Στα μίνι διαμερίσματα χορηγούνται ροζ βιβλία. Η Novaland χρειάζεται 2 ακόμη χρόνια για να αποπληρώσει το χρέος της.

Στα μίνι διαμερίσματα χορηγούνται ροζ βιβλία. Η Novaland χρειάζεται 2 ακόμη χρόνια για να αποπληρώσει το χρέος της.

Εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 15 εκατομμύρια VND/μήνα είναι επιλέξιμο για αγορά κοινωνικής κατοικίας. Η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχει ακόμη εφαρμόσει τον προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης. Τα καθαρά κέρδη του "μεγάλου" στον τομέα της κοινωνικής κατοικίας αυξήθηκαν 8,4 φορές το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Αυτά είναι μερικά από τα σημαντικότερα νέα για τα ακίνητα της περασμένης εβδομάδας.

Το εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 15 εκατομμύρια VND/μήνα επιτρέπει την αγορά κοινωνικής στέγασης.

Πρόσφατα, η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα 100/2024/ND-CP που περιγράφει λεπτομερώς μια σειρά από άρθρα του νόμου περί στέγασης σχετικά με την ανάπτυξη και τη διαχείριση της κοινωνικής στέγασης. Συνεπώς, το διάταγμα έχει χαλαρώσει τους όρους εισοδήματος για όσους επιθυμούν να νοικιάσουν ή να αγοράσουν κατοικίες σε αυτόν τον τομέα.

Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, μία από τις προϋποθέσεις για την απόλαυση των πολιτικών κοινωνικής στέγασης είναι ότι όλα τα μέλη της οικογένειας πρέπει να έχουν τακτικό εισόδημα που δεν υποχρεούται να πληρώνει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων - δηλαδή, όχι περισσότερο από 11 εκατομμύρια VND/μήνα.

Ωστόσο, από την 1η Αυγούστου - ημερομηνία έναρξης ισχύος του Διατάγματος 100/2024/ND-CP, οι εργαζόμενοι με πραγματικό εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 15 εκατομμύρια VND/μήνα θα εξακολουθούν να μπορούν να νοικιάζουν ή να αγοράζουν κοινωνικές κατοικίες. Σε περίπτωση γάμου, η προϋπόθεση για την ενοικίαση ή την αγορά αυτού του τύπου κατοικίας είναι το ζευγάρι να έχει μέγιστο εισόδημα 30 εκατομμυρίων VND/μήνα.

Η περίοδος για τον προσδιορισμό του εισοδήματος είναι εντός ενός συνεχόμενου έτους, υπολογιζόμενης από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης. Προηγουμένως, η περίοδος για την εξέταση του εισοδήματος ήταν 3 έτη.

Επιπλέον, το νέο διάταγμα έχει επίσης καταργήσει την απαίτηση τα νοικοκυριά να έχουν καταχώριση νοικοκυριού ή προσωρινή καταχώριση διαμονής κατά την εγγραφή για ενοικίαση ή αγορά κοινωνικής κατοικίας σε περιοχές. Αντ' αυτού, ο/η σύζυγος του εγγεγραμμένου δεν χρειάζεται να έχει το όνομά του στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας και γης στην περιοχή όπου βρίσκεται το έργο.

Στο μίνι διαμέρισμα έχει χορηγηθεί ροζ βιβλίο

Ο περί Στέγασης Νόμος του 2023 τέθηκε σε ισχύ από την 1η Αυγούστου. Πλέον, ο νέος κανονισμός επιτρέπει την έκδοση πιστοποιητικών για κάθε διαμέρισμα σε πολυώροφα κτίρια διαμερισμάτων, γνωστά και ως μίνι διαμερίσματα.

Οι προϋποθέσεις για να χορηγηθούν ροζ βιβλία σε μικρά διαμερίσματα δεν είναι απλές. Φωτογραφία: Thanh Vu

Ταυτόχρονα, τέθηκε σε ισχύ και το Διάταγμα 95/2024/ND-CP, το οποίο «αυστηροποιεί» επίσημα τους όρους για επενδύσεις στην κατασκευή μίνι διαμερισμάτων.

Συνεπώς, στην περίπτωση πολυώροφων κατοικιών με πολλά διαμερίσματα (με 2 ορόφους ή περισσότερους) που έχουν σχεδιαστεί και κατασκευαστεί για πώληση/μίσθωση ή με κλίμακα 20 διαμερισμάτων ή περισσότερων, ο επενδυτής πρέπει να διεκπεραιώσει επενδυτικές διαδικασίες για την κατασκευή οικιστικών έργων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Αυτό σημαίνει ότι οι επενδυτές πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις για τους επενδυτές στεγαστικών έργων, όπως η ίδρυση επιχείρησης, η εκπλήρωση όρων οικονομικής ικανότητας κ.λπ.

Σημειώνεται ότι η παράδοση των διαμερισμάτων θα πραγματοποιηθεί μόνο όταν ο επενδυτής ολοκληρώσει την αποδοχή του στεγαστικού έργου και την αποδοχή της τεχνικής υποδομής της περιοχής.

Για έργα με λιγότερα από 20 διαμερίσματα, τα δωμάτια θα χρησιμοποιούνται μόνο για ενοικίαση. Επιπλέον, η κατασκευή πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανονισμούς για την κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των απαιτήσεων σχετικά με τον σχεδιασμό, την αναθεώρηση του σχεδιασμού κατασκευής, την έκδοση άδειας κατασκευής, τη διαχείριση, τις απαιτήσεις πυρασφάλειας κ.λπ.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχει ακόμη εφαρμόσει τον προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης.

Την 1η Αυγούστου, σε μια συνάντηση για την κοινωνικοοικονομική κατάσταση της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο κ. Nguyen Toan Thang, Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι ο τιμοκατάλογος γης που προκάλεσε πρόσφατα αναταραχή στην κοινή γνώμη είναι ένας προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος και όχι ένας νέος τιμοκατάλογος γης σύμφωνα με τον νόμο περί γης του 2024.

«Ο νέος τιμοκατάλογος γης θα καταρτιστεί και θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου 2026. Ο τρέχων προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος έχει ως στόχο την ενημέρωση των τρεχουσών τιμών συναλλαγών γης, των εγκεκριμένων τιμών αποζημίωσης και των συγκεκριμένων τιμών αγοράς, ώστε να διασφαλιστεί ότι δεν θα υπάρξει καμία απώλεια στο πλαίσιο του πολύ χαμηλού παλιού τιμοκαταλόγου», τόνισε ο επικεφαλής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Ο κ. Thang έδωσε ένα παράδειγμα: αν υπολογιστούν σύμφωνα με τον τρέχοντα τιμοκατάλογο, οι τιμές γης σε ορισμένες διαδρομές είναι μόνο περίπου 1-2 εκατομμύρια VND/m2. Εν τω μεταξύ, οι πραγματικές συναλλαγές φτάνουν τα 100-200 εκατομμύρια VND/m2. Ως εκ τούτου, η πόλη πρέπει να αναβαθμονομήσει τον τιμοκατάλογο γης ώστε να γίνει πιο κατάλληλος και ακριβής.

Στο τέλος του τρέχοντος έτους, ο φορέας διαχείρισης θα επανεξετάσει τον τιμοκατάλογο για να διασφαλίσει ότι το περιεχόμενό του είναι συμβατό με την οικονομική κατάσταση. Εάν εγκριθεί από την Επιτροπή του Λαού της Πόλης, ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης θα χρησιμοποιείται μέχρι το τέλος του 2025.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει καταργήσει πλήρως τα νομικά εμπόδια για 5 έργα στον τομέα των ακινήτων.

Πρόσφατα, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ υπέβαλε έκθεση στο Υπουργείο Κατασκευών σχετικά με την πρόοδο της επίλυσης νομικών διαδικαστικών προβλημάτων 64 έργων ακινήτων στην πόλη.

Συνεπώς, 5 έργα έχουν επιλυθεί πλήρως και 25 έργα διεκπεραιώνονται από τμήματα και παραρτήματα σύμφωνα με τις αρμοδιότητές τους.

Συγκεκριμένα, τα 5 έργα που επιλύθηκαν περιλαμβάνουν: το έργο Metropole Thu Thiem της Quoc Loc Phat JSC, την περιοχή κοινωνικής στέγασης της VTHouse JSC και την Tam Giao JSC.

Έργο της Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited· συγκρότημα διαμερισμάτων και εμπορικών χώρων Metro Star της Metro Star Investment JSC· έργο Celadon City της Gamuda Land JSC.

Η Me Linh αναζητά επενδυτές για δύο νέες αστικές περιοχές.

Πρόσφατα, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Ανόι εξέδωσε ανακοίνωση με την οποία καλεί τους ενδιαφερόμενους επενδυτές να υποβάλουν αιτήσεις για την υλοποίηση της νέας αστικής περιοχής Dai Thinh στις κοινότητες Me Linh και Dai Thinh.

Το έργο έχει συνολική επένδυση σχεδόν 2.615 δισεκατομμυρίων VND. Η κλίμακα χρήσης γης είναι περίπου 34,44 εκτάρια. Αναμένεται ότι αυτό θα είναι το μέρος όπου θα ζουν περίπου 3.000 άνθρωποι.

Σύμφωνα με το σχέδιο, η αστική περιοχή θα περιλαμβάνει 164 χαμηλές κατοικίες με ύψος περίπου 3-5 ορόφων, ένα 20όροφο κτίριο διαμερισμάτων, εμπορικών χώρων και γραφείων με περίπου 390 διαμερίσματα, μια 6όροφη κοινωνική κατοικία με 261 διαμερίσματα...

Η διάρκεια του επενδυτικού έργου είναι 50 έτη. Η πρόοδος υλοποίησης του έργου εκτείνεται από το 2024 έως το 2028.

Προηγουμένως, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Ανόι ανακοίνωσε επίσης την αναζήτηση επενδυτών για τη νέα αστική περιοχή Me Linh. Το έργο έχει έκταση άνω των 40 εκταρίων και βρίσκεται σε δύο κοινότητες, το Me Linh και το Van Khe.

Το έργο έχει συνολική επένδυση άνω των 3.200 δισεκατομμυρίων VND. Όταν ολοκληρωθεί, θα γίνει σπίτι για περίπου 5.000 άτομα.

Η νέα αστική περιοχή αναμένεται να διαθέτει σχεδόν 700 χαμηλά διαμερίσματα (μεζονέτες, βίλες, καταστήματα...) ύψους 3-5 ορόφων, ένα 10όροφο κτίριο κοινωνικής στέγασης με περισσότερα από 800 διαμερίσματα, 2 εμπορικά κτίρια υπηρεσιών ύψους 3-9 ορόφων...

Όπως και στην αστική περιοχή Dai Thinh, η περίοδος λειτουργίας αυτού του επενδυτικού έργου είναι 50 έτη. Η πρόοδος υλοποίησης κυμαίνεται από το 2024 έως το 2028.

Η Novaland χρειάζεται 2 χρόνια ακόμα για να αποπληρώσει το χρέος της

Σε μια συνεδρίαση για την έκθεση αναδιάρθρωσης στις 30 Ιουλίου, ο κ. Duong Van Bac, Οικονομικός Διευθυντής της Novaland (NVL), δήλωσε ότι η εταιρεία σχεδιάζει να αποπληρώσει όλα τα δάνεια και τα ομόλογα από το πρώτο ή το δεύτερο τρίμηνο του 2026.

Εξηγώντας με μεγαλύτερη σαφήνεια την παραπάνω χρονική στιγμή, ο κ. Bac ανέφερε ότι από τώρα έως το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η εταιρεία δεν θα επικεντρωθεί στην πώληση νέων προϊόντων, αλλά θα επικεντρώσει όλους τους πόρους της στην ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών για την παράδοση και την είσπραξη χρημάτων για τα πωληθέντα προϊόντα.

Εάν επιλυθούν τα νομικά ζητήματα της Aqua City, η Novaland θα ολοκληρώσει το 90% της διαδικασίας αναδιάρθρωσης. Φωτογραφία: VGP

Αυτό είναι επίσης το βασικό καθήκον της NVL για την ολοκλήρωση των εργασιών αναδιάρθρωσης. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της εταιρείας, για τα έργα που βρίσκονται υπό υλοποίηση, οι απαιτήσεις ανέρχονται σε περισσότερα από 100.000 δισεκατομμύρια VND, ενώ το χρέος στον ισολογισμό είναι μόνο περίπου 60.000 δισεκατομμύρια VND.

Από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, η NVL σχεδιάζει να ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες σε τρία έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, συμπεριλαμβανομένων των Victoria Village, The Grand Manhattan και Park Avenue.

Για το έργο Aqua City (Dong Nai), η εταιρεία σχεδιάζει να ολοκληρώσει την τοπική προσαρμογή του γενικού σχεδιασμού της πόλης Bien Hoa, της περιοχής C4 και μέρους της αστικής περιοχής δυτικά του αυτοκινητόδρομου Bien Hoa - Vung Tau στις αρχές Αυγούστου 2024.

Εν τω μεταξύ, η NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) θα ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες για τρεις υποδιαιρέσεις: Binh Chau Onsen, Happy Beach και Long Island από τον Αύγουστο έως τον Δεκέμβριο του 2024.

Η NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) αντιμετωπίζει δύο κύρια προβλήματα: τον καθορισμό των τιμών της γης και τη μετατροπή των πληρωμών μίσθωσης γης από ετήσιες σε εφάπαξ πληρωμές. Η εταιρεία δήλωσε ότι όταν τεθεί σε ισχύ ο νόμος περί γης του 2024, το έργο σύντομα θα έχει συγκεκριμένες τιμές γης που θα καθορίζονται ως βάση για τον υπολογισμό των ενοικίων γης. Το έργο μπορεί να λάβει άδεια κατασκευής τον Οκτώβριο του τρέχοντος έτους.

Εάν ο νομικός οδικός χάρτης ολοκλήρωσης ακολουθηθεί σωστά, η Novaland θα παραδώσει 2.580 ακόμη ακίνητα από τώρα μέχρι το τέλος του έτους.

Όσον αφορά τις ταμειακές ροές, η Aqua City και η NovaWorld Phan Thiet είναι οι δύο σημαντικότερες ομάδες έργων της εταιρείας. Σύμφωνα με τον κ. Bac, εάν επιλυθούν τα νομικά ζητήματα της Aqua City, η Novaland θα ολοκληρώσει το 90% της διαδικασίας αναδιάρθρωσης.

Όσον αφορά την επιχειρηματική εικόνα, στο τέλος του πρώτου 6μήνου του έτους, τα ενοποιημένα έσοδα της Novaland ανήλθαν σε 7,065 δισεκατομμύρια VND, προερχόμενα από πωλήσεις, παροχή υπηρεσιών και χρηματοοικονομικές δραστηριότητες, ενώ τα κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε σχεδόν 345 δισεκατομμύρια VND.

Εκ των οποίων, τα καθαρά έσοδα από πωλήσεις έφτασαν σχεδόν τα 1.891 δισεκατομμύρια VND, αυξημένα κατά 37% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι, τα οποία καταγράφηκαν από την παράδοση προϊόντων σε έργα όπως τα NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (HCMC)...

Τα καθαρά κέρδη της Coteccons αυξήθηκαν κατά 343%

Η Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) ανακοίνωσε τα αποτελέσματα της για το τέταρτο τρίμηνο του οικονομικού έτους 2023-2024 (1 Απριλίου - 30 Ιουνίου). Συνεπώς, τα καθαρά έσοδα της εταιρείας αυξήθηκαν κατά 82% την ίδια περίοδο, φτάνοντας σχεδόν τα 6.600 δισεκατομμύρια VND. Τα καθαρά κέρδη ανήλθαν σε 59 δισεκατομμύρια VND, σχεδόν διπλάσια από αυτά του περασμένου έτους.

Αν λάβουμε υπόψη το συνολικό οικονομικό έτος 2024 (από 1η Ιουλίου 2023 έως 30 Ιουνίου 2024), τα καθαρά έσοδα της CTD ανήλθαν σε 21.045 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση άνω του 30% σε σχέση με την ίδια περίοδο. Τα κέρδη μετά φόρων της εταιρείας αυξήθηκαν ακόμη και κατά 343%, φτάνοντας τα 299,5 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας τα υψηλότερα καθαρά κέρδη των τελευταίων 4 ετών.

Σε σύγκριση με το πρόσφατα προσαρμοσμένο επιχειρηματικό σχέδιο, η εταιρεία έχει ολοκληρώσει το 105% του στόχου εσόδων και το 104% του στόχου κέρδους.

Κατά το οικονομικό έτος 2024, η επιχείρηση θα έχει αξία νικητήριας προσφοράς 22.000 δισεκατομμυρίων VND, κυρίως από τη στρατηγική «επαναλαμβανόμενων πωλήσεων» - έργα νικητήριων προσφορών που έχουν οριστεί από παλιούς επενδυτές.

Επιπλέον, η Coteccons έχει αναλάβει πολλά σημαντικά έργα από πολλούς νέους επενδυτές, όπως το εργοστάσιο της Pandora στο Binh Duong, το εργοστάσιο της Suntory PepsiCo στο Long An, την κατοικημένη περιοχή Eaton Park στην πόλη Ho Chi Minh της Gamuda Land, το έργο Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen στο βιομηχανικό πάρκο VSIP Hai Phong...

Ωστόσο, η Coteccons αντιμετωπίζει το πρόβλημα των επισφαλών χρεών. Επί του παρόντος, η εταιρεία δεν είναι σε θέση να ανακτήσει 483 δισεκατομμύρια VND από την Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited, 142 δισεκατομμύρια VND από την Saigon Glory και 121 δισεκατομμύρια VND από την Minh Viet Investment Joint Stock Company. Επιπλέον, σχεδόν 1.500 δισεκατομμύρια VND από άλλους εταίρους είναι ανακτήσιμα μόνο κατά 59%.

Τα καθαρά κέρδη του γίγαντα της κοινωνικής στέγασης το δεύτερο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκαν 8,4 φορές

Σύμφωνα με την ενοποιημένη οικονομική έκθεση για το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) είχε έσοδα από πωλήσεις και υπηρεσίες σχεδόν 321 δισεκατομμύρια VND. Ωστόσο, λόγω των επιστρεφόμενων αγαθών, τα καθαρά έσοδα ξεπέρασαν μόνο τα 5 δισεκατομμύρια VND.

Ωστόσο, με το κόστος των πωληθέντων αγαθών να επιστρέφεται κατά σχεδόν 48 δισεκατομμύρια VND, το ακαθάριστο κέρδος της HQC έφτασε σχεδόν τα 53 δισεκατομμύρια VND.

Μετά την αφαίρεση των εξόδων, αυτός ο γίγαντας της κοινωνικής στέγασης κατέγραψε καθαρά κέρδη σχεδόν 11 δισεκατομμυρίων VND. Αυτό είναι το υψηλότερο αποτέλεσμα που έχει πετύχει η εταιρεία σε 20 τρίμηνα, από το δεύτερο τρίμηνο του 2019.

Κατά τους πρώτους 6 μήνες, η HQC κατέγραψε καθαρά έσοδα ύψους 18,5 δισεκατομμυρίων VND και κέρδη μετά φόρων ύψους 12,56 δισεκατομμυρίων VND. Παρόλο που έχει αυξηθεί, το ποσοστό αυτό απέχει ακόμη πολύ από το σχέδιο στη γενική συνέλευση των μετόχων. Συνεπώς, οι ετήσιοι στόχοι εσόδων και κερδών που πρέπει να επιτύχει η εταιρεία είναι 2.000 δισεκατομμύρια VND και 100 δισεκατομμύρια VND, αντίστοιχα.

Πρόσφατα, η Hoang Quan έχει επενδύσει περισσότερα από 1.700 δισεκατομμύρια VND στο έργο κοινωνικής στέγασης HQC Tan Huong (Tien Giang), στη νέα αστική περιοχή Tra Vinh, στις κοινωνικές κατοικίες Golden City και στον Πύργο Grandora (HCMC). Η εταιρεία αναμένει ότι τα παραπάνω 4 έργα θα συνεισφέρουν 950 δισεκατομμύρια VND στα έσοδα το 2024.

Προηγουμένως, η HQC εξέπληξε τους πάντες όταν υπέγραψε μια στρατηγική συμφωνία συνεργασίας με τη Novaland για επενδύσεις στην κατασκευή έργων κοινωνικής στέγασης. Αυτή η συνεργασία αναμένεται να παρέχει 3.000 διαμερίσματα στο εγγύς μέλλον στην πόλη Χο Τσι Μινχ, στο Μπιν Θουάν, στο Ντονγκ Νάι, στο Μπιν Ντουόνγκ, στο Λονγκ Αν κ.λπ.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html