Νέα μετακίνηση στην αστική περιοχή, έργο σχεδόν 100 εκταρίων με 3 πλευρές προς τη θάλασσα

Ντα Νανγκ : Νέο έργο μετακίνησης στην αστική περιοχή, έκτασης σχεδόν 100 εκταρίων με 3 πλευρές που βλέπουν στη θάλασσα

Το έργο Thuan Phuoc - Da Nang New Urban Area έχει έκταση άνω των 97 εκταρίων, με συνολική επένδυση σχεδόν 11.500 δισεκατομμυρίων VND και εκτελεί περιβαλλοντικές διαδικασίες.

Έργο από 1.500 δισεκατομμύρια VND σε σχεδόν 11.500 δισεκατομμύρια VND

Η Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company μόλις δημοσίευσε μια έκθεση εκτίμησης περιβαλλοντικών επιπτώσεων (ΕΠΕ) του έργου Thuan Phuoc - Da Nang New Urban Area στην πύλη περιβαλλοντικής διαβούλευσης του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος .

Το έργο υλοποιείται στις περιοχές Nai Hien Dong και Tho Quang, στην περιοχή Son Tra, στην πόλη Da Nang.

Το Έργο Νέας Αστικής Περιοχής Thuan Phuoc – Το Ντα Νανγκ είναι γνωστό ως Kim Long Ocean Thuan Phuoc (προωθείται και παρουσιάζεται από το 2018).

Σύμφωνα με τις ανακοινωθείσες πληροφορίες, η Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company εγκρίθηκε ως ο επενδυτής για την υλοποίηση του επενδυτικού έργου κατασκευής υποδομών νέας αστικής περιοχής Thuan Phuoc - Da Nang με την απόφαση αριθ. 2026, με ημερομηνία 10 Ιουνίου 2021, της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Da Nang.

Συνεπώς, το συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο του έργου υπερβαίνει τα 1.507 δισεκατομμύρια VND. Η πρόοδος υλοποίησης του έργου είναι εντός 48 μηνών, με αναμενόμενη ολοκλήρωση έως τον Ιούνιο του 2025. Η περίοδος λειτουργίας του έργου είναι 50 χρόνια.

Σε συνολική έκταση 97,6 εκταρίων, η έκταση για κατασκευή μεζονετών και εμπορικών μεζονετών είναι μεγαλύτερη από 20,5 εκτάρια (Οικόπεδο Β2) με 1.480 παρακείμενα οικόπεδα· η έκταση για κατασκευή βιλών είναι μεγαλύτερη από 24,7 εκτάρια (Οικόπεδο Β3) με 678 οικόπεδα βιλών.

Σε αυτό το έγγραφο, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ απαιτεί από τον επενδυτή να υλοποιήσει το έργο μόνο μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του περιβάλλοντος αναχώματος και αφού εισφέρει κεφάλαιο με δικαιώματα χρήσης γης για την ενοποίηση των ιδιοκτητών.

Στις 29 Δεκεμβρίου 2023, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ εξέδωσε την απόφαση αριθ. 2953, εγκρίνοντας την προσαρμογή της επενδυτικής πολιτικής και εγκρίνοντας τον επενδυτή (για πρώτη φορά) με 4 προσαρμοσμένα περιεχόμενα.

Αρχικά, το Έργο μετονομάστηκε σε Thuan Phuoc – Έργο Νέας Αστικής Περιοχής Da Nang.

Στη συνέχεια, η κλίμακα του έργου προσαρμόστηκε ώστε να περιλαμβάνει την προσθήκη μιας γραμμής αναχώματος για την κλιματική αλλαγή μήκους άνω των 1,9 χλμ.

Η συνολική έκταση του έργου αυξήθηκε κατά 58 τ.μ. (από 976.533 τ.μ. σε 976.475 τ.μ.). Τα προσαρμοσμένα προϊόντα του έργου περιλαμβάνουν γη για μεζονέτες έκτασης άνω των 29,3 εκταρίων με 1.880 μονάδες· γη για βίλες έκτασης 5 εκταρίων με 212 μονάδες· διαμερίσματα έκτασης 3,3 εκταρίων που περιλαμβάνουν 6 οικόπεδα· πολυώροφα εμπορικά κτίρια υπηρεσιών, ξενοδοχεία έκτασης άνω των 3,8 εκταρίων με 6 οικόπεδα.

Επιπλέον, το έργο προσθέτει στοιχεία όπως κοινωνικές υποδομές, όπως σχολεία, συνοριοφύλακες, ιατρικούς σταθμούς, πολιτιστικά και αθλητικά κέντρα, κοινοτικά κέντρα, πολυώροφους χώρους στάθμευσης με έκταση άνω των 5 εκταρίων και ένα θεματικό πάρκο με έκταση 16,5 εκταρίων.

Εκείνη την περίοδο, το Έργο αύξησε το συνολικό επενδυτικό του κεφάλαιο σε περισσότερα από 11,493 δισεκατομμύρια VND (αύξηση άνω των 9,985 δισεκατομμυρίων VND). Εκ των οποίων, το κεφάλαιο του επενδυτή είναι 1,800 δισεκατομμύρια VND και το υπόλοιπο είναι κεφάλαιο που κινητοποιήθηκε από πιστωτικά ιδρύματα.

Η πρόοδος του έργου έχει επίσης προσαρμοστεί, συμπεριλαμβανομένης της φάσης 1 που περιλαμβάνει τις νομικές διαδικασίες έως το τέταρτο τρίμηνο του 2024, την ολοκλήρωση του αναχώματος για την αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής έως το τέταρτο τρίμηνο του 2026, τη φάση 2 που περιλαμβάνει τις τεχνικές υποδομές το τέταρτο τρίμηνο του 2028, τις κοινωνικές υποδομές το τρίτο τρίμηνο του 20230, τις βίλες, τις μεζονέτες, τα θεματικά πάρκα, τα πολυώροφα κτίρια, τα εμπορικά κτίρια υπηρεσιών, τα ξενοδοχεία έως το τέταρτο τρίμηνο του 2030.

Το 2024, το έργο εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Son Tra για την προσαρμογή του λεπτομερούς σχεδιασμού 1/500 στις 6 Μαρτίου με συνολική έκταση άνω των 97,6 εκταρίων.

Σχετικά με αυτό το έργο, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Ντα Νανγκ δήλωσε ότι, σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 2953, η Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company βρίσκεται στη διαδικασία ολοκλήρωσης των νομικών διαδικασιών για την έναρξη της κατασκευής του έργου το τέταρτο τρίμηνο του 2024 σύμφωνα με το προσαρμοσμένο επενδυτικό χρονοδιάγραμμα.

Πίνακας πληροφοριών στο έργο του επενδυτή.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τον επενδυτή, ολόκληρη η έκταση του Έργου ενημερώνεται και προστίθεται στο σχέδιο χρήσης γης του 2024 της περιοχής Son Tra.

«Η εταιρεία συνεχίζει να ολοκληρώνει τις διαδικασίες για τη μετατροπή χρήσης γης σύμφωνα με τους κανονισμούς, ώστε να διασφαλίσει την ολοκλήρωσή της πριν από τη θέση του έργου σε λειτουργία», δήλωσε ο επενδυτής στην έκθεση ΜΠΕ.

Ο επενδυτής πίσω από το έργο

Παρόλο που το έργο εγκρίθηκε επίσημα κατ' αρχήν το 2021, η Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company αναφέρθηκε ως η μονάδα υλοποίησης του έργου από το 2010 σε πολλά έγγραφα που εκδόθηκαν από την πόλη Da Nang.

Συγκεκριμένα, το Έργο Αστικής, Εμπορικής και Τουριστικής Περιοχής στα βόρεια του Κόλπου Man Quang (έκταση 92,6 εκταρίων) έχει εγκριθεί από την πόλη Da Nang για το λεπτομερές γενικό σχέδιο κατασκευής 1/500 με την Απόφαση Αρ. 3302, με ημερομηνία 28 Απριλίου 2010. Το έγγραφο αυτό αναφέρει ότι η Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company είναι υπεύθυνη για την εφαρμογή των επόμενων βασικών βημάτων κατασκευής.

Στη συνέχεια, στις 9 Ιουνίου 2017, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ εξέδωσε την απόφαση αριθ. 3133, εγκρίνοντας το προσαρμοσμένο γενικό σχέδιο του λεπτομερούς σχεδιασμού κατασκευής 1/500 της Νέας Αστικής Περιοχής Thuan Phuoc. Η βάση της απόφασης ανέφερε την υποβολή της Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company.

Το προσαρμοσμένο περιεχόμενο αλλάζει το όνομα του έργου από το Έργο Αστικής, Εμπορικής και Τουριστικής Περιοχής Βόρεια του Κόλπου Man Quang στο Έργο Νέας Αστικής Περιοχής Thuan Phuoc - Da Nang, με συνολική έκταση άνω των 97,6 εκταρίων.

Σύμφωνα με τον επενδυτή, σε ολόκληρη την περιοχή χρήσης γης του έργου (97,6475 εκτάρια) έχει χορηγηθεί Πιστοποιητικό Δικαιώματος Χρήσης Γης (LURC) από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Da Nang στην Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company για περίοδο 50 ετών. Συμπεριλαμβανομένων 8 LURC για τον σκοπό της χρήσης γης για μη γεωργική παραγωγή και επιχειρήσεις, 1 LURC για τον σκοπό της γης για παραγωγή και επιχειρηματικές εγκαταστάσεις και 1 LURC για τον σκοπό της γης για αστική κατασκευή. Εκ των οποίων, η πρώτη LURC χορηγήθηκε στις 10 Φεβρουαρίου 2010.

Η τρέχουσα κατάσταση εντός του έργου είναι ένα μικρό μονοπάτι, περιτριγυρισμένο από κατάφυτο γρασίδι.

Η Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company έλαβε για πρώτη φορά πιστοποιητικό εγγραφής επιχείρησης από το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων της πόλης Da Nang στις 10 Νοεμβρίου 2009 και η 22η αλλαγή στις 20 Σεπτεμβρίου 2022. Τα κεντρικά γραφεία βρίσκονται στον 2ο όροφο, στο κτίριο Da Nang Plaza, αρ. 16, οδός Tran Phu, περιοχή Thach Thang, περιοχή Hai Chau, πόλη Da Nang. Η εταιρεία έχει ιδρυτικό κεφάλαιο 1.800 δισεκατομμυρίων VND, με τον κ. Truong Dinh Trung ως Γενικό Διευθυντή.

Ο κ. Truong Dinh Trung είναι επί του παρόντος Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Kim Long Nam Joint Stock Company. Η διεύθυνση φορολογικής εγγραφής της Kim Long Nam Joint Stock Company είναι επίσης η ίδια με τη διεύθυνση εγγραφής της Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company.

Σύμφωνα με τον δημοσιογράφο της Investment Electronic Newspaper στον χώρο του έργου, η πύλη εισόδου παρουσιάζει το έργο Kim Long Ocean Thuan Phuoc, στο οποίο επενδύει ο όμιλος Kim Long Nam. Επιπλέον, η Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company διαθέτει επίσης έναν πίνακα ανακοινώσεων που ανακοινώνει την προετοιμασία του έργου για υλοποίηση.

Η γη είναι ακόμα άδεια, κατάφυτη με γρασίδι και δεν διαθέτει πλήρες σύστημα κυκλοφορίας.

Σύμφωνα με τον επενδυτή, οι τρεις δυσκολίες του έργου περιλαμβάνουν το γεγονός ότι το μεγαλύτερο μέρος της περιοχής του έργου προέρχεται από ανακτημένη γη (μεγάλη επένδυση για ισοπέδωση), το έργο περιβάλλεται από τρεις βαθιές υδάτινες επιφάνειες (η υδάτινη επιφάνεια στην περιοχή του κόλπου αντιμετωπίζει προβλήματα ρύπανσης) και η τοποθεσία βρίσκεται στις εκβολές και τις εκβολές του ποταμού (αντιμετωπίζοντας την κλιματική αλλαγή, τις φυσικές καταστροφές και την άνοδο της στάθμης της θάλασσας).

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-chuyen-dong-moi-tai-du-an-khu-do-thi-gan-100-ha-co-3-mat-giap-bien-d226404.html