Ειδικός: Η απότομη αύξηση των τιμών των ακινήτων σε σύντομο χρονικό διάστημα είναι ασυνήθιστη

(Νταν Τρι) - Οι ειδικοί λένε ότι η τάση αύξησης των τιμών των ακινήτων είναι αναπόφευκτη. Η αύξηση των τιμών σε σύντομο χρονικό διάστημα είναι ασυνήθιστη. Σύμφωνα με τους ειδικούς, αυτό επηρεάζεται από ομάδες συμφερόντων.

Η τιμή πώλησης διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ μετά από ένα μήνα

Στοιχεία από μια μονάδα έρευνας αγοράς ακινήτων δείχνουν ότι η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι από την αρχή του έτους μέχρι σήμερα είχε μόνο μία «ήσυχη περίοδο» τον Απρίλιο και τον Μάιο, ενώ το υπόλοιπο του έτους κατέγραψε ανοδική τάση στις τιμές πώλησης, ιδίως αυξανόμενες τους τελευταίους μήνες του έτους.

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών , οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι συνεχίζουν να αυξάνονται τόσο στα νέα όσο και στα παλαιά έργα. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή των διαμερισμάτων σε νέα έργα έχει αυξηθεί κατά περίπου 4-6% ανά τρίμηνο και 22-25% ετησίως. Η τιμή πώλησης των παλαιών διαμερισμάτων έχει επίσης αυξηθεί, ειδικά σε ορισμένες περιοχές, αυξανόμενη τοπικά κατά περίπου 35% έως 40% ανάλογα με την τοποθεσία σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Ορισμένα έργα, όπως το Ecolife Tay Ho, έχουν τιμή πώλησης περίπου 72,6 εκατομμύρια VND/m2. Το Sunshine Garden (Hai Ba Trung) έχει τιμή πώλησης περίπου 54,2 εκατομμύρια VND/m2. Το Chelsea Park (περιοχή Cau Giay) έχει τιμή πώλησης περίπου 62,3 εκατομμύρια VND/m2. Το Trang An Complex (περιοχή Cau Giay) έχει τιμή πώλησης περίπου 70,8 εκατομμύρια VND/m2.

Στην περιοχή Thanh Xuan, η τιμή των διαμερισμάτων στο έργο Riverside Garden (Thanh Xuan) είναι περίπου 56,9 εκατομμύρια VND/m2. Το Legend Tower είναι περίπου 71,7 εκατομμύρια VND/m2. Το έργο Anland LakeView (περιοχή Ha Dong) είναι περίπου 60,5 εκατομμύρια VND/m2. Το έργο Imperia Smart City (περιοχή Nam Tu Liem) είναι περίπου 62,1 εκατομμύρια VND/m2.

Τον τελευταίο μήνα, πολλά διαμερίσματα έχουν αυξηθεί σε τιμή κατά εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ, παρά το γεγονός ότι δεν έχουν βρει νέο ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 59 τ.μ. με 2 υπνοδωμάτια σε ένα έργο στην περιοχή Nam Tu Liem τέθηκε προς πώληση στις αρχές Οκτωβρίου για 3,6 δισεκατομμύρια ντονγκ, που ισοδυναμεί με 61 εκατομμύρια ντονγκ/τ.μ. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, αυτό το διαμέρισμα εξακολουθεί να πωλείται στην τιμή των 3,8 δισεκατομμυρίων ντονγκ, που ισοδυναμεί με σχεδόν 64,5 εκατομμύρια ντονγκ/τ.μ.

Μια πολυκατοικία στο Ανόι (Φωτογραφία: Tran Khang).

Ο κ. Khang (Χοάνγκ Μάι, Ανόι) είπε ότι τους τελευταίους 3 μήνες, η οικογένειά του έχει πάει να δει πολλά διαμερίσματα με την ελπίδα να τα αγοράσει σε λογική τιμή. Ωστόσο, όσο περισσότερο έψαχνε ο κ. Khang, τόσο περισσότερο έβλεπε τις τιμές των διαμερισμάτων να αυξάνονται.

Σύμφωνα με τον ίδιο, στα τέλη Σεπτεμβρίου είδε ένα διαμέρισμα στην οδό Giai Phong με εμβαδόν 78 τετραγωνικών μέτρων, σχεδιασμένο με 2 υπνοδωμάτια, προς πώληση στα 4,3 δισεκατομμύρια VND. Αλλά επειδή δεν μπορούσε να διαπραγματευτεί κάτω από τα 4,1 δισεκατομμύρια VND, συνέχισε να αναζητά ένα άλλο έργο.

«Πρόσφατα, ο μεσίτης με προσκάλεσε να αγοράσω ξανά αυτό το διαμέρισμα, αλλά η τιμή έχει αυξηθεί στα 4,7 δισεκατομμύρια VND. Σε λίγο περισσότερο από ένα μήνα, το διαμέρισμα έχει αυξηθεί στα 300 εκατομμύρια VND», είπε.

Ειδικός: Η έντονη αύξηση των τιμών των ακινήτων σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα είναι ασυνήθιστη

Μιλώντας για τις τιμές των διαμερισμάτων κατά την τρέχουσα περίοδο, η κα Nguyen Hoai An, Ανώτερη Διευθύντρια του υποκαταστήματος CBRE στο Ανόι, δήλωσε: «Αυτή είναι σχεδόν η πρώτη φορά που τα διαμερίσματα στο Ανόι έχουν αυξηθεί σε τιμή τόσο γρήγορα σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα».

Σύμφωνα με αυτήν, η ιστορική ανάλυση δείχνει ότι τα τελευταία 10 χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο 5% ετησίως. Ακόμη και την περίοδο 2009-2019, οι τιμές των διαμερισμάτων παρουσίασαν μικρές διακυμάνσεις, υπήρξαν περίοδοι μείωσης των τιμών και μια μέση αύξηση μόνο 2% ετησίως. Από το 2022 μέχρι σήμερα, οι τιμές των διαμερισμάτων σε αυτήν την πόλη μόλις άρχισαν να αυξάνονται ραγδαία.

Ο κ. Le Dinh Chung, ειδικός σε θέματα ακινήτων, δήλωσε ότι η τάση αύξησης των τιμών των ακινήτων είναι αναπόφευκτη. Ωστόσο, η ισχυρή αύξηση των τιμών των ακινήτων σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα είναι ασυνήθιστη.

«Ο κύριος λόγος για τις υψηλές τιμές των ακινήτων είναι ότι, παρόλο που η προσφορά έχει βελτιωθεί, εξακολουθεί να είναι πολύ περιορισμένη σε σύγκριση με τη ζήτηση. Το υψηλό κόστος επένδυσης έχει κάνει τους επενδυτές να έχουν υψηλότερες προσδοκίες για κέρδη», δήλωσε ο κ. Chung.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), εκτίμησε ότι την τελευταία περίοδο έχουν παρατηρηθεί ασυνήθιστες αυξήσεις στις τιμές των διαμερισμάτων, ειδικά στο Ανόι.

Πιστεύει ότι αυτό το φαινόμενο σίγουρα επηρεάζεται από ομάδες συμφερόντων, ενώ το οικονομικό πλαίσιο, η αγορά καθώς και το εισόδημα των ανθρώπων δεν έχουν ανακάμψει. «Οι τιμές των κατοικιών είναι υψηλές, αλλά οι συναλλαγές δεν εμφανίζονται, αυτό θα μπορούσε να είναι κάποιο κόλπο μιας επενδυτικής ομάδας με ασαφείς σκοπούς», εκτίμησε με ειλικρίνεια ο κ. Ντιν.

Σύμφωνα με τον ίδιο, αυτές οι ομάδες συμφερόντων είναι σε θέση να εφαρμόσουν κόλπα που διογκώνουν τις τιμές λόγω του γεγονότος ότι η προσφορά διαμερισμάτων είναι προβληματική. Τα τελευταία χρόνια, η αγορά δεν έχει εγκρίνει νέα έργα για άδειες επένδυσης. Τα έργα στην αγορά είναι κυρίως παλιά έργα και αγοράζονται και πωλούνται ξανά. Η προσφορά είναι ελλιπής και κακής ποιότητας, η προσφορά για άτομα και άτομα με χαμηλό εισόδημα είναι πολύ μικρή και η δομή του προϊόντος δεν είναι κατάλληλη.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm