Χαλάρωση όλων των περιορισμών στην ιδιοκτησία κατοικίας

Η κινεζική χρηματιστηριακή αγορά μόλις κατέγραψε μια πολύ ισχυρή άνοδο, όταν πολλές τοπικές αρχές ανακοίνωσαν ταυτόχρονα μέτρα για τη διάσωση της αγοράς ακινήτων, ακολουθώντας το σήμα της κυβέρνησης του Πεκίνου.

Στις 29 Σεπτεμβρίου, η κυβέρνηση της πόλης Γκουανγκζού ανακοίνωσε ξαφνικά ότι όλοι οι περιορισμοί στις αγορές κατοικιών θα αρθούν και η απόφαση θα τεθεί σε ισχύ από τις 30 Σεπτεμβρίου.

Σύμφωνα με τους προηγούμενους κανονισμούς, τα νοικοκυριά μεταναστών που μετακόμιζαν στην Γκουανγκτζόου έπρεπε να πληρώνουν φόρους ή κοινωνική ασφάλιση για τουλάχιστον έξι μήνες για να είναι επιλέξιμα για να αγοράσουν το πολύ δύο κατοικίες. Οι άγαμοι περιορίζονταν σε ένα διαμέρισμα. Τώρα, αυτοί οι όροι έχουν καταργηθεί.

Η κυβέρνηση της Σαγκάης αποφάσισε επίσης να μειώσει την υποχρεωτική περίοδο πληρωμής φόρου από τρία χρόνια σε ένα έτος (για να μπορέσει κάποιος να αγοράσει σπίτι). Η πόλη μείωσε το ποσοστό προκαταβολής για τις αγορές πρώτης κατοικίας στο 15%. Οι νέοι κανονισμοί τίθενται σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου.

Οι αρχές της Σεντζέν έχουν κάνει μια παρόμοια κίνηση χαλαρώνοντας τους περιορισμούς στην αγορά κατοικίας. Προηγουμένως, η πόλη περιόριζε την κατοχή δύο κατοικιών στις τοπικές οικογένειες. Οι άγαμοι περιορίζονταν σε ένα. Οι νέοι κανόνες επιτρέπουν στους κατοίκους να αγοράσουν ένα επιπλέον διαμέρισμα σε ορισμένες περιοχές. Οι οικογένειες μεταναστών με τουλάχιστον δύο παιδιά μπορούν να αγοράσουν δύο σπίτια, αντί για ένα.

Colliers China Real Estate.gif
Οι μεγάλες κινεζικές πόλεις «κάνουν στροφή» ταυτόχρονα για να σώσουν τα ακίνητα. Φωτογραφία: Colliers

Οι κινήσεις για χαλάρωση των όρων αγοράς κατοικιών σε αρκετές μεγάλες πόλεις της Κίνας έρχονται καθώς το Πεκίνο σηματοδοτεί μια σειρά μέτρων για τη διάσωση της αγοράς ακινήτων μετά από αρκετά χρόνια κρίσης που έχει επηρεάσει σοβαρά την οικονομική ανάπτυξη.

Προηγουμένως, η κινεζική κυβέρνηση είχε μόλις λάβει μια σειρά μέτρων για τη διάσωση της οικονομίας, όπως η μείωση των επιτοκίων δανεισμού για στεγαστικά δάνεια, εξετάζοντας το ενδεχόμενο επαναγοράς της πλεονάζουσας προσφοράς διαμερισμάτων...

Το Πολιτικό Γραφείο της Κίνας συμφώνησε στις 26 Σεπτεμβρίου να ενισχύσει τις δημοσιονομικές δαπάνες, να σταθεροποιήσει την αγορά ακινήτων και να είναι αποφασισμένο να επιτύχει τους οικονομικούς στόχους για το 2024.

Το Bloomberg, επικαλούμενο μια πηγή, ανέφερε ότι το Υπουργείο Οικονομικών της Κίνας σχεδιάζει να εκδώσει ειδικά κρατικά ομόλογα αξίας αρκετών εκατοντάδων δισεκατομμυρίων δολαρίων το 2024 για να τονώσει την κατανάλωση και να βοηθήσει τις τοπικές αυτοδιοικήσεις να λύσουν προβλήματα χρέους.

Νωρίτερα, η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας (PBOC) μείωσε τον δείκτη υποχρεωτικών ελάχιστων αποθεματικών (RRR) κατά 50 μονάδες βάσης και μείωσε το μεσοπρόθεσμο επιτόκιο δανεισμού (MLF) και το βασικό επιτόκιο δανείου (LPR) κατά 20-30 μονάδες βάσης.

Οι μετοχές ακινήτων αυξάνονται απότομα, θα ανακάμψουν σύντομα οι κινεζικές αγορές ακινήτων;

Ο δείκτης ακινήτων της ηπειρωτικής χώρας Hang Seng αυξήθηκε κατά 7% στις συναλλαγές στις 30 Σεπτεμβρίου, επεκτείνοντας το ανοδικό σερί του ομίλου. Την περασμένη εβδομάδα, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν περισσότερο από 30%.

Πολλές άλλες ομάδες μετοχών σημείωσαν επίσης άνοδο στις τιμές τους, συμβάλλοντας στην άνοδο του δείκτη CSI 300 της ηπειρωτικής Κίνας κατά 8,5% κατά την τελευταία συνεδρίαση του Σεπτεμβρίου. Αυτός ο δείκτης είχε την ισχυρότερη εβδομάδα του εδώ και 16 χρόνια (από 23 έως 27 Σεπτεμβρίου).

Στη συνεδρίαση της 30ής Σεπτεμβρίου, πολλές μετοχές κολοσσών του κλάδου ακινήτων αυξήθηκαν απότομα, όπως η Longfor Group Holdings (εισηγμένη στο Χρηματιστήριο του Χονγκ Κονγκ) αυξήθηκε κατά 12,4%, η Hang Lung Properties αυξήθηκε κατά 12,7%, η China Vanke αυξήθηκε κατά 11,7%...

Στο CNBC , ο Άλεν Φενγκ, διευθύνων σύμβουλος της ερευνητικής εταιρείας Rhodium Group, δήλωσε ότι η χαλάρωση των περιορισμών στις αγορές κατοικιών θα μπορούσε να βοηθήσει στην ενίσχυση των πωλήσεων ακινήτων σε πόλεις πρώτης κατηγορίας όπως το Πεκίνο, η Σαγκάη και η Γκουανγκζού.

Τα τελευταία τέσσερα χρόνια, η αγορά ακινήτων και κατασκευών της Κίνας βρίσκεται σε σοβαρή κρίση, αφότου η κυβέρνηση του Πεκίνου έλαβε δραστικά μέτρα για την εξυγίανση των αδύναμων επιχειρήσεων στον τομέα. Ορισμένες εταιρείες όπως η Evergrande και η Country Garden χρεοκόπησαν.

Ωστόσο, ο τομέας των ακινήτων και των κατασκευών αντιπροσωπεύει περισσότερο από το 25% του ΑΕΠ της Κίνας. Συνεπώς, ο αντίκτυπος στη δεύτερη μεγαλύτερη οικονομία στον κόσμο είναι πολύ βαρύς. Πολλοί κλάδοι που σχετίζονται με τα ακίνητα αντιμετωπίζουν επίσης δυσκολίες.

Αυτά τα σημάδια διάσωσης ακινήτων θεωρούνται σπάνια. Εκτός από την πολιτική διάσωσης ακινήτων, το Πεκίνο έχει επίσης λανσάρει πολλές λύσεις για την τόνωση της χρηματοπιστωτικής αγοράς.

Ωστόσο, αυτό που ανησυχεί πολλούς ανθρώπους είναι: μετά από πολλά χρόνια κρίσης, μπορεί η κινεζική αγορά ακινήτων να ανακάμψει γρήγορα; Μπορεί ένα αδύναμο και εξαντλημένο σώμα να ανακάμψει γρήγορα;

Σε μια ανάρτηση στο CNBC, ο ειδικός Άλεν Φενγκ σχολίασε ότι παρόμοια μέτρα για τη χαλάρωση των περιορισμών στις αγορές κατοικιών έχουν εφαρμοστεί σε ορισμένες άλλες μικρές πόλεις της Κίνας, αλλά δεν ήταν πολύ αποτελεσματικά.

Ο λόγος, σύμφωνα με τον Gary Ng, οικονομολόγο της Natixis, είναι τα «υψηλά επίπεδα αποθεμάτων».

Στην πραγματικότητα, η κατάρρευση της κινεζικής αγοράς ακινήτων τα τελευταία χρόνια έχει προκαλέσει πολλές αρνητικές συνέπειες. Ο λόγος είναι ότι η κυβέρνηση του Πεκίνου ανησυχεί για την κατάσταση των μεγάλων εταιρειών ακινήτων που αναπτύσσονται πολύ γρήγορα, την δραματική αύξηση του δείκτη χρέους και την εμφάνιση υπερπροσφοράς κατοικιών.

Ωστόσο, πολλοί ειδικοί σχολίασαν ότι το συμπέρασμα περί υπερπροσφοράς κατοικιών στην Κίνα δεν είναι απολύτως σωστό. Στις μεγάλες πόλεις, ακόμη και όταν εκδηλώθηκε η κρίση ακινήτων, πολλά είδη προϊόντων ακινήτων εξακολουθούσαν να αυξάνονται σε τιμές. Η έλλειψη διαμερισμάτων για τους κατοίκους των πόλεων πρώτης κατηγορίας εξακολουθούσε να υπάρχει. Οι άνθρωποι έπρεπε να ζουν σε στενά διαμερίσματα, με 1 υπνοδωμάτιο για όλη την οικογένεια.

Το φαινόμενο του υπερπληθυσμού που αναφέρθηκε πιθανότατα παρατηρείται κυρίως σε περιοχές μακριά από μεγάλες πόλεις, όπου δεν υπάρχουν σχολεία, νοσοκομεία, θέσεις εργασίας κ.λπ. Οι Κινέζοι κατασκευαστές ακινήτων μπορεί να έχουν δανειστεί πολλά και να έχουν επενδύσει πολύ γρήγορα σε μέρη που δεν είναι κατάλληλα για να προσελκύσουν ανθρώπους να ζήσουν εκεί.

Οι ηγέτες συνεχίζουν να πωλούν μετοχές στο πλαίσιο των αυτοκινητοβιομηχανιών που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στον κλάδο των πολυτελών αυτοκινήτων, αλλά καταγράφουν θετικά μηνύματα χάρη στην πώληση φθηνών κινεζικών αυτοκινήτων.