Οι άνθρωποι έμειναν «άναυδοι» όταν άκουσαν ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ σχεδιάζει να αυξήσει τις τιμές της γης κατά 5-50 φορές από την 1η Αυγούστου.

«Είναι πολύ δύσκολο για μένα»

Διαβάζοντας τα νέα σχετικά με το σχέδιο της πόλης Χο Τσι Μινχ να εφαρμόσει έναν νέο τιμοκατάλογο γης από την 1η Αυγούστου, ο κ. Nguyen Thanh Vinh (κάτοικος της περιοχής Go Vap στην πόλη Χο Τσι Μινχ) εξεπλάγη όταν οι τιμές της γης προσαρμόστηκαν ώστε να αυξηθούν 5-50 φορές σε σύγκριση με τον τρέχοντα τιμοκατάλογο γης, ανάλογα με την περιοχή.

Το 2023, ο κ. Vinh αγόρασε ένα κομμάτι γεωργικής γης και ολοκλήρωσε τις διαδικασίες για την αλλαγή του σκοπού χρήσης της σε οικιστική γη. Λόγω της οικονομικής του δυνατότητας, έπρεπε να οφείλει 300 εκατομμύρια VND σε τέλη χρήσης γης, σχεδιάζοντας να εξοικονομήσει χρήματα για να τα αποπληρώσει σταδιακά τον Αύγουστο του τρέχοντος έτους.

Ωστόσο, σοκαρίστηκε όταν έμαθε ότι εάν εφαρμοζόταν η νέα τιμή γης, το χρέος θα μπορούσε να φτάσει τα δισεκατομμύρια ντονγκ. Καθώς το παλιό χρέος δεν είχε ακόμη αποπληρωθεί, ο κ. Βινχ φοβόταν ότι δεν θα μπορούσε να το αποπληρώσει όταν το χρέος θα αυξανόταν τόσο πολύ.

Στον πίνακα προσαρμογής των τιμών γης από την 1η Αυγούστου, η πόλη Χο Τσι Μινχ σχεδιάζει να αυξήσει τις τιμές γης 5-50 φορές, κοντά στις τιμές της αγοράς (Φωτογραφία: Nam Anh).

«Με βάση τον νέο τιμοκατάλογο γης, φαίνεται ότι αγοράζω τη γη μου για δεύτερη φορά. Τα παιδιά μου πρόκειται να ξεκινήσουν μια νέα σχολική χρονιά, πρέπει να διαχειριστώ κάθε είδους χρήματα. Αυτό είναι πολύ δύσκολο για μένα», είπε ο κ. Βιν.

Είπε ότι πάντα υποστηρίζει τις πολιτικές του Κράτους προς το κοινό όφελος της κοινωνίας. Ωστόσο, η ώρα να εφαρμοστεί ο νέος τιμοκατάλογος γης από την 1η Αυγούστου είναι πολύ επείγουσα. Ελπίζει ότι θα υπάρξει μια προσαρμογή εγκαίρως, ώστε οι άνθρωποι να κατανοήσουν την πραγματική φύση και να έχουν χρόνο να χειριστούν τα πάντα.

Όπως ο κ. Vinh, έτσι και η κα Nguyen Phuong (που κατοικεί στην περιοχή Tan Phu) θρήνησε: «Διάβασα την εφημερίδα και δεν μπορούσα να πιστέψω στα μάτια μου. Δεν ξέρω αν υπάρχει κάποιο λάθος ή όχι, αλλά η πόλη έχει εφαρμόσει την πολιτική της αύξησης των τιμών της γης τόσο γρήγορα. Έχω ακόμα σχεδόν 200 τετραγωνικά μέτρα γεωργικής γης που δεν έχουν μετατραπεί σε οικιστική γη. Ελπίζω η πόλη να διατηρήσει την τρέχουσα τιμή της γης μέχρι το τέλος του 2025, ώστε η οικογένειά μου να μπορεί να τα βγάλει πέρα».

Σύμφωνα με την κα. Phuong, ο λόγος για τον οποίο δεν άλλαξε τη χρήση 200 τ.μ. γης σε οικιστική, παρόλο που την αγόρασε πριν από 5 χρόνια, είναι οι οικονομικές δυσκολίες. Όταν αγόρασε τη γη, έπρεπε επίσης να δανειστεί σχεδόν 2 δισεκατομμύρια VND και μέχρι σήμερα δεν έχει αποπληρώσει το χρέος.

Κάποιοι είπαν ότι ο χρόνος προσαρμογής ήταν πολύ σύντομος, γεγονός που τους δυσκολεύει να αντιμετωπίσουν και να κατανοήσουν την πραγματική φύση της αλλαγής (Εικονογράφηση: Nam Anh).

«Η επιχείρηση της οικογένειάς μου ήταν πραγματικά δύσκολη μετά την πανδημία Covid-19, οπότε αν η τιμή της γης αυξηθεί ξανά, η οικογένειά μου δεν ξέρει πότε θα έχουμε αρκετά χρήματα για να μετακομίσουμε σε κατοικημένη γη. Πάντα συμμορφώνομαι με όλες τις πολιτικές του κράτους, αλλά ελπίζω ότι η πόλη θα λάβει υπόψη τις επιθυμίες των ανθρώπων και θα αναβάλει την αύξηση της τιμής της γης από την 1η Αυγούστου», ήλπιζε η κα Phuong.

Ο κ. Nguyen Duy Thanh, ειδικός σε θέματα ακινήτων, δήλωσε ότι η προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης θα έχει μεγάλο αντίκτυπο στους επενδυτές, επειδή οι φορολογικές υποχρεώσεις και το κόστος συναλλαγών ακινήτων μέσω τραπεζών θα είναι υψηλότερα.

«Για τα έργα γης και διαμερισμάτων που έχουν μείνει με νομικά προβλήματα και δεν έχουν καταφέρει να εκδώσουν πιστοποιητικά στους κατοίκους, οι επενδυτές δεν θα μπορούν να το προβλέψουν αυτό στα επιχειρηματικά τους σχέδια, επειδή σύντομα θα πρέπει να πληρώσουν πολύ υψηλούς φόρους. Αυτό θα επηρεάσει το περιθώριο κέρδους ενός έργου που υλοποίησαν πριν από 5 ή 10 χρόνια», δήλωσε ο κ. Thanh.

Επιπλέον, ανησυχεί επίσης ότι στο εγγύς μέλλον, λόγω της διαφάνειας των συναλλαγών ακινήτων, των νέων φορολογικών συντελεστών, των επενδυτικών αναγκών και των προτύπων αύξησης κερδών, θα δημιουργηθεί ένας αντίκτυπος που θα προκαλέσει αύξηση των τιμών της γης.

«Οι άνθρωποι μπορεί να σοκαριστούν επειδή δεν προβλέπουν τις προσωπικές τους υποχρεώσεις. Όσοι πραγματικά χρειάζονται στέγαση θα πρέπει να επωμιστούν ένα μεγάλο πρόσθετο κόστος φόρου ακίνητης περιουσίας. Προβλέπεται ότι στο μέλλον, παράγοντες κοινωνικής ζήτησης και αυξημένου φόρου ακίνητης περιουσίας θα δημιουργήσουν υψηλότερο επίπεδο τιμών διαμερισμάτων από το σημερινό», δήλωσε ο κ. Thanh.

Το πρωί της 31ης Ιουλίου, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) δήλωσε ότι ο Σύνδεσμος απέστειλε έγγραφο ζητώντας από την Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ να εξετάσει το ενδεχόμενο να μην εκδώσει τιμοκατάλογο γης που θα ισχύει από την 1η Αυγούστου. Αντίθετα, θα πρέπει να επικεντρωθεί στην κατάρτιση του πρώτου τιμοκαταλόγου γης που θα ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2026 σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024.

Σύμφωνα με τον επικεφαλής, το προσχέδιο του τιμοκαταλόγου γης της HoREA θα έχει τεράστιο αντίκτυπο σε πολλά άτομα και νοικοκυριά όταν προτείνουν την έκδοση Πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (ροζ βιβλία), επειδή πρέπει να πληρώνουν τέλη χρήσης γης σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο, υψηλότερα από πριν.

Στη συνέχεια, η τιμή του προσχεδίου του τιμοκαταλόγου γης θα επηρεάσει το κόστος των εισροών σε πολλούς τομείς της οικονομίας, καταρχάς, το κόστος της αποζημίωσης για την εκκαθάριση του χώρου θα αυξηθεί.

Πρέπει να κατανοήσετε σωστά τον νέο τιμοκατάλογο γης

Σύμφωνα με τον κ. Thanh, αν και εξακολουθούν να υπάρχουν κάποιες επιπτώσεις, η προσαρμογή των τιμών της γης θα συμβάλει στην «κάλυψη» των ελλείψεων στον τομέα των ακινήτων, στην τελειοποίηση του νομικού πλαισίου και στη δημιουργία μιας πιο διαφανούς, δίκαιης και συγκεκριμένης αγοράς.

Οι άνθρωποι θα μπορούν να πραγματοποιούν συναλλαγές σε τιμές κοντά στην πραγματικότητα της αγοράς. Επιπλέον, όσοι επηρεάζονται από αποφάσεις εκκαθάρισης γης για οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη θα αποζημιώνονται σε τιμές κοντά στην αγορά.

Επιπλέον, η προσαρμογή θα συμβάλει στην επιτάχυνση της προόδου της εκκαθάρισης των τοπικών χώρων, στη μείωση των παρατεταμένων παραπόνων, στην εξασφάλιση της ασφάλειας και στην θετική επίδραση στην κοινωνικοοικονομία και τις υποδομές κυκλοφορίας.

Σύμφωνα με τους οικονομικούς εμπειρογνώμονες, η προσαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης ώστε να είναι πιο κοντά στην αγορά είναι λογική (Εικονογράφηση: Nam Anh).

«Προηγουμένως, το πλαίσιο φόρου γης του κράτους ήταν πολύ χαμηλό, προκαλώντας μεγάλη απώλεια εσόδων από τον κοινωνικό προϋπολογισμό. Εν τω μεταξύ, οι επενδυτές ακινήτων επωφελήθηκαν από αυτήν την απώλεια. Η προσαρμογή θα βοηθήσει το κράτος να αυξήσει τον προϋπολογισμό του, να επενδύσει σε υποδομές, να φροντίσει για πολιτικές κοινωνικής στέγασης κ.λπ.», δήλωσε ο κ. Thanh.

Σύμφωνα με πολλούς οικονομικούς εμπειρογνώμονες, η προσαρμογή των τιμών της κρατικής γης πιο κοντά στις τιμές της αγοράς είναι λογική και έχει προταθεί από πολλούς εμπειρογνώμονες εδώ και πολύ καιρό. Ωστόσο, αυτό χρειάζεται έναν οδικό χάρτη για να αποφευχθεί η νοοτροπία ότι οι άνθρωποι είναι «στημένοι σε ενέδρα».

Ο οικονομολόγος Dinh The Hien δήλωσε ότι υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου οι άνθρωποι αλλάζουν τον σκοπό χρήσης γης από γεωργική σε οικιστική γη και πρέπει να πληρώσουν δισεκατομμύρια ντονγκ σε φόρους σύμφωνα με τη νέα τιμή γης. Εξετάζοντας το θέμα από μια μικροσκοπική οπτική γωνία, ο οικονομολόγος εξέφρασε επίσης τη λύπη του για αυτές τις περιπτώσεις.

