Μεγάλη ευκαιρία από τον τομέα της στέγασης κάτω των 2,5 δισεκατομμυρίων VND

Το απόγευμα της 4ης Ιανουαρίου, εκπρόσωποι επιχειρήσεων και ειδικοί είχαν μια συζήτηση στην εκδήλωση με τίτλο «Επισκόπηση της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ: Ευκαιρίες για ποιον;» που διοργανώθηκε από το Ινστιτούτο Οικονομικής - Χρηματοοικονομικής - Έρευνας Ακινήτων Dat Xanh Services.

Σύμφωνα με τον Δρ. Pham Anh Khoi, Διευθυντή της Dat Xanh Services, οι ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων το 2024 θα προέλθουν από τον τομέα των προσιτών κατοικιών (κάτω των 2,5 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα). Πρόκειται για έναν τομέα που έχει πάντα υψηλή ζήτηση, ενώ η προσφορά είναι περιορισμένη. Οι επενδυτές με κατάλληλα προϊόντα θα έχουν πολλές νίκες τη νέα χρονιά.

Επιπλέον, οι μικρές, οικονομικά προσιτές κατοικίες κατάλληλες για άτομα χωρίς οικογένεια, άτομα GenZ ή οικογένειες μίας γενιάς θα προσφέρουν επίσης πολλές ευκαιρίες το 2024.

«Οι επιχειρήσεις ακινήτων που θέλουν να εκμεταλλευτούν αυτές τις ευκαιρίες πρέπει να αναδιαρθρωθούν πλήρως και να δημιουργήσουν μια νέα στρατηγική βιώσιμης ανάπτυξης. Οι επιχειρήσεις πρέπει να αναδιαρθρώσουν την κεφαλαιακή τους δομή, τα επισφαλή χρέη και να είναι ευέλικτες στην τιμολόγηση, δίνοντας προτεραιότητα στη ρευστότητα. Επιπλέον, οι επιχειρήσεις πρέπει επίσης να προετοιμάσουν τα εδαφικά τους κεφάλαια, το ανθρώπινο δυναμικό, την τεχνολογία κ.λπ. για να εκμεταλλευτούν τις ευκαιρίες της νέας χρονιάς », δήλωσε ο κ. Khoi.

Οι άνθρωποι δεν τολμούν να «καταβάλουν χρήματα» για να αγοράσουν ακίνητα, κυρίως για οικονομικούς λόγους. (Φωτογραφία: Dai Viet)

Στην εκδήλωση, η κα Trinh Thi Kim Lien, Διευθύντρια Πωλήσεων της Dat Xanh Services, δήλωσε ότι οι επιχειρήσεις μεσιτείας ακινήτων δεν έχουν ακόμη ξεπεράσει την «ακραία κρίση». Τα τελευταία 3 χρόνια, η πανδημία και η οικονομική κρίση έχουν εξαντλήσει τα συσσωρευμένα κεφάλαια των μονάδων. Περίπου το 70-80% των επιχειρήσεων μεσιτείας έχουν εγκαταλείψει την αγορά ή έχουν αναστείλει προσωρινά τις δραστηριότητές τους.

Σύμφωνα με την κα. Λιέν, παρόλο που η αγορά αντιμετωπίζει δυσκολίες και προκλήσεις, το ενδιαφέρον των ανθρώπων για ακίνητα εξακολουθεί να είναι αρκετά υψηλό, αντίστοιχο με τα προηγούμενα χρόνια. Μελέτες δείχνουν ότι έως το 2030, ο αστικός πληθυσμός θα αυξηθεί κατά 40-45%, οδηγώντας σε ετήσια αύξηση της ζήτησης αστικής στέγασης κατά περίπου 70 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα (που ισοδυναμεί με 1 εκατομμύριο κατοικίες).

Στις μέρες μας, οι πελάτες έχουν αρχίσει να επικοινωνούν προληπτικά με μεσίτες και να συμμετέχουν σε εκδηλώσεις πωλήσεων, να επισκέπτονται πρότυπες κατοικίες και έργα. Ωστόσο, η πραγματική δυνατότητα πληρωμής των αγοραστών είναι περιορισμένη.

«Οι πελάτες δεν έχουν αγοράσει ακίνητα όχι επειδή δεν τους αρέσει ή δεν θέλουν να αγοράσουν. Ο απλός λόγος είναι ότι δεν έχουν αρκετή χρηματοδότηση, δεν είναι αρκετά σίγουροι για το τρέχον εισόδημά τους. Πολλοί πελάτες δεν είναι επίσης αρκετά σίγουροι για να δανειστούν για να αγοράσουν ακίνητα, παρόλο που το επιτόκιο δανείου έχει μειωθεί», δήλωσε η κα Lien.

Στην έρευνα «Λόγοι για τους οποίους οι άνθρωποι δεν έχουν αποφασίσει να αγοράσουν ακίνητα», το 63% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι ήταν για οικονομικούς λόγους, το 16% ανησυχούσε για τη νομιμότητα και τη φήμη του επενδυτή, το 11% δεν «πλήρωσε» επειδή το προϊόν δεν κάλυπτε τις ανάγκες του και το 10% είχε άλλους λόγους.

Από το 63% των ερωτηθέντων που δεν έχουν αγοράσει ακίνητα για οικονομικούς λόγους, το 72% δήλωσε ότι το μειωμένο εισόδημά τους τους εμπόδισε να δανειστούν από τράπεζες, το 53% περιμένει περαιτέρω μειώσεις τιμών, το 36% θέλει να κρατήσει μετρητά ως αποθεματικό και το 14% έχει επισφαλή χρέη, επομένως δεν μπορεί να δανειστεί.

Ντάι Βιετ

Πηγή: https://vtc.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2024-co-hoi-lon-tu-phan-khuc-nha-o-duoi-2-5-ty-dong-ar845576.html