Τι λέει το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για το νέο κόκκινο βιβλίο;

Πολλοί ανέφεραν ότι το νέο κόκκινο βιβλίο είναι μικρότερο από το παλιό, μόνο δύο σελίδες (προηγουμένως τέσσερις σελίδες), αρκετό μόνο για δύο φορές καταγραφής αλλαγών πληροφοριών και για την υποβολή αίτησης για νέο, κάτι που είναι δαπανηρό.

Νέο μοντέλο κόκκινου βιβλίου σε εφαρμογή από 1η Ιανουαρίου 2025 - Πηγή: Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος

Κα. ΦΑΜ ΘΙ ΘΙΝΧ

Μιλώντας στον Tuoi Tre σχετικά με αυτό το ζήτημα, η κα Pham Thi Thinh - Προϊσταμένη του Τμήματος Κτηματογράφησης, Τμήμα Κτηματογράφησης και Πληροφοριακών Δεδομένων (Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος) - επιβεβαίωσε ότι οι αλλαγές στον σχεδιασμό των πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και των πιστοποιητικών ιδιοκτησίας ακινήτων που συνδέονται με τη γη (κόκκινα βιβλία) μελετήθηκαν με βάση την εμπειρία των ανεπτυγμένων χωρών και ταυτόχρονα στόχευαν στην υπέρβαση των ελλείψεων των παλαιών πιστοποιητικών.

«Το νέο κόκκινο βιβλίο έχει σχεδιαστεί για εκτύπωση σε μέγεθος χαρτιού A4, κάτι που έχει πολλά πλεονεκτήματα, όπως η καθαριότητα, η εύκολη συντήρηση, η αποφυγή διπλώματος κατά τη χρήση, ενώ παράλληλα εμφανίζει βασικές, σαφείς πληροφορίες» - δήλωσε η κα Thinh.

Πληροφορίες που εμφανίζονται σε κωδικό QR

* Η κοινή γνώμη αμφισβητεί γιατί το κόκκινο βιβλίο μειώθηκε από τέσσερις σελίδες σε δύο και η επιπλέον σελίδα αφαιρέθηκε, κυρία μου;

- Το παλιό κόκκινο βιβλίο, στη σελίδα 1, δείχνει μόνο μερικές πληροφορίες όπως το εθνικό έμβλημα, το εθνικό έμβλημα, το όνομα του πιστοποιητικού και το όνομα του ατόμου που εξέδωσε το πιστοποιητικό.

Σε αυτήν την αλλαγή, όλες οι πληροφορίες στη σελίδα 1 και τη σελίδα 2 μεταφέρονται σε μία σελίδα. Το διάγραμμα γραφήματος έχει καθοριστεί να μην είναι σε κλίμακα, επομένως είναι εύκολο να σχεδιαστεί, υπάρχει πολύ λίγο περιεχόμενο σημειώσεων, το περιεχόμενο της αλλαγής καταγράφεται σύντομα, ενώ τα υπόλοιπα εμφανίζονται στον κώδικα QR.

Γιατί πρέπει να αφαιρέσουμε την συμπληρωματική σελίδα; Επειδή αυτή η σελίδα σχεδιάστηκε αρχικά ξεχωριστά από το βιβλίο, είναι εύκολο να χαθεί. Κάθε φορά που χάνεται, χρειάζεται πολύς χρόνος για να την επανεκδώσουμε.

Προηγουμένως, το γραφείο κτηματογράφησης έπρεπε να μεταβιβαστεί στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για την εκτύπωση του βιβλίου, αλλά τώρα έχει αποκεντρωθεί. Ταυτόχρονα, οι κανονισμοί σχετικά με τον χρόνο εφαρμογής μεταξύ της επιβεβαίωσης της αλλαγής των πληροφοριών στο κόκκινο βιβλίο και της έκδοσης ενός νέου βιβλίου είναι οι ίδιοι, η διαδικασία είναι πολύ συνοπτική, εάν προστεθεί μια επιπλέον σελίδα, δεν φαίνεται η ασφάλεια του χαρτιού.

Για να μην αναφέρουμε ότι και άλλες χώρες στον κόσμο χρησιμοποιούν επίσης δύο σελίδες, κάτι που είναι συμπαγές και πολύ βολικό. Η Γαλλία ή η Αυστραλία επίσης εκτυπώνουν μόνο κόκκινα βιβλία σε χαρτί A4 και τα αποθηκεύουν στη βάση δεδομένων, τα εκτυπώνουν μόνο όταν τα χρειάζονται οι άνθρωποι και καταγράφουν τις αλλαγές πολύ σύντομα.

* Πόσες φορές λοιπόν μπορεί να καταγράψει το νέο κόκκινο βιβλίο μεταβιβάσεις και στεγαστικά δάνεια;

- Στη σελίδα 2 του νέου κόκκινου βιβλίου, υπάρχει μια ενότητα σχετικά με το διάγραμμα του οικοπέδου, τις σημειώσεις και τις αλλαγές μετά την έκδοση του κόκκινου βιβλίου. Κατά τη σύνταξη κόκκινων βιβλίων για άτομα, οι αρμόδιοι θα πρέπει να σημειώσουν ότι επειδή το διάγραμμα του οικοπέδου δεν εμφανίζεται σε κλίμακα και το περιεχόμενο των σημειώσεων είναι πολύ μικρό, αυτή η ενότητα θα πρέπει να παρουσιάζεται με σαφήνεια, ώστε οι αλλαγές να είναι ευρύτερες.

Η σελίδα 2 δεν έχει σχεδιαστεί σε σταθερό μέγεθος. Η εγκύκλιος 10/2024 δεν καθορίζει πόσο ποσοστό του χαρτιού θα πρέπει να καταλαμβάνει ο χάρτης, αλλά μάλλον για να επιτρέψει στο προσωπικό να είναι ευέλικτο και να καταγράφει τις αλλαγές σε μεταβιβάσεις ή στεγαστικά δάνεια πιο συχνά.

Οι υπάλληλοι που εμπλέκονται άμεσα στην έκδοση κόκκινων βιβλίων πρέπει να μελετήσουν το περιεχόμενο που έχει εκπαιδεύσει το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το Τμήμα Κτηματογράφησης και Πληροφοριακών Δεδομένων σχετικά με το περιεχόμενο της εκτύπωσης κόκκινων βιβλίων, των κωδικών QR και της εμφάνισης των αλλαγών. Οι άνθρωποι χρειάζεται μόνο να χρησιμοποιούν λογισμικό ανάγνωσης QR για να γνωρίζουν λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τους χρήστες γης, τα οικόπεδα, τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη...

Κα. ΦΑΜ ΘΙ ΘΙΝΧ

10 άτομα που αγοράζουν μαζί ένα οικόπεδο χρειάζεται μόνο να εγγραφούν ως εκπρόσωποι

* Άρα, η τρέχουσα απεικόνιση των αλλαγών στο νέο κόκκινο βιβλίο σε ορισμένες τοποθεσίες δεν είναι σύμφωνη με τις οδηγίες;

- Όπως αναφέρει η εφημερίδα Tuoi Tre , στο Ντα Νανγκ, ο τρόπος εμφάνισης στο νέο κόκκινο βιβλίο εξακολουθεί να βασίζεται στον παλιό νόμο, επομένως είναι γραμμένο πολύ μακροσκελές και δεν έχει ακολουθήσει τις οδηγίες.

Το Τμήμα Εγγραφής Κτηματολογίου και Πληροφοριών έχει στείλει ένα έγγραφο στις τοπικές αρχές με οδηγίες για τον τρόπο εκτύπωσης νέων κόκκινων βιβλίων και κωδικών QR. Το έγγραφο παρέχει λεπτομερείς οδηγίες που πρέπει να αποσταλούν στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για χρήση ως εγχειρίδιο.

Επιπλέον, υπάρχουν πολλά έγγραφα καθοδήγησης πριν από την εκτύπωση της φόρμας μετά την έναρξη ισχύος αυτής της εγκυκλίου. Οι επικεφαλής των τμημάτων μας μεταβαίνουν επίσης απευθείας στις τοπικές αρχές για να σας καθοδηγήσουν.

Όσον αφορά τον τρόπο εμφάνισης του περιεχομένου της εγγραφής μεταβολών, έχουμε επίσης οδηγίες για να το γράψετε όσο το δυνατόν πιο συνοπτικά. Για παράδειγμα, για να καταγράψετε το περιεχόμενο της μεταβολής του στεγαστικού δανείου της τράπεζας, απλώς γράψτε "υποθηκευμένο", με έναν δυναμικό κωδικό QR για να μπορούν οι χρήστες να αναζητούν εύκολα λεπτομερείς πληροφορίες.

Προηγουμένως, κατά την υποθήκη, ήταν απαραίτητο να γράφεται «δικαιώματα χρήσης γης υποθήκης, περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη στην τράπεζα σύμφωνα με τον αριθμό φακέλου, τον αριθμό σύμβασης...», το μήκος ήταν τουλάχιστον 3-5 γραμμές και δεν υπήρχε δυναμικός κωδικός QR.

* Κυρία μου, αναρωτιέται κανείς αν εκτός από τους δυναμικούς κωδικούς QR που είναι εξοπλισμένοι στην δυναμική ενότητα, υπάρχει και ένας κωδικός QR στη σελίδα 1;

- Οι χρήστες απλώς χρειάζεται να κατεβάσουν οποιοδήποτε λογισμικό που μπορεί να διαβάσει κωδικούς QR για να αναζητήσουν λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τους χρήστες γης, τα οικόπεδα και τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη.

Ο κωδικός QR στη σελίδα 1 θα αντικατοπτρίζει όλες τις πληροφορίες στο κόκκινο βιβλίο και πληροφορίες σχετικά με το οικόπεδο και τους χρήστες στα αρχεία γης. Για παράδειγμα, υπάρχουν 10 άτομα που αγόρασαν ένα οικόπεδο μαζί. Προηγουμένως, όλα τα ονόματα καταγράφονταν, αλλά τώρα καταγράφεται μόνο ένας εκπρόσωπος των χρηστών γης. Ο εκπρόσωπος εμφανίζεται στον κωδικό QR.

Εκτός από τον κωδικό QR, ο κωδικός του κόκκινου βιβλίου ενημερώνεται επίσης για τη διαχείριση των κενών εγγράφων, τον έλεγχο της εισόδου και εξόδου, και η κεντρική υπηρεσία διαχείρισης γνωρίζει πόσα κόκκινα βιβλία έχουν χρησιμοποιηθεί. Ο κωδικός του κόκκινου βιβλίου εκδίδεται αυτόματα από τη βάση δεδομένων γης και έχει κανονισμούς και εφαρμόζεται όταν το εθνικό σύστημα πληροφοριών γης τεθεί σε λειτουργία και τεθεί επίσημα σε λειτουργία.

Ο λόγος για τον οποίο εξοπλίζεται ταυτόχρονα ο κωδικός QR και ο κωδικός του κόκκινου βιβλίου είναι οι παράγοντες ασφαλείας για την αποτροπή της παραχάραξης. Προηγουμένως, οι κακοί άνθρωποι μπορούσαν να κατασκευάσουν πλαστά κόκκινα βιβλία χωρίς καν να το γνωρίζει το συμβολαιογραφείο, γι' αυτό και οι σελίδες 1 και 2 του νέου κόκκινου βιβλίου έχουν προσθέσει παράγοντες κατά της παραχάραξης.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ των ονομάτων των νέων και των παλιών κόκκινων βιβλίων;

● Νέο κόκκινο βιβλίο: ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ ΧΡΗΣΗΣ ΓΗΣ, ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΠΟΥ ΣΥΝΔΕΟΝΤΑΙ ΜΕ ΤΗ ΓΗ (16 λέξεις), εξοπλισμένο με κωδικό QR.

● Παλιό κόκκινο βιβλίο: ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ ΧΡΗΣΗΣ ΓΗΣ, ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΟΙΚΙΑΣ ΚΑΙ ΑΛΛΩΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΠΟΥ ΣΥΝΔΕΟΝΤΑΙ ΜΕ ΤΗ ΓΗ (20 λέξεις), χωρίς κωδικό QR.

Ανάπτυξη νέου μοντέλου κόκκινου βιβλίου από την 1η Ιανουαρίου 2025

Η κα Pham Thi Thinh δήλωσε ότι, με την επιθυμία των ανθρώπων να έχουν πρόσβαση στον εκσυγχρονισμό του τομέα διαχείρισης γης, το Τμήμα Κτηματολογίου και Πληροφοριακών Δεδομένων έχει συμβουλεύσει το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να εκδώσει την Εγκύκλιο 10/2024 για την ανάπτυξη ενός μοντέλου κόκκινου βιβλίου σε μέγεθος χαρτιού A4. Και η εφαρμογή του νέου μοντέλου κόκκινου βιβλίου θα ξεκινήσει από την 1η Ιανουαρίου 2025.

Ο σχεδιασμός του κόκκινου βιβλίου όχι μόνο δείχνει την παράδοση που είναι αποτυπωμένη στο υποσυνείδητο κάθε πολίτη, αλλά διασφαλίζει και μια σοβαρότητα κατά την εξέταση του νέου κόκκινου βιβλίου, βοηθώντας σταδιακά τους ανθρώπους να έχουν πρόσβαση στην τεχνολογία, στις έξυπνες συσκευές και να εκσυγχρονίσουν τον κλάδο της διαχείρισης γης.

Είναι απαραίτητο να τιμωρούνται αυστηρά οι αξιωματούχοι που γράφουν σκόπιμα μακροσκελείς αλλαγές.

Το νέο μοντέλο κόκκινου βιβλίου σύμφωνα με την εγκύκλιο 10/2024 με συμπαγή σχεδιασμό και ενσωματωμένο κωδικό QR θεωρείται σημαντικό βήμα προς τα εμπρός στη διοικητική μεταρρύθμιση και τη διαχείριση της γης. Η εφαρμογή της τεχνολογίας συμβάλλει στη διαφάνεια των πληροφοριών, στη μείωση του κινδύνου παραποίησης και στην υποστήριξη των φορέων διαχείρισης στην εύκολη παρακολούθηση των διακυμάνσεων.

Στην πραγματικότητα, ο τρόπος καταγραφής των αλλαγών εξακολουθεί να εξαρτάται από το άτομο που την κάνει, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε εξάντληση του χώρου πιο γρήγορα από το αναμενόμενο. Επομένως, οι αρχές πρέπει να ελέγχουν την έκδοση και την ανανέωση, ώστε να αποφεύγεται η πρόκληση προβλημάτων, η προσθήκη διοικητικού φόρτου και η δημιουργία ενός μηχανισμού αιτήματος-χορήγησης.

Για παράδειγμα, κατά την έκδοση ενός νέου κόκκινου βιβλίου, στη σελίδα 2, ο υπάλληλος πρέπει να μειώσει προληπτικά τον χάρτη και τις σημειώσεις χωρίς κλίμακα. Αυξήστε την «περιοχή» για την ενότητα καταγραφής αλλαγών μετά την έκδοση του βιβλίου, γράψτε το περιεχόμενο συνοπτικά και εισαγάγετε όλες τις λεπτομερείς πληροφορίες στον δυναμικό κωδικό QR για να μπορούν να τον αναζητήσουν οι χρήστες.

Είναι απαραίτητο να αντιμετωπίζεται αυστηρά εάν διαπιστωθεί ότι οι υπάλληλοι γράφουν σκόπιμα μακροσκελείς αλλαγές, αντίθετα με τις διατάξεις της Εγκυκλίου 10/2024, καθώς και άλλες οδηγίες. Μακροπρόθεσμα, το Κράτος θα πρέπει να κινηθεί προς μια πολιτική ελεύθερης ανταλλαγής όταν δεν υπάρχει πλέον χώρος για την καταγραφή των αλλαγών, ώστε να μειωθεί το κόστος σύνταξης κόκκινων βιβλίων.

Δικηγόρος Truong Anh Tu (Πρόεδρος της Δικηγορικής Εταιρείας TAT)

Πηγή: https://tuoitre.vn/bo-tai-nguyen-va-moi-truong-noi-gi-ve-so-do-moi-20250214095147822.htm