Υποβολή στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ 74 πιλοτικών οικοπέδων για έργα εμπορικής στέγασης σύμφωνα με το ψήφισμα 171/2024/QH15 της Εθνοσυνέλευσης.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ υπέβαλε στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης έναν κατάλογο 74 οικοπέδων που σχεδιάζονται για πιλοτικά έργα εμπορικής στέγασης σύμφωνα με το ψήφισμα 171/2024/QH15 της Εθνοσυνέλευσης.

Το Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ υπέβαλε στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης έναν κατάλογο 74 οικοπέδων που σχεδιάζονται να υλοποιηθούν πιλοτικά έργα στην πόλη σύμφωνα με το ψήφισμα 171/2024/QH15 της Εθνοσυνέλευσης . Φωτογραφία: Quang Phuong

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις απέστειλε το έγγραφο αριθ. 6260/TTr-SNNMT-QLD στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ σχετικά με την έγκριση του καταλόγου των οικοπέδων που σχεδιάζονται για την υλοποίηση πιλοτικών έργων στην πόλη σύμφωνα με το ψήφισμα 171/2024/QH15 της Εθνοσυνέλευσης με ημερομηνία 30 Νοεμβρίου 2024.

Ψήφισμα 171/2024/QH15 για την έγκριση της πιλοτικής εφαρμογής έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης, με ισχύ από την 1η Απριλίου 2025.

Συγκεκριμένα, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος υπέβαλε κατάλογο 74 οικοπέδων στα οποία αναμένεται να εφαρμοστεί το πιλοτικό έργο σύμφωνα με την Απόφαση 171/2024/QH15, με συνολική έκταση περίπου 1.079,62 εκταρίων, εκ των οποίων η οικιστική έκταση είναι 531,27 εκταρίων, συμπεριλαμβανομένων υφιστάμενων οικιστικών εκτάσεων περίπου 8,21 εκταρίων και εκτάσεων που αναμένεται να αλλάξουν χρήση σε οικιστική γη περίπου 523,07 εκταρίων. Η έκταση καλλιέργειας ρυζιού που αναμένεται να αλλάξει χρήση είναι περίπου 42,3 εκτάρια, χωρίς να αλλάξει ο σκοπός της προστατευτικής δασικής γης, της δασικής γης ειδικής χρήσης και της παραγωγικής δασικής γης.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος θα συνεχίσει να αξιολογεί και να ανακοινώνει (φάση 2) ​​τα οικόπεδα στα οποία αναμένεται να υλοποιηθούν πιλοτικά έργα στην πόλη σύμφωνα με το Ψήφισμα 171/2024/QH15. Φωτογραφία: Quang Phuong

Για την υπόλοιπη γη που έχουν καταχωρίσει οι οργανισμοί για την υλοποίηση του έργου, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος θα προεδρεύσει της οργάνωσης της επόμενης αναθεώρησης και αξιολόγησης (φάση 2) ​​τον Οκτώβριο του 2025.

Σύμφωνα με την υποβολή, τα οικόπεδα που περιλαμβάνονται στον κατάλογο (σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου 4 του διατάγματος αριθ. 75/2025/ND-CP της 1ης Απριλίου 2025 της κυβέρνησης) βασίζονται σε όρους και κριτήρια, όπως: Το πεδίο εφαρμογής του οικοπέδου και του οικοπέδου για την υλοποίηση του έργου είναι σύμφωνο με τον χωροταξικό σχεδιασμό ή τον πολεοδομικό σχεδιασμό σε επίπεδο περιφέρειας, τον πολεοδομικό σχεδιασμό· το πεδίο εφαρμογής του οικοπέδου και του οικοπέδου για την υλοποίηση του έργου είναι σύμφωνο με το εγκεκριμένο τοπικό πρόγραμμα και σχέδιο οικιστικής ανάπτυξης· υλοποιούνται σε αστικές περιοχές ή περιοχές που έχουν προγραμματιστεί για αστική ανάπτυξη.

Επιπλέον, η συνολική έκταση των οικιστικών οικοπέδων και των οικοπέδων σε πιλοτικά έργα (συμπεριλαμβανομένων των υφιστάμενων οικιστικών οικοπέδων και των οικοπέδων που σχεδιάζεται να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γης τους σε οικιστική γη) δεν πρέπει να υπερβαίνει το 30% της πρόσθετης οικιστικής έκτασης κατά την περίοδο σχεδιασμού (σε σύγκριση με την τρέχουσα κατάσταση χρήσης οικιστικής γης) σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο κατανομής γης και χωροταξίας στον επαρχιακό σχεδιασμό για την περίοδο 2021 - 2030· δεν περιλαμβάνονται στα έργα που ορίζονται στην παράγραφο 4 του άρθρου 67 του νόμου περί γης.

Από τα 74 οικόπεδα, η παλιά επαρχία Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου αποτελεί την πλειοψηφία με 59 οικόπεδα. Φωτογραφία: Quang Phuong

Για την περίπτωση που ορίζεται στο Άρθρο 1, παράγραφος 1, σημείο α, του Ψηφίσματος αριθ. 171/2024/QH15 (έργο οργανισμού επιχειρηματικής δραστηριότητας ακινήτων που λαμβάνει δικαιώματα χρήσης γης), η έκταση γης που υλοποιεί το πιλοτικό έργο δεν πρέπει να περιλαμβάνεται στον κατάλογο των έργων και έργων που απαιτούν ανάκτηση γης που έχουν εγκριθεί από το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο σύμφωνα με τις διατάξεις του Άρθρου 5, Άρθρο 72, του Νόμου περί Γης.

Σε περίπτωση που, μετά τη σύνθεση σύμφωνα με τις παραπάνω διατάξεις, η συνολική οικιστική έκταση που έχει καταχωρηθεί για την εφαρμογή πιλοτικών έργων υπερβαίνει το 30% όπως ορίζεται στο σημείο β, παράγραφος 1, άρθρο 4 του ψηφίσματος αριθ. 171/2024/QH15, η επιλογή των οικοπέδων για την εφαρμογή πιλοτικών έργων θα γίνεται κατά σειρά προτεραιότητας στο άρθρο 6, παράγραφος 4 του διατάγματος αριθ. 75/2025/ND-CP.

Σύμφωνα με την έκθεση, στην επαρχία Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου υπάρχουν 59 οικόπεδα, ενώ η παλιά πόλη Χο Τσι Μινχ έχει 15. Η λίστα με τα 74 οικόπεδα έχει ως εξής:

Πηγή: https://daibieunhandan.vn/trinh-ubnd-tp-ho-chi-minh-74-khu-dat-thi-diem-du-an-nha-o-thuong-mai-theo-nghi-quyet-171-2024-qh15-cua-quoc-hoi-10388054.html