Οι εκπρόσωποι της Εθνοσυνέλευσης ανησυχούν για τον «πυρετό» της γεωργικής γης εάν εφαρμοστεί πιλοτικά η εμπορική στέγαση

Οι αντιπρόσωποι της Εθνοσυνέλευσης εξέφρασαν την ανησυχία τους ότι η πιλοτική χρήση γεωργικής και μη γεωργικής γης για εμπορική στέγαση θα δημιουργούσε έναν «πυρετό» γης, προκαλώντας εμπόδια για τις επιχειρήσεις που χρειάζεται να χρησιμοποιούν γη για παραγωγή και επιχειρηματική δραστηριότητα.

Αποφύγετε την εκμετάλλευση πολιτικών για προσωπικό όφελος και συσσώρευση γης.

Στις 13 Νοεμβρίου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε το σχέδιο ψηφίσματος σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης.

Μιλώντας στη συζήτηση, ο εκπρόσωπος Nguyen Phuong Thuy ( Ανόι ) δήλωσε ότι δεν είναι η πρώτη φορά που η κυβέρνηση προτείνει την επέκταση της γης για εμπορικές κατοικίες. Η Εθνοσυνέλευση έχει συζητήσει αυτό το περιεχόμενο τουλάχιστον τρεις φορές.

Αντιπρόσωπος Nguyen Phuong Thuy (Ανόι).

Την τελευταία φορά, κατά τη συζήτηση του σχεδίου του νέου Νόμου περί Γης, πολλοί αντιπρόσωποι της Εθνοσυνέλευσης ήταν επίσης πολύ ανήσυχοι, επειδή ακόμη και η έκθεση της κυβέρνησης ανέφερε ότι μόνο λίγα μέρη είχαν προβλήματα, όχι όλες οι τοποθεσίες.

«Η πρόταση να προστεθεί αυτή η πολιτική αμέσως μετά την έναρξη ισχύος του Νόμου περί Γης και να εφαρμοστεί σε εθνικό επίπεδο, σχεδόν χωρίς περιορισμούς, δεν αποτελεί πιλοτικό έργο, αλλά μια πρόσθετη ρύθμιση του Νόμου περί Γης», σχολίασε η κα Thuy.

Αναφερόμενη σε συγκεκριμένους κανονισμούς, η εκπρόσωπος του Ανόι δήλωσε ότι ήταν «εξαιρετικά ανήσυχη επειδή υπάρχει αυτή τη στιγμή ένας «πυρετός γης», οι τιμές της γης εκτοξεύονται ανεξήγητα και δεν υπάρχει λύση για τον έλεγχό τους. Εάν επιτρέψουμε σε ένα πιλοτικό πρόγραμμα να χρησιμοποιεί γεωργικές και μη γεωργικές εκτάσεις για εμπορικές κατοικίες, θα δημιουργήσει αυτό «πυρετό» για αυτούς τους τύπους γης;»

Και ο εξαπλούμενος «πυρετός της γης», σύμφωνα με τον εκπρόσωπο Thuy, θα δημιουργήσει εμπόδια για τις επιχειρήσεις που χρειάζεται να χρησιμοποιούν γη για παραγωγή και επιχειρηματική δραστηριότητα.

Αν πολλοί άνθρωποι επικεντρωθούν μόνο στην αγορά γης για μετατροπή σε εμπορικές κατοικίες, οι τιμές της γης θα αυξηθούν, όχι μόνο θα είναι δύσκολο για τις επιχειρήσεις να έχουν πρόσβαση σε γη, αλλά θα είναι επίσης δύσκολο για την κυβέρνηση να τη διαχειριστεί.

Η κα Thuy είπε ότι εάν πραγματοποιηθεί πιλοτική εφαρμογή, θα πρέπει να γίνει μόνο σε λίγες τοποθεσίες για την αξιολόγηση των αλλαγών και όχι σε μεγάλη κλίμακα όπως στο προσχέδιο.

Ο εκπρόσωπος Ha Sy Dong (επαρχία Quang Tri) ζήτησε επίσης από την κυβέρνηση να αξιολογήσει προσεκτικά την αποτελεσματικότητα της χρήσης γης για τις τρέχουσες εμπορικές κατοικίες. Είναι απαραίτητο να αποφευχθεί η αναποτελεσματική χρήση γης και η εκμετάλλευση αυτής της ανθρώπινης πολιτικής για προσωπικό όφελος. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να ελαχιστοποιηθεί η κερδοσκοπία και η συσσώρευση γης, οι οποίες επηρεάζουν αρνητικά τις τιμές των ακινήτων.

Αντιπρόσωπος Χα Σι Ντονγκ (επαρχία Κουάνγκ Τρι).

Όσον αφορά το εύρος της προσαρμογής, ο εκπρόσωπος του Quang Tri δήλωσε ότι ορισμένες περιοχές δεν έχουν αναφέρει προβλήματα στην εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης.

Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να εφαρμοστεί πιλοτικά σε ορισμένες περιοχές με μεγάλη ζήτηση για εμπορικές κατοικίες και σε περιοχές που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εφαρμογή τους σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, και στη συνέχεια να συνοψιστεί, να αξιολογηθεί και να επεκταθεί η εφαρμογή σε άλλες περιοχές.

Πρόσθετες μορφές πρόσβασης στη γη στην κατασκευή εμπορικών κατοικιών

Διευκρινίζοντας περαιτέρω τα ζητήματα που απασχολούν τους αντιπροσώπους, ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Ντο Ντουκ Ντούι, τόνισε την ανάγκη έκδοσης σχεδίου ψηφίσματος. Σύμφωνα με τον ίδιο, η φύση της πιλοτικής εφαρμογής είναι να «συμπληρώσει τη μορφή πρόσβασης στη γη στην κατασκευή εμπορικών κατοικιών».

Απαντώντας στις ανησυχίες ότι θα επικαλύπτεται με τον Νόμο περί Γης, επειδή ο νόμος αυτός ορίζει περιπτώσεις όπου επιτρέπεται η μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, ο Υπουργός Do Duc Duy εξήγησε ότι στο σχέδιο ψηφίσματος, η κυβέρνηση έχει σχεδιάσει μια πρόσθετη ρήτρα 5, Άρθρο 1, για να εξαιρέσει έργα στα οποία έχει επιτραπεί η μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης βάσει του Νόμου περί Γης του 2024.

Αυτό σημαίνει ότι «κάθε υπόθεση που έχει ρυθμιστεί από τον Νόμο περί Γης του 2024 εξαιρείται από το πεδίο εφαρμογής της παρούσας απόφασης».

Όσον αφορά τα κριτήρια πιλοτικής εφαρμογής, το σχέδιο ψηφίσματος ορίζει ότι δεν θα αυξηθεί περισσότερο από το 30% της οικιστικής έκτασης κατά τη διάρκεια της περιόδου σχεδιασμού (σε σύγκριση με την τρέχουσα κατάσταση χρήσης οικιστικής γης).

Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Ντο Ντουκ Ντούι.

Εξηγώντας τον λόγο για αυτήν τη ρύθμιση, ο κ. Duy ανέφερε ότι στο Ψήφισμα 18 της Κεντρικής Επιτροπής ορίζεται ότι η κατανομή γης και η μίσθωση γης πραγματοποιούνται κυρίως μέσω δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης και υποβολής προσφορών για έργα που χρησιμοποιούν γη. Έτσι, το ψήφισμα της Κεντρικής Επιτροπής ορίζει ότι θα υπάρχουν κυρίως δύο μορφές επιλογής: οι δημοπρασίες και η υποβολή προσφορών.

Συνεπώς, η τρίτη μορφή είναι η λήψη της μεταβίβασης δικαιωμάτων ή η τέταρτη μορφή η αλλαγή του σκοπού χρήσης γης της γης που χρησιμοποιείται. Εάν εφαρμοστεί, δεν είναι η κύρια, επομένως η Κυβέρνηση προτείνει μέγιστο ποσοστό 30%.

«Το υπόλοιπο 70% θα υλοποιηθεί μέσω υποβολής προσφορών ή δημοπρασίας σύμφωνα με το πνεύμα του Ψηφίσματος 18 της Κεντρικής Επιτροπής», δήλωσε ο υπουργός Ντο Ντουκ Ντούι.

Στο προσχέδιο, η κυβέρνηση προτείνει οι επενδυτές να υλοποιούν εμπορικά έργα στέγασης σε έναν ή περισσότερους τύπους γης: Γεωργική γη· μη γεωργική γη που δεν είναι οικιστική γη· οικιστική γη και άλλη γη στο ίδιο οικόπεδο σε περίπτωση συμφωνίας για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης.

Εξετάζοντας αυτό το περιεχόμενο, η Οικονομική Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης εξακολουθεί να έχει πολλές ανησυχίες. Πολλές γνωμοδοτήσεις στην Οικονομική Επιτροπή πιστεύουν ότι οι κανονισμοί σχετικά με τους τύπους γης που θα εφαρμοστούν πιλοτικά είναι πολύ γενικοί, συμπεριλαμβανομένων των εκτάσεων καλλιέργειας ρυζιού, των δασικών εκτάσεων, των εκτάσεων που χρησιμοποιούνται για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας, των εκτάσεων που χρησιμοποιούνται για θρησκευτικές δραστηριότητες κ.λπ.

Πηγή: https://www.baogiaothong.vn/dai-bieu-quoc-hoi-lo-ngai-sot-dat-nong-nghiep-neu-thi-diem-cho-lam-nha-o-thuong-mai-192241113141519831.htm