Ειδικός: Οι αυξανόμενες τιμές ακινήτων στο Ανόι έχουν πολλές συνέπειες

(Dan Tri) - Οι ειδικοί λένε ότι η απότομη αύξηση των τιμών των ακινήτων στο Ανόι έχει πολλές αιτίες, όπως η χαμηλή προσφορά και η υψηλή ζήτηση. Αυτό δεν είναι καλό για την αγορά, υπάρχει απόκλιση στην προσφορά, κακή ποιότητα και εξυπηρετεί κυρίως την κερδοσκοπία.

Στην εκδήλωση που πραγματοποιήθηκε σήμερα το πρωί (8 Νοεμβρίου) στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet - Διευθυντής του Τμήματος Μάρκετινγκ Στέγασης της CBRE Βιετνάμ - δήλωσε ότι μέσα στα επόμενα 1-2 τρίμηνα, το επίπεδο τιμών των διαμερισμάτων στο Ανόι θα μπορούσε να ξεπεράσει την πόλη Χο Τσι Μινχ. Το μέσο επίπεδο τιμών στη δευτερογενή αγορά είναι παρόμοιο.

Ο κ. Kiet ανέφερε ότι πριν από 3-5 χρόνια, η μέση τιμή των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν 15-20% υψηλότερη από ό,τι στο Ανόι. Ωστόσο, αυτό το χάσμα έχει πλέον μειωθεί σε περίπου 4-5%. Η τρέχουσα τιμή των διαμερισμάτων στο Ανόι είναι 64 εκατομμύρια VND/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 26% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι 66 εκατομμύρια VND/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 8%.

Παράλληλα με τις τιμές, βελτιώνεται και το ποσοστό απορρόφησης των διαμερισμάτων στο Ανόι. Πριν από 5-6 χρόνια, το ποσοστό απορρόφησης ήταν μόνο 40-50%, αλλά τώρα έχει αυξηθεί στο 80-90%.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι πρόκειται να φτάσουν εκείνες στην πόλη Χο Τσι Μινχ (Εικονογράφηση: Trinh Nguyen).

Μιλώντας για τις πρόσφατες διακυμάνσεις στις τιμές των ακινήτων στο Ανόι, ορισμένοι ειδικοί λένε ότι είναι ασυνήθιστο, προκαλεί πολλές συνέπειες και δεν είναι καλό για τη γενική αγορά.

Ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ - εξήγησε ότι τα τελευταία 5 χρόνια, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί απότομα και έχουν φτάσει στο αποκορύφωμά τους στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Στο Βορρά, ταυτόχρονα, έχουν γίνει σημαντικές επενδύσεις σε υποδομές, δημιουργώντας δυναμική για οικονομική ανάπτυξη, οδηγώντας στην ανάπτυξη ακινήτων. Η ζήτηση για επενδύσεις και η ζήτηση για στέγαση έχουν επίσης αυξηθεί.

Εν τω μεταξύ, το Ανόι πρωτοπορεί στο να μην έχει εγκριθεί κανένα νέο έργο τα τελευταία πέντε χρόνια. Η περιορισμένη προσφορά και η υψηλή ζήτηση έχουν ωθήσει τις τιμές στα προάστια, ειδικά στις δημοπρασίες.

Ο κ. Dinh είπε ότι αυτό δεν είναι καλό σημάδι για την αγορά, υπάρχει απόκλιση στην προσφορά, χαμηλή ποιότητα, που εξυπηρετεί κυρίως την κερδοσκοπία, δεν υπάρχουν έργα που να εξυπηρετούν τις πραγματικές ανάγκες του λαού και τις επενδυτικές ανάγκες των μικρών επενδυτών. Συνεπώς, η αγορά δεν έχει αναπτυχθεί με ποιότητα, οι πολιτικές δεν έχουν πραγματικά ενθαρρύνει τις κατοικίες χαμηλού κόστους και τις κοινωνικές κατοικίες.

Ο κ. Dinh σχολίασε ότι η υψηλή αύξηση των τιμών έχει προκαλέσει δυσκολίες στην πρόσβαση των ανθρώπων σε κατοικίες, έχει αυξήσει το κόστος επενδύσεων στην παραγωγή και έχει δυσκολέψει την πρόσβαση των πραγματικών επενδυτών σε γη. Ως εκ τούτου, η κυβέρνηση λαμβάνει επίσης τα κατάλληλα κανονιστικά μέτρα.

Η κα. Nguyen Thi Van Khanh - Αναπληρώτρια Γενική Διευθύντρια της Gamuda Land - πιστεύει ότι οι υψηλές τιμές δεν ωφελούν κανέναν, συμπεριλαμβανομένων των επενδυτών και των αγοραστών. Σύμφωνα με την κα. Van, οι υψηλές τιμές προέρχονται από αυξημένους παράγοντες εισροών, όπως τα τέλη χρήσης γης σύμφωνα με τον νέο τιμοκατάλογο γης. Εάν οι τιμές είναι πολύ υψηλές για να τις πληρώσουν οι άνθρωποι, η ζήτηση θα επηρεαστεί.

Συμβούλεψε τους αγοραστές ότι η τιμή αγοράς πρέπει να είναι ανάλογη με την αξία του έργου, όπως η φήμη του επενδυτή και η νομιμότητα του έργου. Αυτή τη στιγμή, οι αγοραστές πρέπει να είναι πολύ προσεκτικοί, καθώς η προσφορά αναμένεται να έχει περισσότερα έργα, οπότε επιλέξτε με ψυχραιμία το σωστό προϊόν. Συγκεκριμένα, οι αγοραστές έχουν το δικαίωμα να αμφισβητήσουν τον επενδυτή με το ερώτημα: Διαθέτει το έργο άδεια πώλησης πριν υπογράψει την προκαταβολή του 5%;

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm