Πολλά νοικοκυριά στο Nghe An «σοκαρισμένα» με τον νέο φόρο μετατροπής χρήσης γης

Σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024 και ιδίως το Διάταγμα 103/2024/ND-CP σχετικά με τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκιο γης, εκτός από περιπτώσεις απαλλαγής ή μείωσης, οι άνθρωποι πρέπει να καταβάλλουν το 100% των τελών χρήσης γης όταν αλλάζουν σκοπό χρήσης γης. Όταν εκδόθηκε ο νέος τιμοκατάλογος γης, πολλοί άνθρωποι που ήθελαν να αλλάξουν σκοπό χρήσης γης «σοκαρίστηκαν» λόγω της μεγάλης αύξησης των τιμών.

Αυξήθηκε ο φόρος μετατροπής χρήσης γης

Αφού έλαβε την ειδοποίηση για τον φόρο μετατροπής χρήσης γης της οικογένειάς της, η κα Tran Van Anh στην περιφέρεια Hung Loc (πόλη Vinh) αναγκάστηκε να αναφωνήσει «η οικογένειά μου σοκαρίστηκε». Η κα Van Anh μοιράστηκε στην προσωπική της σελίδα στο Facebook ότι, λόγω ανησυχιών για αυξήσεις φόρων, η οικογένειά της υπέβαλε την αίτηση για μετατροπή χρήσης γης στις 16 Μαΐου (όταν ίσχυε ο παλιός τιμοκατάλογος γης), αλλά για κάποιους λόγους, μόλις στις 19 Μαΐου ελήφθη η αίτηση και όταν διαβιβάστηκε στην Εφορία τον Ιούνιο, τέθηκε σε ισχύ η απόφαση αριθ. 18/2025/QD-UB της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, με ημερομηνία 21 Μαΐου 2025, για την τροποποίηση και συμπλήρωση της απόφασης αριθ. 45/2019/QD-UB για την έκδοση του τιμοκαταλόγου γης στην πόλη Cua Lo (παλιά) και η απόφαση αριθ. 57/2019/QD-UBND για την έκδοση του τιμοκαταλόγου γης στην πόλη Vinh για την περίοδο 2019-2024.

Σύμφωνα με την κα Van Anh, η τιμή μετά την αλλαγή του σκοπού χρήσης είναι 15 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ . Η οικογένεια εγγράφηκε για να μετατρέψει ^300τ.μ. κήπου σε οικιστική γη, επομένως ο φόρος αλλαγής σκοπού χρήσης γης και το τέλος εγγραφής υπολογίστηκαν από την Εφορία σε συνολικά 4,497 δισεκατομμύρια VND. Η παραπάνω οικονομική υποχρέωση όχι μόνο σόκαρε την κα Van Anh αλλά και ολόκληρη την οικογένειά της!

Πληροφορίες σχετικά με τον υπολογισμό του φόρου για την αλλαγή σκοπού χρήσης γης από την οικογένεια της κας Van Anh, οι οποίες κοινοποιήθηκαν στο προσωπικό της Facebook, έγιναν αμέσως θέμα συζήτησης για πολλούς ανθρώπους στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης. Φωτογραφία: NVCC

Ο κ. Vo Hong Hai - Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Γραφείου της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Vinh, υπεύθυνος για το Κέντρο Υπηρεσιών Δημόσιας Διοίκησης, δήλωσε: Από την εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης, αυτή δεν είναι η μόνη περίπτωση. Πιο πρόσφατα, τον Ιούνιο, μια οικογένεια 3 αδελφών στην κοινότητα Hung Hoa (πόλη Vinh) έλαβε γη πριν από το 1980, έχτισε ένα σπίτι και τώρα ήθελε να αλλάξει τον σκοπό για να διαχωρίσει τον τίτλο από τους γονείς για τα αδελφά. Αρχικά, η οικογένεια σχεδίαζε να δαπανήσει περίπου 1,4 δισεκατομμύρια VND για να αλλάξει τον σκοπό σύμφωνα με τον παλιό τιμοκατάλογο, αλλά κατά την εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου, ήταν σχεδόν 11 δισεκατομμύρια VND, 9 φορές περισσότερα.

Ομοίως, μια άλλη υπόθεση στην κοινότητα Phuc Tho υπέβαλε επίσης φάκελο για την αλλαγή του σκοπού χρήσης σχεδόν 500 ^{τετραγωνικών} μέτρων της γης του κήπου των γονιών του σε οικιστική γη και «σοκαρίστηκε» όταν ο φόρος για την αλλαγή σκοπού ανήλθε σε περισσότερα από 6 δισεκατομμύρια VND.

Η παραλαβή και η επιστροφή των διοικητικών αποτελεσμάτων στο Κέντρο Υπηρεσιών Δημόσιας Διοίκησης της πόλης Βινχ το πρωί της 24ης Ιουνίου έχει «ηρεμήσει», αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που έρχονται για να κάνουν συναλλαγές. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Ένας εκπρόσωπος του Κέντρου Υπηρεσιών Δημόσιας Διοίκησης της πόλης Βινχ δήλωσε επίσης ότι από την εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου, ο αριθμός των αιτήσεων μετατροπής χρήσης γης στο Κέντρο έχει μειωθεί. Ωστόσο, επειδή απομένουν μόνο λίγες ημέρες μέχρι να τεθεί επίσημα σε λειτουργία το μοντέλο τοπικής αυτοδιοίκησης δύο επιπέδων, πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να βιάζονται να υποβάλουν διοικητικά έγγραφα.

Μιλώντας μας, ο κ. Nguyen Cong Thanh - Διευθυντής του Επαρχιακού Γραφείου Καταχώρισης Χρήσης Γης, δήλωσε: Αυτό έχει δηλώσει σαφώς το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (νυν Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος) στις προπαγανδιστικές και διαδικτυακές εκστρατείες του Νόμου περί Γης του 2024 και του Διατάγματος 103/2024/ND-CP σχετικά με τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης. Ως εκ τούτου, όταν ο αριθμός των κατοίκων της πόλης Vinh και των γύρω περιοχών αποδέχτηκε την αλλαγή και έσπευσε να ακολουθήσει τις διαδικασίες για την αλλαγή του σκοπού, το Επαρχιακό Γραφείο Καταχώρισης Γης έδωσε επίσης εντολή στα παραρτήματα να προσπαθήσουν να λάβουν τα έγγραφα για να επιλύσουν το ζήτημα για τον λαό.

Οι κάτοικοι της πόλης Βιν έρχονται για να λάβουν τα αποτελέσματα της επεξεργασίας γης πριν το Κέντρο Υπηρεσιών Δημόσιας Διοίκησης μεταβεί σε ένα νέο μοντέλο. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Μαθαίνοντας περισσότερα, μάθαμε ότι σε σύγκριση με πριν, το Διάταγμα 103/2024/ND-CP για τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκιο γης έχει αλλάξει. Αντί να καταβάλλεται το 45-50% των τελών χρήσης γης, τώρα, όταν αλλάζει ο σκοπός, πρέπει να καταβάλλεται το 100% των τελών χρήσης γης. Ο τιμοκατάλογος γης για την περίοδο 2019-2024 είναι αρκετά χαμηλός, τώρα ο νέος τιμοκατάλογος γης ενημερώνει την τιμή αγοράς προς τα πάνω, ο νέος φορολογικός συντελεστής προκαλεί σοκ σε πολλούς ανθρώπους.

Η υποδομή της περιοχής δημοπρασίας γης στο οικοδομικό τετράγωνο Trung Thanh, στην περιφέρεια Hung Dong (πόλη Vinh) έχει ολοκληρωθεί, εν αναμονή της λειτουργίας του νέου μοντέλου τοπικής αυτοδιοίκησης για τη διεξαγωγή της δημοπρασίας. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Για παράδειγμα, σύμφωνα με έρευνα, σε ορισμένους δρόμους και τοποθεσίες στην περιοχή Hung Loc ή Nghi Duc, στην κοινότητα Nghi Phong, αν και προηγουμένως ο παλιός τιμοκατάλογος γης κυμαινόταν μόνο από 3 έως 5 εκατομμύρια VND/ ^m2 ή το πολύ μόνο 5-7 εκατομμύρια VND/ ^m2 , τώρα η τιμή έχει εκτοξευθεί στα 17-20 εκατομμύρια VND, ακόμη και πάνω από 40 εκατομμύρια VND/ ^m2 !

Εκπρόσωποι του Τμήματος Γεωργίας και Περιβάλλοντος ορισμένων περιοχών και πόλεων δήλωσαν επίσης ότι σε ορισμένες τοποθεσίες, οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί δεκάδες φορές, επομένως όταν αλλάζει ο σκοπός, οι οικονομικές υποχρεώσεις αυξάνονται δεκάδες φορές. Παρόλο που οι άνθρωποι και οι επιχειρήσεις εξακολουθούν να έχουν απόψεις, οι κανονισμοί σχετικά με τους τιμοκαταλόγους γης έχουν τεθεί σε ισχύ, επομένως η Φορολογική Υπηρεσία πρέπει να τους εφαρμόζει και όσοι θέλουν να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης πρέπει να συμμορφώνονται.

«Λογική και συναισθηματική» λύση;

Ο λόγος για τον οποίο πολλοί άνθρωποι ανησυχούν είναι επειδή προηγουμένως, σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Φόρου Μετατροπής Χρήσης Γης και του Αστικού Κώδικα, όταν οι γονείς κληροδοτούν, δωρίζουν, δίνουν ή διαιρούν οικόπεδα στα παιδιά τους, απαλλάσσονται από τα τέλη μετατροπής χρήσης γης ή μειώνονται και πρέπει να καταβάλουν μόνο το τέλος εγγραφής. Ωστόσο, επί του παρόντος, σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης και το Άρθρο 8 του Διατάγματος 103/2024/ND-CP σχετικά με τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκιο γης, οι παραπάνω διατάξεις δεν ισχύουν πλέον.

Αντ' αυτού, στο Άρθρο 2, τα άρθρα 17, 18 και 19 του Διατάγματος 103/2024/ND-CP σχετικά με την απαλλαγή και τη μείωση των τελών χρήσης γης εφαρμόζονται μόνο σε περιπτώσεις κατανομής γης, αλλαγής σκοπού χρήσης γης σε παραμεθόριες περιοχές, νησιά, περιοχές με ειδικές δυσκολίες ή κατανομή γης για έργα κοινωνικής στέγασης, άτομα με αξιόλογες υπηρεσίες στην επανάσταση..., με μειώσεις από 50% έως 20% των τελών χρήσης γης...

Μέχρι στιγμής, το Διάταγμα αριθ. 103/2024/ND-CP δεν προβλέπει περιπτώσεις όπου γονείς σε αστικές περιοχές ή περιοχές δέλτα δίνουν ή χαρίζουν στα παιδιά τους ή αλλάζουν τον σκοπό από άλλη γη σε κατοικημένη γη και εξαιρούνται από τα τέλη χρήσης γης ή μειώνονται τα τέλη χρήσης γης τους.

Το τμήμα «μιας στάσης» ορισμένων περιφερειών και κοινοτήτων σε περιφέρειες και πόλεις κατέγραψε επίσης αύξηση στον αριθμό των ατόμων που έρχονται για να αλλάξουν χρήση γης από τις αρχές του 2025 μέχρι σήμερα. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Προφανώς, σε σύντομο χρονικό διάστημα, οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί υπερβολικά και οι γονείς πρέπει να πληρώνουν υψηλό φόρο μετατροπής για να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης από γη κήπου σε γη κατοικίας σε ξεχωριστά οικόπεδα για τα παιδιά τους, προκαλώντας δυσκολίες στους ανθρώπους. Απαιτείται μια «λογική και συμπονετική» λύση.

Οι άνθρωποι ακολουθούν τις διαδικασίες για την πληρωμή του φόρου ταξινόμησης στο Τμήμα Εφορίας της πόλης Βιν. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Μέσω της έρευνας σχετικά με την παραλαβή και την επεξεργασία των κτηματολογικών αρχείων στην πόλη Vinh, διαπιστώθηκε ότι υπάρχει επί του παρόντος σύγχυση, καθώς ορισμένα τμήματα, γραφεία, εκλογικές περιφέρειες και κοινότητες εφαρμόζουν διαφορετικά χρονικά πλαίσια για τον νέο τιμοκατάλογο. Ορισμένα τμήματα και γραφεία εξηγούν ότι από τις 9 Μαΐου 2025, σύμφωνα με την Απόφαση 03/2025/NQHD του Επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου, τίθεται σε ισχύ. Ωστόσο, σύμφωνα με το Τμήμα Φορολογίας της Περιοχής X, η πόλη Vinh εφαρμόζει την ημερομηνία της 21ης ​​Μαΐου 2025, η οποία είναι η ημερομηνία κατά την οποία τίθεται επίσημα σε ισχύ η Απόφαση Αρ. 18/2025/QD-UB της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής που περιγράφει λεπτομερώς τον τιμοκατάλογο γης στην πόλη Vinh. Τα αρχεία που υποβάλλονται πριν από τις 21 Μαΐου 2025 εφαρμόζουν τον παλιό τιμοκατάλογο γης, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά.

Άνθρωποι διεκπεραιώνουν διοικητικές διαδικασίες χωρίς χαρτιά στο Κέντρο Υπηρεσιών Δημόσιας Διοίκησης. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Σύμφωνα με τον επικεφαλής του Επαρχιακού Γραφείου Καταχώρισης Χρήσης Γης, σε περίπτωση που οι πολίτες υπόκεινται σε υπερβολικά υψηλό φόρο μετατροπής χρήσης γης όπως παραπάνω, μπορούν να σταματήσουν τη μετατροπή του σκοπού χρήσης γης και η γη που είχε προηγουμένως παραχωρηθεί εξακολουθεί να ανήκει στους γονείς τους. Η οικογένεια μπορεί να την παραχωρήσει στα παιδιά της μέσω αστικών συμφωνιών και να περιμένει μέχρι να πληρούνται οι προϋποθέσεις για την ολοκλήρωση των διαδικασιών μετατροπής του σκοπού από γη κήπου ή άλλη γη σε γη κατοικίας για την κατασκευή κατοικιών, τη μεταφορά...

Επιπλέον, σύμφωνα με τις πληροφορίες που γνωρίζουμε, μετά την έκδοση του Διατάγματος 103/2024/ND-CP, λόγω ορισμένων ελλείψεων, συμπεριλαμβανομένου του κανονισμού για την είσπραξη του 100% των τελών χρήσης γης κατά τη μετατροπή της γης σε κατοικία, υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές έχουν προτείνει στην κυβέρνηση να εξετάσει το ενδεχόμενο τροποποίησης του παρόντος Διατάγματος και να επιστρέψει στο προηγούμενο επίπεδο μετατροπής του 50%. Η εξουσία λήψης αποφάσεων ανήκει στην κυβέρνηση.

Οι άνθρωποι πληρώνουν τέλη εγγραφής σε υποκαταστήματα τραπεζών που έχουν εξουσιοδοτηθεί από την Εφορία. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Από την άλλη πλευρά, όσον αφορά τον τιμοκατάλογο γης στην επαρχία Nghe An , παρόλο που το ψήφισμα αριθ. 03/2025/NQ-HDND που τροποποιεί και συμπληρώνει το ψήφισμα αριθ. 19/2019/NQ-HDND του Επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου ενέκρινε τον τιμοκατάλογο γης στο Nghe An για την περίοδο 2019-2024, εγκρίθηκε ο νέος τιμοκατάλογος γης, στον οποίο ορισμένες περιοχές και τοποθεσίες προσαρμόστηκαν υψηλότερα από πριν. Επί του παρόντος, έχει τεθεί σε ισχύ το ψήφισμα αριθ. 03/2025/NQ-HD-ND του Επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου. Ωστόσο, επί του παρόντος, σύμφωνα με τον νόμο περί γης του 2024, ο τιμοκατάλογος γης σε κάθε επαρχία θα προσαρμόζεται και θα ενημερώνεται ετησίως από την επαρχία. Είναι γνωστό ότι η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή δίνει εντολή στις περιφέρειες, τις κωμοπόλεις και την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Βιν να δώσει εντολή στις περιφέρειες και τις κοινότητες (και στις νέες περιφέρειες μετά την 1η Ιουλίου 2025) να ερευνήσουν και να συγκεντρώσουν τους τιμοκαταλόγους γης για το 2026. Εάν κάποια περιοχή ή τοποθεσία έχει ελλείψεις και ζητηθεί από τους πολίτες και τις περιφέρειες, θα υποβληθεί επίσης για εξέταση και προσαρμογή ανάλογα.

Διαφήμιση Διαφήμισης

Πηγή: https://baonghean.vn/nhieu-ho-dan-o-nghe-an-soc-voi-thue-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-moi-10300294.html