Ο ιδιοκτήτης παραβίασε τη σύμβαση εγγύησης, πώς να πάρει τα χρήματά του πίσω;

Αγόρασα ένα οικόπεδο αξίας 5 δισεκατομμυρίων VND και κατέθεσα 200 εκατομμύρια VND. Και τα δύο μέρη συμφώνησαν σε μια ημερομηνία για να πάω στον συμβολαιογράφο και να πληρώσω εκεί την τιμή αγοράς. Ωστόσο, κλείσαμε δύο ραντεβού για να πάμε στον συμβολαιογράφο, αλλά ο πωλητής πάντα έβρισκε δικαιολογίες για να μην έρθει. Νομίζω ότι σπαταλούν ο ένας τον χρόνο του άλλου. Επειδή παραβίασαν τη σύμβαση εγγύησης, ήθελα να πάρω πίσω την εγγύησή μου, αλλά αρνήθηκαν να την επιστρέψουν.

Τι πρέπει λοιπόν να κάνω για να πάρω τα χρήματά μου πίσω; Μπορώ να καλέσω έναν δικαστικό επιμελητή να έρθει και να κάνει ένα πρακτικό αν συνεχίσει να μην έρχεται εγκαίρως την επόμενη φορά, ώστε να έχω λόγους να πάρω τα χρήματά μου πίσω;

Αναγνώστης Χο Θούι.

Απαντήσεις ειδικών

Ο κ. Nguyen Tien Phap, επικεφαλής του γραφείου δικαστικών επιμελητών της Σαϊγκόν, ενημέρωσε:

Σύμφωνα με το άρθρο 328 του Αστικού Κώδικα: «Εάν ο δικαιούχος της κατάθεσης αρνηθεί να συνάψει ή να εκτελέσει τη σύμβαση, οφείλει να επιστρέψει την κατάθεση στον καταθέτη και χρηματικό ποσό ίσο με την αξία της κατάθεσης, εκτός εάν συμφωνηθεί διαφορετικά».

Σύμφωνα με τις πληροφορίες που παρείχατε, ο γαιοκτήμονας έχει παραβιάσει τη σύμβαση εγγύησης μεταξύ των μερών. Συνεπώς, σε αυτήν την περίπτωση, έχετε το δικαίωμα να ζητήσετε από τον γαιοκτήμονα να επιστρέψει την εγγύηση των 200 εκατομμυρίων και επίσης να του επιβάλετε πρόστιμο σύμφωνα με τη σύμβαση εγγύησης. Εάν η σύμβαση εγγύησης δεν καθορίζει το ποσοστό ποινής, μπορείτε να του επιβάλετε πρόστιμο ίσο με το ποσό της εγγύησης των 200 εκατομμυρίων.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Tien Phap, εάν ο γαιοκτήμονας παραβιάσει τη σύμβαση, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να καλέσει δικαστικό επιμελητή για να παραστεί στη σύνταξη πρακτικού.

«Είναι σημαντικό να προσκομίσετε αποδεικτικά στοιχεία που να αποδεικνύουν ότι ο γαιοκτήμονας παραβίασε τη σύμβαση εγγύησης. Διότι, αν ζητήσετε αμέσως πρόστιμο, μπορεί να πουν το αντίθετο, ότι τα μέρη δεν έχουν συμφωνήσει για τον τόπο συμβολαιογραφικής επικύρωσης της σύμβασης ή ότι δεν τους έχετε ειδοποιήσει να τους προσκαλέσετε στον συμβολαιογράφο ή ότι όντως πήγαν στον συμβολαιογράφο αλλά εσείς δεν ήσασταν παρών», δήλωσε ο κ. Phap.

Συνεπώς, για να έχετε αποδεικτικά στοιχεία ότι ο γαιοκτήμονας έχει παραβιάσει τη σύμβαση εγγύησης ή τουλάχιστον για να αποδείξετε ότι δεν έχετε παραβιάσει τη σύμβαση, έχετε το δικαίωμα να προσκαλέσετε δικαστικό επιμελητή να παραστεί στη σύνταξη πρακτικού (Άρθρο 36 του Διατάγματος 08/2020 της Κυβέρνησης ).

Συνεπώς, πρέπει να εκτελέσετε τα ακόλουθα 2 βήματα:

Βήμα 1: Στέλνετε ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη γης σχετικά με την ώρα και τον τόπο υπογραφής του συμβολαιογραφικού συμβολαίου .

Το περιεχόμενο είναι ότι ο ιδιοκτήτης γης «δεν» υπέβαλε δύο φορές συμβολαιογραφική επικύρωση και αυτή είναι η τελευταία φορά που ζητείται συμβολαιογραφική επικύρωση. Εάν ο ιδιοκτήτης γης δεν εμφανιστεί και δεν υπογράψει τη σύμβαση μεταβίβασης, θεωρείται ότι αρνείται να υπογράψει τη σύμβαση μεταβίβασης, η προκαταβολή που έλαβε θα επιστραφεί και θα επιβληθεί πρόστιμο. Στην επιστολή ειδοποίησης, πρέπει να αναφέρετε σαφώς την ώρα και τον τόπο της συμβολαιογραφικής επικύρωσης και να ζητήσετε να προσκομίσετε όλα τα έγγραφα.

Εάν η σύμβαση κατάθεσης περιλαμβάνει συμφωνία σχετικά με τη μορφή της ειδοποίησης μεταξύ των μερών, η οποία γίνεται γραπτώς και στις διευθύνσεις των μερών, οφείλετε να συμμορφώνεστε με τη συμφωνία.

Κατά τη διαδικασία αποστολής μηνυμάτων, κλήσεων και αποστολής ειδοποιήσεων, ο δικαστικός επιμελητής θα σας συνοδεύσει και θα παρακολουθήσει τη σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου. Είτε ο ιδιοκτήτης γης αποδεχτεί είτε αρνηθεί ή αποφύγει την παραλαβή της ειδοποίησης, οι προαναφερθείσες ενέργειες καλής θέλησης, μαζί με τον συμβολαιογράφο του συμβολαιογράφου, αρκούν για να αποδείξουν ότι έχετε εκπληρώσει την υποχρέωσή σας να παραδώσετε την ειδοποίηση και είστε έτοιμοι να διεκπεραιώσετε τη συναλλαγή.

Βήμα 2: Απευθυνθείτε στον συμβολαιογράφο σύμφωνα με το κοινοποιηθέν περιεχόμενο .

Όταν πάτε στον συμβολαιογράφο, πρέπει να έχετε μαζί σας την ταυτότητά σας, τα σχετικά έγγραφα και χρήματα για να πληρώσετε τον ιδιοκτήτη της γης κατά την υπογραφή του συμβολαιογραφικού συμβολαίου. Επιπλέον, πρέπει επίσης να στείλετε μήνυμα ή να καλέσετε τον ιδιοκτήτη της γης για να τον ενημερώσετε ότι βρίσκεστε στο συμβολαιογραφικό γραφείο και να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη της γης να είναι παρών για να υπογράψει το συμβόλαιο μεταβίβασης.

Εάν ο ιδιοκτήτης γης είναι παρών και συνεργάζεται στην υπογραφή της σύμβασης μεταβίβασης, τα μέρη έχουν ολοκληρώσει τη συναλλαγή. Αντίθετα, εάν ο ιδιοκτήτης γης δεν είναι παρών ή είναι παρών αλλά δεν υπογράψει τη σύμβαση ή δεν λάβει την πληρωμή όπως συμφωνήθηκε, σημαίνει ότι έχει παραβιάσει τη σύμβαση εγγύησης.

Ολόκληρο το περιστατικό θα καταγραφεί από τον δικαστικό επιμελητή. Αυτό αποτελεί αποδεικτικό στοιχείο που αποδεικνύει ότι ο γαιοκτήμονας έχει παραβιάσει τη σύμβαση εγγύησης. Από εκεί και πέρα, έχετε το δικαίωμα να ζητήσετε από τον γαιοκτήμονα να επιστρέψει την εγγύηση και να καταβάλει το πρόστιμο όπως συμφωνήθηκε. Εάν ο γαιοκτήμονας δεν συμμορφωθεί, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα καταγεγραμμένα αποδεικτικά στοιχεία για να υποβάλετε αγωγή στο δικαστήριο.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/chu-nha-dat-vi-pham-hop-dong-dat-coc-lam-the-nao-de-lay-lai-tien-185230814214850398.htm