Εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης: Η αποτίμηση γης με τη μέθοδο του πλεονάσματος είναι δύσκολο να εφαρμοστεί

[διαφήμιση_1]

Ο προσδιορισμός των τιμών γης με τη μέθοδο του πλεονάσματος συχνά παρουσιάζει μεγάλα σφάλματα, είναι ανακριβής και δύσκολος στην εφαρμογή του, επομένως οι εκπρόσωποι της Εθνοσυνέλευσης πρότειναν την εγκατάλειψη αυτής της μεθόδου.

Ένας από τους στόχους της τροποποίησης του Νόμου περί Γης είναι η τιμολόγηση της γης κοντά στην αγορά. Ως εκ τούτου, μετά από επεξήγηση και αποδοχή, το σχέδιο νόμου που υποβλήθηκε στην Εθνοσυνέλευση κατά την 6η σύνοδο πρότεινε μεθόδους για την τιμολόγηση της γης, συμπεριλαμβανομένης της σύγκρισης, του εισοδήματος, του πλεονάσματος και του συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης.

Ωστόσο, ο κ. Vu Hong Thanh, Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής, δήλωσε ότι λόγω των πολλών διαφορετικών απόψεων, το νομοσχέδιο πρότεινε δύο επιλογές για την αποτίμηση γης. Η Επιλογή 1 είναι η ρύθμιση του νόμου σχετικά με το περιεχόμενο 4 μεθόδων αποτίμησης γης και αναθέτει στην Κυβέρνηση να καθορίσει τις περιπτώσεις και τις προϋποθέσεις εφαρμογής. Η Κυβέρνηση πρότεινε να εφαρμοστεί προς αυτή την κατεύθυνση.

Επιλογή 2, ο νόμος ορίζει το περιεχόμενο των μεθόδων αποτίμησης γης και τις περιπτώσεις και τις προϋποθέσεις εφαρμογής κάθε μεθόδου. Η πλειοψηφία των γνωμοδοτήσεων της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης συμφωνεί με αυτήν την επιλογή.

Σχολιάζοντας το σχέδιο νόμου περί γης (όπως τροποποιήθηκε) στις 3 Νοεμβρίου, η κα Nguyen Thi Yen, Μόνιμη Αναπληρώτρια Γραμματέας της επαρχίας Ba Ria-Vung Tau, δήλωσε ότι η μέθοδος του πλεονάσματος δεν θα πρέπει να χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό των τιμών της γης. Ανέλυσε ότι αυτή η μέθοδος εφαρμόζεται για την εκτίμηση των εσόδων και του κόστους. Ο υπολογισμός των παραπάνω υποτιθέμενων παραγόντων είναι πολύ περίπλοκος, τα αποτελέσματα είναι συχνά ανακριβή και έχουν μεγάλα σφάλματα.

«Για το ίδιο οικόπεδο, η αλλαγή μόνο ενός δείκτη στους υποτιθέμενους παράγοντες θα αλλάξει το αποτέλεσμα της αποτίμησης. Αυτή είναι η κύρια αιτία σύγχυσης και καθυστέρησης στον προσδιορισμό και την εκτίμηση των τιμών γης πρόσφατα. Για να μην αναφέρουμε ότι κάθε άτομο έχει διαφορετική αντίληψη σε κάθε περίπτωση και χρόνο», δήλωσε ο Μόνιμος Αναπληρωτής Γραμματέας της επαρχίας Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου .

Η κα Nguyen Thi Yen, Μόνιμη Αναπληρώτρια Γραμματέας της επαρχίας Ba Ria-Vung Tau, μίλησε στη συζήτηση του σχεδίου νόμου περί γης (όπως τροποποιήθηκε) στις 3 Νοεμβρίου. Φωτογραφία: Εθνοσυνέλευση Media — Η κα Nguyen Thi Yen, Μόνιμη Αναπληρώτρια Γραμματέας της επαρχίας Ba Ria-Vung Tau, μίλησε στη συζήτηση του σχεδίου νόμου περί γης (όπως τροποποιήθηκε) στις 3 Νοεμβρίου. Φωτογραφία: *Εθνοσυνέλευση Media*

Η κα Huynh Thi Phuc, Αναπληρώτρια Επικεφαλής της Επιτροπής Μαζικής Κινητοποίησης της Επαρχιακής Επιτροπής του Κόμματος Ba Ria - Vung Tau, δήλωσε επίσης ότι η χρήση της μεθόδου του πλεονάσματος για τον προσδιορισμό των τιμών της γης είναι δύσκολο να εφαρμοστεί.

«Κάθε επιχείρηση έχει διαφορετικούς λόγους κόστους, έσοδα και τιμές πώλησης, και όλα αυτά είναι εκτιμώμενα δεδομένα από επενδυτές, επομένως η αξιοπιστία δεν είναι υψηλή», είπε η κα Phuc και πρότεινε να εξεταστεί αυτή η μέθοδος.

Σε αυτό το πλαίσιο, ο κ. Le Minh Nam, Μόνιμο Μέλος της Επιτροπής Οικονομικών και Προϋπολογισμού, δήλωσε ότι κάθε μέθοδος έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά της και είναι κατάλληλη μόνο για μια ομάδα θεμάτων αποτίμησης γης.

«Τι πρέπει να γίνει σε περίπτωση διαφορετικών αποτελεσμάτων αποτίμησης; Εάν η αρχή δεν επιλυθεί και δεν ρυθμιστεί νομικά, θα είναι δύσκολο να εφαρμοστεί ακόμη και αν καθοδηγήσει η κυβέρνηση», δήλωσε ένα μόνιμο μέλος της Επιτροπής Οικονομικών και Προϋπολογισμού.

Ο κ. Nam πρότεινε να συμπληρωθούν οι αρχές και οι μέθοδοι εφαρμογής των τιμών σε διαφορετικές καταστάσεις ή η εφαρμογή των μεθόδων εξάλειψης, συνδυασμού και μέσου όρου για τον προσδιορισμό των τιμών γης.

«Μόνο όταν υπάρχει νομική βάση για να αποδειχθεί η απόφαση τιμολόγησης μπορεί αυτή να είναι εφικτή και να δημιουργήσει ηρεμία στον υπεύθυνο λήψης αποφάσεων. Διαφορετικά, ο φόβος των λαθών και η κατάσταση των σημείων συμφόρησης θα συνεχίσουν να υπάρχουν», είπε.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Le Thanh Van, Μόνιμο Μέλος της Επιτροπής Οικονομικών και Προϋπολογισμού, δήλωσε ότι ο καθορισμός των τιμών της γης δεν είναι δύσκολος ή περίπλοκος, το πρόβλημα είναι η επιλογή της κατάλληλης μεθόδου για κάθε τύπο γης. Πρότεινε να οριστεί μια αρχή σε αυτό το νομοσχέδιο, ώστε η κυβέρνηση να έχει μια βάση για να καθοδηγήσει την εφαρμογή.

Για παράδειγμα, η οικιστική γη συνδέεται με ακίνητα, συνδέεται με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του δικαιούχου της γης, επομένως θα πρέπει να εφαρμόζεται η μέθοδος σύγκρισης της αγοράς ή ένας συνδυασμός σύγκρισης με τη μέθοδο πλεονάσματος. Ή η παραγωγική γη θα πρέπει να προσδιορίζεται σύμφωνα με τη μέθοδο εισοδήματος και έκπτωσης.

«Εάν οι αρχές ορίζονται με σαφήνεια στον νόμο, η κυβέρνηση θα έχει μια βάση για καθοδήγηση. Για παράδειγμα, λαμβάνοντας τη μέση τιμή 5 ετών και επιλέγοντας το υψηλότερο έτος για τον καθορισμό των τιμών της γης, οι άνθρωποι δεν θα βρεθούν σε μειονεκτική θέση», πρότεινε ο κ. Βαν.

Επιπλέον, ο Μόνιμος Αναπληρωτής Γραμματέας της επαρχίας Ba Ria - Vung Tau, Nguyen Thi Yen, πρότεινε επίσης να εξεταστούν και να καθοριστούν με σαφήνεια οι ρόλοι και οι αρμοδιότητες των οργανισμών συμβούλων αποτίμησης γης κατά τη συμμετοχή τους στο Συμβούλιο Εκτίμησης. Στην πραγματικότητα, υπάρχουν έργα που υποβάλλουν προσφορές σχεδόν 20 φορές, αλλά καμία συμβουλευτική μονάδα δεν συμμετέχει.

Επειδή, στην πραγματικότητα, για το ίδιο οικόπεδο, κάθε μέθοδος και συμβουλευτική μονάδα έδωσε διαφορετική τιμή. Ως εκ τούτου, η κα. Γεν πρότεινε η κυβέρνηση να θεσπίσει λεπτομερείς κανονισμούς και οδηγίες κατά την εφαρμογή, για να αποφευχθούν οι νομικοί κίνδυνοι για τις υπηρεσίες που εκτιμούν, αξιολογούν και εγκρίνουν τις τιμές γης.

Σύμφωνα με το πρόγραμμα, το σχέδιο νόμου περί γης (όπως τροποποιήθηκε) θα ψηφιστεί και θα ψηφιστεί από την Εθνοσυνέλευση στις 29 Νοεμβρίου, αλλά στη σημερινή συζήτηση, πολλοί αντιπρόσωποι πρότειναν να εξεταστεί ο χρόνος ψήφισης αυτού του νόμου.

Κύριος Μινχ

[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής