Στη συνέντευξη Τύπου, ενεργώντας εκ μέρους του Προέδρου, ένας εκπρόσωπος του Γραφείου του Προέδρου ανακοίνωσε το πλήρες κείμενο του Προεδρικού Διατάγματος για την έκδοση του Νόμου περί Γης και του Νόμου περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων.
Ο Αναπληρωτής Επικεφαλής του Γραφείου του Προέδρου Pham Thanh Ha προήδρευσε της συνέντευξης Τύπου. Φωτογραφία: TH.
Επέκταση των δικαιωμάτων χρήσης γης
Ο νόμος περί γης περιλαμβάνει 16 κεφάλαια και 260 άρθρα, συμπεριλαμβανομένων τροποποιήσεων και προσθηκών σε 180 από τα 212 άρθρα του νόμου περί γης του 2013, και την προσθήκη 78 νέων άρθρων.
Παρουσιάζοντας το βασικό περιεχόμενο του Νόμου περί Γης, ο Υφυπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Le Minh Ngan δήλωσε ότι ο Νόμος έχει τελειοποιήσει τα δικαιώματα των Βιετναμέζων που διαμένουν στο εξωτερικό με τον ακόλουθο τρόπο: Οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό και εξακολουθούν να είναι Βιετναμέζοι πολίτες έχουν πλήρη δικαιώματα σχετικά με τη γη ως πολίτες της χώρας (άτομα στη χώρα).
Οι κανονισμοί ορίζουν ότι οι ομάδες χρηστών γης, συμπεριλαμβανομένων των μελών ενός νοικοκυριού, έχουν τα ίδια δικαιώματα και υποχρεώσεις με τους μεμονωμένους χρήστες γης.
Όσον αφορά την αποκατάσταση και την απαλλοτρίωση γης, ο Υφυπουργός Le Minh Ngan δήλωσε ότι ο νόμος ορίζει συγκεκριμένα τις περιπτώσεις στις οποίες το Κράτος ανακτά γη για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη προς το εθνικό και δημόσιο συμφέρον, για την υλοποίηση έργων δημοσίων έργων, την κατασκευή κεντρικών γραφείων κρατικών φορέων και εγκαταστάσεων δημόσιας υπηρεσίας. Άλλες περιπτώσεις περιλαμβάνουν διάφορες ομάδες κριτηρίων όπως στέγαση, περιοχές παραγωγής, ανάπτυξη γαιοκτημόνων, ορυκτά, υπόγειες κατασκευές και περιπτώσεις όπου το Κράτος ανακτά γη για δημοπρασία ή υποβολή προσφορών για την αύξηση των εσόδων του προϋπολογισμού...
Όσον αφορά την αποζημίωση, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση όταν το κράτος ανακτά γη, ο νέος νόμος έχει τροποποιήσει και συμπληρώσει την αρχή της αποζημίωσης με τρόπο που διαφοροποιεί τις μορφές. Αυτές περιλαμβάνουν την αποζημίωση με τη μορφή γης με τον ίδιο σκοπό με την ανακτημένη γη ή με τη μορφή χρημάτων, άλλης γης ή στέγασης. Η αρχή της «παροχής στέγασης, διασφάλισης εισοδήματος και συνθηκών διαβίωσης ίσων ή καλύτερων από την προηγούμενη κατοικία» εξειδικεύεται περαιτέρω μέσω κανονισμών σχετικά με τα κριτήρια για τις περιοχές επανεγκατάστασης όσον αφορά τις τεχνικές υποδομές, τις κοινωνικές υποδομές και την τοποθεσία της επανεγκατάστασης. Οι περιοχές επανεγκατάστασης μπορούν να διατεθούν για ένα ή περισσότερα έργα.
Κανονισμοί σχετικά με τις μεθόδους αποτίμησης γης
Όσον αφορά τα οικονομικά ζητήματα που σχετίζονται με τη γη και τις τιμές της γης, ο νόμος έχει καταργήσει την κυβερνητική διάταξη σχετικά με τα πλαίσια τιμών γης. Ο νόμος καθορίζει τις αρχές, τη βάση και τις μεθόδους για την αποτίμηση της γης· ορίζει ότι οι πίνακες τιμών γης καταρτίζονται ετησίως, με τον πρώτο πίνακα να δημοσιεύεται και να εφαρμόζεται από την 1η Ιανουαρίου 2026 και να υπόκειται σε προσαρμογή, τροποποίηση και συμπλήρωση από την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους.
Ο Αναπληρωτής Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Le Minh Ngan παρουσιάζει τα βασικά περιεχόμενα του Νόμου περί Γης. Φωτογραφία: TH.
Ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει επίσης μεθόδους για την αποτίμηση της γης, όπως:
Η συγκριτική μέθοδος εφαρμόζεται προσαρμόζοντας τις τιμές των αγροτεμαχίων με τον ίδιο σκοπό χρήσης γης, ορισμένες ομοιότητες σε παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές των γαιών που έχουν μεταβιβαστεί στην αγορά και τα οποία έχουν δημοπρατηθεί για δικαιώματα χρήσης γης και των οποίων οι νικητές πλειοδότες έχουν εκπληρώσει τις οικονομικές τους υποχρεώσεις σύμφωνα με την απόφαση της δημοπρασίας. Αυτό γίνεται μέσω της ανάλυσης και σύγκρισης παραγόντων που επηρεάζουν τις τιμές των γαιών, αφού εξαιρεθεί η αξία των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (εάν υπάρχουν) για να προσδιοριστεί η τιμή του αγροτεμαχίου που πρόκειται να εκτιμηθεί.
Η μέθοδος εισοδήματος εφαρμόζεται διαιρώντας το μέσο ετήσιο καθαρό εισόδημα ανά έκταση γης με το μέσο επιτόκιο των 12μηνων καταθέσεων ταμιευτηρίου σε βιετναμέζικα ντονγκ σε εμπορικές τράπεζες όπου το κράτος κατέχει περισσότερο από το 50% του καταστατικού κεφαλαίου ή του συνόλου των μετοχών με δικαίωμα ψήφου στην επαρχία για τρία συνεχόμενα έτη έως το τέλος του πιο πρόσφατου τριμήνου για το οποίο υπάρχουν διαθέσιμα δεδομένα πριν από την ημερομηνία αποτίμησης.
Η μέθοδος του πλεονάσματος εφαρμόζεται αφαιρώντας το συνολικό εκτιμώμενο κόστος ανάπτυξης του αγροτεμαχίου ή του οικοπέδου από το συνολικό εκτιμώμενο έσοδο ανάπτυξης, με βάση την πιο αποτελεσματική χρήση γης σύμφωνα με το σχέδιο χρήσης γης και το λεπτομερές σχέδιο κατασκευής που έχει εγκριθεί από την αρμόδια αρχή.
Η μέθοδος του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης εφαρμόζεται πολλαπλασιάζοντας την τιμή γης στον πίνακα τιμών γης με τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης. Ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης καθορίζεται συγκρίνοντας την τιμή γης στον πίνακα τιμών γης με την αγοραία τιμή γης.
Επιπλέον, ο Νόμος ρυθμίζει επίσης ειδικά την κατανομή και μίσθωση γης μέσω δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης, το δικαίωμα επιλογής της μορφής πληρωμής του ενοικίου γης κ.λπ.
Ο Νόμος περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων (όπως τροποποιήθηκε) περιλαμβάνει 15 κεφάλαια και 210 άρθρα που ρυθμίζουν την ίδρυση, την οργάνωση, τη λειτουργία, την έγκαιρη παρέμβαση, τον ειδικό έλεγχο, την αναδιοργάνωση, τη διάλυση και την πτώχευση πιστωτικών ιδρυμάτων· την ίδρυση, την οργάνωση, τη λειτουργία, την έγκαιρη παρέμβαση, τη διάλυση και τη λήξη των εργασιών υποκαταστημάτων ξένων τραπεζών· την ίδρυση και λειτουργία γραφείων αντιπροσωπείας στο Βιετνάμ ξένων πιστωτικών ιδρυμάτων και άλλων ξένων οργανισμών που ασχολούνται με τραπεζικές δραστηριότητες· και τη διαχείριση μη εξυπηρετούμενων δανείων και ενεχύρων μη εξυπηρετούμενων δανείων πιστωτικών ιδρυμάτων, υποκαταστημάτων ξένων τραπεζών και οργανισμών που ανήκουν εξ ολοκλήρου στο Κράτος και έχουν ως αρμοδιότητα την αγορά, πώληση και διαχείριση χρεών.
Ο νόμος τίθεται σε ισχύ από την 1η Ιουλίου 2024. Ωστόσο, η παράγραφος 3 του άρθρου 200 και η παράγραφος 15 του άρθρου 210 τίθενται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025.
Πηγή: dangcongsan
Πηγή
Σχόλιο (0)