Οι εταιρείες διαχείρισης τραπεζικών χρεών δεν επιτρέπεται να ασχολούνται με δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων.

Η πρόσφατα εκδοθείσα εγκύκλιος ορίζει ότι οι εταιρείες διαχείρισης χρέους πιστωτικών ιδρυμάτων δεν επιτρέπεται να ασχολούνται με δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων. Εάν η εξασφάλιση είναι ακίνητο, η εταιρεία πρέπει να το πωλήσει ή να το μεταβιβάσει εντός 5 ετών από την ημερομηνία αγοράς.

Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) μόλις εξέδωσε την εγκύκλιο αριθ. 31/2025/TT-NHNN που ρυθμίζει τις δραστηριότητες των θυγατρικών και των συνδεδεμένων εταιρειών πιστωτικών ιδρυμάτων (CI) στον τομέα της διαχείρισης χρέους και της αξιοποίησης περιουσιακών στοιχείων.

Η εγκύκλιος 31 ορίζει ότι η εταιρεία διαχείρισης χρεών ενός πιστωτικού ιδρύματος δεν επιτρέπεται να ασκεί δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων. Επιτρέπεται μόνο να αγοράζει εξασφαλίσεις για επισφαλείς απαιτήσεις από το εξουσιοδοτημένο μέρος κατά τη διαδικασία χειρισμού εξασφαλίσεων για επισφαλείς απαιτήσεις για την είσπραξη χρεών.

Η συνολική τιμή αγοράς των περιουσιακών στοιχείων που ασφαλίζουν το επισφαλές χρέος δεν πρέπει να υπερβαίνει το καταστατικό κεφάλαιο της εταιρείας.

Με ακίνητη περιουσία ως εγγύηση, η εταιρεία πρέπει να την πωλήσει ή να την μεταβιβάσει εντός 5 ετών από την ημερομηνία αγοράς. Εάν την κατέχει πέραν αυτής της περιόδου, η εταιρεία δεν μπορεί να συνεχίσει να αγοράζει άλλες εξασφαλίσεις από επισφαλείς απαιτήσεις του εξουσιοδοτημένου μέρους.

Όσον αφορά τις συναλλαγές διαπραγμάτευσης χρέους, η εταιρεία μπορεί να αγοράσει χρέος από το πιστωτικό ίδρυμα που κατέχει την εταιρεία σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο αναδιάρθρωσης· να αγοράσει χρέος από άλλο πιστωτικό ίδρυμα, εκτός από χρέος που η μητρική τράπεζα ή θυγατρική της μητρικής τράπεζας έχει πουλήσει στο εν λόγω πιστωτικό ίδρυμα· να αγοράσει χρέος από άλλη εταιρεία διαχείρισης χρέους, εκτός από χρέος που η μητρική τράπεζα ή θυγατρική της μητρικής τράπεζας έχει πουλήσει στην εν λόγω εταιρεία.

Η εταιρεία μπορεί επίσης να πουλήσει χρέος σε οργανισμούς και ιδιώτες, εκτός από την περίπτωση πώλησης σε άλλη θυγατρική της μητρικής τράπεζας.

Η εταιρεία διαχείρισης χρέους πρέπει να αναφέρει τις δραστηριότητες διαπραγμάτευσης χρέους στο πιστωτικό ίδρυμα που την κατέχει (μητρική τράπεζα) και να αποστέλλει οικονομικές εκθέσεις και εκθέσεις δραστηριοτήτων στην Κρατική Τράπεζα κατόπιν αιτήματος.

Η εγκύκλιος 31 τίθεται σε ισχύ από την 1η Δεκεμβρίου 2025.

Οι εταιρείες διαχείρισης χρέους που έχουν συσταθεί πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της παρούσας Εγκυκλίου οφείλουν να καταρτίσουν σχέδιο χειρισμού για να διασφαλίσουν τη συμμόρφωση με τις διατάξεις της παρούσας Εγκυκλίου, συμπεριλαμβανομένου τουλάχιστον του περιεχομένου των δραστηριοτήτων που δεν συμμορφώνονται με τις διατάξεις και τα μέτρα, σχέδια χειρισμού και οδικούς χάρτες για να διασφαλίσουν τη συμμόρφωση με τις διατάξεις της παρούσας Εγκυκλίου εντός 12 μηνών από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της παρούσας Εγκυκλίου.

Εντός μέγιστης περιόδου 60 ημερών από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της παρούσας Εγκυκλίου, οι εταιρείες διαχείρισης χρέους που έχουν συσταθεί πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της παρούσας Εγκυκλίου οφείλουν να αποστείλουν απευθείας ή ταχυδρομικώς το σχέδιο χειρισμού όπως ορίζεται στην παράγραφο 3 του παρόντος άρθρου στην Κρατική Τράπεζα (Τμήμα Διαχείρισης και Εποπτείας Πιστωτικών Ιδρυμάτων) για παρακολούθηση και εποπτεία.

Μετά την πάροδο του χρονικού διαστήματος που ορίζεται στην παράγραφο 3 του παρόντος άρθρου, οι εταιρείες διαχείρισης χρέους που δεν πληρούν τις διατάξεις της παρούσας εγκυκλίου πρέπει να παύσουν τις δραστηριότητές τους. Τα πιστωτικά ιδρύματα με εταιρείες διαχείρισης χρέους οφείλουν να αναφέρουν στην Κρατική Τράπεζα (Τμήμα Διαχείρισης και Εποπτείας Πιστωτικών Ιδρυμάτων) εάν η εταιρεία διαχείρισης χρέους έχει συμμορφωθεί με τις διατάξεις της παρούσας εγκυκλίου ή έχει παύσει τις δραστηριότητές της .

Οι συμβάσεις αγοραπωλησίας χρέους και οι συμβάσεις για άλλες συναλλαγές (εάν υπάρχουν) μεταξύ εταιρειών διαχείρισης χρέους και πελατών που έχουν υπογραφεί πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της παρούσας Εγκυκλίου θα συνεχίσουν να εφαρμόζονται σύμφωνα με τις υπογεγραμμένες συμφωνίες. Οι τροποποιήσεις και οι συμπληρώσεις αυτών των συμβάσεων πρέπει να συμμορφώνονται με τις διατάξεις της παρούσας Εγκυκλίου.

Πηγή: https://baodautu.vn/cong-ty-quan-ly-no-cua-ngan-hang-khong-duoc-kinh-doanh-bat-dong-san-d404280.html