Η κατάθεση είναι μια ενέργεια που εκτελείται σε πολλές συμβατικές συναλλαγές, για να διασφαλιστεί η διαφάνεια και η ορθή εφαρμογή των δεσμεύσεων μεταξύ των μερών. Όταν ο καταθέτης δίνει στον δικαιούχο ένα χρηματικό ποσό ή άλλα πολύτιμα περιουσιακά στοιχεία, αυτό δημιουργεί εμπιστοσύνη και ευθύνη στη σύμβαση.
Η περίοδος κατάθεσης συνήθως ορίζεται στη σύμβαση και μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να διασφαλιστεί ότι και τα δύο μέρη συμμορφώνονται με τις δεσμεύσεις τους. Μόλις η σύμβαση εκτελεστεί με επιτυχία, η κατάθεση θα επιστραφεί ή θα αφαιρεθεί από άλλες αμοιβές. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης από οποιοδήποτε μέρος, η κατάθεση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αποζημίωση του ζημιωθέντος μέρους.
Σε ποιες περιπτώσεις πρέπει ο πωλητής κατοικίας να επιστρέψει την προκαταβολή;
Το άρθρο 328 του Αστικού Κώδικα του 2015 ορίζει ότι σε περίπτωση σύναψης σύμβασης, εάν ο καταθέτης αρνηθεί να συνάψει ή να εκτελέσει τη σύμβαση περί ακινήτου, το περιουσιακό στοιχείο που χρησιμοποιήθηκε ως εγγύηση ανήκει στον δικαιούχο της κατάθεσης. Ωστόσο, εάν ο δικαιούχος της κατάθεσης αρνηθεί να συνάψει ή να εκτελέσει τη σύμβαση, υποχρεούται να επιστρέψει στον καταθέτη όλη την κατατεθείσα περιουσία και χρηματικό ποσό ίσο με την αξία της κατατεθείσας περιουσίας (εκτός εάν συμφωνηθεί διαφορετικά στη σύμβαση κατάθεσης).
Σε περίπτωση που το υποκείμενο που συμμετέχει στη σύμβαση είναι φυσικό πρόσωπο που έχει αποβιώσει ή νομικό πρόσωπο που έχει καταγγείλει τη σύμβαση, ή η σύμβαση είναι άκυρη επειδή το αντικείμενο της σύμβασης είναι παράνομο... τότε τα μέρη θα επιστρέψουν την προκαταβολή και θα καταγγείλουν τη σύμβαση.
Σε περίπτωση που ο δικαιούχος της εγγύησης δεν επιθυμεί να συνεχίσει την εκτέλεση της σύμβασης, μπορεί να διαπραγματευτεί με τον καταθέτη την επιστροφή της εγγύησης και τη λήξη της σύμβασης. Ωστόσο, σε αυτήν την περίπτωση, όταν ο δικαιούχος της εγγύησης επιστρέψει την εγγύηση, ενδέχεται να του επιβληθεί πρόστιμο ύψους της εγγύησης.
Σε περίπτωση που και τα δύο μέρη δεν επιθυμούν να συνεχίσουν τη σύμβαση, μπορούν να διαπραγματευτούν απευθείας μεταξύ τους την επιστροφή της προκαταβολής και τη λήξη της σύμβασης. Ωστόσο, σε αυτήν την περίπτωση, ο καταθέτης συνήθως χάνει την προκαταβολή, εκτός εάν επιτευχθεί συμφωνία με τον παραλήπτη της προκαταβολής σχετικά με την επιστροφή της προκαταβολής.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)