Η οικοδόμηση ενός σπιτιού είναι λιγότερο επώδυνη

[διαφήμιση_1]

Ο κ. Le Trong Tuan (κάτοικος της Περιφέρειας 12, στην πόλη Χο Τσι Μινχ) είπε ότι πριν από λίγα χρόνια, η οικογένειά του αγόρασε 100 τετραγωνικά μέτρα οικιστικής γης, ελπίζοντας να χτίσει ένα σπίτι για να εγκατασταθεί. Ωστόσο, η απόκτηση άδειας οικοδομής αντιμετώπισε πολλές δυσκολίες.

Υποφέρω από το σχέδιο

Ο κ. Τουάν αναγκάστηκε να βασιστεί σε μια «υπηρεσία» για να λάβει την άδεια. Το σπίτι με 1 ισόγειο και 1 όροφο ολοκληρώθηκε αργότερα, αλλά σε σύγκριση με το σχέδιο, υπήρχε μια επιπλέον κύρια πόρτα στην πρόσοψη. Εξαιτίας αυτού, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού αντιμετώπισε προβλήματα με τις διαδικασίες ολοκλήρωσης.

Συνεχίζοντας να ζητά «υπηρεσίες» για να νομιμοποιήσει το σπίτι, αλλά πληροφορούμενος ότι έπρεπε να πληρώσει δεκάδες εκατομμύρια ντονγκ, ο κ. Τουάν αναγκάστηκε να τα παρατήσει. «Εδώ και 2 χρόνια, δεν έχω σκεφτεί πλέον να νομιμοποιήσω το σπίτι. Το να αγγίζεις το σπίτι και τη γη με ένα μόνο μικρό λάθος απαιτεί πολλή προσπάθεια για να λυθεί» - παραπονέθηκε ο κ. Τουάν.

Εκτός από το ότι «βασανίζονται» κατά την ολοκλήρωση των διαδικασιών ολοκλήρωσης της κατασκευής λόγω της μη αντιστοίχισης των τρεχόντων σχεδίων γης και σπιτιών, οι άνθρωποι αντιμετωπίζουν επίσης προβλήματα όταν χτίζουν σπίτια μικρότερα από την έκταση που αναφέρεται στην άδεια. Μια τέτοια περίπτωση είναι ο κ. Phan Thanh Vu (στην περιοχή Tan Binh).

Το 2018, ο κ. Vu έλαβε άδεια κατασκευής για μια τριώροφη κατοικία με 1 πατάρι και βεράντα σε οικόπεδο 55 τ.μ. Η επιφάνεια κατασκευής (1ος όροφος) είναι 50 τ.μ., η συνολική επιφάνεια δαπέδου είναι 206,7 τ.μ. Τον Σεπτέμβριο του 2019, κατά την ολοκλήρωση των εγγράφων ολοκλήρωσης, η επιφάνεια κατασκευής έδειξε μόνο 49,64 τ.μ., σχεδόν 0,3 τ.μ. μικρότερη από την άδεια κατασκευής. Το παράρτημα του Γραφείου Κτηματολογίου της Περιφέρειας Tan Binh ανακοίνωσε ότι προσωρινά δεν διεκπεραίωνε την υπόθεση, επειδή περίμενε οδηγίες σχετικά με την επιβεβαίωση του περιεχομένου της διαχείρισης κατοικιών που κατασκευάστηκαν μικρότερα από την άδεια.

Μετά από αυτό, ο κ. Vu πήγε τα έγγραφα σε πολλές άλλες αρχές, αλλά δεν έλαβε κανένα αποτέλεσμα. Ο άντρας είπε ότι επειδή έχτισε έναν τοίχο σε ένα μικρό χώρο για να διευρύνει το μονοπάτι για τον γείτονα, αυτός ήταν ο λόγος για τον οποίο δεν μπορούσε να νομιμοποιήσει το σπίτι για πολλά χρόνια, επηρεάζοντας σε μεγάλο βαθμό τα δικαιώματα της οικογένειας.

Οι άνθρωποι δεν χρειάζεται να προσλάβουν έναν κατασκευαστή σχεδίων.

Οι ελλείψεις κατά την υποβολή αιτήσεων για άδειες κατασκευής, καθώς και για ολοκληρωμένα μεμονωμένα έργα στέγασης, έχουν εντοπιστεί από το Τμήμα Κατασκευών και έχουν προταθεί λύσεις για την επίλυσή τους.

Έργο κατασκευής μεμονωμένων κατοικιών στην περιοχή Thanh My Loi, πόλη Thu Duc

Ο κ. Tong Duc Tien, Προϊστάμενος του Τμήματος Αδειοδότησης Κατασκευών - Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι το Τμήμα Κατασκευών έχει προτείνει έναν κανονισμό σύμφωνα με τον οποίο η υπηρεσία αδειοδότησης κατασκευών είναι η μονάδα που εμφανίζει το διάγραμμα, χωρίς να χρειάζεται να κάνουν οι άνθρωποι σχέδια.

Το διάγραμμα δείχνει τα πρότυπα κατασκευής (κόκκινες γραμμές κατασκευής, πυκνότητα κατασκευής, ύψος κτιρίου, αριθμός ορόφων...) αλλά δεν αναφέρεται στο εσωτερικό περιεχόμενο. Οι αρχές διαχειρίζονται μόνο το εξωτερικό πλαίσιο σύμφωνα με τα πρότυπα που έχουν αδειοδοτηθεί και εμφανίζονται σαφώς στο διάγραμμα. Στη συνέχεια, οι άνθρωποι χρησιμοποιούν αυτό το διάγραμμα για να υποβάλουν τα έγγραφα ολοκλήρωσης και να υποβάλουν αίτηση για το ροζ βιβλίο.

Οι άνθρωποι προσέρχονται για να διεκπεραιώσουν τις διοικητικές διαδικασίες στο ενιαίο τμήμα παραλαβής και επιστροφής διοικητικών εγγράφων της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Thu Duc.

Όσον αφορά την επίλυση των ελλείψεων, πρόσφατα, ο κ. Hoang Tung, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Thu Duc, υπέγραψε επίσημη αποστολή προς τις αρμόδιες μονάδες σχετικά με το μοντέλο σχεδίασης κατά την εκπόνηση σχεδίων κατασκευής για μεμονωμένες κατοικίες στην περιοχή για ανακοίνωση και δημόσια γνωστοποίηση. Συνεπώς, τα υποκείμενα της αίτησης είναι μεμονωμένες κατοικίες νοικοκυριών και ατόμων με συνολική επιφάνεια κατασκευής μικρότερη από 250 m2 ή λιγότερο από 3 ορόφους, σύμφωνα με τους κανονισμούς πολεοδομίας και αρχιτεκτονικής διαχείρισης της πόλης. Τα άτομα είναι υπεύθυνα ενώπιον του νόμου για την ποιότητα του σχεδιασμού, τον αντίκτυπο του έργου στο περιβάλλον και την ασφάλεια των γειτονικών έργων σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Ελπίζω να διαδοθεί σύντομα

Μιλώντας σε δημοσιογράφο της εφημερίδας Nguoi Lao Dong, ο κ. Hoang Tung είπε ότι προηγουμένως, τα σχέδια των αδειών κατασκευής έδειχναν λεπτομέρειες και οι άνθρωποι έπρεπε να τα ακολουθούν πιστά. Σε περίπτωση αλλαγής της θέσης των εσωτερικών στοιχείων, έπρεπε να ζητήσουν προσαρμογή της άδειας, κάτι που ήταν πολύ δύσκολο.

Ο Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, Λε Τραν Κιεν, δήλωσε ότι η χρήση ενός σχεδίου για τον συνδυασμό των διαδικασιών άδειας κατασκευής και πιστοποιητικού ιδιοκτησίας θεωρείται «επαναστατική διαδικασία στη διοικητική μεταρρύθμιση».

Στις μέρες μας, το πρότυπο σχεδίασης είναι πολύ απλό, συμπεριλαμβανομένου του συνολικού σχεδίου, των κατόψεων, των ορίων των δρόμων, των πίσω οπισθοχωρήσεων, των κατόψεων της στέγης... Το «εσωτερικό» του σπιτιού, όπως η θέση των σκαλοπατιών, της κουζίνας, του υπνοδωματίου, αποφασίζεται από τους ίδιους τους ανθρώπους χωρίς να απαιτείται να φαίνεται στο σχέδιο για την άδεια κατασκευής.

Ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Thu Duc τόνισε ότι με τη νέα μέθοδο, οι άνθρωποι έχουν το δικαίωμα να αλλάξουν τη θέση των εσωτερικών αντικειμένων, αλλά πρέπει να διασφαλίσουν ότι η συνολική επιφάνεια δαπέδου της κατασκευής είναι σύμφωνη με την άδεια κατασκευής. Οι αρχές διαχειρίζονται μόνο το τμήμα του "πλαισίου" σύμφωνα με πολεοδομικά και αρχιτεκτονικά κριτήρια, όπως η συνολική επιφάνεια δαπέδου, οι αποστάσεις πίσω και μπροστά από την κατασκευή, το ύψος της κατασκευής, η προεξοχή του μπαλκονιού κ.λπ. Συνεπώς, οι άνθρωποι χρειάζεται μόνο να ανατρέξουν στο δείγμα και να σχεδιάσουν σύμφωνα με το δείγμα για να υποβάλουν αίτηση για άδεια κατασκευής, χωρίς να χρειάζεται να προσλάβουν σύμβουλο σχεδιασμού.

«Πρόκειται για μια σημαντική διοικητική μεταρρύθμιση στην αδειοδότηση κατασκευών στην πόλη Thu Duc. Στόχος είναι η δημιουργία ευνοϊκών συνθηκών για τους ανθρώπους, διασφαλίζοντας παράλληλα τη διαχείριση της κατασκευαστικής τάξης από το κράτος. Κατά την κατασκευή ενός έργου, οι άνθρωποι θα εκτελούν τις λεπτομέρειες. Ωστόσο, οι άνθρωποι πρέπει να λάβουν υπόψη ότι τα σπίτια σε έργα με λεπτομερή σχεδιασμό 1/500 πρέπει να κατασκευάζονται σύμφωνα με τον λεπτομερή σχεδιασμό του έργου» - δήλωσε ο κ. Hoang Tung.

Ο κ. Hoang Tung είπε ότι με τη νέα προσέγγιση, οι αρχές διαχειρίζονται μόνο το «πλαίσιο» σύμφωνα με τα κριτήρια σχεδιασμού.

Ένα άλλο σημαντικό ζήτημα είναι η διαδικασία ολοκλήρωσης για τη νομιμοποίηση του σπιτιού και την έκδοση πιστοποιητικού ιδιοκτησίας. Ο κ. Hoang Tung δήλωσε ότι η πόλη Thu Duc θα λάβει σύντομα συνοδευτικές οδηγίες για να διευκολύνει τους ανθρώπους σε αυτό το τελικό βήμα.

Η παραπάνω μέθοδος έτυχε μεγάλης αποδοχής. Ο κ. Le Minh Ngoc (κάτοικος της πόλης Thu Duc) δήλωσε ότι ήταν πολύ ευχαριστημένος και υποστήριξε την πόλη Thu Duc για την πρόοδό της στη διοικητική μεταρρύθμιση στον κατασκευαστικό τομέα. Η απλούστευση των σχεδίων αδειών κατασκευής και το επερχόμενο στάδιο ολοκλήρωσης θα προσφέρουν ευκολία και εξοικονόμηση στους κατοίκους.

«Ελπίζω επίσης ότι και άλλες περιοχές στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα εφαρμόσουν σύντομα τέτοιο περιεχόμενο, ώστε οι κάτοικοι της πόλης να μπορούν να επωφεληθούν από σύγχρονες και αποτελεσματικές διοικητικές μεταρρυθμίσεις σε όλη την περιοχή», δήλωσε ο κ. Ngoc.

5 φορές πήγαινε και γύρισε

Σε μια παρακολούθηση της διοικητικής μεταρρύθμισης στον τομέα της γης και των κατασκευών, ο Αναπληρωτής Επικεφαλής της Νομικής Επιτροπής του Λαϊκού Συμβουλίου της πόλης Χο Τσι Μινχ, Le Minh Duc, δήλωσε ότι στην πόλη Thu Duc, υπήρξε μια περίπτωση όπου άτομα ανέφεραν ότι οι φάκελοί τους επιστράφηκαν έως και 5 φορές λόγω λανθασμένων σχεδίων ολοκλήρωσης.

Μετά από αυτό, οι άνθρωποι «υποδείχθηκαν» σε μια άλλη εταιρεία για να τους προσλάβει για να δημιουργήσουν ένα νέο σχέδιο ολοκλήρωσης για τη νομιμοποίηση του σπιτιού... Μέσα από αυτό, είπε ότι είναι αδύνατο να μην εγείρει ερωτήματα σχετικά με την πρόκληση δυσκολιών και αρνητικότητας.

Απλοποιήστε τις διαδικασίες, αποφύγετε την αρνητικότητα

Στο πρόσφατο συνέδριο για την αναθεώρηση των αποτελεσμάτων εφαρμογής της Οδηγίας 23/2019 της Μόνιμης Επιτροπής της Επιτροπής του Κόμματος της Πόλης Χο Τσι Μινχ σχετικά με την ενίσχυση της ηγεσίας και της κατεύθυνσης για τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της κρατικής διαχείρισης της κατασκευαστικής τάξης στην πόλη, ο Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών Tran Hoang Quan δήλωσε ότι είχε προτείνει στην Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης την απλοποίηση των διαδικασιών έκδοσης αδειών κατασκευής για έργα κλίμακας μικρότερης των 250 τ.μ.

Σύμφωνα με τον κ. Tran Hoang Quan, η άδεια κατασκευής δεν απαιτεί σχέδια όπως πριν, αλλά μόνο ένα διάγραμμα, το οποίο δείχνει την περιοχή στην οποία έχει παραχωρηθεί κυριαρχία, το ύψος κάθε ορόφου... «Δεν χρειάζεται να καταγραφούν οι λεπτομέρειες της τοποθεσίας της τραπεζαρίας και του υπνοδωματίου για να αποφευχθεί η περίπτωση επιθεωρητών και επανεξεταστών που θα λένε γιατί στο σχέδιο το υπνοδωμάτιο και το μπάνιο ήταν εδώ, αλλά τώρα έχουν μετακινηθεί προς τα κάτω... κάτι που μπορεί εύκολα να οδηγήσει σε αρνητικότητα και παρενόχληση κατά την επιθεώρηση και την εξέταση» - είπε ο κ. Quan.

Ο κ. Phan Thanh Thien, επικεφαλής της Ομάδας Επιθεώρησης της Περιφέρειας Binh Tan, δήλωσε ότι σε περιπτώσεις κατασκευής κατοικιών μικρότερων από την άδεια κατασκευής στην περιφέρεια, ακολουθώντας τις οδηγίες του Τμήματος Κατασκευών, η μονάδα έχει συντονιστεί με τις αρμόδιες τοπικές υπηρεσίες για την επίλυση προβλημάτων και την έκδοση ροζ βιβλίων στους κατοίκους. Προς το παρόν, στην περιφέρεια Binh Tan, το ζήτημα αυτό έχει επιλυθεί.

[διαφήμιση_2]
Πηγή