Η τελευταία σειρά κανονισμών σχετικά με την αγορά, πώληση και μίσθωση κοινωνικών κατοικιών που πρέπει να γνωρίζουν οι άνθρωποι

(Dan Tri) - Οι επενδυτές δεν επιτρέπεται να εισπράξουν περισσότερο από το 95% της συμβατικής αξίας πριν από την έκδοση του πιστοποιητικού στον αγοραστή κατοικίας. Πολλοί από τους τελευταίους κανονισμούς που σχετίζονται με την κοινωνική στέγαση βρίσκονται στο Διάταγμα 192.

Η κυβέρνηση μόλις εξέδωσε το διάταγμα 192/2025 που περιγράφει λεπτομερώς μια σειρά από άρθρα και μέτρα για την εφαρμογή του ψηφίσματος 201/2025 της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή μιας σειράς συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Μην εισπράττετε περισσότερο από το 95% της συμβατικής αξίας πριν ο αγοραστής λάβει το κόκκινο βιβλίο.

Σύμφωνα με το ανωτέρω διάταγμα, 30 ημέρες πριν από την ημερομηνία κοινοποίησης παραλαβής αιτήσεων για αγορά ή μίσθωση-αγορά κοινωνικής κατοικίας ή κατά την υποβολή αίτησης για κοινοποίηση κατοικιών επιλέξιμων για πώληση ή μίσθωση-αγορά μελλοντικής κατοικίας, ο επενδυτής οφείλει να αποστείλει την απόφαση για την τιμή πώλησης ή την τιμή μίσθωσης-αγοράς κοινωνικής κατοικίας μαζί με τα σχετικά έγγραφα στο Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας όπου βρίσκεται το έργο.

Το Υπουργείο Κατασκευών θα δημοσιοποιήσει την τιμή πώλησης και την τιμή μίσθωσης-αγοράς των κοινωνικών κατοικιών στην ηλεκτρονική πύλη της επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής και στον ιστότοπο του τμήματος.

Εντός 180 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής του ολοκληρωμένου κατασκευαστικού έργου που τίθεται σε χρήση, ο επενδυτής πρέπει να διενεργήσει κρατικό έλεγχο ή ανεξάρτητο έλεγχο, να διευθετήσει το κόστος επένδυσης στην κατασκευή σύμφωνα με τους κανονισμούς και να αποστείλει τα έγγραφα ελέγχου και διακανονισμού στο Τμήμα Κατασκευών για να ελέγξει την τιμή πώλησης και την τιμή ενοικίασης των κοινωνικών κατοικιών.

Σε περίπτωση που η τιμή πώλησης ή η τιμή μίσθωσης-αγοράς των κοινωνικών κατοικιών, σύμφωνα με τα αποτελέσματα ελέγχου, διακανονισμού και επιθεώρησης του Τμήματος Κατασκευών, είναι υψηλότερη από την τιμή πώλησης ή την τιμή μίσθωσης-αγοράς που υπέγραψε ο επενδυτής, ο επενδυτής δεν εισπράττει τη διαφορά από τον αγοραστή ή τον αγοραστή μισθώσεων των κοινωνικών κατοικιών. Σε περίπτωση που είναι χαμηλότερη, ο επενδυτής οφείλει να επιστρέψει τη διαφορά στον αγοραστή ή τον αγοραστή μισθώσεων των κοινωνικών κατοικιών.

Συγκεκριμένα, ο επενδυτής δεν επιτρέπεται να εισπράξει χρήματα που υπερβαίνουν το 95% της συμβατικής αξίας πριν χορηγηθεί στον αγοραστή κατοικίας Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη και ολοκληρώσει την επιστροφή της διαφοράς, εάν υπάρχει.

Το Διάταγμα ορίζει επίσης σαφώς ότι οι επενδυτές σε επενδυτικά έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών είναι πλήρως υπεύθυνοι για την ακρίβεια των εγγράφων αίτησης παράδοσης στον επενδυτή, τη λήψη αποφάσεων σχετικά με την τιμή πώλησης και την τιμή ενοικίασης των κοινωνικών κατοικιών, καθώς και την υλοποίηση επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών, ώστε να διασφαλίζεται η πρόοδος, η ποιότητα και η συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς.

Ένα έργο κοινωνικής στέγασης στην περιοχή Bac Nha Trang, στην επαρχία Khanh Hoa (Φωτογραφία: Trung Thi).

Έλεγχος, πρόληψη κενών, διαφθοράς και εκμετάλλευσης πολιτικής

Επιπλέον, για τον έλεγχο, την επιθεώρηση και την πρόληψη των κενών, της διαφθοράς, των αρνητικών πρακτικών και της κατάχρησης πολιτικής, το Διάταγμα 192 προβλέπει επίσης συγκεκριμένες ρυθμίσεις στο Άρθρο 14.

Ο επενδυτής του επενδυτικού έργου κατασκευής κοινωνικών κατοικιών φέρει την πλήρη ευθύνη για την ακρίβεια των εγγράφων της αίτησης για τον επενδυτή, την απόφαση σχετικά με την τιμή πώλησης και την τιμή ενοικίασης των κοινωνικών κατοικιών, καθώς και την υλοποίηση του επενδυτικού έργου κατασκευής κοινωνικών κατοικιών, ώστε να διασφαλίζεται η σωστή πρόοδος, η ποιότητα και η συμμόρφωση με τις διατάξεις του νόμου.

Ο επενδυτής θα οργανώσει έλεγχο και θα συγκαλέσει συμβουλευτικό οργανισμό για την εξέταση της τιμής πώλησης και της τιμής ενοικίασης των κοινωνικών κατοικιών και θα είναι υπεύθυνος ενώπιον του νόμου για τα αποτελέσματα του ελέγχου και της εξέτασης, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τις διατάξεις του νόμου.

Οι επενδυτές, οι οργανισμοί και τα άτομα που παραβιάζουν τις διατάξεις του Ψηφίσματος 201/2025 και του παρόντος Διατάγματος, ανάλογα με τη φύση και τη σοβαρότητα της παράβασης, υπόκεινται σε πειθαρχικά μέτρα, διοικητικές κυρώσεις ή ποινική δίωξη. Σε περίπτωση πρόκλησης ζημίας, οφείλουν να αποζημιώσουν σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Η Κυβερνητική Επιθεώρηση , τα αρμόδια υπουργεία και οι υπηρεσίες σε υπουργικό επίπεδο, εντός του πεδίου των αρμοδιοτήτων και καθηκόντων που τους έχουν ανατεθεί, οργανώνουν την εφαρμογή, παρακολουθούν, επιθεωρούν και εξετάζουν την εφαρμογή του ψηφίσματος αριθ. 201/2025 και του διατάγματος 192 για τον άμεσο εντοπισμό και την αντιμετώπιση παραβιάσεων του νόμου, εκμετάλλευσης πολιτικής και την επίλυση καταγγελιών και παραπόνων εντός του πεδίου εφαρμογής, των αρμοδιοτήτων τους και σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Το Διάταγμα περιέχει επίσης περιεχόμενο που σχετίζεται με τις αρμοδιότητες του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας, του Υπουργείου Δημόσιας Ασφάλειας, των επαρχιακών Λαϊκών Επιτροπών, των αρμόδιων αρχών...

Συγκεκριμένα, το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας είναι υπεύθυνα για την ανάθεση επενδυτών έργων κατασκευής κατοικιών για τις λαϊκές ένοπλες δυνάμεις, ώστε να διασφαλίζεται η συμμόρφωση με τις διατάξεις του Ψηφίσματος 201/2025 και του παρόντος Διατάγματος, την οργάνωση επιθεωρήσεων και τη λήψη μέτρων για την αντιμετώπιση επενδυτών που υλοποιούν έργα με καθυστέρηση στο εγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα και δεν διασφαλίζουν την ποιότητα των κατασκευαστικών εργασιών.

Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, εντός του πεδίου εφαρμογής και των εξουσιών της, αποφασίζει να ορίσει επενδυτές, να εγκρίνει επενδυτικές πολιτικές και να ορίσει επενδυτές σύμφωνα με τις διατάξεις του Ψηφίσματος 201/2025 και του παρόντος Διατάγματος, για να διασφαλίσει τη δημοσιότητα, τη διαφάνεια και την απουσία καταγγελιών, να οργανώσει επιθεωρήσεις, ελέγχους και να λάβει μέτρα για τον χειρισμό επενδυτών που υλοποιούν έργα με καθυστέρηση στο εγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα και δεν διασφαλίζουν την ποιότητα των κατασκευαστικών εργασιών...

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm