Ειδικός: Η Thanh Oai σε δημοπρασία γης 100 εκατομμυρίων VND/m2, οι άνθρωποι διψούν πολύ για επενδύσεις

Οι άνθρωποι διψούν για επενδύσεις

Η δημοπρασία 68 οικοπέδων στην περιοχή Ngo Ba, στο χωριό Thanh Than, στην κοινότητα Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi ) πραγματοποιήθηκε το πρωί της 10ης Αυγούστου, προκαλώντας αναταραχή στην κοινή γνώμη. Τα οικόπεδα που δημοπρατήθηκαν είχαν εμβαδόν από 60τ.μ. έως 85τ.μ. με τιμές εκκίνησης από 8,6 εκατομμύρια VND/τ.μ. έως 12,5 εκατομμύρια VND/τ.μ. Στο τέλος της συνεδρίασης, το γωνιακό οικόπεδο με την υψηλότερη τιμή νίκης ήταν σχεδόν 100,5 εκατομμύρια VND/τ.μ., 8 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης. Τα κανονικά οικόπεδα είχαν τιμές νίκης 63-80 εκατομμύρια VND/τ.μ., 5 έως 6,4 φορές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης.

Στο εργαστήριο με τίτλο «Νέα δυναμική, νέες ευκαιρίες, προκλήσεις από τον νόμο περί γης του 2024 και τους σχετικούς νόμους» που διοργάνωσε το περιοδικό Thuong Gia το πρωί της 15ης Αυγούστου, ο κ. Nguyen Van Dinh - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ - δήλωσε ότι αυτό το φαινόμενο αποτελεί πρόβλημα της αγοράς.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η διαδικασία τροποποίησης και θέσπισης νόμων έχει παραταθεί, με αποτέλεσμα μικρές διακυμάνσεις στην αγορά ακινήτων. Στο Ανόι, τα τελευταία 3-4 χρόνια, σχεδόν καθόλου νέα επίσημα έργα δεν έχουν εισέλθει στην αγορά. Επίσης, σχεδόν καθόλου έργα γης. Πολλές δημοπρασίες γης το 2022-2023 ήταν ανεπιτυχείς.

Είπε ότι η προσφορά ακινήτων είναι χαμηλή, αλλά η ζήτηση είναι πολύ ισχυρή. Στοιχεία από τον Σύνδεσμο Ακινήτων του Βιετνάμ δείχνουν ότι η ζήτηση μεταξύ των ανθρώπων είναι πολύ υψηλή, συμπεριλαμβανομένης της ζήτησης για στέγαση και επενδύσεις. Περιμένουν έργα με πλήρη νομική υπόσταση, όπως η πρόσφατη δημοπρασία γης στο Thanh Oai. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο υπάρχουν αρκετές χιλιάδες άτομα που ενδιαφέρονται για μερικές δεκάδες οικόπεδα και περίπου χίλια άτομα αγόρασαν έγγραφα για να συμμετάσχουν στη δημοπρασία.

Σκηνή από τη δημοπρασία 68 οικοπέδων στην κοινότητα Thanh Cao (Thanh Oai, Ανόι) (Φωτογραφία: DT).

«Όταν η προσφορά είναι χαμηλή και η ζήτηση υψηλή, όταν η προσφορά αυξάνεται, ο κόσμος σπεύδει να εισέλθει. Οι άνθρωποι διψούν για επενδύσεις και αγαθά», σχολίασε ο κ. Ντιν. Είπε ότι αυτό το φαινόμενο είναι φυσιολογικό, αλλά η τιμή είναι υψηλότερη από το επίπεδο της αγοράς.

Η αύξηση της τιμής υπολογίζεται από τους συμμετέχοντες, αλλά θα υπάρξουν προσαρμογές στην προσφορά και τη ζήτηση. Ο κ. Dinh είπε ότι τις τελευταίες ημέρες, ορισμένοι άνθρωποι έχουν σπεύσει να μειώσουν τις απώλειες. Ως εκ τούτου, οι συμμετέχοντες στην αγορά χρειάζονται γνώσεις και εμπειρογνωμοσύνη.

Ανάγκη έκδοσης φορολογικής πολιτικής για τα εγκαταλελειμμένα ακίνητα

Στο συνέδριο, ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Phan Duc Hieu - μόνιμο μέλος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης - εκτίμησε ότι οι τρεις νόμοι περί ακινήτων έχουν διατάξεις που βοηθούν την αγορά να γίνει διαφανής, δίκαιη και ολοκληρωμένη. Ωστόσο, δήλωσε ότι ο νόμος περί γης δεν θα λύσει όλα τα προβλήματα της αγοράς.

«Θα μιλάω για αυτό το ζήτημα μέχρι να συνταξιοδοτηθώ. Ο νόμος περί γης δεν θα είναι σε θέση να επιλύσει πλήρως το ζήτημα της αξίας των δικαιωμάτων χρήσης γης», τόνισε ο κ. Hieu.

Είπε ότι ο ισχύων νόμος περί γης υιοθετεί μια ολοκληρωμένη προσέγγιση και οι τιμές της γης καθορίζονται σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς. Ωστόσο, εάν ο μηχανισμός χρησιμοποιεί μόνο τον νόμο περί γης, είναι πιθανό οι τιμές της γης μόνο να αυξηθούν και όχι να μειωθούν.

Κος Phan Duc Hieu, Μόνιμο Μέλος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης (Φωτογραφία: Οργανωτική Επιτροπή).

Το Ψήφισμα 18 ορίζει επίσης ότι το Κράτος, εκτός από τον Νόμο περί Γης, πρέπει να έχει μια φορολογική πολιτική που θα επιβάλλει στη χρήση μεγάλων εκτάσεων γης, στην αργή χρήση γης και στην εγκατάλειψη γης, η οποία ονομάζεται φόρος ακίνητης περιουσίας επί της γης. Εάν η Κυβέρνηση δεν εκδώσει σύντομα αυτήν τη φορολογική πολιτική, δεν θα είναι σε θέση να αντιμετωπίσει ολοκληρωμένα τα προβλήματα της αγοράς ακινήτων.

«Νομίζω ότι στη χώρα μας, δεν είναι απαραίτητο αλλά επείγον να θεσπιστεί άμεσα φορολογική πολιτική για τα εγκαταλελειμμένα ακίνητα», τόνισε ο κ. Hieu. Ο κ. Hieu δήλωσε ότι είναι αδύνατο να χρησιμοποιηθούν διοικητικοί μηχανισμοί για να αναγκαστούν οι τιμές της γης να αυξηθούν ή να μειωθούν, αλλά πρέπει να χρησιμοποιηθούν ταυτόχρονα οι μηχανισμοί της αγοράς και οι νέες μέθοδοι παρέμβασης.

Εάν η κυβέρνηση δεν επανεκκινήσει σύντομα το έργο του φόρου ακίνητης περιουσίας για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων σύμφωνα με τα εργαλεία της αγοράς, ο νόμος περί γης δεν μπορεί να λύσει το παραπάνω πρόβλημα. Φυσικά, τα κριτήρια για την αξιολόγηση του φόρου πρέπει να διασφαλίζουν τη δικαιοσύνη.

«Πιστεύω ότι όταν εκδοθεί αυτός ο φόρος, θα επηρεάσει άμεσα την αγορά ακινήτων. Η έναρξη του σχεδίου, χωρίς καν να πατηθεί το κουμπί έγκρισης, θα έχει ήδη αντίκτυπο στην αγορά», επιβεβαίωσε ο κ. Phan Duc Hieu.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm