται στο Βιομηχανικό Πάρκο Nhuan Trach και στις γύρω υποστηρικτικές περιοχές αυξάνεται. Πολλά νοικοκυριά και επενδυτές έχουν αρχίσει να κατασκευάζουν πανσιόν, ξενώνες, υπηρεσίες εστίασης, καταστήματα ψιλικών και μικρά καταστήματα για να εξυπηρετήσουν τη νέα κοινότητα.

Όταν το βιομηχανικό πάρκο Nhuận Trạch τεθεί σε λειτουργία, αναμένεται να δημιουργήσει δεκάδες χιλιάδες θέσεις εργασίας, οδηγώντας σε σημαντική ζήτηση για στέγαση, υπηρεσίες και εμπόριο.

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι η περιοχή Xuan Mai εισέρχεται σε έναν φυσικό κύκλο ανάπτυξης, παρόμοιο με αυτό που συνέβη στο Bac Ninh ή στο Hung Yen προηγουμένως, όταν εξαπλώθηκε η εκβιομηχάνιση. Αρχίζει να εμφανίζεται ιδιωτικό επενδυτικό κεφάλαιο, οι μεσίτες ακινήτων δραστηριοποιούνται και οι συναλλαγές γης αυξάνονται, ειδικά σε περιοχές με σαφές νομικό καθεστώς και σε τοποθεσίες κοντά στην Εθνική Οδό 6 ή σε παρακλάδια δρόμων που συνδέονται με βιομηχανικές ζώνες.

Ωστόσο, οι ειδικοί συνιστούν επίσης στους επενδυτές να είναι προσεκτικοί κατά τον έλεγχο των διαδρόμων πολεοδομίας και εκκαθάρισης γης, ειδικά όταν υλοποιούνται μεγάλα έργα υποδομής όπως η Εθνική Οδός 6 ή η Περιφερειακή Οδός 5. Θα πρέπει να δοθεί προτεραιότητα σε τοποθεσίες με πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης και νόμιμα καταχωρημένη γη, και θα πρέπει να αποφεύγονται οι επενδύσεις που βασίζονται σε φήμες.

Όσον αφορά τις φυσικές συνθήκες, το χωριό Xuan Linh βρίσκεται σε μια περιοχή με τους χαρακτηριστικούς χαμηλούς λόφους του Xuan Mai. Σύμφωνα με τον τοπογραφικό χάρτη της περιοχής, το μέσο υψόμετρο είναι περίπου 19 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, κυμαινόμενο από 10-30 μέτρα, καθιστώντας την σχετικά ξηρή σε σύγκριση με τις γειτονικές περιοχές με χαμηλό υψόμετρο. Ορισμένα σημεία με χαμηλό υψόμετρο κατά μήκος του ποταμού ενδέχεται να παρουσιάσουν τοπικές πλημμύρες κατά την περίοδο των βροχών, αλλά το μεγαλύτερο μέρος της κατοικημένης περιοχής Xuan Linh έχει υψόμετρο με καλή φυσική αποστράγγιση, κατάλληλο για μακροχρόνια διαμονή.

Ο κ. Nguyen Van T, κάτοικος του χωριού Xuan Linh, μοιράστηκε: «Το σπίτι μου βρίσκεται εδώ σχεδόν 20 χρόνια και δεν έχουμε βιώσει ποτέ σοβαρές πλημμύρες. Το έδαφος είναι ελαφρύ και λοφώδες, επομένως το νερό της βροχής στραγγίζει γρήγορα. Από τότε που διαπλατύνθηκε ο δρόμος και δημιουργήθηκε η βιομηχανική ζώνη, πολλοί άνθρωποι ήρθαν να ρωτήσουν για την αγορά γης και οι τιμές έχουν αυξηθεί, αλλά οι κάτοικοι εξακολουθούν να ζουν κανονικά χωρίς να ανησυχούν για πλημμύρες».

Πολλά νοικοκυριά στο Σουάν Λινχ έχουν επενδύσει με τόλμη στο άνοιγμα καταστημάτων, στην κατασκευή ξενώνων ή στη συνεργασία με επιχειρήσεις για την ανάπτυξη υποστηρικτικών υπηρεσιών.

Η ανάπτυξη υποδομών και έργων βιομηχανικών πάρκων στην περιοχή όχι μόνο αυξάνει τις αξίες της γης, αλλά ανοίγει και πολλές νέες ευκαιρίες διαβίωσης. Εκτιμάται ότι όταν το Βιομηχανικό Πάρκο Nhuận Trạch τεθεί σε λειτουργία, θα δημιουργήσει δεκάδες χιλιάδες άμεσες θέσεις εργασίας, οδηγώντας σε αυξημένη ζήτηση για στέγαση, logistics, υπηρεσίες εστίασης, μεταφορές και εμπόριο.

Πολλά νοικοκυριά στο Xuan Linh έχουν επενδύσει με τόλμη στο άνοιγμα καταστημάτων, στην κατασκευή ξενώνων ή στη συνεργασία με επιχειρήσεις για την ανάπτυξη υποστηρικτικών υπηρεσιών. Η κυβέρνηση της κοινότητας Xuan Mai ενθαρρύνει επίσης την ανάπτυξη των οικιακών οικονομιών που συνδέονται με την αστικοποίηση, δημιουργώντας τοπικές θέσεις εργασίας και συμβάλλοντας στη σταθεροποίηση της ζωής των ανθρώπων.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι σημαντικότεροι ωφελούμενοι είναι οι γαιοκτήμονες κατά μήκος της Εθνικής Οδού 6, οι περιοχές που γειτνιάζουν με βιομηχανικές ζώνες και οι περιοχές εκτός του διαδρόμου της Περιφερειακής Οδού 5. Επιπλέον, οι επιχειρήσεις logistics και μεταφορών, οι εργολάβοι κατασκευών και οι προμηθευτές οικοδομικών υλικών θα ωφεληθούν επίσης σημαντικά, καθώς οι αγορές ακινήτων και υποδομών αναπτύσσονται ταυτόχρονα.

Ωστόσο, για να διασφαλιστεί η βιώσιμη ανάπτυξη, σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα του σχεδιασμού, απαιτείται συγχρονισμένος συντονισμός στη διαχείριση της γης και στον πολεοδομικό σχεδιασμό, ιδίως όσον αφορά τη διαφάνεια των πληροφοριών για το έργο και την προστασία των δικαιωμάτων των ατόμων που επηρεάζονται από την εκχέρσωση γης.

Βυ Αν

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/song-ha-tang-va-cong-nghiep-danh-thuc-thi-truong-bat-dong-san-xuan-mai/20251017093840672