Λίστα με πανάκριβα διαμερίσματα στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, τι να κάνετε όταν αγοράζετε γη που «κολλάει» στον σχεδιασμό;

Λίστα με διαμερίσματα με εκτοξευμένες τιμές στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, το Καν Το διαθέτει γήπεδα γκολφ, αεροδρόμια, τι να κάνετε κατά την αγορά σχεδιαζόμενης γης, αμφισβητούμενη γη... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Προοπτική του έργου διαμερισμάτων Ecolife Tay Ho στο Ανόι. (Πηγή: Thu Do Invest)

Μια σειρά από έργα διαμερισμάτων με εκτοξευόμενες τιμές στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ

Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι ο λόγος για την πρόσφατη αύξηση των τιμών των ακινήτων οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στον αντίκτυπο μιας σειράς παραγόντων, όπως οι αυξημένες διακυμάνσεις στο κόστος γης, ιδίως σε ορισμένες περιοχές, και η έλλειψη επαρκούς προσφοράς οικονομικά προσιτών προϊόντων στέγασης για την κάλυψη της ζήτησης της αγοράς.

Συνεπώς, η αύξηση των τιμών των ακινήτων έχει αυξήσει τις τιμές των διαμερισμάτων, ειδικά σε ορισμένες περιοχές, αυξάνοντας τοπικά κατά περίπου 35% έως 40% ανάλογα με την τοποθεσία σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, σύμφωνα με έρευνες και αναφορές από ορισμένες μεγάλες επαρχίες και πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ (HCMC), οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι συνέχισαν να αυξάνονται τόσο σε νέα όσο και σε παλαιά έργα, με το επίπεδο τιμών των νέων έργων να αυξάνεται κατά περίπου (4% έως 6%) τριμηνιαίως και (22% έως 25%) ετησίως.

Στο τμήμα της αγοράς των προσιτών διαμερισμάτων (με τιμή πώλησης κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/m2), δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου συναλλαγές και προϊόντα προς πώληση. Τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας (με τιμή από περίπου 25 εκατομμύρια VND/m2 έως κάτω από 50 εκατομμύρια VND/m2) εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν υψηλό ποσοστό συναλλαγών και προσφοράς στην αγορά, ενώ η υπόλοιπη παραγγελία αφορά πολυτελή και υπερπολυτελή διαμερίσματα με τιμή άνω των 50 εκατομμυρίων VND/m2.

Λαμβάνοντας υπόψη ορισμένα έργα στο Ανόι, την πόλη Χο Τσι Μινχ και ορισμένες τοποθεσίες, οι συγκεκριμένες τιμές πώλησης έχουν ως εξής:

Στο Ανόι: Ecolife Tay Ho, η τιμή πώλησης είναι περίπου 72,6 εκατομμύρια VND/m2· Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54,2 εκατομμύρια VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay, περίπου 62,3 εκατομμύρια VND/m2· Trang An Complex - Cau Giay, περίπου 70,8 εκατομμύρια VND/m2· Riverside Garden - Thanh Xuan, περίπου 56,9 εκατομμύρια VND/m2· Legend Tower - Thanh Xuan, 71,7 εκατομμύρια VND/m2· Anland LakeView - Ha Dong, περίπου 60,5 εκατομμύρια VND/m2· Imperia Smart City - Nam Tu Liem, περίπου 62,1 εκατομμύρια VND/m2.

Το Vinhomes Ocean Park στην περιοχή της Ζυρίχης έχει τιμή περίπου 46÷55 εκατομμύρια VND/m2 στην περιοχή Trung Hoa, Cau Giay. Το έργο Lumi Prestige έχει τιμή από 69 εκατομμύρια VND/m2 στην περιοχή Tay Mo, στην περιοχή Nam Tu Liem. Το έργο Ninety Complex έχει τιμή περίπου 60÷75 εκατομμύρια VND/m2 στην περιοχή Dong Da.

Το έργο Sapphire – Vinhomes Smart City κοστίζει περίπου 47÷61 εκατομμύρια VND/m2 στην περιοχή Nam Tu Liem. Το έργο μικτής χρήσης κατοικιών 107 Nguyen Tuan Vihacomplex κοστίζει περίπου 75÷97,2 εκατομμύρια VND/m2 στην περιοχή Thanh Xuan.

Το έργο πολυώροφων κατοικιών, πράσινων δέντρων και χώρων στάθμευσης σε οικόπεδα με σύμβολα: HH4, HH5, CL2, CL3, CX και P1 του έργου Khai Son City στην περιοχή Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien έχει τιμές από 50÷68 εκατομμύρια VND/m2...

Εν τω μεταξύ, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ορισμένα έργα έχουν συγκεκριμένες τιμές πώλησης, όπως: The Horizon Phu My Hung, περίπου 125,4 εκατομμύρια VND/m2· The Ascent - Περιοχή 2 περίπου 64,2 εκατομμύρια VND/m2· Lu Gia Plaza - Περιοχή 11, περίπου 46,4 εκατομμύρια VND/m2· Osimi Tower - Περιοχή Go Vap περίπου 41,8 εκατομμύρια VND/m2.

Το έργο Diamond Centery κοστίζει 61÷73,3 εκατομμύρια VND/m2 στην περιοχή Tan Phu. Το έργο Town Tham Luong κοστίζει 29,8÷43,5 εκατομμύρια VND/m2 στην περιοχή 12. Το έργο Urban Green κοστίζει 52÷59,7 εκατομμύρια VND/m2 στην πόλη Thu Duc. Το έργο Glory Heights - Vinhomes Grand Park κοστίζει 40÷80 εκατομμύρια VND/m2 στην περιοχή 9.

Το έργο Aurora Phu My Hung, Περιοχή 7 (τιμή από 88÷90 εκατομμύρια VND/m2). Το έργο Beverly Solari - Vinhomes Grand Park, Περιοχή 9 έχει τιμή από 46,83÷65,6 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με τη σύνθεση δεδομένων από 60/63 Τμήματα Κατασκευών τοποθεσιών με αναφορές, ο αριθμός των συναλλαγών διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 έφτασε τις 38.398 επιτυχημένες συναλλαγές.

Εκατοντάδες άνθρωποι υποβάλλουν προσφορά για γη στο Χάι Φονγκ

Στις 10 Νοεμβρίου, η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Thuy Nguyen, στην πόλη Hai Phong, διοργάνωσε δημοπρασία για το δικαίωμα χρήσης 69 οικιστικών οικοπέδων στο χωριό Bai Trong, στην κοινότητα Hoa Dong. Οι τιμές εκκίνησης κυμαίνονται από 31,8 έως 37,94 εκατομμύρια VND/m2.

Στη δημοπρασία, ανακοινώθηκαν τα αποτελέσματα της νικητήριας προσφοράς 69 οικοπέδων συνολικής έκτασης 5.898,3 τετραγωνικών μέτρων.

Μετά το άνοιγμα των εγγράφων υποβολής προσφορών, η υψηλότερη προσφορά για το οικόπεδο ήταν 47,19 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 24% σε σύγκριση με την τιμή εκκίνησης. Αυτό το οικόπεδο έχει έκταση 73m2, συνολικής αξίας 3,4 δισεκατομμυρίων VND, με τον μεγαλύτερο αριθμό πλειοδοτών επειδή βρίσκεται σε μια όμορφη τοποθεσία.

Επιπλέον, το οικόπεδο με τη χαμηλότερη τιμή κοστίζει σχεδόν 32,2 εκατομμύρια VND/m2.

Κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας, υπήρξαν περιπτώσεις όπου οι πλειοδότες κέρδισαν πολλά οικόπεδα, μερικά από τα οποία ήταν γειτονικά μεταξύ τους. Αξίζει να σημειωθεί ότι από τα 69 οικόπεδα που τέθηκαν σε δημοπρασία, περίπου 15 οικόπεδα δεν είχαν πλειοδότες ή ο αριθμός των πλειοδοτών δεν πληρούσε τις προϋποθέσεις.

Στις 15 Νοεμβρίου, το Κέντρο Υπηρεσιών Δημοπρασιών Ακινήτων της πόλης Χάι Φονγκ θα συνεχίσει να ανοίγει αρχεία δημοπρασιών για 114 οικόπεδα για στέγαση στο χωριό Μπάι Νγκοάι, στην κοινότητα Χόα Ντονγκ, στην περιφέρεια Thuy Nguyen.

Το Can Tho διεξάγει απογραφή γης σε γήπεδα γκολφ και αεροδρόμια

Ο μόνιμος αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Καν Το, Ντουόνγκ Ταν Χιέν, μόλις υπέγραψε και εξέδωσε ένα «σχέδιο για την απογραφή της γης και τη χαρτογράφηση της τρέχουσας κατάστασης χρήσης γης το 2024».

