Πίσω από τη μαζική επιστροφή των καταστημάτων στους δρόμους του Ανόι

TPO - Πολυάριθμοι χώροι λιανικής πώλησης σε πολλούς πολυσύχναστους εμπορικούς δρόμους και δρόμους εστίασης στο Ανόι κλείνουν. Πίσω από αυτό το κύμα επιστροφής μισθωμένων χώρων δεν κρύβεται μόνο η ιστορία της μείωσης της αγοραστικής δύναμης, αλλά αντανακλά και μια ισχυρή εκκαθάριση εντός της επιχειρηματικής κοινότητας καθώς αυξάνονται τα λειτουργικά έξοδα.

Ρύθμιση του μεγέθους για βελτιστοποίηση της λειτουργίας.

Στο Ανόι , περπατώντας σε δρόμους όπως οι Kim Ma, Chua Boc, Pham Ngoc Thach, Pho Hue, κ.λπ., δεν είναι δύσκολο να εντοπίσεις πινακίδες που διαφημίζουν «ενοικιάζεται», «επιχείρηση προς πώληση» ή «επείγουσα εκκαθάριση». Σε ορισμένα μέρη, ένας δρόμος μήκους μικρότερου από 1 χιλιόμετρο μπορεί να έχει δεκάδες ακίνητα με πινακίδες «ενοικιάζεται». Πολλά ακίνητα έχουν παραμείνει κενά από πριν από το Τετ (Σεληνιακή Πρωτοχρονιά).

Ένα κατάστημα με δύο προσόψεις σε έναν κεντρικό δρόμο του Ανόι έχει κολλημένες πολλές πινακίδες με την ένδειξη «ενοικιάζεται».

Δεδομένα από το Batdongsan.com δείχνουν ότι οι τιμές ενοικίασης για μεζονέτες σε πολλές κεντρικές περιοχές του Ανόι μειώνονται απότομα κατά 20-30% σε σύγκριση με το 2025.

Ένας υπάλληλος σε ένα κατάστημα καλλυντικών στην οδό Chua Boc είπε ότι το κατάστημα είχε πρόσφατα μετακομίσει από μια τοποθεσία μπροστά στον δρόμο σε ένα στενό περίπου 200 μέτρα μακριά. Το νέο κατάστημα βρίσκεται πέντε σπίτια μακριά από τον κεντρικό δρόμο, σε ένα στενό σοκάκι που έχει μόνο το πλάτος δύο μοτοσικλετών να προσπερνούν η μία την άλλη, αλλά το ενοίκιο είναι λιγότερο από το μισό από αυτό που ήταν παλιά. Ο αριθμός των πελατών που αγοράζουν απευθείας από το κατάστημα έχει μειωθεί απότομα τον τελευταίο χρόνο. Οι περισσότεροι πελάτες βλέπουν πλέον τα προϊόντα online και παραγγέλνουν παράδοση, αντί να επισκέπτονται το κατάστημα όπως παλιά. Το κατάστημα είχε δύο καταστήματα, αλλά έκλεισε το ένα για να βελτιστοποιήσει το λειτουργικό κόστος.

Πολλά ακίνητα, ακόμη και αυτά που βρίσκονται σε προνομιακές τοποθεσίες, παραμένουν ανοιχτά μετά από αρκετούς μήνες διαφήμισης από τους ιδιοκτήτες.

Ο κλάδος των υπηρεσιών ομορφιάς είναι ένας από τους τομείς που χρειάζεται ακόμη να διατηρήσει μια φυσική τοποθεσία για την εξυπηρέτηση των πελατών. Ωστόσο, πολλά καταστήματα αναγκάστηκαν να αλλάξουν την προσέγγισή τους για να επιβιώσουν. Αντί να προσκολλώνται σε προνομιακές τοποθεσίες στους δρόμους, πολλοί ιδιοκτήτες μικρών κομμωτηρίων έχουν μετακομίσει σε στενά, έχουν νοικιάσει τον δεύτερο ή τρίτο όροφο κτιρίων ή έχουν καταλάβει ιδιωτικές κατοικίες.

Η κα Thu Huyen, ιδιοκτήτρια μιας αλυσίδας κορεάτικων εστιατορίων μπάρμπεκιου, ανακοίνωσε ότι έκλεισε το υποκατάστημά της στην οδό Le Duan μετά από περίπου δύο χρόνια λειτουργίας. Το ενοίκιο ήταν ακριβό, αλλά η τοποθεσία δεν ήταν ιδανική λόγω της τοποθεσίας σε μια περιοχή με σχέδια ανάπτυξης, γεγονός που δυσκόλευε την προσέγγιση πελατών.

Η εκκαθάριση βρίσκεται σε εξέλιξη λόγω πιέσεων στο κόστος.

Μιλώντας σε δημοσιογράφο της εφημερίδας Tien Phong, ο κ. Hoang Tung - Διευθύνων Σύμβουλος της αλυσίδας Pizza Home - σχολίασε ότι η τρέχουσα κατάσταση πολλών κεντρικών καταστημάτων στο Ανόι που επιστρέφονται και παραμένουν κενά για μεγάλα χρονικά διαστήματα αντικατοπτρίζει σαφώς τη φάση ενοποίησης της αγοράς λιανικής και εστίασης.

Τα καταστήματα που λειτουργούν από αυτήν την αλυσίδα πρέπει επίσης να βρουν τρόπους για να βελτιστοποιήσουν το κόστος. Το μοντέλο τους επικεντρώνεται στο take away, με λίγους πελάτες που γευματίζουν στο κατάστημα, διατηρώντας έτσι το κόστος ενοικίασης σε περίπου 18% των εσόδων. Εν τω μεταξύ, για τα μοντέλα με φαγητό στο κατάστημα, το κόστος ενοικίασης μπορεί να φτάσει το 35%.

Σύμφωνα με τον κ. Tung, υπάρχουν πέντε βασικοί παράγοντες που επηρεάζουν ταυτόχρονα τις επιχειρήσεις. Πρώτον, η αγοραστική δύναμη της οικονομίας είναι ασθενέστερη από ό,τι πριν. Αυτή είναι μια περίοδος κατά την οποία το να βγάζεις χρήματα στην αγορά δεν είναι πλέον εύκολο.

Οι τιμές ενοικίασης σε πολλές περιοχές παραμένουν υψηλές. Τα ακίνητα που είναι κενά για μεγάλο χρονικό διάστημα συχνά δεν είναι πλέον ελκυστικά: υψηλά ενοίκια, μη βέλτιστη λειτουργικότητα ή δυσκολία στην προσέγγιση πελατών. Αξίζει να σημειωθεί ότι η καταναλωτική συμπεριφορά έχει μετατοπιστεί σημαντικά προς τις διαδικτυακές πλατφόρμες. Αυτό μειώνει τη σημασία των ακινήτων που βρίσκονται σε δρόμο.

Οι ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων προσαρμόζονται στη νέα πολιτική, τηρώντας αρχεία των εσόδων τους.

Επιπλέον, πολλά νοικοκυριά και μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις ανησυχούν για τις φορολογικές πολιτικές, τις διοικητικές διαδικασίες και τους νομικούς κινδύνους. «Πρόσφατες έρευνες της VCCI το δείχνουν ξεκάθαρα: η πλειονότητα των νοικοκυριών είτε έχει πολύ χαμηλά κέρδη είτε δεν ανταποκρίνεται στις προσδοκίες, ενώ η πίεση για συμμόρφωση αυξάνεται», ανέφερε ως παράδειγμα ο κ. Tung.

Τέλος, οι αυστηρότεροι κανονισμοί σχετικά με τη χρήση δρόμων και πεζοδρομίων έχουν επίσης αλλάξει την αξία των ακινήτων που βρίσκονται μπροστά σε δρόμους. Προηγουμένως, η δυνατότητα στάθμευσης ή χρήσης πεζοδρομίων ήταν ένα τεράστιο πλεονέκτημα.

«Η αγορά βρίσκεται σε μια σημαντική επαναξιολόγηση. Στο επόμενο διάστημα, μόνο πραγματικά αποτελεσματικά μοντέλα με την ικανότητα να πωλούν μέσω πολλαπλών καναλιών και να βελτιστοποιούν αποτελεσματικά το κόστος θα είναι σε θέση να επιβιώσουν με βιώσιμο τρόπο», δήλωσε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Pizza Home.

Σύμφωνα με έκθεση για την αγορά τροφίμων και ποτών του Βιετνάμ που δημοσιεύθηκε από την iPOS.vn και την Nestlé Vietnam , μέχρι τα μέσα του 2025, περισσότερα από 50.000 καταστήματα τροφίμων και ποτών θα έχουν κλείσει, γεγονός που θεωρείται το δεύτερο μεγάλο κύμα ενοποίησης της αγοράς μετά το πρώτο που σημειώθηκε το πρώτο εξάμηνο του 2024.

Εκτός από την πίεση που ασκείται από τις εγκαταστάσεις και την αγοραστική δύναμη, οι επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν αυξανόμενες απαιτήσεις για τυποποίηση. Η πλήρης συμμόρφωση με τους κανονισμούς κοινωνικής ασφάλισης καθίσταται σημαντικό οικονομικό βάρος. Επιπλέον, πολλοί ιδιοκτήτες επιχειρήσεων εξακολουθούν να δυσκολεύονται με τη δήλωση εσόδων και την τυποποίηση εγγράφων.

Ο Δρ. Nguyen Ngoc Tu, λέκτορας στο Πανεπιστήμιο Επιχειρήσεων και Τεχνολογίας του Ανόι, πιστεύει ότι η επέκταση της χρήσης ηλεκτρονικών τιμολογίων, εγγράφων και πληρωμών για τις οικιακές επιχειρήσεις είναι μια αναπόφευκτη τάση. Οι οικιακές επιχειρήσεις σίγουρα θα επιβαρυνθούν με πρόσθετο κόστος συμμόρφωσης κατά τη μετάβαση στο νέο μοντέλο διαχείρισης. Η κυβέρνηση πρέπει να παρέχει πολιτικές υποστήριξης στην αρχική φάση, όπως φορολογικές απαλλαγές ή μειώσεις για τα πρώτα 3-5 χρόνια, ώστε να τους δοθεί χρόνος να εξοικειωθούν με το λογιστικό σύστημα και το σύστημα τήρησης βιβλίων. Ο Δρ. Tu πρότεινε επίσης την παράταση της περιόδου φορολογικής απαλλαγής και μείωσης για τις οικιακές επιχειρήσεις που μετατρέπονται σε επιχειρήσεις, αντί των βραχυπρόθεσμων κινήτρων που ισχύουν σήμερα.

Τα έσοδα από το ηλεκτρονικό εμπόριο αυξήθηκαν απότομα.

Σύμφωνα με την πλατφόρμα συγκέντρωσης και εξόρυξης δεδομένων Metric.vn, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, οι συνολικές πωλήσεις των τεσσάρων μεγάλων πλατφορμών ηλεκτρονικού εμπορίου, συμπεριλαμβανομένων των Shopee, Lazada, Tiki και TikTok Shop, έφτασαν περίπου τα 148.600 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 46,6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Οι συνολικές πωλήσεις ξεπέρασαν τα 1,13 δισεκατομμύρια προϊόντα, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 20%. Ωστόσο, οι προβλέψεις δείχνουν ότι η δυναμική της ανάπτυξης ενδέχεται να επιβραδυνθεί το δεύτερο τρίμηνο. Οι πωλήσεις για τις τέσσερις πλατφόρμες εκτιμάται ότι θα φτάσουν περίπου τα 142.200 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας μείωση 4,28% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Πηγή: https://tienphong.vn/dang-sau-viec-o-at-tra-cua-hang-mat-pho-ha-noi-post1845190.tpo