Με 3 δισεκατομμύρια VND, πρέπει να κάνω αποταμίευση στην τράπεζα ή να αγοράσω ένα διαμέρισμα για ενοικίαση;

[διαφήμιση_1]

Ζώντας αυτή τη στιγμή με τους γονείς του στην περιοχή Thanh Xuan ( Ανόι ), ο κ. Quoc Trung και η σύζυγός του δεν χρειάζεται να αγοράσουν σπίτι, παρόλο που έχουν 3 δισεκατομμύρια dong στο χέρι.

Ο κ. Τρανγκ σχεδιάζει να αγοράσει ένα διαμέρισμα κοντά στο σπίτι των γονιών του και στη συνέχεια να το νοικιάσει για να έχει μηνιαία ταμειακή ροή. Αν χρειαστεί να μετακομίσει, αυτός και η σύζυγός του θα έχουν ήδη ένα σπίτι, κάτι που είναι βολικό και για τις δύο πλευρές.

Ωστόσο, η σύζυγος του κ. Τρανγκ δεν συμφωνούσε με αυτό το σχέδιο. Πίστευε ότι ήταν σπατάλη χρημάτων να εισπράξει κάθε δεκάρα. Επιπλέον, όσο περισσότερο έμενε το διαμέρισμα, τόσο περισσότερο θα φθείρονταν και θα έχανε την αξία του. Η σύζυγός του σκέφτηκε ότι θα ήταν καλύτερο να φυλάει τα χρήματα στην τράπεζα και να παίρνει μηνιαίους τόκους.

Η έρευνα δείχνει ότι τα επιτόκια των τραπεζών έχουν μειωθεί από τις αρχές Μαΐου. Σε μία τράπεζα, το διαδικτυακό επιτόκιο για καταθέσεις κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND, με διάρκεια 1-5 μηνών, μειώθηκε κατά 0,6% σε 5,4%/έτος. Το επιτόκιο για καταθέσεις διάρκειας 6-7 μηνών μειώθηκε κατά 0,2% σε 7,7%/έτος, ενώ για καταθέσεις διάρκειας 8-9 μηνών μειώθηκε επίσης κατά 0,2% σε 7,9%/έτος.

Τα επιτόκια για καταθέσεις 10-13 μηνών έχουν μειωθεί κατά 7,7% ετησίως σε σύγκριση με το προηγούμενο επιτόκιο του 7,9%. Οι καταθέσεις με διάρκεια 15 μηνών ή περισσότερο διατίθενται πλέον μόνο στο 6,9% ετησίως, επίσης μειωμένα κατά 0,2% σε σύγκριση με πριν.

Εν τω μεταξύ, η περιοχή Thanh Xuan διαθέτει πολλά διαμερίσματα, πολλά διαμερίσματα προς ενοικίαση με εμβαδόν 80 - 130τ.μ. Οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται από 10 - 35 εκατομμύρια VND/μήνα, ανάλογα με το διαμέρισμα και το κάθε διαμέρισμα.

Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 86 τ.μ. στην πολυκατοικία Imperia Garden στην οδό Nguyen Huy Tuong έχει τιμή ενοικίασης 17 εκατομμύρια VND/μήνα, ενώ ένα διαμέρισμα 102 τ.μ. έχει τιμή ενοικίασης 21 εκατομμύρια VND/μήνα.

Διαμέρισμα 80τ.μ. στον Πύργο My Son (στην οδό Nguyen Huy Tuong) προς ενοικίαση στα 12 εκατομμύρια VND/μήνα. Η τιμή ενοικίασης κυμαίνεται από 17 - 20 εκατομμύρια VND/μήνα για ένα διαμέρισμα 90τ.μ. στο Gold Season Nguyen Tuan.

Οι επενδυτές αναρωτιούνται αν θα αγοράσουν ένα διαμέρισμα και θα το νοικιάσουν ή αν θα το φυλάξουν στην τράπεζα για να κερδίσουν τόκους. (Φωτογραφία: Hoang Ha)

Ποια επιλογή να διαλέξω;

Δίνοντας συστάσεις σε αυτή την περίπτωση, και μοιράζοντας τις πληροφορίες με τον δημοσιογράφο του VietNamNet, ο κ. Pham Duc Toan, Γενικός Διευθυντής της EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να ληφθεί η τελική απόφαση ανάλογα με την κάθε χρονική στιγμή και περίσταση.

«Σήμερα, που τα επιτόκια είναι υψηλά και οι τιμές των κατοικιών έχουν επίσης αυξηθεί, η αγορά ενός σπιτιού και η ενοικίασή του δεν θα είναι αποτελεσματική. Επειδή τα διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης του Ανόι είναι πολύ ακριβά, με περίπου 3 δισεκατομμύρια VND μπορείτε να αγοράσετε μόνο ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων. Αν το νοικιάσετε, μπορείτε να λάβετε μόνο περίπου 10-12 εκατομμύρια VND/διαμέρισμα/μήνα.»

Εν τω μεταξύ, αν εξοικονομήσετε χρήματα στην τράπεζα με επιτόκιο 7%/έτος, θα είναι πιο αποτελεσματικό από το να αγοράσετε ένα διαμέρισμα και στη συνέχεια να το νοικιάσετε», δήλωσε ο κ. Toan.

Ωστόσο, ο κ. Toan δήλωσε ότι εάν ο πληθωρισμός αυξηθεί, αγοράζοντας ένα διαμέρισμα, μερικές φορές οι άνθρωποι αναμένουν επίσης να κερδίσουν ενοίκιο για να αντισταθμίσουν μέρος του οικονομικού κόστους. Παράλληλα, αναμένουν να αυξήσουν την τιμή του σπιτιού και να διατηρήσουν το ακίνητο, έναντι του πληθωρισμού. Σε περίπτωση που δεν μπορούν να το νοικιάσουν, μπορούν να μετακομίσουν, κάτι που είναι επίσης μια επιλογή.

«Κάθε άτομο έχει διαφορετικά γούστα, το σημαντικό είναι να επιλέξει το σωστό ακίνητο για αγορά. Αλλά βραχυπρόθεσμα, δεν πρέπει να αγοράσετε σπίτι, αλλά να εξοικονομήσετε χρήματα στην τράπεζα ως ασφαλή επιλογή. Επειδή η τιμή του σπιτιού είναι υψηλή, η μελλοντική αύξηση της τιμής δεν θα είναι μεγάλη. Τα επόμενα 2-3 χρόνια, μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, αλλά τον επόμενο χρόνο, αυτό δεν θα είναι αποτελεσματικό. Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα σε αυτό το στάδιο, η προσφορά είναι περιορισμένη, η τιμή των νέων και των παλαιών διαμερισμάτων αυξάνεται, επομένως θα προκληθούν οικονομικές απώλειες», ανέλυσε περαιτέρω ο κ. Toan.

Εν τω μεταξύ, μια έκθεση του Ινστιτούτου Έρευνας Ακινήτων του Βιετνάμ (VIRES) δείχνει ότι τα τελευταία χρόνια, οι τράπεζες έχουν παραμείνει ένα ασφαλές και αποτελεσματικό επενδυτικό κανάλι, προσφέροντας υψηλά επιτόκια και είναι εύκολα εφαρμόσιμα για όλους τους επενδυτές, και αυτή η τάση συνεχίστηκε μέχρι τα μέσα του πρώτου τριμήνου του 2023.

Προβλέπεται ότι αυτό θα εξακολουθεί να αποτελεί ένα κανάλι που θα αποφέρει καλά, ασφαλή και ελκυστικά κέρδη σε σύγκριση με άλλα επενδυτικά κανάλια το 2023, στο πλαίσιο του ότι οι κίνδυνοι και οι αβεβαιότητες από το διεθνές μακροοικονομικό περιβάλλον δεν έχουν ακόμη τελειώσει.

Ωστόσο, από τον Μάρτιο του 2023 έως σήμερα, τα επιτόκια καταθέσεων τείνουν να μειώνονται σταδιακά. Οι εμπορικές τράπεζες έχουν μειώσει τα επιτόκια καταθέσεων για να στηρίξουν τα επιτόκια δανεισμού. Ταυτόχρονα, η Κρατική Τράπεζα αναμένεται να προσαρμόσει τα επιτόκια προς τα κάτω για να στηρίξει τις επιχειρήσεις και τα άτομα, με αποτέλεσμα να προβλέπεται μείωση των επιτοκίων καταθέσεων.

Ως εκ τούτου, οι ειδικοί του VIRES πιστεύουν ότι οι επενδυτές μπορούν να εξετάσουν το ενδεχόμενο δόμησης καναλιών αποταμίευσης με ευέλικτους και κατάλληλους όρους, ώστε να μπορούν να στραφούν γρήγορα σε άλλα επενδυτικά κανάλια με υψηλότερα ποσοστά κέρδους.

Εκπλαγείτε από την τιμή ενοικίασης διαμερισμάτων στο Ανόι . Διαμερίσματα με πλήρεις παροχές, απλώς «φέρτε τη βαλίτσα σας και μετακομίστε» στο Ανόι έχουν αρκετά υψηλές τιμές ενοικίασης. Εν τω μεταξύ, πολλοί άνθρωποι αναζητούν να νοικιάσουν διαμερίσματα με τιμές που κυμαίνονται από 10 έως 14 εκατομμύρια VND/μήνα.

[διαφήμιση_2]
Πηγή