Οι μετοχές ακινήτων αυξάνονται 2-3 φορές: Μεγάλο κύμα ή προειδοποιητικό σήμα;

Ο τομέας των ακινήτων γίνεται το επίκεντρο της αγοράς, με πολλές μετοχές να διπλασιάζουν την τιμή τους. Ωστόσο, πολλοί ανησυχούν ότι αυτό θα μπορούσε να είναι το τελικό στάδιο μιας ανοδικής τάσης, όταν ο ενθουσιασμός κορυφώνεται και οι πιθανοί κίνδυνοι είναι μεγαλύτεροι.

Αντί να «κυνηγούν» τη γενική δυναμική ανάκαμψης ολόκληρου του κλάδου, οι επενδυτές καλούνται να επικεντρωθούν στην επιλογή μετοχών επιχειρήσεων με στέρεες βάσεις - Φωτογραφία: QUANG DINH

Πολλοί κωδικοί ακινήτων αυξήθηκαν σε τιμή πολλές φορές

Οι μετοχές της TAL - Taseco Real Estate Investment JSC - μεταφέρθηκαν επίσημα στο HoSE την 1η Αυγούστου με τιμή αναφοράς 25.500 VND. Μέχρι τις 13 Αυγούστου, η τιμή της TAL είχε αυξηθεί στα 35.250 VND, που αντιστοιχεί σε αύξηση άνω του 38% σε σύγκριση με την τιμή έναρξης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή είναι μόνο η αύξηση από τότε που η μετοχή εισήχθη στο HoSE. Συμπεριλαμβανομένης της περιόδου εγγραφής για διαπραγμάτευση στο UPCoM, η TAL έχει αυξηθεί σχεδόν κατά 72% από τις αρχές του 2025.

Ωστόσο, η TAL δεν αποτελεί ακόμη την πιο «σοκαριστική» περίπτωση αύξησης τιμών στον κλάδο των ακινήτων.

Πολλές άλλες μετοχές ακινήτων έχουν καταγράψει αύξηση 2-3 φορές σε σύγκριση με τις αρχές του 2025, όπως η LDG με άνοδο 176%, η SJS με άνοδο 152%, η VHM με άνοδο 132% και η CEO με άνοδο 107%. Εν τω μεταξύ, οι μετοχές NVL (+80,5%), SCR (+73,1%) παρουσιάζουν επίσης εξαιρετική δυναμική ανάπτυξης.

Οι θετικές εξελίξεις ήρθαν μετά την ανάκαμψη της αγοράς από το σοκ των δασμών και την άνοδο των μετοχών της Vingroup μετά την εισαγωγή των μετοχών VPL της Vinpearl στο χρηματιστήριο.

Ωστόσο, δείχνει επίσης ότι ανοίγει ένας νέος κύκλος για τον κλάδο. Μετά την άρση των νομικών εμποδίων, το χρηματοπιστωτικό σύστημα διοχετεύει πιστώσεις στις επιχειρήσεις ακινήτων.

Σε πρόσφατη συνεδρίαση, ο κυβερνήτης Nguyen Thi Hong δήλωσε ότι η πιστωτική επέκταση στον τομέα των ακινήτων ήταν υψηλότερη από τον μέσο όρο τους πρώτους 7 μήνες του έτους.

Όσον αφορά τον κ. Nguyen Anh Khoa, διευθυντή ανάλυσης στην Agribank Securities Company (Agriseco), σχολίασε: Ο όμιλος ακινήτων αποτελεί αξιοσημείωτο κλάδο κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, όταν η αγορά σε εθνικό επίπεδο καταγράφει θετικά σημάδια ανάκαμψης, ιδίως όσον αφορά την προσφορά και τη ρευστότητα σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Η αραίωση των μετοχών και η οικονομική ευρωστία πρέπει να σημειωθούν

Σε αυτό το πλαίσιο, η ιστορία της αύξησης κεφαλαίου εμφανίζεται στις περισσότερες μετοχές ακινήτων ως προϋπόθεση επιβίωσης.

Πολλοί κωδικοί έχουν αυξηθεί απότομα, αλλά οι επενδυτές «δεν έχουν επιστρέψει στην ακτή»

Πρόσφατα, το Διοικητικό Συμβούλιο της DXG ενέκρινε ένα σχέδιο για ιδιωτική προσφορά 93,5 εκατομμυρίων μετοχών, που αντιστοιχεί σε 9,18%, με τον αριθμό των επαγγελματιών επενδυτών σε κινητές αξίες να συμμετέχει κάτω των 20 ετών.

Ομοίως, η SJS (SJ Group) μόλις αύξησε το καταστατικό της κεφάλαιο από μετοχικό κεφάλαιο, εκδίδοντας περισσότερες από 182,6 εκατομμύρια μετοχές με αναλογία 100:159 (οι μέτοχοι που κατέχουν 100 μετοχές θα λάβουν 159 νέες μετοχές), συμπεριλαμβανομένης της καταβολής μερισμάτων και της αύξησης του κεφαλαίου από μετοχικό κεφάλαιο.

Εν τω μεταξύ, η TCH (Hoang Huy Financial Services) κινητοποιεί περισσότερα από 2.000 δισεκατομμύρια VND από την προσφορά περισσότερων από 200 εκατομμυρίων μετοχών για επενδύσεις σε αστικά και διαμερισματικά έργα στο Hai Phong , αποδεικνύοντας τη φιλοδοξία της να επεκτείνει την κλίμακα και την οικονομική της ικανότητα.

Ο κ. Nguyen The Minh, Διευθυντής Έρευνας και Ανάπτυξης για Ιδιώτες Πελάτες στην Yuanta Securities Vietnam, δήλωσε: Η αύξηση κεφαλαίου είναι μια αναπόφευκτη τάση μετά από μια δύσκολη περίοδο, αλλά συνοδεύεται από τον κίνδυνο αραίωσης και βραχυπρόθεσμων διακυμάνσεων προσφοράς-ζήτησης. Ωστόσο, ο κύκλος ανάκαμψης έχει ξεκινήσει, με κλειδί την άρση των νομικών ζητημάτων και την «απελευθέρωση» έργων.

Οι επενδυτές πρέπει να λάβουν υπόψη τους στόχους ανάπτυξης και την ικανότητα αντοχής στην αστάθεια, δίνοντας παράλληλα προτεραιότητα σε αξιόπιστες επιχειρήσεις με καλή οικονομική υγεία για τη βελτιστοποίηση των ευκαιριών.

Πίεση στις ταμειακές ροές των μεγάλων ομίλων ακινήτων

Σύμφωνα με στοιχεία της FiinGroup, εταιρικά ομόλογα ύψους περίπου 102.000 δισεκατομμυρίων VND (εξαιρουμένων των τραπεζών) θα λήξουν το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, ποσό διπλάσιο από το ποσό του πρώτου εξαμήνου του έτους (44.400 δισεκατομμύρια VND). Εκ των οποίων, οι επιχειρήσεις ακινήτων αντιπροσωπεύουν ένα μεγάλο ποσοστό, με 65.300 δισεκατομμύρια VND να πρέπει να καταβληθούν, γεγονός που δείχνει ότι εξακολουθεί να υπάρχει πίεση στις ταμειακές ροές.

Για να μην αναφέρουμε την αγορά που ξεπερνά συνεχώς τα ιστορικά υψηλά. Σε αυτό το πλαίσιο, το κυνήγι μετοχών ακινήτων σε υψηλές τιμές ενέχει μεγάλους κινδύνους, ειδικά όταν ενδέχεται να εμφανιστεί απροσδόκητη πίεση πώλησης, η οποία θα οδηγήσει σε βραχυπρόθεσμη διόρθωση.

Αντί να ακολουθούν τη γενική τάση ανάκαμψης ολόκληρου του κλάδου, οι επενδυτές καλούνται να επικεντρωθούν στην επιλογή επιχειρήσεων με στέρεες βάσεις, δίνοντας προτεραιότητα σε εκείνες με καθαρά επενδυτικά κεφάλαια και σαφές νομικό καθεστώς. Αυτοί θα είναι οι βασικοί παράγοντες που θα βοηθήσουν στην ενίσχυση των μεσοπρόθεσμων επιχειρηματικών προοπτικών και στην ελαχιστοποίηση των κινδύνων κατά τη διαδικασία διακράτησης.

Επιστροφή στο θέμα

Μάθετε ταπεινότητα

Πηγή: https://tuoitre.vn/real estate stocks increase 2-3 φορές, big increase-hay-tin-hieu-canh-bao-20250813164353681.htm