Τα διαμερίσματα εξακολουθούν να πωλούνται καλά παρά τις συνεχείς αυξήσεις τιμών

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, η ζήτηση για διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους αυξήθηκε κατά 51% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και αυτός είναι επίσης ο μόνος τύπος διαμερίσματος που κατέγραψε αύξηση 6% στην τιμή πώλησης σε ετήσια βάση. Η ασταμάτητη αύξηση των τιμών αυτού του τύπου διαμερίσματος φαίνεται να οφείλεται στην έλλειψη προσφοράς σε σύγκριση με την πραγματική ζήτηση της αγοράς.

Συγκεκριμένα, πρόσφατη έκθεση της Savills έδειξε ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η πρωτογενής προσφορά αυξήθηκε κατά 14% σε τριμηνιαία βάση, αλλά μειώθηκε κατά 3% σε ετήσια βάση σε 5.635 μονάδες. Η πρωτογενής προσφορά συγκεντρώνεται κυρίως στην Ανατολή (Thu Duc City) με μερίδιο αγοράς 57% και στη Δύση (Binh Tan, Binh Chanh) με μερίδιο αγοράς 29%.

Ποσοστό απορρόφησης τύπου διαμερίσματος στην αγορά της HCMC σύμφωνα με έρευνα της Savills

Σύμφωνα με στοιχεία της JLL Vietnam, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η πόλη Χο Τσι Μινχ είχε μόνο περίπου 2.500 νέα διαμερίσματα προς πώληση, εκ των οποίων η κατηγορία πολυτελών κατοικιών είχε μόνο 180 νέα διαμερίσματα από ένα υπάρχον έργο που μόλις είχε αδειοδοτηθεί στο Thu Thiem και 80 διαμερίσματα από ένα έργο στην Περιοχή 7. Ομοίως, σύμφωνα με την CBRE Vietnam, κατά τα δύο πρώτα τρίμηνα του 2024, η πόλη Χο Τσι Μινχ είχε μόνο περίπου 2.000 νέα διαμερίσματα προς πώληση. Εκ των οποίων, κατά το πρώτο τρίμηνο, υπήρχαν περίπου 500 διαμερίσματα, και κατά το δεύτερο τρίμηνο, η αγορά κατέγραψε σχεδόν 1.200 επιπλέον διαμερίσματα που βρίσκονταν στα ανατολικά και νότια της πόλης. Τα περισσότερα από τα διαμερίσματα που προσφέρθηκαν προς πώληση κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους προέρχονταν από παλιά έργα που προσέφεραν την επόμενη φάση, με μόνο 2 εντελώς νέα έργα.

Η έλλειψη προσφοράς έχει οδηγήσει σε αυξήσεις τιμών τόσο στη δευτερογενή όσο και στην πρωτογενή αγορά. Ωστόσο, αξίζει να σημειωθεί ότι παρά την αύξηση των τιμών, η κατανάλωση διαμερισμάτων εξακολουθεί να είναι πολύ θετική. Έρευνα του Ομίλου DKRA δείχνει ότι το τελευταίο τρίμηνο, η πρωτογενής κατανάλωση σε ολόκληρη την αγορά έφτασε τις 3.349 μονάδες, σημειώνοντας απότομη αύξηση 88% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και αύξηση 82% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Οι περισσότερες συναλλαγές αφορούσαν έργα με ολοκληρωμένες νομικές διαδικασίες, ταχεία πρόοδο κατασκευής και βολικές συνδέσεις με το κέντρο της πόλης.

Τα πραγματικά στοιχεία δείχνουν επίσης ότι, χάρη στη θετική κατάσταση της αγοράς, πολλά έργα που μόλις ξεκίνησαν το πρώτο εξάμηνο του 2024 είχαν αρκετά καλά ποσοστά πωλήσεων. Για παράδειγμα, στην Ανατολή, ένα έργο υψηλής τεχνολογίας άνοιξε προς πώληση στην τελική φάση με τιμή πώλησης έως και 170 εκατομμύρια VND/m2 επίσης «εκκαθάρισε» το απόθεμα την ημέρα έναρξης.

