Πώς θα επιλυθεί το παράδοξο της δύσκολης αγοράς ακινήτων, με τις τιμές των κατοικιών να παραμένουν υψηλές;

Πρόσφατα, το Γραφείο της Κυβέρνησης εξέδωσε Ανακοίνωση σχετικά με τα συμπεράσματα του Πρωθυπουργού στη Διάσκεψη με τίτλο «Λύσεις για την άρση των δυσκολιών στην πιστωτική επέκταση για την παραγωγή και τις επιχειρήσεις, την προώθηση της ανάπτυξης και τη σταθεροποίηση της μακροοικονομίας».

Στην ανακοίνωση, ο Πρωθυπουργός ανέθεσε στο Υπουργείο Κατασκευών να παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων, ώστε να συμβουλεύει και να προτείνει άμεσα κατάλληλες και αποτελεσματικές πολιτικές για την προώθηση της ανάπτυξης της αγοράς.

Ταυτόχρονα, το Υπουργείο Κατασκευών υποχρεούται να καθοδηγήσει τις επιχειρήσεις ακινήτων ώστε να αναδιαρθρώσουν τμήματα και να μειώσουν τις τιμές των προϊόντων. Υπάρχουν κατάλληλες, έγκαιρες και αποτελεσματικές λύσεις για την αναδιάρθρωση τμημάτων για άτομα με πραγματικές ανάγκες, κοινωνική στέγαση, στέγαση για εργαζόμενους και άτομα με χαμηλό εισόδημα.

Παράδοξο της δύσκολης αγοράς ακινήτων, οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να αυξάνονται απότομα

Εξετάζοντας την πραγματικότητα της αγοράς ακινήτων τον τελευταίο καιρό, μιλώντας με τον Nguoi Dua Tin, ο κ. Nguyen Van Dinh - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) ανέφερε την πραγματικότητα ότι τον τελευταίο καιρό, αν και η αγορά ακινήτων έχει αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες, οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να είναι «αγκυροβολημένες» σε υψηλές τιμές.

Ακόμη και ο τομέας των διαμερισμάτων στις μεγάλες πόλεις διατηρεί την ανοδική του δυναμική, θέτοντας ένα νέο επίπεδο τιμών σε ιστορικό υψηλό, που υπερβαίνει κατά πολύ το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων. Σε αντίθεση με την πτώση των τιμών και της ρευστότητας των προϊόντων γης, οι βίλες, τα καταστήματα, οι μεζονέτες και οι μονοκατοικίες.

Κος Nguyen Van Dinh - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS).

Σύμφωνα με τα στοιχεία της VARS, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί δεκάδες φορές τα τελευταία 10 χρόνια. Μόνο το 2021, η μέση τιμή κατοικίας αυξήθηκε κατά διψήφιο ποσοστό. Τα χαμηλά επιτόκια και ο υψηλός πληθωρισμός σε ιστορικά υψηλά είναι παράγοντες που συμβάλλουν στην απότομη αύξηση των τιμών των κατοικιών, αλλά το βασικό πρόβλημα είναι η μείωση της προσφοράς.

Παράλληλα με αυτό, η ζήτηση για κατοικία αυξάνεται συνεχώς, ασκώντας «πιέσεις» στην προσφορά, ωθώντας τις τιμές των ακινήτων να διαμορφώνονται συνεχώς σε νέα επίπεδα.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις της VARS, κάθε χρόνο το Βιετνάμ θα έχει έλλειψη περίπου 300.000 οικιστικών μονάδων λόγω της εμφάνισης νέων αστικών νοικοκυριών, ιδίως λόγω της ανάγκης να «ζει κανείς χωριστά» η νέα γενιά που αποχωρίζεται από τις εκτεταμένες οικογένειες.

«Αυτή η σοβαρή έλλειψη σίγουρα θα ωθήσει τις τιμές των κατοικιών ακόμη υψηλότερα», προέβλεψε ο κ. Ντιν.

Αν και η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να είναι «αγκυροβολημένες» σε υψηλές τιμές.

Εκφράζοντας επίσης την άποψή του για το παραπάνω ζήτημα, επικαλούμενος στατιστικά στοιχεία από το Ινστιτούτο Έρευνας για την Ανάπτυξη των Επιχειρήσεων, ο Δρ. Le Xuan Nghia - Διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας για την Ανάπτυξη των Επιχειρήσεων, Μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Χρηματοοικονομικής και Νομισματικής Πολιτικής, δήλωσε ότι τις τελευταίες 2 δεκαετίες, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί 4 φορές ταχύτερα από τον ρυθμό αύξησης των τιμών του χρυσού. Αυτό δείχνει ότι, σε κάθε περίπτωση, τα ακίνητα αποτελούν πάντα ένα ελκυστικό επενδυτικό κανάλι.

Αναφέροντας περισσότερα, ο κ. Nghia είπε ότι εξετάζοντας την πραγματικότητα της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ, διαπιστώνεται ότι το Βιετνάμ είναι μια αγορά με έλλειψη προσφοράς, ενώ η ζήτηση είναι υψηλή τόσο βραχυπρόθεσμα όσο και μακροπρόθεσμα.

«Το τμήμα που χρειάζεται τεράστια προσφορά αλλά δεν την έχει είναι η οικονομικά προσιτή στέγαση και η κοινωνική στέγαση λόγω έλλειψης μηχανισμών, γης και κεφαλαίου. Τα τελευταία 5 χρόνια, η αδειοδότηση και η υλοποίηση έργων έχει μειωθεί απότομα, ειδικά τα τελευταία 2 χρόνια, καθώς σχεδόν δεν έχουν ξεκινήσει νέα έργα, με αποτέλεσμα μια ολοένα και πιο περιορισμένη προσφορά οικιστικών ακινήτων», δήλωσε ο κ. Nghia.

Υποβαθμίσεις ακινήτων: Από πού να ξεκινήσετε;

Προβλέποντας για το 2024, ο πρόεδρος της VARS, Nguyen Van Dinh, δήλωσε ότι οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται, ειδικά στον τομέα των διαμερισμάτων.

Ταυτόχρονα, ο κ. Dinh εξήγησε επίσης: «Η υψηλή τιμή των διαμερισμάτων δεν οφείλεται μόνο στο ότι οι επενδυτές προσπαθούν να διατηρήσουν την τιμή υψηλή, αλλά και στο ότι το κόστος επένδυσης και κατασκευής αυξάνεται λόγω της αύξησης των τιμών των πρώτων υλών, του κόστους εργασίας και του κόστους οικονομικής πρόσβασης. Επιπλέον, το κόστος δημιουργίας κεφαλαίων γης είναι πολύ υψηλό και πολλά «ανώνυμα» κόστη προκύπτουν κατά την υλοποίηση επενδύσεων, κατασκευών και ανάπτυξης έργων, γεγονός που δυσχεραίνει τη μείωση των τιμών για τους επενδυτές».

Επιπλέον, τα χαμηλά επιτόκια και ο υψηλός πληθωρισμός της προηγούμενης περιόδου ήταν επίσης παράγοντες που συνέβαλαν στην απότομη αύξηση των τιμών των κατοικιών, αλλά ο πυρήνας του προβλήματος εξακολουθεί να είναι η μείωση της προσφοράς.

Ωστόσο, ο κ. Dinh σημείωσε επίσης ότι τα ακίνητα είναι ένα προϊόν με υψηλή τοπική εξειδίκευση, οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν με διαφορετικούς ρυθμούς σε διαφορετικές περιοχές και αγορές, κυρίως ανάλογα με την ισορροπία προσφοράς και ζήτησης.

Συνεπώς, ο κ. Nguyen Van Dinh δήλωσε ότι για την αναδιάρθρωση του τμήματος και τη μείωση του κόστους των προϊόντων, απαιτούνται «κοινές προσπάθειες», ενοποίηση απόψεων, μεθόδων υλοποίησης και συντονισμός πολλών θεμάτων και συνιστωσών, από κρατικούς φορείς διαχείρισης έως επιχειρήσεις και τράπεζες.

Συγκεκριμένα, το Κράτος πρέπει να μελετήσει και να συντομεύσει τις διοικητικές διαδικασίες για τις επενδύσεις και τις κατασκευές, να αναπτύξει σχέδια για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και την εκκαθάριση του χώρου για την υποστήριξη των επιχειρήσεων. Η Κρατική Τράπεζα διαθέτει πρόσθετα πιστωτικά προγράμματα με προνομιακά επιτόκια για επενδυτές που αναπτύσσουν οικονομικά προσιτές κατοικίες και αγοραστές κατοικιών.

Από την πλευρά των επενδυτών, ο κ. Dinh δήλωσε ότι οι επιχειρήσεις πρέπει επίσης να επανεξετάσουν προληπτικά το χαρτοφυλάκιο επενδυτικών τους έργων, να αναδιαρθρώσουν προληπτικά το χρέος τους και να σχεδιάσουν τις ταμειακές ροές τους, να μειώσουν τις προσδοκίες για κέρδη, ακόμη και να αποδεχτούν την πώληση με ζημία, να χρησιμοποιήσουν κέρδη από προηγούμενα έτη για να διατηρήσουν τις δραστηριότητές τους και να προσανατολιστούν προληπτικά προς το προσιτό τμήμα τιμών για να διασφαλίσουν την ικανότητα απορρόφησης κατά την κυκλοφορία προϊόντων στην αγορά.

Δρ. Le Xuan Nghia - Διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας για την Ανάπτυξη των Επιχειρήσεων, Μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου για τη Χρηματοοικονομική και Νομισματική Πολιτική.

Επιπλέον, ο Δρ. Le Xuan Nghia δήλωσε ότι στο εγγύς μέλλον, εάν η αγορά ακινήτων διαθέτει προϊόντα με καλές νομικές διαδικασίες, έργα με πόρους και λογικές τιμές, η ζήτηση θα είναι πολύ μεγάλη.

Κάνοντας μια πρόβλεψη, ο κ. Nghia ανέλυσε ότι η αγορά θα μπορούσε να δημιουργήσει ένα νέο επίπεδο τιμών προς την κατεύθυνση της συνεχιζόμενης ανάπτυξης. Ωστόσο, με την «υποστήριξη» από τις πολιτικές, ο κ. Nghia εξέφρασε την ελπίδα του ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν σε μια σταθερή, υγιή και «αποδεκτή» κατεύθυνση.

Συνεπώς, ο εμπειρογνώμονας τόνισε ότι το νέο επίπεδο τιμών που αναφέρεται παραπάνω θα αναδιαρθρώσει την αγορά ακινήτων με τον πιο αποτελεσματικό τρόπο και τότε, κάθε επιχείρηση ή επενδυτής που μπορεί να αντέξει το παραπάνω επίπεδο τιμών μπορεί να επιβιώσει. Εάν δεν μπορεί, θα πρέπει να αναδιαρθρώσει την επιχείρησή του σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/cach-nao-hoa-giai-nghich-ly-thi-truong-bds-kho-gia-nha-van-neo-cao-a642725.html