Ανακοίνωση του Προεδρικού Διατάγματος για τον Νόμο περί Γης

Στη συνέντευξη Τύπου, με εντολή του Προέδρου, ο εκπρόσωπος του Γραφείου του Προέδρου ανακοίνωσε το πλήρες κείμενο του Προεδρικού Διατάγματος για την έκδοση του Νόμου περί Γης και του Νόμου περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων.

Ο Αναπληρωτής Επικεφαλής του Γραφείου του Προέδρου Pham Thanh Ha προήδρευσε της συνέντευξης Τύπου. Φωτογραφία: TH.

Επέκταση των δικαιωμάτων χρήσης γης

Ο νόμος περί γης αποτελείται από 16 κεφάλαια και 260 άρθρα, εκ των οποίων τροποποιούνται και συμπληρώνονται 180/212 άρθρα του νόμου περί γης του 2013 και προστίθενται 78 νέα άρθρα.

Παρουσιάζοντας το βασικό περιεχόμενο του Νόμου περί Γης, ο Υφυπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Le Minh Ngan δήλωσε ότι ο νόμος έχει τελειοποιήσει τα δικαιώματα των Βιετναμέζων που διαμένουν στο εξωτερικό προς την ακόλουθη κατεύθυνση: Οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό και έχουν βιετναμέζικη υπηκοότητα έχουν πλήρη δικαιώματα σχετικά με τη γη όπως οι πολίτες της χώρας (άτομα στη χώρα).

Οι κανονισμοί ορίζουν ότι οι ομάδες χρηστών γης, συμπεριλαμβανομένων των μελών των νοικοκυριών, έχουν τα ίδια δικαιώματα και υποχρεώσεις με τα άτομα που χρησιμοποιούν γη.

Όσον αφορά την αποκατάσταση και την επίταξη γης, ο Υφυπουργός Le Minh Ngan δήλωσε ότι ο νόμος έχει ορίσει συγκεκριμένα περιπτώσεις όπου το Κράτος ανακτά γη για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη εθνικών και δημοσίων συμφερόντων, για την υλοποίηση δημόσιων κατασκευαστικών έργων, για την κατασκευή κεντρικών γραφείων κρατικών υπηρεσιών και δημοσίων έργων. Άλλες περιπτώσεις περιλαμβάνουν πολλές ομάδες κριτηρίων όπως η στέγαση, οι περιοχές παραγωγής, η ανάπτυξη του ταμείου γης, τα ορυκτά, τα υπόγεια έργα και περιπτώσεις όπου το Κράτος ανακτά γη για δημοπρασία και υποβολή προσφορών για την αύξηση των εσόδων του προϋπολογισμού...

Όσον αφορά την αποζημίωση, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση όταν το Κράτος αποκτά γη, ο νέος νόμος έχει τροποποιήσει και συμπληρώσει τις αρχές της αποζημίωσης προς την κατεύθυνση της διαφοροποίησης των μορφών. Σύμφωνα με τις οποίες, η αποζημίωση γίνεται με γη που έχει τον ίδιο σκοπό με την αποκτηθείσα γη ή με χρήματα, άλλη γη ή κατοικία. Καθορισμός της αρχής της «έχοντας ένα μέρος για να ζήσει κανείς, εξασφαλίζοντας εισόδημα και συνθήκες διαβίωσης ίσες ή καλύτερες από τον παλιό τόπο κατοικίας» μέσω κανονισμών σχετικά με τα κριτήρια περιοχής επανεγκατάστασης όσον αφορά τις τεχνικές υποδομές, τις κοινωνικές υποδομές και τις τοποθεσίες επανεγκατάστασης. Οι περιοχές επανεγκατάστασης μπορούν να οργανωθούν για ένα ή περισσότερα έργα.

Κανονισμοί σχετικά με τις μεθόδους αποτίμησης γης

Όσον αφορά τα οικονομικά ζητήματα σχετικά με τη γη και τις τιμές της γης, ο νόμος έχει καταργήσει τους κανονισμούς της κυβέρνησης σχετικά με τα πλαίσια τιμών γης. Ο νόμος ορίζει συγκεκριμένα τις αρχές, τις βάσεις και τις μεθόδους για την αποτίμηση της γης· ορίζει ότι οι πίνακες τιμών γης καταρτίζονται ετησίως και ο πρώτος πίνακας τιμών γης ανακοινώνεται και εφαρμόζεται από την 1η Ιανουαρίου 2026, και ο πίνακας τιμών γης προσαρμόζεται, τροποποιείται και συμπληρώνεται από την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους.

Ο Αναπληρωτής Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Le Minh Ngan παρουσιάζει τα βασικά περιεχόμενα του Νόμου περί Γης. Φωτογραφία: TH.

Ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει επίσης μεθόδους αποτίμησης γης, όπως:

Η μέθοδος σύγκρισης εφαρμόζεται προσαρμόζοντας την τιμή των οικοπέδων με τον ίδιο σκοπό χρήσης γης, ορισμένες ομοιότητες σε παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή της γης που μεταβιβάζεται στην αγορά, κερδίζοντας τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για τα οποία ο νικητής της δημοπρασίας έχει εκπληρώσει τις οικονομικές υποχρεώσεις σύμφωνα με την απόφαση νίκης της δημοπρασίας, μέσω ανάλυσης και σύγκρισης παραγόντων που επηρεάζουν την τιμή της γης, αφού εξαιρεθεί η αξία των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (εάν υπάρχουν) για να προσδιοριστεί η τιμή του οικοπέδου που πρόκειται να εκτιμηθεί.

Η μέθοδος εισοδήματος εφαρμόζεται διαιρώντας το μέσο ετήσιο καθαρό εισόδημα ανά έκταση γης με το μέσο επιτόκιο αποταμίευσης των 12μηνων προθεσμιακών καταθέσεων σε βιετναμέζικα ντονγκ σε εμπορικές τράπεζες στις οποίες το κράτος κατέχει περισσότερο από το 50% του καταστατικού κεφαλαίου ή του συνόλου των μετοχών με δικαίωμα ψήφου στην επαρχιακή περιοχή για 3 συνεχόμενα έτη έως το τέλος του πιο πρόσφατου τριμήνου με δεδομένα πριν από τον χρόνο αποτίμησης.

Η μέθοδος του πλεονάσματος εφαρμόζεται λαμβάνοντας το συνολικό εκτιμώμενο έσοδο ανάπτυξης μείον το συνολικό εκτιμώμενο κόστος ανάπτυξης του οικοπέδου ή της έκτασης με βάση την πιο αποτελεσματική χρήση γης σύμφωνα με τον χωροταξικό σχεδιασμό και τον λεπτομερή σχεδιασμό κατασκευής που έχει εγκριθεί από την αρμόδια αρχή.

Η μέθοδος του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης εφαρμόζεται πολλαπλασιάζοντας την τιμή γης στον πίνακα τιμών γης με τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης. Ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης καθορίζεται συγκρίνοντας την τιμή γης στον πίνακα τιμών γης με την αγοραία τιμή γης.

Επιπλέον, ο Νόμος ρυθμίζει επίσης ειδικά την κατανομή και μίσθωση γης μέσω δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης, το δικαίωμα επιλογής της μορφής πληρωμής ενοικίου γης...

*Ο Νόμος περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων (όπως τροποποιήθηκε) αποτελείται από 15 κεφάλαια και 210 άρθρα που ρυθμίζουν την ίδρυση, την οργάνωση, τη λειτουργία, την έγκαιρη παρέμβαση, τον ειδικό έλεγχο, την αναδιοργάνωση, τη διάλυση και την πτώχευση πιστωτικών ιδρυμάτων· την ίδρυση, την οργάνωση, τη λειτουργία, την έγκαιρη παρέμβαση, τη διάλυση και τη λήξη των εργασιών υποκαταστημάτων ξένων τραπεζών· την ίδρυση και λειτουργία γραφείων αντιπροσωπείας στο Βιετνάμ ξένων πιστωτικών ιδρυμάτων και άλλων ξένων οργανισμών με τραπεζικές δραστηριότητες· τη διαχείριση επισφαλών απαιτήσεων και την εξασφάλιση επισφαλών απαιτήσεων πιστωτικών ιδρυμάτων, υποκαταστημάτων ξένων τραπεζών και οργανισμών στους οποίους το Κράτος κατέχει το 100% του ιδρυτικού κεφαλαίου και έχει τη λειτουργία της αγοράς, πώλησης και διαχείρισης χρεών.

Ο Νόμος τίθεται σε ισχύ από την 1η Ιουλίου 2024. Η παράγραφος 3 του άρθρου 200 και η παράγραφος 15 του άρθρου 210 τίθενται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025./.

Πηγή dangcongsan

Πηγή: https://baotayninh.vn/cong-bo-lenh-cua-chu-tich-nuoc-ve-luat-dat-dai-a169253.html