Επιπλέον, ορισμένα έργα υψηλής τεχνολογίας με τιμές πώλησης περίπου 50 εκατομμύρια VND/m2 κατέγραψαν επίσης υψηλά ποσοστά απορρόφησης, από 70-90% την ημέρα έναρξης. Ακόμη και ορισμένα νέα έργα διαμερισμάτων στο στάδιο της κράτησης κατέγραψαν επίσης ποσοστά αποδοχής έως και περίπου 90% του χαρτοφυλακίου προϊόντων, με μεγάλο αριθμό επενδυτών να ενδιαφέρονται για αυτόν τον τύπο.

Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων θα συνεχίσει να αυξάνεται λόγω της συνεχώς αυξανόμενης ζήτησης για κατοικίες, σε συνδυασμό με την κερδοφορία των επενδύσεων σε διαμερίσματα, κάτι που έχει επισημανθεί από πολλές ερευνητικές μονάδες τον τελευταίο καιρό.

Οι τιμές των διαμερισμάτων αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται.

Επιπλέον, το κόστος των εισροών εξακολουθεί να αυξάνεται, ειδικά την επόμενη περίοδο, όταν ο αναθεωρημένος νόμος περί γης εφαρμόσει τις τιμές γης σύμφωνα με το πλαίσιο τιμών της αγοράς, οδηγώντας σε αυξημένο κόστος κεφαλαίου επένδυσης έργων, ενώ οι στεγαστικές ανάγκες των ανθρώπων εξακολουθούν να είναι πολύ μεγάλες. Αυτό οδηγεί σε αύξηση της τιμής πολλών διαμερισμάτων που έχουν παραδοθεί και έχουν καλές τιμές ενοικίασης χάρη στο ενδιαφέρον πολλών αγοραστών.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, τα περισσότερα από τα έργα που άνοιξαν προς πώληση κατά το πρώτο μισό του δεύτερου τριμήνου έχουν προσελκύσει την προσοχή, με έναν εντυπωσιακό αριθμό πελατών να κάνουν κρατήσεις. Επειδή η επενδυτική ζήτηση στην αγορά εξακολουθεί να είναι πολύ μεγάλη, συμπεριλαμβανομένης της ζήτησης για πολυτελή και πολυτελή τμήματα, όχι μόνο για το τμήμα που καλύπτει τις ανάγκες σε ακίνητα. Αυτή είναι επίσης η πηγή προσφοράς που συμβάλλει στην πλειονότητα των συναλλαγών ακινήτων κατά το πρώτο μισό του δεύτερου τριμήνου του 2024.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι η αναμονή για απότομη πτώση των τιμών των διαμερισμάτων είναι πολύ δύσκολη, επειδή η προσφορά δεν μπορεί να βελτιωθεί γρήγορα και όταν τεθεί σε ισχύ ο αναθεωρημένος Νόμος περί Ακινήτων, ο αριθμός των επενδυτών που πληρούν τις προϋποθέσεις για την υλοποίηση του έργου θα μειωθεί. Εν τω μεταξύ, η ανάγκη για ιδιοκτησία κατοικίας είναι πάντα παρούσα, ειδικά στις μεγάλες πόλεις.

Σύμφωνα με τον κ. Quoc Anh, μακροπρόθεσμα, τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτελούν ένα είδος επένδυσης με αύξηση κέρδους (ποσοστό αύξησης τιμών συν απόδοση ενοικίου) που φτάνει το 97%, κατατάσσοντάς τα στην 1η θέση σε σύγκριση με άλλα είδη επενδύσεων, όπως μετοχές, χρυσό, αποταμιεύσεις και ξένο νόμισμα.

Πηγή: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html