Τα διαμερίσματα κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND έχουν «εξαφανιστεί», το τμήμα κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND πρόκειται να «ακολουθήσει»

(CLO) Το τμήμα των διαμερισμάτων κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND στην πόλη Χο Τσι Μινχ σταδιακά εξαφανίζεται, όπως το τμήμα των διαμερισμάτων κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND που δεν έχει εμφανιστεί από το 2023, ή τα διαμερίσματα κάτω του 1 δισεκατομμυρίου VND δεν έχουν εμφανιστεί από το 2020.

Σύμφωνα με το Κέντρο Έρευνας Αγοράς και Πληροφόρησης Πελατών OneHousing, η έλλειψη βελτιωμένης προσφοράς και η σπανιότητα έργων μεσαίας κατηγορίας έχουν ωθήσει τη μέση τιμή πώλησης ολόκληρης της αγοράς ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 να συνεχίσει να αυξάνεται, φτάνοντας τα 80,2 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 5% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Τα τμήματα υψηλής και πολυτελούς διαμερίσματος εξακολουθούν να κυριαρχούν, με το 90% της προσφοράς νεόδμητων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ να κοστίζει από 60 εκατομμύρια VND/τ.μ. (χωρίς ΦΠΑ και τέλη συντήρησης) ή περισσότερο. Συγκεκριμένα, το East, το οποίο αντιπροσώπευε το 65% της προσφοράς νεόδμητων διαμερισμάτων τους πρώτους 9 μήνες του έτους στην πόλη Χο Τσι Μινχ, έχει καθιερώσει ένα νέο επίπεδο τιμών.

Τα παλιά έργα που είχαν προηγουμένως ανασταλεί έχουν δείξει σημάδια επανεκκίνησης και όλα έχουν αναμενόμενες τιμές 2-3 φορές υψηλότερες από τις προηγούμενες τιμές έναρξης. Επιπλέον, τα περισσότερα από τα έργα που ετοιμάζονται να ανοίξουν προς πώληση σε αυτήν την περιοχή έχουν επίσης αναμενόμενες τιμές άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m2.

Διαμερίσματα κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND στην πόλη Χο Τσι Μινχ σταδιακά εξαφανίζονται. (Φωτογραφία: ST)

Επομένως, το τμήμα των διαμερισμάτων κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND εξαφανίζεται σταδιακά, όπως το τμήμα των διαμερισμάτων κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND που δεν έχει εμφανιστεί από το 2023, ή τα διαμερίσματα κάτω του 1 δισεκατομμυρίου VND δεν έχουν εμφανιστεί από το 2020.

Ο κ. Tran Minh Tien, Διευθυντής του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Κατανόησης Πελατών OneHousing, εξήγησε ότι σε μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, τα «καθαρά» κεφάλαια γης με πλήρες νομικό καθεστώς για την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών είναι ολοένα και πιο περιορισμένα, με αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών της γης.

«Η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς (HCMC) εφάρμοσε έναν νέο τιμοκατάλογο γης έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, καθώς και έναν νέο τιμοκατάλογο γης που ενημερώνεται ετησίως από το 2026, καθιστώντας την αποζημίωση για την εκκαθάριση του χώρου πιο δαπανηρή. Μαζί με τις μακροοικονομικές διακυμάνσεις, το κόστος ανάπτυξης έργων έχει αυξηθεί, με αποτέλεσμα τα έργα διαμερισμάτων κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND να εξαφανίζονται σταδιακά και να τείνουν να μετατοπίζονται σε γειτονικές επαρχίες, όπου τα κεφάλαια γης είναι πιο άφθονα και το κόστος ανάπτυξης χαμηλότερο», δήλωσε ο κ. Tien.

Παρά τις υψηλές τιμές, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δείχνει ότι η προσφορά μπορεί να αυξηθεί απότομα στο μέλλον. Το ταυτόχρονο άνοιγμα άλλων έργων τον Δεκέμβριο και η επανεκκίνηση έργων που είχαν ανασταλεί προηγουμένως δείχνουν τον θετικό αντίκτυπο των τροποποιημένων νόμων που εκδόθηκαν τον Αύγουστο του 2024, ενισχύοντας έτσι την εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών και των επενδυτών.

Ο κ. Tran Minh Tien δήλωσε ότι η νέα προσφορά που αναμένεται το 2025 θα μπορούσε να διπλασιαστεί από αυτήν του 2024, περίπου 12.000 μονάδες, σηματοδοτώντας την ανάκαμψη της αγοράς διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ο ειδικός σχολίασε ότι η αγορά πολυώροφων κτιρίων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά την περίοδο 2024-2025 θα λάβει τρεις κινητήριες δυνάμεις ανάπτυξης: υποδομές που επικεντρώνονται στη σύγχρονη ανάπτυξη, τροποποιημένους νόμους που «ξεμπλοκάρουν» νομικά ζητήματα και ζήτηση στέγασης από την αυξανόμενη μεσαία τάξη στο Βιετνάμ.

«Η τρέχουσα αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ μπορεί να θεωρηθεί μια καλή στιγμή για να εξετάσει κανείς το ενδεχόμενο επένδυσης. Οι επενδυτές γίνονται ολοένα και πιο ευέλικτοι με τις πολιτικές πληρωμών και την οικονομική υποστήριξη, βοηθώντας τους πελάτες να έχουν εύκολη πρόσβαση σε ποιοτικά έργα. Τα έργα σε προνομιακές τοποθεσίες εξακολουθούν να καταγράφουν αρκετά καλό ρυθμό αύξησης τιμών. Ωστόσο, οι επενδυτές και οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να επιλέξουν προϊόντα που ταιριάζουν στις ανάγκες και τις οικονομικές τους δυνατότητες», δήλωσε ο κ. Tien.

Πηγή: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html