Εξετάστε προσεκτικά την πρόταση για την ανάκτηση της μη διευθετημένης έκτασης γης.

Συζητώντας στην Ομάδα 7 (Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης των επαρχιών Nghe An και Lam Dong) σχετικά με το σχέδιο ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης που ορίζει μια σειρά από μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην οργάνωση της εφαρμογής του Νόμου περί Γης, ο εκπρόσωπος Thai Thi An Chung (Nghe An) πρότεινε να εξεταστεί προσεκτικά ο μηχανισμός που επιτρέπει την ανάκτηση της υπόλοιπης έκτασης γης όταν ο επενδυτής έχει καταλήξει σε συμφωνία τουλάχιστον 75% με τον χρήστη γης.

Διασφάλιση των αρχών των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και του εθελοντισμού στις αστικές σχέσεις

Κατά τη διάρκεια της συζήτησης, ο εκπρόσωπος Thai Thi An Chung εξέφρασε την άποψη ότι είναι απαραίτητο να εξεταστούν προσεκτικά οι διατάξεις του σχεδίου ψηφίσματος σχετικά με το περιεχόμενο: σε περίπτωση που το έργο υλοποιηθεί μέσω συμφωνίας για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης για την οποία έχει λήξει η προθεσμία ολοκλήρωσης της συμφωνίας ή η περίοδος παράτασης έχει λήξει και υπερβαίνει το 75% της έκτασης και το 75% του αριθμού των χρηστών γης, το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο θα εξετάσει και θα εγκρίνει την ανάκτηση της υπόλοιπης έκτασης για την κατανομή γης και τη μίσθωση γης σε επενδυτές.

Ομιλεί ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Thai Thi An Chung ( Nghe An )

Σύμφωνα με τους εκπροσώπους, στην πραγματικότητα, πολλά έργα έχουν καθυστερήσει επειδή ορισμένα νοικοκυριά δεν έχουν συμφωνήσει στο σχέδιο οικισμού, προκαλώντας σπατάλη γης και επηρεάζοντας το επενδυτικό περιβάλλον. Ωστόσο, η έκθεση της κυβέρνησης δεν περιλαμβάνει συγκεκριμένα στατιστικά στοιχεία, γεγονός που καθιστά δύσκολη την αξιολόγηση της αποτελεσματικότητας και του αντίκτυπου της πολιτικής.

Ο εκπρόσωπος τόνισε ότι κατά τη διαδικασία σύνταξης του Νόμου περί Γης, από το στάδιο της συλλογής δημόσιων απόψεων έως την κοινωνική κριτική, το ζήτημα της ανάκτησης γης προσεγγίζεται πάντα με μεγάλη προσοχή. Η γενική αρχή είναι ότι η ανάκτηση γης γίνεται μόνο σε περιπτώσεις εθνικής άμυνας, ασφάλειας, εθνικών συμφερόντων ή δημοσίων συμφερόντων· τα έργα οικονομικής ανάπτυξης πρέπει να βασίζονται σε εθελοντική συμφωνία μεταξύ επενδυτών και χρηστών γης. Επομένως, η δυνατότητα στο Κράτος να ανακτήσει το 25% της έκτασης που δεν έχει καταλήξει σε συμφωνία είναι ένα σημείο που πρέπει να εξεταστεί προσεκτικά.

Έρευνα σχετικά με τους μηχανισμούς διαμεσολάβησης ή διαιτησίας με κρατική μεσολάβηση

Μία από τις μεγαλύτερες ανησυχίες των αντιπροσώπων είναι ο κίνδυνος σύγκρουσης με τη συνταγματική αρχή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας των πολιτών, συμπεριλαμβανομένων των δικαιωμάτων χρήσης γης. Εάν το Κράτος ανακτήσει την υπόλοιπη έκταση για να υποστηρίξει τους επενδυτές στην ολοκλήρωση του έργου, είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί εάν αυτός ο μηχανισμός είναι κατάλληλος ή παραβιάζει την αρχή της διασφάλισης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας που ορίζεται στο Σύνταγμα.

Ο εκπρόσωπος σημείωσε επίσης ότι η σχέση μεταξύ επενδυτών και χρηστών γης είναι μια αστική σχέση που βασίζεται στον εθελοντισμό και την ισότητα. Όταν το Κράτος αναλαμβάνει γη επειδή τα δύο μέρη δεν καταλήγουν σε συμφωνία, αυτό μπορεί εύκολα να οδηγήσει στην αντίληψη της «διοικητικής διαχείρισης των αστικών σχέσεων» και τείνει να ευνοεί την επιχείρηση. Ο εκπρόσωπος Thai Thi An Chung πρότεινε να μελετηθεί η καθιέρωση ενός μηχανισμού διαμεσολάβησης ή διαιτησίας με τη μεσολάβηση του Κράτους ή να απαιτηθεί από τους επενδυτές να προσαρμόσουν την κλίμακα του έργου αντί να αναλαμβάνουν μεγάλες εκτάσεις που υπερβαίνουν τις πραγματικές ανάγκες.

Επιπλέον, ο εκπρόσωπος δήλωσε: Το Κράτος θα πρέπει να παρεμβαίνει για την ανάκτηση γης μόνο όταν είναι πραγματικά απαραίτητο και δεν υπάρχει άλλη λύση. Κατά την ανάκτηση, πρέπει να διασφαλίζει τα δικαιώματα όσων η γη τους ανακτάται τουλάχιστον ίσα με την τιμή που ο επενδυτής έχει συμφωνήσει με άλλα νοικοκυριά για να διασφαλίσει τη δίκαιη μεταχείριση.

Οι εκπρόσωποι προειδοποίησαν ότι οι καταγγελίες και οι αγωγές που σχετίζονται με τη γη αντιπροσωπεύουν επί του παρόντος περίπου το 80% του συνολικού αριθμού υποθέσεων. Εάν εφαρμοστεί ένας μηχανισμός για την ανάκτηση μη κατοικημένων περιοχών, ο κίνδυνος αγωγών θα αυξηθεί.

Εκτός από τα παραπάνω περιεχόμενα, η εκπρόσωπος Thai Thi An Chung πρότεινε την προσθήκη της ομάδας έργων για την ανατροφή παιδιών με αναπηρίες, παιδιών με αναπηρίες και εγκαταστάσεων κοινωνικής προστασίας που υλοποιούνται από θρησκευτικές οργανώσεις στον κατάλογο των έργων στα οποία επιτρέπεται η κατανομή γης και η μίσθωση γης χωρίς δημοπρασία, προκειμένου να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για ανθρωπιστικές δραστηριότητες που δεν αποτελούν θρησκευτικές δραστηριότητες σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

Ο εκπρόσωπος Thai Thi An Chung πρότεινε επίσης την αναθεώρηση και την κατάργηση των κανονισμών που εξακολουθούν να απαιτούν σχέδια πολεοδομίας και χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας και κοινότητας, ώστε να διασφαλιστεί η συνέπεια με την πολιτική μη κατάρτισης αυτών των τύπων σχεδίων.

Πηγή: https://daibieunhandan.vn/can-nhac-ky-de-xuat-thu-hoi-phan-dien-tich-dat-chua-dat-thoa-thuan-10396294.html