Εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης: Όλες οι συναλλαγές ακινήτων πρέπει να γίνονται μέσω τραπεζών

[διαφήμιση_1]

Οι βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης πρότειναν την προσθήκη κανονισμού που θα ορίζει ότι όλες οι συναλλαγές ακινήτων πρέπει να διενεργούνται μέσω τραπεζών, με σκοπό την καταπολέμηση της διαφθοράς και της φοροδιαφυγής.

Αυτή η πρόταση τέθηκε από τους βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης κατά τη συζήτηση μιας σειράς αμφιλεγόμενων ζητημάτων στο σχέδιο νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων (όπως τροποποιήθηκε) το πρωί της 31ης Οκτωβρίου.

Οι ισχύοντες κανονισμοί δεν απαιτούν οι συναλλαγές ακινήτων να πραγματοποιούνται μέσω τραπεζών. Αυτό, σύμφωνα με τους εκπροσώπους, οδηγεί σε φοροδιαφυγή, αρνητικότητα και διαφθορά στις συναλλαγές.

Ο κ. Nguyen Manh Cuong, Αναπληρωτής Πρόεδρος της Δικαστικής Επιτροπής, δήλωσε ότι κατά την τροποποίηση του νόμου αυτή τη φορά, το Κράτος πρέπει να εισαγάγει μια πολιτική που να απαιτεί πληρωμές χωρίς μετρητά για συναλλαγές ακινήτων.

«Πρέπει να γίνει μέσω τραπεζών για να διασφαλιστεί ο στόχος της πρόληψης της διαφθοράς», είπε.

Ο κ. Trinh Xuan An (Μόνιμο Μέλος της Εθνικής Επιτροπής Άμυνας και Ασφάλειας) συμφωνεί επίσης με αυτόν τον κανονισμό. Δηλαδή, οι συναλλαγές πώλησης, μεταβίβασης ή μίσθωσης μεταξύ ιδιωτών, αλλά επιχειρηματικής φύσης, πρέπει επίσης να πληρώνονται μέσω τράπεζας, όχι μόνο οι συναλλαγές μεταξύ επιχειρήσεων, επενδυτών έργων και αγοραστών.

Εξηγώντας αργότερα, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής, Βου Χονγκ Ταν, δήλωσε ότι θα αφομοιώσει τις απόψεις των αντιπροσώπων και θα τις εξετάσει προσεκτικά, προκειμένου να θεσμοθετήσει τις κύριες πολιτικές που σχετίζονται με τα ακίνητα, τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, καθώς και τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των συνδεδεμένων μερών και της κρατικής διοίκησης σε αυτόν τον τομέα.

Ο κ. Nguyen Manh Cuong, Αναπληρωτής Πρόεδρος της Δικαστικής Επιτροπής, μίλησε στη συνεδρίαση συζήτησης του σχεδίου νόμου για τις επιχειρήσεις ακινήτων (τροποποιημένου) το πρωί της 31ης Οκτωβρίου. Φωτογραφία: National Assembly Media — Ο κ. Nguyen Manh Cuong, Αναπληρωτής Πρόεδρος της Δικαστικής Επιτροπής, μίλησε στη συνεδρίαση συζήτησης του σχεδίου νόμου για τις επιχειρήσεις ακινήτων (τροποποιημένου) το πρωί της 31ης Οκτωβρίου. Φωτογραφία: *National Assembly Media*

Όσον αφορά την πληρωμή κατά την πώληση και μίσθωση μελλοντικών κατοικιών, το σχέδιο νόμου προτείνει δύο επιλογές. Επιλογή 1, ο πωλητής μπορεί να εισπράξει μόνο το πολύ 95% της αξίας της σύμβασης πώλησης εάν στον αγοραστή ή τον μισθωτή δεν έχει χορηγηθεί Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη. Το υπόλοιπο 5% της αξίας θα καταβληθεί όταν τα πιστοποιητικά χορηγηθούν στον αγοραστή από την αρμόδια αρχή.

Επιλογή 2 , ο πωλητής μπορεί να εισπράξει μόνο το πολύ 95% της αξίας της σύμβασης πώλησης εάν στον αγοραστή ή τον μισθωτή-αγοραστή δεν έχει χορηγηθεί Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη. Το υπόλοιπο 5% της συμβατικής αξίας μεταφέρεται από τον πελάτη στον λογαριασμό του επενδυτή που έχει ανοιχτεί στην τράπεζα για διαχείριση και ο επενδυτής δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτό το ποσό. Τα έξοδα και τα κέρδη που προκύπτουν σε σχέση με αυτό το ποσό συμφωνούνται μεταξύ του επενδυτή και της τράπεζας.

Ο επενδυτής μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτό το ποσό μαζί με τα κέρδη (εάν υπάρχουν) μόνο όταν η αρμόδια κρατική υπηρεσία εκδώσει στον αγοραστή ή τον μισθωτή Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Σχολιάζοντας, η κα Nguyen Viet Nga (Αναπληρώτρια Επικεφαλής της αντιπροσωπείας της επαρχίας Hai Duong ) δήλωσε ότι η επιλογή της επιλογής 1, επειδή ο αγοραστής επιτρέπεται να παρακρατήσει το 5% της συμβατικής αξίας, έτσι ώστε ο πωλητής να είναι υπεύθυνος για την ολοκλήρωση της γραφειοκρατίας, είναι κατάλληλη, αυξάνοντας την ευθύνη των επιχειρήσεων ακινήτων.

Είπε ότι, στην πραγματικότητα, σε μια συναλλαγή όπου ο αγοραστής έχει καταβάλει έως και το 95% της σύμβασης, οι περισσότεροι από αυτούς θέλουν να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες για τη λήξη της σύμβασης. Το γεγονός ότι ο πωλητής δεν έχει καταβάλει το υπόλοιπο 5% της αξίας δεν θα επηρεάσει την ανάπτυξη της επιχείρησης τόσο όσο η καθυστέρηση του αγοραστή και η μη λήψη του Πιστοποιητικού Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, των Δικαιωμάτων Ιδιοκτησίας Κατοικίας και των Περιουσιακών Στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Δημιουργώντας ένα φόρουμ συζήτησης, ο Αντιπρόεδρος του Συμβουλίου Εθνικοτήτων Nguyen Lam Thanh δήλωσε ότι και οι δύο επιλογές είχαν παράλογα σημεία, αλλά έτεινε προς την επιλογή 2. Επιπλέον, ο κ. Thanh πρότεινε την προσθήκη περιεχομένου που να απαγορεύει την είσπραξη τελών, χρεώσεων και άλλων χρεώσεων που σχετίζονται με τις δραστηριότητες ακινήτων.

Η κα Huynh Thi Phuc (Αναπληρώτρια Επικεφαλής της αντιπροσωπείας της Ba Ria - επαρχία Vung Tau) πρότεινε την προσθήκη απαγόρευσης της είσπραξης χρημάτων και καταθέσεων που αντιβαίνουν στις διατάξεις αυτού του νόμου και των συναφών νόμων, για να διασφαλιστεί η αυστηρότητα. Θέλει επίσης να προσθέσει έναν κανονισμό που να απαγορεύει στους επενδυτές ακινήτων να εξουσιοδοτούν άλλους οργανισμούς ή άτομα να υπογράφουν συμβάσεις για αγορά, πώληση, μεταβίβαση ή μίσθωση κατοικιών.

Όσον αφορά το εάν οι συναλλαγές ακινήτων θα πρέπει να διεξάγονται μέσω του ορόφου ή όχι , στη σημερινή συζήτηση, ο κ. Hoang Van Cuong, Αντιπρόεδρος του Εθνικού Οικονομικού Πανεπιστημίου, δήλωσε ότι οι συμβάσεις πώλησης δεν θα πρέπει μόνο να είναι υποχρεωτικές για συμβολαιογραφική επικύρωση, αλλά να μπορούν να διεξάγονται μέσω του ορόφου. Πρότεινε επίσης ότι εάν υπάρχει έγγραφο επιβεβαίωσης συναλλαγής μέσω του ορόφου, αυτό δεν χρειάζεται να είναι συμβολαιογραφικό, πράγμα που σημαίνει ότι θα δοθεί στον ορόφο η σωστή λειτουργία της συμβουλευτικής υποστήριξης των πελατών και της παροχής πληροφοριών για την αγορά στο κράτος.

Υποστήριξε ότι η αίθουσα συναλλαγών ακινήτων είναι ένα από τα τρία στοιχεία που αποτελούν την αγορά ακινήτων. Εάν η αίθουσα δεν είναι επαγγελματική, η αγορά θα διαστρεβλωθεί, επομένως είναι απαραίτητο να προσαρμοστούν οι κανονισμοί του νόμου ώστε οι μεσίτες ακινήτων να επιστρέψουν στις σωστές λειτουργίες τους, δηλαδή στη μεσιτεία και τη συμβουλευτική, αντί να αγοράζουν και να πωλούν, «πετώντας και πιάνοντας, προκαλώντας διαταραχή της αγοράς» όπως πριν.

«Ο νέος νόμος πρέπει να έχει αυστηρότερους κανονισμούς, το χρηματιστήριο επιτρέπεται να εκτελεί μόνο τη λειτουργία ενός μεσάζοντα και πρέπει να είναι υπεύθυνο για τις πληροφορίες που παρέχονται στους πελάτες και τις κρατικές υπηρεσίες», δήλωσε ο κ. Cuong και πρότεινε το χρηματιστήριο να μην συμμετέχει σε αγοραπωλησίες, αλλά να λαμβάνει μόνο τέλη επιβεβαίωσης συναλλαγών, ισοδύναμα με συμβολαιογραφικά τέλη. Τα μεσιτικά τέλη συμφωνούνται και από τα δύο μέρη.

Διαφωνώντας με τον κ. Cuong, ο κ. Nguyen Van Than (Πρόεδρος του Συνδέσμου Μικρομεσαίων Επιχειρήσεων), δήλωσε ότι ο ρόλος του συμβολαιογράφου ως τρίτου μέρους είναι απαραίτητος, γι' αυτό πρότεινε η επιβεβαίωση της πώλησης να γίνεται μόνο μέσω συμβολαιογράφου. «Δεν μπορείς να σκεφτείς με τόσο θεωρητικό τρόπο, υπάρχουν πολλοί τρόποι για να αγοράσεις και να πουλήσεις μέσω της τιμής. Στο παρελθόν, όταν ανακοινωνόταν η πώληση ενός πολυώροφου κτιρίου, την επόμενη μέρα πουλήθηκε. Αλλά όταν έβγαινε στην αγορά, ήταν αμέσως διαθέσιμο και η τιμή ήταν ενάμιση ή διπλάσια», είπε.

Ως εκ τούτου, πρότεινε να διατηρηθούν οι κανονισμοί στο προσχέδιο, οι συναλλαγές ακινήτων είναι ελεύθερες, δεν απαιτείται να περάσουν από την αίθουσα. Εάν η συναλλαγή είναι καλή, οι πελάτες θα περάσουν από την αίθουσα, διαφορετικά δεν θα συμμετάσχουν.

Η Εθνοσυνέλευση αναμένεται να ψηφίσει για την ψήφιση του σχεδίου νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων (τροποποιημένου) στις 27 Νοεμβρίου.

Κύριος Μινχ

[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής