Ειδικοί: Οι πλειστηριασμοί γης στο Thanh Oai στα 100 εκατομμύρια VND/m2 δείχνουν μια απεγνωσμένη ανάγκη για επενδύσεις από τον τοπικό πληθυσμό.

Οι άνθρωποι διψούν για επενδύσεις.

Η δημοπρασία 68 οικοπέδων στην περιοχή Ngo Ba, στο χωριό Thanh Than, στην κοινότητα Thanh Cao (περιοχή Thanh Oai, Ανόι ) το πρωί της 10ης Αυγούστου προκάλεσε αναταραχή στην κοινή γνώμη. Τα πλειστηριασμένα οικόπεδα είχαν εμβαδόν από 60τ.μ. έως 85τ.μ. με τιμές εκκίνησης από 8,6 εκατομμύρια VND/τ.μ. έως 12,5 εκατομμύρια VND/τ.μ. Στο τέλος της δημοπρασίας, το γωνιακό οικόπεδο έπιασε την υψηλότερη τιμή, σχεδόν 100,5 εκατομμύρια VND/τ.μ., οκτώ φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης. Τα κανονικά οικόπεδα είχαν νικητήριες προσφορές 63-80 εκατομμυρίων VND/τ.μ., 5 έως 6,4 φορές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης.

Στο σεμινάριο με τίτλο «Νέα Δυναμική, Νέες Ευκαιρίες και Προκλήσεις από τον Νόμο περί Γης του 2024 και τους Συναφείς Νόμους» που διοργάνωσε το Business Magazine το πρωί της 15ης Αυγούστου, ο κ. Nguyen Van Dinh - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ - δήλωσε ότι αυτό το φαινόμενο αποτελεί πρόβλημα της αγοράς.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η παρατεταμένη διαδικασία τροποποίησης και θέσπισης νόμων έχει οδηγήσει σε μικρές διακυμάνσεις στην αγορά ακινήτων. Ακόμα και στο Ανόι, τα τελευταία 3-4 χρόνια, σχεδόν καθόλου νέα, επίσημα αναγνωρισμένα έργα δεν έχουν εισέλθει στην αγορά. Έργα που σχετίζονται με τη γη ήταν επίσης σχεδόν ανύπαρκτα. Πολλές δημοπρασίες γης το 2022-2023 ήταν ανεπιτυχείς.

Δήλωσε ότι ενώ η προσφορά ακινήτων είναι χαμηλή, η ζήτηση είναι πολύ ισχυρή. Στοιχεία από τον Σύνδεσμο Ακινήτων του Βιετνάμ δείχνουν ότι υπάρχει τεράστια ζήτηση από το κοινό τόσο για κατοικίες όσο και για επενδύσεις. Οι άνθρωποι περιμένουν έργα με πλήρη νομική τεκμηρίωση, όπως η πρόσφατη δημοπρασία γης στο Thanh Oai. Γι' αυτό αρκετές χιλιάδες άνθρωποι ενδιαφέρονται για μερικές δεκάδες οικόπεδα και περίπου χίλια άτομα έχουν αγοράσει έγγραφα συμμετοχής σε δημοπρασίες.

Σκηνές από τη δημοπρασία 68 οικοπέδων στην κοινότητα Thanh Cao (περιοχή Thanh Oai, Ανόι) (Φωτογραφία: DT).

«Όταν η προσφορά είναι χαμηλή και η ζήτηση υψηλή, οι άνθρωποι σπεύδουν να αγοράσουν όταν υπάρχει υπερπροσφορά. Είναι απεγνωσμένοι για επενδύσεις, απεγνωσμένοι για αγαθά», σχολίασε ο κ. Ντιν. Πιστεύει ότι αυτό το φαινόμενο είναι φυσιολογικό, ωστόσο, οι τιμές είναι υψηλότερες από τον μέσο όρο της αγοράς.

Οι αυξήσεις των τιμών καθοδηγούνται από υπολογισμένες κινήσεις των συμμετεχόντων στην αγορά, αλλά οι προσαρμογές που βασίζονται στην προσφορά και τη ζήτηση είναι αναπόφευκτες. Ο κ. Dinh σημείωσε ότι ορισμένοι άνθρωποι μειώνουν βιαστικά τις απώλειές τους τις τελευταίες ημέρες. Ως εκ τούτου, οι συμμετέχοντες στην αγορά χρειάζονται γνώσεις και εμπειρογνωμοσύνη.

Πρέπει να εφαρμοστεί φορολογική πολιτική για τα εγκαταλελειμμένα ακίνητα.

Στο συνέδριο, ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Phan Duc Hieu - Μόνιμο Μέλος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης - εκτίμησε ότι οι τρεις νόμοι περί ακινήτων έχουν κανονισμούς που συμβάλλουν στη διαφάνεια, τη δίκαιη και την ολοκληρωμένη αγορά. Ωστόσο, υποστήριξε ότι ο νόμος περί γης δεν θα λύσει όλα τα προβλήματα της αγοράς.

«Θα συνεχίσω να συζητώ αυτό το ζήτημα μέχρι να συνταξιοδοτηθώ. Ο νόμος περί γης δεν θα επιλύσει συνολικά το ζήτημα της αξίας των δικαιωμάτων χρήσης γης», τόνισε ο κ. Hieu.

Δήλωσε ότι ο ισχύων νόμος περί γης υιοθετεί μια ολοκληρωμένη προσέγγιση, με τις τιμές της γης να καθορίζονται σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς. Ωστόσο, εάν ο μηχανισμός βασίζεται αποκλειστικά στον νόμο περί γης, υπάρχει πιθανότητα οι τιμές της γης μόνο να αυξηθούν και όχι να μειωθούν.

Κος Phan Duc Hieu, Μόνιμο Μέλος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης (Φωτογραφία: Οργανωτική Επιτροπή).

Το Ψήφισμα 18 ορίζει επίσης ότι, εκτός από τον Νόμο περί Γης, το Κράτος πρέπει να έχει φορολογική πολιτική για τη φορολόγηση της υπερβολικής χρήσης, της αργής χρήσης και της εγκατάλειψης γης, η οποία ονομάζεται φόρος ακίνητης περιουσίας επί της γης. Εάν η Κυβέρνηση δεν εκδώσει σύντομα αυτήν τη φορολογική πολιτική, θα είναι αδύνατο να αντιμετωπιστούν συνολικά τα προβλήματα της αγοράς ακινήτων.

«Πιστεύω ότι στη χώρα μας, δεν είναι απλώς απαραίτητο, αλλά εξαιρετικά επείγον να θεσπιστεί άμεσα μια φορολογική πολιτική για τα εγκαταλελειμμένα ακίνητα», τόνισε ο κ. Hieu. Ο κ. Hieu δήλωσε ότι οι διοικητικοί μηχανισμοί δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να πιέσουν τις τιμές της γης προς τα πάνω ή προς τα κάτω. Αντίθετα, είναι απαραίτητος ένας συνδυασμός μηχανισμών της αγοράς και νέων μεθόδων παρέμβασης.

Εάν η κυβέρνηση δεν επανεκκινήσει σύντομα το σχέδιο για τον φόρο ακίνητης περιουσίας για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων χρησιμοποιώντας εργαλεία που βασίζονται στην αγορά, ο νόμος περί γης δεν θα είναι σε θέση να λύσει το παραπάνω πρόβλημα. Φυσικά, τα κριτήρια για την αξιολόγηση του φόρου πρέπει να διασφαλίζουν τη δικαιοσύνη.

«Πιστεύω ότι η έκδοση αυτού του φόρου θα επηρεάσει άμεσα την αγορά ακινήτων. Ακόμα και το προσχέδιο, πριν καν εγκριθεί επίσημα, θα έχει ήδη αντίκτυπο στην αγορά», υποστήριξε ο κ. Phan Duc Hieu.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm