Οι ειδικοί επισημαίνουν τις πιθανές ευκαιρίες καινοτομίας και κέρδους των ακινήτων Nghe An

DNVN - Tran Xuan Luong - Αναπληρωτής Διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ, η προώθηση αστικών περιοχών που πληρούν τα κριτήρια πράσινης δόμησης δημιουργεί ένα νέο σημείο καμπής για την αγορά ακινήτων Nghe An, συμβάλλοντας στη βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων και στην αύξηση της αξίας των περιουσιακών στοιχείων για τους επενδυτές μακροπρόθεσμα.

Στο εργαστήριο με τίτλο «Διαμόρφωση τάσεων - προσδιορισμός των δυνατοτήτων της αγοράς ακινήτων στην πρωτεύουσα της επαρχίας Nghe An » που διοργάνωσε ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) και το Ινστιτούτο Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS IRE) το περασμένο Σαββατοκύριακο, πολλοί ειδικοί σχολίασαν ότι στο πλαίσιο της ολοένα και πιο απαιτητικής κλιματικής αλλαγής, με το Βιετνάμ να θέτει ως στόχο μηδενικών καθαρών εκπομπών έως το 2050, ο τομέας των ακινήτων βρίσκεται αντιμέτωπος με ένα πρωτοποριακό βήμα, το οποίο είναι η ανάπτυξη αστικών περιοχών που πληρούν τα κριτήρια πράσινης δόμησης.

Στο εργαστήριο με τίτλο «Διαμόρφωση τάσεων - προσδιορισμός των δυνατοτήτων της αγοράς ακινήτων στην πρωτεύουσα της επαρχίας Nghe An» συμμετείχαν σχεδόν 200 ειδικοί και προσκεκλημένοι.

Σύμφωνα με τον Δρ. Tran Xuan Luong - Αναπληρωτή Διευθυντή του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ, η ανάπτυξη αστικών περιοχών που πληρούν τα κριτήρια πράσινης δόμησης γίνεται «διαβατήριο» για τους επενδυτές ώστε να επιβιώσουν στη νέα εποχή ανάπτυξης. Με το υψηλότερο αρχικό κόστος επένδυσης και τις νέες τεχνολογικές απαιτήσεις, χρειάζονται μηχανισμοί κινήτρων, όπως οικονομικά κίνητρα και πράσινες πιστώσεις, για να δημιουργηθεί ένα πιο ανταγωνιστικό περιβάλλον για τις επιχειρήσεις.

«Με την ολοένα και πιο ισχυρή μετατόπιση, οι αστικές περιοχές που πληρούν τα κριτήρια της πράσινης δόμησης υπόσχονται να κυριαρχήσουν στην αγορά στο μέλλον. Τα αστικά έργα που πληρούν τα κριτήρια της πράσινης δόμησης θα γίνουν ο «προορισμός του έξυπνου χρήματος», ειδικά για τους μακροπρόθεσμους επενδυτές. Επειδή αγοράζουν μια αξία μεγαλύτερη από το σπίτι, το οποίο αποτελεί ένα ειρηνικό περιβάλλον διαβίωσης, τη μελλοντική υγεία και την ποιότητα ζωής της επόμενης γενιάς», δήλωσε ο Δρ. Tran Xuan Luong.

Από την οπτική γωνία των επιχειρήσεων και των καλεσμένων, στο εργαστήριο, ο κ. Le Van Thang - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Eurowindow Holding Joint Stock Company, δήλωσε ότι ένα πραγματικά πολύτιμο έργο ακινήτων δεν περιορίζεται μόνο στην όμορφη αρχιτεκτονική ή στα υπέροχα συστήματα κοινής ωφέλειας, αλλά πρέπει επίσης να δημιουργεί ένα βιώσιμο και ανθρώπινο περιβάλλον διαβίωσης για την κοινότητα των κατοίκων.

«Η στρατηγική της Eurowindow Holding για την ανάπτυξη αστικών περιοχών που πληρούν τα κριτήρια πράσινης δόμησης συνδέεται με τα πράσινα τοπία, την εκπλήρωση των κριτηρίων πράσινης δόμησης κατά τη χρήση πράσινων, φιλικών προς το περιβάλλον υλικών, τη χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας όπως η ηλιακή ενέργεια για συστήματα φωτισμού προσόψεων κτιρίων, φώτα κήπου σε όλες τις βίλες, τις μεζονέτες, τα καταστήματα και ορισμένες περιοχές σε πάρκα και ανθόκηπους.»

Ειδικά η επένδυση σε προηγμένη τεχνολογία επεξεργασίας λυμάτων που πληροί τα πρότυπα Α, πράγμα που σημαίνει ότι το επεξεργασμένο νερό μπορεί να επαναχρησιμοποιηθεί για το πότισμα φυτών, συμβάλλοντας στην εξοικονόμηση υδάτινων πόρων, ενώ πολλές αστικές περιοχές συχνά πληρούν μόνο τα πρότυπα Β για τα λύματα. Η χρήση ενός έξυπνου συστήματος συλλογής αποβλήτων, περιορίζει την ατμοσφαιρική ρύπανση. Η πράσινη λειτουργία βοηθά στην εξοικονόμηση κόστους και προσφέρει ευκολία στους κατοίκους.

«Πιστεύω ότι τα αστικά έργα που πληρούν τα κριτήρια της πράσινης δόμησης θα ικανοποιήσουν πλήρως τις ανάγκες των πελατών και των επενδυτών. Επιπλέον, τα έργα που βρίσκονται στο κέντρο της πόλης, στο κέντρο της πρωτεύουσας των συγχωνευμένων επαρχιών και στις πόλεις έχουν πολύ μεγαλύτερες δυνατότητες αύξησης τιμών από ό,τι οι αστικές περιοχές στα προάστια», τόνισε ο κ. Thang.

Στο πλαίσιο του περιβάλλοντος διαβίωσης στην κεντρική περιοχή που πιέζεται ολοένα και περισσότερο από τη θερμότητα, τη ρύπανση και την έλλειψη κοινοτικού χώρου διαβίωσης, οι αστικές περιοχές που πληρούν τα κριτήρια της πράσινης δόμησης έχουν γίνει η λύση στο πρόβλημα της ισορροπίας. Μιλώντας στην εκδήλωση, ο κ. Tran Dai Nghia - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του TTG Land Group, ενός μεγάλου διανομέα ακινήτων στο Nghe An, δήλωσε ότι η ζήτηση για υψηλής ποιότητας χώρους διαβίωσης μεταξύ των ανθρώπων έχει αυξηθεί απότομα τα τελευταία χρόνια, ιδίως μεταξύ των πελατών της μεσαίας και ανώτερης τάξης. Τα έργα με χαμηλή πυκνότητα κατασκευής, προσεκτικά επενδυμένα τοπία, σύγχρονες εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας και η τήρηση των κριτηρίων της πράσινης δόμησης λαμβάνουν πάντα μεγάλη προσοχή.

Το σεμινάριο «Πράσινες αστικές περιοχές στο κέντρο της πόλης: Τάσεις ανάπτυξης και αξίες βιώσιμης διαβίωσης» προσέλκυσε δεκάδες χιλιάδες ζωντανές και διαδικτυακές προβολές.

Σύμφωνα με ερευνητική έκθεση του Ινστιτούτου VARS IRE, κατά την περίοδο ανάπτυξης κατοικιών 2025-2030, η Nghe An χρειάζεται έως και 240.000 επιπλέον οικιστικές μονάδες, ενώ τα τρέχοντα έργα καλύπτουν μόνο περίπου 135.000 μονάδες, δημιουργώντας ένα «κενό» που πρέπει να προσελκύσει επενδύσεις έως και 105.000 οικιστικών μονάδων.

Ένα παράδοξο είναι ότι, ενώ πολλά μέρη δεν διαθέτουν οικονομικά προσιτή στέγαση, η Nghe An έχει σοβαρή έλλειψη σε προϊόντα ακινήτων υψηλής ποιότητας στην περιοχή της πρωτεύουσας. Η προσφορά είναι περιορισμένη, αλλά η πραγματική ζήτηση για στέγαση και επενδύσεις είναι πολύ μεγάλη, λόγω του μεγέθους του πληθυσμού, της αναπτυσσόμενης μεσαίας και ανώτερης τάξης, του εργατικού δυναμικού των ειδικών στις βιομηχανικές ζώνες και μιας σταθερής πηγής εμβασμάτων ύψους 650-700 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ ετησίως.

Συγκεκριμένα, η ταμειακή ροή από την κοινότητα Nghe An μακριά από την πατρίδα επιστρέφει δυναμικά, καθώς διαπιστώνονται σημάδια προηγμένων υποδομών, συστηματικού σχεδιασμού και γνωστών μοντέλων αγορών που έχουν ξεπεράσει τα όρια. Η συμμετοχή «γιγάντων» ακινήτων με ισχυρό οικονομικό δυναμικό συμβάλλει επίσης στην ενίσχυση της εμπιστοσύνης και στην τόνωση των ροών επενδυτικών κεφαλαίων.

Απόδειξη της ελκυστικότητας της αγοράς είναι το υψηλό ποσοστό απορρόφησης, το οποίο αναμένεται να φτάσει το 82% το 2024 και το 74% τους πρώτους 11 μήνες του 2025, κυρίως από υψηλής ποιότητας, πράσινα έργα στο κέντρο της πόλης.

Αξιολογώντας τις δυνατότητες της αγοράς ακινήτων Nghe An, ο Δρ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος της VARS σχολίασε ότι ο μετασχηματισμός της κεντρικής περιοχής (παλιά πόλη Vinh) θα δημιουργήσει ένα ισχυρό φαινόμενο διάχυσης, όχι μόνο για την επαρχία Nghe An, αλλά θα έχει και βαθύ αντίκτυπο σε ολόκληρη την περιοχή της Βόρειας Κεντρικής περιοχής.

Αυτό σίγουρα θα αποτελέσει έναν «νέο συντονιστή ανάπτυξης» με ισχυρό ρυθμό οικονομικής ανάπτυξης, στον οποίο τα ακίνητα αποτελούν σαφώς έναν τομέα που επωφελείται. Οι επιχειρήσεις και οι επενδυτές που συμμετέχουν στην αγορά ακινήτων στην κεντρική περιοχή (παλιά πόλη Vinh), την πρωτεύουσα της επαρχίας Nghe An κατά την τρέχουσα περίοδο, έχουν κάθε λόγο να αναμένουν αναπτυξιακό δυναμικό στο μέλλον. Συγκεκριμένα, προϊόντα που αναπτύσσονται προς την κατεύθυνση των αστικών περιοχών και πληρούν τα κριτήρια των πράσινων κτιρίων, έχουν καλό δυναμικό εκμετάλλευσης και υψηλά περιθώρια αύξησης τιμών μακροπρόθεσμα, θα αποτελέσουν το επίκεντρο της προσέλκυσης της προσοχής των επενδυτών.

Ντούι Λοκ

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chuyen-gia-chi-diem-tiem-nang-but-pha-va-co-hoi-sinh-loi-cua-bat-dong-san-nghe-an/20251208060236225