«Οι άνθρωποι πρέπει να κατανοήσουν σωστά τον νέο τιμοκατάλογο γης. Η προηγούμενη τιμή γης ήταν πολύ ξεπερασμένη, μακριά από την αγοραία αξία, επομένως ήταν απαραίτητη αυτή η προσαρμογή. Στην πραγματικότητα, η προσαρμοσμένη τιμή γης είναι μόνο το 70% της αγοραίας αξίας. Αυτή η προσαρμογή βοηθά επίσης στην εξάλειψη του προβλήματος των δύο τιμών που υπήρχαν στο παρελθόν», δήλωσε ο κ. Hien.

Ωστόσο, από μακροοικονομική άποψη, όταν οι άνθρωποι μετατρέπονται σε κατοικήσιμη γη που έχει καταχωρηθεί στο κόκκινο βιβλίο, γεγονός που καθιστά τη γη πιο πολύτιμη, η καταβολή φόρου σύμφωνα με την αγοραία αξία είναι απαραίτητη.

«Το σημαντικό είναι ότι η προσαρμοσμένη τιμή του Κράτους πρέπει να είναι συνεπής με την τιμή της αγοράς, έτσι ώστε οι άνθρωποι και οι επενδυτές ακινήτων να μην χρειάζεται να πληρώνουν υψηλότερες τιμές. Οι άνθρωποι επίσης δεν χρειάζεται να ανησυχούν για την έλλειψη οικιστικής γης, επειδή εκτός από τα έργα με υπερβολικά υψηλές τιμές, υπάρχουν ακόμα πολλά διαμερίσματα, μεζονέτες κ.λπ. στην αγορά και οι τιμές είναι επίσης σταθερές», δήλωσε ο κ. Hien.

Αξιολογήστε τον αντίκτυπο στις ζωές των ανθρώπων πριν από την έκδοση τιμοκαταλόγου γης

Το άρθρο 23 του διατάγματος 71/2024/ND-CP ορίζει ότι η εκπόνηση ενός σχεδίου τιμοκαταλόγου γης και ενός σχεδίου επεξηγηματικής έκθεσης για την εκπόνηση ενός τιμοκαταλόγου γης ανά περιοχή και τοποθεσία πρέπει να αξιολογεί την καταλληλότητα ή την ακαταλληλότητα των τιμών γης σε σύγκριση με τα αποτελέσματα της έρευνας, της έρευνας και της συλλογής πληροφοριών για τις τιμές γης. Αξιολογεί τον αντίκτυπο του σχεδίου τιμοκαταλόγου γης στην κοινωνικοοικονομική κατάσταση, το επενδυτικό περιβάλλον, την εφαρμογή οικονομικών πολιτικών για τη γη και το εισόδημα, καθώς και τη ζωή των νοικοκυριών, των ατόμων και των οργανισμών που χρησιμοποιούν γη.

Μιλώντας σε συνέντευξη Τύπου για την ενημέρωση σχετικά με την προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 257 του νόμου περί γης του 2024, ο κ. Nguyen Toan Thang, Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι είναι επείγουσα η σύνταξη ενός νέου τιμοκαταλόγου γης σε μόλις 9 ημέρες χωρίς να περιμένουμε μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2026, επειδή από την 1η Αυγούστου, ο συντελεστής Κ δεν θα υπάρχει πλέον, επομένως ο τιμοκατάλογος γης πρέπει να προσαρμοστεί. Εάν δεν εφαρμοστεί ο νέος τιμοκατάλογος γης, τα δημόσια έργα θα σταματήσουν από την 1η Αυγούστου επειδή δεν υπάρχει τιμοκατάλογος επανεγκατάστασης.

«Αυτός ο τιμοκατάλογος γης θα ισχύει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, θα γίνουν προσαρμογές σύμφωνα με τις διατάξεις που επιτρέπει ο νόμος. Ίσως μέχρι το τέλος του 2024, θα επανεξετάσουμε και θα επαναξιολογήσουμε τον αντίκτυπο του τιμοκαταλόγου γης», ενημέρωσε ο Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-choang-vang-khi-nghe-tin-tphcm-du-kien-tang-gia-dat-5-50-lan-tu-18-20240731124901361.htm