Δίπλα στο Tuong Lai, Ngoc Bay 48: Ευκαιρία που εμφανίζεται μόνο μία φορά σε πολλά χρόνια, κέρδος έως 25%/έτος

Δίπλα στο Tuong Lai, το Ngoc Bay 48 στο Vinhomes Green Paradise (Can Gio, Ho Chi Minh City) γίνεται η πρώτη επιλογή των πραγματικών επενδυτών επιχειρήσεων, χάρη στη σύγκλιση 4 πλεονεκτημάτων που είναι δύσκολο να αντιγραφούν: τοποθεσία στον αστικό πυρήνα, φυσική ροή πελατών, βέλτιστο κόστος κεφαλαίου και εξαιρετική ικανότητα αξιοποίησης, δημιουργώντας μια χρυσή φόρμουλα που βοηθά τους επενδυτές να κερδίσουν από τον πρώτο χρόνο, με καθαρό κέρδος έως και 25%/έτος.

Η τοποθεσία προσελκύει πελάτες, οι υποδομές αυξάνουν τις τιμές - Η φόρμουλα για την πρόωρη νίκη των εμπορικών ακινήτων

Στις επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα, δεν δημιουργούν κάθε καλή τοποθεσία «πρώιμο κέρδος». Μόνο οι τοποθεσίες που προσελκύουν φυσικούς πελάτες και αυξάνουν την τιμή ανάλογα με την πρόοδο των υποδομών μπορούν να βοηθήσουν τους επενδυτές να αποκομίσουν κέρδος ακόμη και όταν το ακίνητο δεν έχει ακόμη αξιοποιηθεί. Οι Tuong Lai και Vinh Ngoc 48 συνδυάζουν και τους δύο αυτούς παράγοντες.

Ως η ραχοκοκαλιά της υπεραστικής περιοχής ESG++ Vinhomes Green Paradise, Tuong Lai, η Vinh Ngoc 48 απέχει μόλις 3 λεπτά από τον σταθμό υψηλής ταχύτητας του μετρό Ben Thanh - Can Gio. Όταν η κατασκευή αυτής της γραμμής ξεκινήσει στις 19 Δεκεμβρίου 2025 και αναμένεται να ολοκληρωθεί το τρίτο τρίμηνο του 2028, ο χρόνος ταξιδιού μέχρι το κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ θα είναι μόνο 13 λεπτά, γεγονός που οδηγεί σε μια αναπόφευκτη επανεκτίμηση των ακινήτων γύρω από τον σταθμό.

Σε όλο τον κόσμο , οι τιμές των ακινήτων γύρω από τον σιδηροδρομικό σταθμό υψηλής ταχύτητας Miami Central (ΗΠΑ) αυξήθηκαν κατά 67% τα πρώτα δύο χρόνια. Στην Κίνα, οι γραμμές υψηλής ταχύτητας αύξησαν τις τιμές των κατοικιών κατά μέσο όρο 14-32% μόλις τέθηκαν σε λειτουργία. Η Ιαπωνία κατέγραψε αύξηση 210% στις αφίξεις τουριστών όταν άρχισαν να λειτουργούν οι γραμμές Kanazawa και Hokuriku Shinkansen. Αυτά αποτελούν σαφή απόδειξη της αύξησης της αξίας όταν «ενεργοποιούνται» οι δημόσιες υποδομές.

Η οδός Tuong Lai και ο κόλπος Ngoc 48 αποτελούν τη ραχοκοκαλιά του Vinhomes Green Paradise (Προοπτική εικόνα)

Στο Can Gio, αυτή η μόχλευση είναι ακόμη ισχυρότερη όταν μια σειρά από «αυξήσεις αξίας» θα λαμβάνει χώρα συνεχώς από τώρα έως το 2029. Κάθε ορόσημο αποτελεί σαφή αύξηση της τιμής των περιουσιακών στοιχείων σε αυτόν τον δρόμο.

Τον Δεκέμβριο του 2025, το σύμπλεγμα των περισσότερων από 100 πολυώροφων κτιρίων απέναντι από την παρακείμενη σειρά θα ξεκινήσει επίσημα την κατασκευή, σχηματίζοντας αμέσως ένα τεράστιο οικιστικό αξιοθέατο.

Από το πρώτο έως το τρίτο τρίμηνο του 2026, στρατηγικά έργα θα αρχίσουν να υλοποιούνται το ένα μετά το άλλο: η γέφυρα Can Gio, ο θαλάσσιος δρόμος Can Gio - Vung Tau, η σύνδεση της οδού ταχείας κυκλοφορίας Ben Luc - Long Thanh με τον δρόμο Rung Sac και το λιμάνι γιοτ Landmark Harbour, δημιουργώντας μια ισχυρή ώθηση στις ανάγκες του εμπορίου, των υπηρεσιών και του τουρισμού .

Παράλληλα, το γιγάντιο οικοσύστημα κοινής ωφέλειας της υπεραστικής περιοχής, που περιλαμβάνει το VinWonders 122 εκταρίων, ένα ζευγάρι γηπέδων γκολφ 155 εκταρίων, ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα 7.000 δωματίων, το κέντρο ανάπτυξης της κοινότητας νέων Young Paradise Hub... θα έχει ουσιαστικά ολοκληρωθεί μέχρι τον Ιούλιο του 2027.

Όταν τεθούν σε λειτουργία αυτά τα έργα, ο αριθμός των επισκεπτών στο Vinhomes Green Paradise προβλέπεται να φτάσει τα 40 εκατομμύρια ετησίως. Ο άξονας Future - Ngoc Bay 48 θα γίνει στη συνέχεια μια διαδρομή που πρέπει οπωσδήποτε να επισκεφθούν οι κάτοικοι, οι ειδικοί, οι τουρίστες και οι επισκέπτες MICE - οι τέσσερις ομάδες επισκεπτών που αποφέρουν τα υψηλότερα έσοδα για εμπορικά ακίνητα.

Χαμηλό κόστος, μεγάλη επιφάνεια - Πραγματικά κερδοφόρο προϊόν

Όχι μόνο προσελκύοντας το κύμα υποδομών και καλωσορίζοντας τη φυσική ροή πελατών, οι Tuong Lai και Vinh Ngoc 48 διαθέτουν επίσης «μόχλευση πρώιμης νίκης» στη δομή των έξυπνων προϊόντων. Η χαμηλή τιμή εισόδου σε συνδυασμό με τη σπάνια μεγάλη επιφάνεια δαπέδου βοηθά στην αύξηση των εσόδων, στη συντόμευση του κύκλου αποπληρωμής - κάτι που αναζητά κάθε εμπορικός επενδυτής.

Όσον αφορά την τιμή κόστους, δίπλα στο Tuong Lai, το Vinh Ngoc 48 κατέχει αυτήν τη στιγμή την πιο ελκυστική ομάδα τιμών στην πόλη Χο Τσι Μινχ . Η τιμή κυμαίνεται από 140-160 εκατομμύρια VND/m², μόλις το 1/10 των μεζονετών στην περιοχή Ben Thanh, σε απόσταση λίγο πάνω από 10 λεπτά, αλλά βρίσκεται στον πυρήνα της διεθνούς κλάσης υπερπόλης.

«Με ένα εύρος τιμών 14-17 δισεκατομμυρίων, μπορώ να αγοράσω μόνο ένα πολυτελές διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων στο κέντρο του Ανόι ή στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ. Αλλά στο Vinhomes Green Paradise, με τα ίδια χρήματα, έχω στην κατοχή μου μια μεζονέτα με 100τ.μ. γης και 300τ.μ. αξιοποιήσιμου χώρου ακριβώς πάνω στον κύριο αστικό άξονα. Όσον αφορά την αξία του ακινήτου, μπορώ να πω ότι είχα κέρδος από τη στιγμή που έβαλα τα χρήματά μου», σχολίασε ο επενδυτής Hoang Anh Trung (Ανόι).

Δίπλα στο Tuong Lai, το Vinh Ngoc έχει μια ελκυστική τιμή, μόνο από 14 - 17 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, που ισοδυναμεί με ένα πολυτελές διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης (Φωτογραφία προοπτικής)

Όσον αφορά τη λειτουργικότητα, κάθε μεζονέτα εδώ έχει μέση συνολική επιφάνεια 300τ.μ. και μπορεί εύκολα να συνδυαστεί σε 2-3 μονάδες για να δημιουργήσει ένα μίνι κτίριο 600 - 1.000τ.μ., κατάλληλο για μεγάλες μάρκες που επιθυμούν μεγάλο χώρο και υψηλή αναγνωρισιμότητα.

Σε ένα μόνο προϊόν, οι επενδυτές μπορούν επίσης να λειτουργήσουν ένα μοντέλο πολλαπλών υπηρεσιών: το ισόγειο είναι εστιατόριο, καφετέρια, lounge. ο δεύτερος όροφος είναι σπα ή κλινική. ο τρίτος όροφος είναι γραφείο, στούντιο ή ξενώνας. Με μια τέτοια δομή, η παρακείμενη περιοχή στις οδούς Tuong Lai και Vinh Ngoc 48 μπορεί να θεωρηθεί ως ιδανικό «πολυλειτουργικό λειτουργικό συγκρότημα» για μεγάλες ή διεθνείς μάρκες ώστε να κυριαρχήσουν στην αγορά.

Μια αλυσίδα μεγάλης κλίμακας επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας θα προσελκύσει μια τεράστια ροή πελατών στο Vinhomes Green Paradise (Προοπτική εικόνα)

Από την άποψη των ταμειακών ροών, μόνο ο χώρος του ισογείου των 100 τ.μ., εάν εφαρμοστεί η τρέχουσα τιμή ενοικίασης εμπορικών χώρων στην πόλη Χο Τσι Μινχ (περίπου 1,4 εκατομμύρια VND/τ.μ./μήνα, σύμφωνα με την Savills), μπορεί να αποφέρει έσοδα περίπου 140 εκατομμυρίων VND/μήνα. Οι δύο επάνω όροφοι αποφέρουν επιπλέον 100-200 εκατομμύρια VND ανάλογα με το λειτουργικό μοντέλο. Έτσι, το συνολικό καθαρό κέρδος εκτιμάται σε 18-25%/έτος, χωρίς να υπολογίζεται η αύξηση της τιμής όταν ολοκληρωθεί μια σειρά από μεγάλες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας από το 2026 έως το 2027.

Η προσφορά υψηλής ποιότητας ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι επίσης περιορισμένη, με ποσοστό πληρότητας 96% σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Avison Young. Όταν τεθεί σε λειτουργία το εμπορικό, τουριστικό και MICE σύστημα στο Vinhomes Green Paradise, η ζήτηση ενοικίασης θα υπερβεί κατά πολύ την προσφορά, ωθώντας τις τιμές ενοικίασης και τις αξίες των ακινήτων σε ένα εντελώς νέο επίπεδο.

Με αυτούς τους παράγοντες, δίπλα στο Tuong Lai, το Vinh Ngoc 48 δεν είναι μόνο ένα σίγουρο περιουσιακό στοιχείο τον πρώτο χρόνο, αλλά ανοίγει επίσης μια σπάνια ευκαιρία που έχει επανεμφανιστεί στην αγορά του Νότου μόνο εδώ και πολλά χρόνια.

Πηγή: https://daibieunhandan.vn/lien-ke-tuong-lai-vinh-ngoc-48-co-hoi-nhieu-nam-moi-xuat-hien-mot-lan-loi-nhuan-toi-25-nam-10398190.html