Νέα αναπτυξιακή δυναμική για την αγορά ακινήτων στο Ντα Νανγκ

Η ισχυρή ανάκαμψη της τουριστικής βιομηχανίας, η εισροή άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) και η πολιτική επέκτασης του αστικού χώρου μετά τη συγχώνευση δημιουργούν νέα δυναμική για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων του Ντα Νανγκ.

Η ανάκαμψη του τουρισμού, οι ροές κεφαλαίων από άμεσες ξένες επενδύσεις και οι πολιτικές αστικής επέκτασης μετά τη συγχώνευση της Quang Nam δημιουργούν νέα δυναμική για την ανάπτυξη ακινήτων στο Da Nang. Φωτογραφία: TRONG HUNG

Μιλώντας σε δημοσιογράφους, ο Διευθύνων Σύμβουλος του Τμήματος Έρευνας του CBRE Vietnam (μια μονάδα που ειδικεύεται στην έρευνα αγοράς ακινήτων στο Βιετνάμ) Duong Thuy Dung δήλωσε: «Το Ντα Νανγκ είναι μια από τις περιοχές με την ταχύτερη και πιο σαφή ανάκαμψη του τουρισμού στη χώρα».

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, η πόλη υποδέχτηκε περίπου 5,8 εκατομμύρια επισκέπτες που διανυκτέρευσαν, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 19% σε σχέση με την ίδια περίοδο, εκ των οποίων οι διεθνείς επισκέπτες αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 31%.

Αυτό είναι αποτέλεσμα της επέκτασης του διεθνούς δικτύου πτήσεων, ιδίως από την Κορέα, την Κίνα, την Ιαπωνία, τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα (ΗΑΕ) και χάρη σε εκδηλώσεις που προσελκύουν επισκέπτες όπως το Διεθνές Φεστιβάλ Πυροτεχνημάτων Ντα Νανγκ (DIFF) 2025, η Περιοδεία Γαστρονομίας Ντα Νανγκ, το Enjoy Da Nang 2025...

Σύμφωνα με την κα Duong Thuy Dung, η ανάκαμψη του τουρισμού έχει οδηγήσει σε σημαντική αύξηση της ζήτησης για καταλύματα, θέρετρα, διαμερίσματα με υπηρεσίες και ξενοδοχεία. Οι αγορές ξενοδοχείων, ακινήτων σε θέρετρα και πολυτελών διαμερισμάτων επωφελούνται. Ωστόσο, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι επενδυτές πρέπει να είναι προσεκτικοί ώστε να μην παρασυρθούν από μη ρεαλιστικές προσδοκίες.

Κα Duong Thuy Dung, Εκτελεστική Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας, CBRE Βιετνάμ. Φωτογραφία: παρέχεται από τον χαρακτήρα.

* Λοιπόν, πώς πάει ο τομέας των ακινήτων για ξενοδοχεία και θέρετρα στο Ντα Νανγκ, κυρία;

- Ο τομέας των ξενοδοχείων 4-5 αστέρων ανακάμπτει θετικά, με μέσο ποσοστό πληρότητας δωματίων 65,5%, ξεπερνώντας την περίοδο πριν από την COVID-19. Δύο νέα έργα, το Courtyard Danang Han River και το Wyndham Soleil, έχουν προσθέσει σχεδόν 600 δωμάτια, ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό δωματίων 4-5 αστέρων στην πόλη σε περισσότερα από 18.600.

Όσον αφορά τα ακίνητα προς πώληση σε θέρετρα, όπως βίλες και διαμερίσματα (condotels), η αγορά ανακάμπτει. Παρόλο που η νέα προσφορά είναι ακόμη περιορισμένη, έργα όπως το Mandarin Oriental ή το Sun Costa Residence κατέγραψαν υψηλές τιμές χάρη στις προνομιακές τοποθεσίες και τα υψηλά πρότυπα. Ωστόσο, το ποσοστό απορρόφησης των βιλών σε θέρετρα εξακολουθεί να είναι χαμηλό, περίπου 14-15 μονάδες/έτος, γεγονός που δείχνει την επιφυλακτικότητα των αγοραστών.

Αντιθέτως, οι εταιρείες condotel κατέγραψαν πιο θετικά μηνύματα, με ποσοστό απορρόφησης σχεδόν 89% το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Προβλέπεται ότι έως το 2027, αυτό το τμήμα θα διαφοροποιηθεί σαφώς: έργα με διαφανές νομικό καθεστώς, υψηλή ποιότητα και αξιόπιστους φορείς εκμετάλλευσης θα ηγηθούν της αγοράς.

* Εκτός από τα τουριστικά ακίνητα, ο τομέας των διαμερισμάτων προς πώληση προσελκύει επίσης μεγάλο ενδιαφέρον από τους επενδυτές. Έχει καταγράψει η CBRE κάποιες ιδιαίτερες τάσεις τους πρώτους 6 μήνες του έτους;

- Η αγορά διαμερισμάτων αναπτύσσεται εντυπωσιακά. Τους πρώτους 6 μήνες του 2025, άνοιξαν προς πώληση περίπου 950 διαμερίσματα από 4 έργα, ανεβάζοντας τη συνολική προσφορά σε σχεδόν 12.300 μονάδες.

Η μέση τιμή πώλησης πρωτογενούς ακινήτου έφτασε τα 85 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 27% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024. Ορισμένα έργα υψηλής τεχνολογίας έχουν τιμές που κυμαίνονται από 130 έως 200 εκατομμύρια VND/m2.

Ωστόσο, η ραγδαία αύξηση των τιμών έχει επιβραδύνει την απορρόφηση. Παρόλο που ο αριθμός των πωληθέντων μονάδων αυξήθηκε 2,2 φορές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024, μειώθηκε κατά 65% σε σύγκριση με το δεύτερο εξάμηνο του 2024.

Τα επόμενα 3 χρόνια, η νέα προσφορά προβλέπεται να είναι περίπου 10.000 μονάδες, με ρυθμό ανάπτυξης 26%/έτος. Η αγορά χρειάζεται χρόνο για να απορροφήσει και να διατηρήσει σταθερή ρευστότητα.

* Πρόσφατα, έχουν υπάρξει πολλές προειδοποιήσεις σχετικά με την κατάσταση των «μεσιτών γης» που ωθούν προς τα πάνω τις εικονικές τιμές, ειδικά μετά την ανακοίνωση νέων πολεοδομικών σχεδίων ή μεγάλων έργων υποδομής. Ποιες συστάσεις έχετε για τους επενδυτές σε αυτό το πλαίσιο;

- Όταν υπάρχουν θετικά νέα, όπως το άνοιγμα νέων αεροπορικών γραμμών, γεφυρών, μετρό ή συγχωνεύσεων, δημιουργείται αμέσως η κατάσταση «πιάνοντας το κύμα», ωθώντας προς τα πάνω τις τιμές της γης σε ορισμένες περιοχές. Ωστόσο, δεν έχουν όλες οι περιοχές πραγματικές δυνατότητες.

Οι επενδυτές θα πρέπει να αποφεύγουν να «σερφάρουν» σε φήμες και θα πρέπει να δίνουν προτεραιότητα σε προϊόντα με διαφανές νομικό καθεστώς, αξιόπιστους επενδυτές και σαφείς λειτουργίες. Είναι σημαντικό να καθοριστεί με σαφήνεια ο επενδυτικός στόχος, για κατοικία, ενοικίαση ή μεσοπρόθεσμο-μακροπρόθεσμο ορίζοντα, ώστε να γίνει η σωστή επιλογή.

* Η δημιουργία της Ζώνης Ελεύθερου Εμπορίου Quang Nam - Da Nang και η ενοποίηση θεωρούνται δύο σημαντικές ανακαλύψεις. Κατά τη γνώμη σας, πώς θα επηρεάσουν αυτές οι αλλαγές την αγορά ακινήτων της πόλης στο μέλλον;

- Όταν οι δύο περιοχές συγχωνευθούν, θα ανοίξει ένας μεγαλύτερος και πιο ολοκληρωμένος χώρος ανάπτυξης όσον αφορά τον σχεδιασμό, τις υποδομές και την περιφερειακή οικονομία. Η Ντα Νανγκ δεν θα είναι πλέον απλώς μια τουριστική πόλη, αλλά θα γίνει ένα βιομηχανικό - υπηρεσιακό - logistics κέντρο ολόκληρης της περιοχής της Κεντρικής Ακτής.

Οι νότιες περιοχές του Ντα Νανγκ θα αποτελέσουν προορισμό μεγάλων έργων στο μέλλον, ειδικά στους τομείς των νέων αστικών περιοχών και των βιομηχανικών ακινήτων.

Ωστόσο, για να είναι αποτελεσματική, είναι απαραίτητο να ενσωματωθεί καλός σχεδιασμός, να αναμορφωθούν οι διαδικασίες επενδύσεων και οι πολιτικές για την προώθηση των ιδιωτικών επενδύσεων. Εάν γίνει αυτό, θα αποτελέσει ισχυρή ώθηση για την αγορά ακινήτων της Ντα Νανγκ ώστε να εισέλθει σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης.

* Σας ευχαριστώ για αυτή τη συζήτηση!

Πηγή: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html