Προειδοποίηση για τις παγίδες αγοραπωλησίας ακινήτων από την οπτική γωνία ενός ειδικού

Το βιβλίο «Ανάλυση των παγίδων στην αγορά και πώληση κατοικιών και γης» που εκδόθηκε από τον Εκδοτικό Οίκο της Λαϊκής Αστυνομίας, στοχεύει να βοηθήσει τους ανθρώπους να κατανοήσουν τους πιθανούς κινδύνους, να κατανοήσουν τους νομικούς κανονισμούς και να μάθουν πώς να προστατεύσουν τον εαυτό τους.

Στην πραγματικότητα, χιλιάδες διαφορές και αγωγές που προκύπτουν κάθε χρόνο προέρχονται από έλλειψη νομικών γνώσεων, υποκειμενικότητα κατά την υπογραφή συμβολαίων ή εμπιστοσύνη σε προφορικές υποσχέσεις. Κάποιοι άνθρωποι νομίζουν ότι απλώς «δανείζονται χρήματα ως εγγύηση», αλλά υπογράφουν ένα συμβόλαιο πώλησης. Κάποιοι παραδίδουν τα σπίτια και τα βιβλία τους χωρίς να γνωρίζουν ότι έχουν χάσει την ιδιοκτησία. Αυτές οι φαινομενικά μεμονωμένες ιστορίες συμβαίνουν καθημερινά, αφήνοντας σοβαρές συνέπειες τόσο οικονομικά όσο και ψυχικά.

«Ανάλυση των παγίδων στην αγορά και πώληση κατοικιών και γης» από μια ομάδα συγγραφέων που περιλαμβάνει: Μηχανικό διαχείρισης γης - Νομικό εμπειρογνώμονα ακινήτων Nguyen Tuan, MSc. Nguyen Truong Giang, MSc. Nguyen Thi Ngoc Anh -   γεννήθηκε από αυτές τις πραγματικότητες, με στόχο να βοηθήσει τους ανθρώπους να κατανοήσουν τους πιθανούς κινδύνους, να κατανοήσουν τους νομικούς κανονισμούς και να μάθουν πώς να προστατεύσουν τον εαυτό τους.

Το βιβλίο αποτελείται από δύο κύρια μέρη: το πρώτο μέρος επικεντρώνεται στην επεξήγηση σημαντικών νομικών εννοιών όπως οι εικονικές συμβάσεις, οι καλόπιστοι τρίτοι, οι συμβάσεις κατάθεσης, οι συμβάσεις πλήρους εξουσιοδότησης, τα κόκκινα βιβλία - ροζ βιβλία· το δεύτερο μέρος αναλύει σε βάθος πραγματικές καταστάσεις, παρέχοντας μαθήματα και λύσεις για την αποφυγή τους. Κάθε παράδειγμα παρουσιάζεται με γλαφυρό τρόπο, είναι εύκολο στην κατανόηση και συνδέεται με μια πραγματική ιστορία, βοηθώντας τους αναγνώστες να οπτικοποιήσουν και να αντλήσουν εύκολα διδάγματα για τον εαυτό τους.

Μία από τις πιο επικίνδυνες παγίδες που αναφέρονται στο βιβλίο είναι η μορφή του «ψεύτικου συμβολαίου». Πρόκειται για ένα εξελιγμένο τέχνασμα όπου ο δανειστής ζητά από τον δανειολήπτη να υπογράψει ένα συμβόλαιο πώλησης ακινήτου ως «εγγύηση», στην πραγματικότητα, για να κρύψει το δάνειο. Όταν ο δανειολήπτης αδυνατεί να αποπληρώσει το χρέος, αυτό το συμβόλαιο παρουσιάζεται ως νόμιμη συναλλαγή πώλησης και ο δανειολήπτης χάνει το ακίνητο. Εάν δεν υπάρχουν στοιχεία που να αποδεικνύουν ότι πρόκειται για ψεύτικη συναλλαγή, το δικαστήριο θα αναγνωρίσει το συμβόλαιο πώλησης και οι πολίτες θα βρεθούν σε εντελώς μειονεκτική θέση.

Εξώφυλλο του βιβλίου «Ανάλυση παγίδων στην αγορά και πώληση κατοικιών και γης».

Ένα άλλο είδος παγίδας είναι η «πλήρης πληρεξουσιότητα». Πρόκειται για μια φαινομενικά βολική μορφή, αλλά ενέχει απρόβλεπτους κινδύνους. Κατά την υπογραφή πλήρους πληρεξουσιότητας, το εξουσιοδοτημένο άτομο έχει το δικαίωμα να διαθέσει το ακίνητο για λογαριασμό του ιδιοκτήτη, συμπεριλαμβανομένης της πώλησης, της μεταβίβασης και της υποθήκευσης. Μόνο ένα λάθος ή μια άστοχη εμπιστοσύνη μπορεί να προκαλέσει τη νόμιμη μεταπώληση του ακινήτου σε έναν καλόπιστο τρίτο, αφήνοντας τον ιδιοκτήτη χωρίς δικαίωμα να το ανακτήσει. Το βιβλίο επισημαίνει επίσης νέες απάτες όπως η «αγορά σπιτιού με τραπεζικό στεγαστικό δάνειο», η «γρήγορη μεταβίβαση» ή η «εξουσιοδότηση με όρους», οι οποίες παρουσιάζονται όλες με συγκεκριμένες οδηγίες χειρισμού.

Σύμφωνα με τον Μηχανικό Διαχείρισης Γης - Νομικό Εμπειρογνώμονα Ακινήτων, Nguyen Tuan, ο οποίος εργάζεται στον κλάδο των Περιβαλλοντικών Πόρων για περισσότερα από 13 χρόνια και «πρακτική μάχη» στον τομέα των ακινήτων για 15 χρόνια, το βασικό σημείο που κάνει τους ανθρώπους να πέφτουν εύκολα σε παγίδες είναι η έλλειψη νομικών γνώσεων και η υποκειμενική νοοτροπία: «Κάποτε ήμουν μάρτυρας μιας περίπτωσης όπου ο δανειολήπτης αναγκάστηκε να υπογράψει ένα ψεύτικο συμβόλαιο «αγοράς κατοικίας» για να δώσει μια υπόσχεση και στη συνέχεια έχασε το ακίνητο - μια από τις τυπικές καταστάσεις που συμπεριλάβαμε στο βιβλίο για να προειδοποιήσουμε τους αναγνώστες. Έπεσα κι εγώ σε μια παρόμοια κατάσταση.  

Όταν ήμουν νέος, νόμιζα ότι η κατανόηση του επαγγέλματος ήταν αρκετή, αλλά η υποκειμενικότητά μου και η συναισθηματική μου εμπιστοσύνη ήταν αυτά που παραλίγο να με κάνουν να χάσω τα πάντα σε μια συμφωνία γης. Από τότε, συνειδητοποίησα: σε αυτήν την αγορά, ο καθένας μπορεί να πέσει θύμα αν δεν έχει νομικές γνώσεις και δεν είναι σε εγρήγορση για φαινομενικά λογικά κόλπα.

Αυτό που έμαθα μετά από περισσότερα από 15 χρόνια εργασίας σε αυτόν τον τομέα είναι ότι τα ακίνητα δεν είναι απλώς ένα περιουσιακό στοιχείο, αλλά μια δοκιμασία εγρήγορσης, κατανόησης και ηθικής. Επομένως, όταν συνεργαστήκαμε με συν-συγγραφείς για να γράψουμε το βιβλίο «Ανάλυση των παγίδων στην αγορά και πώληση σπιτιών και γης», θέλαμε να κάνουμε κάτι πολύ πρακτικό: να βοηθήσουμε τους ανθρώπους να δουν τους πραγματικούς κινδύνους και από εκεί να μάθουν πώς να προστατεύσουν τον εαυτό τους.

Εκτός από την επισήμανση κοινών κόλπων, το βιβλίο παρέχει επίσης το πιο πρόσφατο νομικό σύστημα που σχετίζεται με τη γη, τη στέγαση, τα δάνεια, τα στεγαστικά δάνεια και τις μεταβιβάσεις. Συγκεκριμένα, το τελευταίο μέρος του βιβλίου συνοψίζει έξι βήματα για την αποφυγή κινδύνων κατά την εμπορία ακινήτων: συλλογή αποδεικτικών στοιχείων, μην υπογράφετε πλαστά συμβόλαια, μην παραδίδετε πρωτότυπα έγγραφα, παρακολούθηση αλλαγών στο κόκκινο βιβλίο, άμεση δράση όταν εντοπίζετε σημάδια απάτης και συμβουλευτείτε πάντα έναν δικηγόρο πριν υπογράψετε.

«Ανάλυση των παγίδων στην αγορά και πώληση κατοικιών και γης» έχει τη συμμετοχή πολλών έγκριτων εμπειρογνωμόνων όπως ο δικηγόρος Nguyen The Hien (Δικηγορικός Σύλλογος της πόλης Χο Τσι Μινχ), ο Δρ. Nguyen Thi Lan Anh (Πανεπιστήμιο Δασοκομίας), ο μεταπτυχιακός φοιτητής Ngo Minh Thuy (Πανεπιστήμιο Γεωργίας και Δασοκομίας), ο Master Le Mong Triet (Πανεπιστήμιο Γεωργίας και Δασοκομίας), ο Master Nguyen Minh Chien (Πανεπιστήμιο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος) και ο Master Nguyen Minh Hiep (Πανεπιστήμιο Phan Thiet).

Πηγή: https://baophapluat.vn/canh-bao-cam-bay-mua-ban-bat-dong-san-tu-goc-nhin-chuyen-gia.html