Σύμφωνα με το σχέδιο της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Can Tho, τα θέματα της περιοδικής απογραφής γης το 2014 περιλαμβάνουν: έκταση γης όλων των τύπων, χρήστες γης, θέματα που έχουν οριστεί από το Κράτος για διαχείριση και για τη γενική περιοχή σύμφωνα με τους κανονισμούς του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.

Ταυτόχρονα, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου απογραφής γης, θα γίνει αξιολόγηση της διαχείρισης και χρήσης γης για γήπεδα γκολφ, αεροδρόμια, αγροκτήματα κ.λπ.

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Can Tho απαιτεί το περιεχόμενο της έκθεσης απογραφής γης για να αξιολογήσει την τρέχουσα κατάσταση της χρήσης γης σύμφωνα με τους δείκτες απογραφής γης· να αξιολογήσει την εφαρμογή του 5ετούς σχεδίου χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας.

Ταυτόχρονα, αναλύστε τις αιτίες των αλλαγών στη χρήση γης στο έτος απογραφής γης με δεδομένα από δύο περιόδους απογραφής γης (2019, 2024)· την κατάσταση της κατανομής γης, της μίσθωσης γης, της άδειας αλλαγής σκοπού χρήσης γης που δεν έχει ακόμη εφαρμοστεί· την κατάσταση των χρηστών γης που αλλάζουν οι ίδιοι τον σκοπό χρήσης γης· και τους λόγους για την αλλαγή σκοπού χρήσης γης διαφορετικό από τα αρχεία γης.

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Can Tho απαιτεί η εξειδικευμένη έκθεση απογραφής γης να αναλύει και να αξιολογεί λεπτομερώς τη διαχείριση και χρήση των περιοχών γηπέδων γκολφ, των αεροδρομίων, των περιοχών με κατολισθήσεις και των προσχωσιγενών περιοχών, καθώς και της γης που προέρχεται από γεωργικές και δασικές εκμεταλλεύσεις.

Με βάση αυτό, προτείνετε λύσεις για την ενίσχυση της διαχείρισης της γης και τη βελτίωση της αποδοτικότητας της χρήσης γης σε αυτά τα θέματα.

Πράγματα που πρέπει να κάνετε κατά την αγορά σχεδιαζόμενης γης ή αμφισβητούμενης γης

Οι άνθρωποι θα πρέπει να γνωρίζουν τι να κάνουν όταν αγοράζουν σχεδιαζόμενη ή αμφισβητούμενη γη, για να προστατεύσουν τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντά τους.

Ελέγξτε το περιεχόμενο της σύμβασης μεταβίβασης

Περίπτωση 1: Εάν υπάρχει δέσμευση ότι η γη δεν βρίσκεται στον πολεοδομικό σχεδιασμό ή σε αμφισβήτηση, ο εκδοχέας έχει το δικαίωμα να ζητήσει από τον εκχωρητή την επιστροφή των χρημάτων· εάν ο εκχωρητής δεν συμμορφωθεί, έχει το δικαίωμα να καταθέσει αγωγή για να συμμορφωθεί με τη σύμβαση.

Περίπτωση 2: Εάν δεν υπάρχει δέσμευση ότι η γη δεν βρίσκεται εντός της πολεοδομικής περιοχής, ο εκδοχέας πρέπει να αποδεχτεί το περιεχόμενο που συμφωνήθηκε από τα μέρη, εκτός εάν αποδειχθεί ότι υπήρξε απάτη.

Επιπλέον, σε περίπτωση διαφοράς γης, ο εκδοχέας έχει το δικαίωμα να ζητήσει από τον εκχωρητή την επιστροφή των χρημάτων, επειδή ο χρήστης της αμφισβητούμενης γης δεν έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει τα δικαιώματα χρήσης γης του σε άλλο πρόσωπο (σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 45 του νόμου περί γης του 2024).

Οφέλη από την ύπαρξη γης στον σχεδιασμό

Αίτηση για προσωρινή άδεια κατασκευής: Σύμφωνα με την παράγραφο 33 του άρθρου 1 του τροποποιημένου νόμου περί κατασκευών του 2020, μετά την πάροδο 3 ετών από την ημερομηνία ανακοίνωσης του ετήσιου σχεδίου χρήσης γης, αλλά χωρίς να υπάρχει απόφαση ανάκλησης (κοινώς γνωστό ως αναστολή σχεδιασμού), ο χρήστης γης έχει το δικαίωμα να ζητήσει προσωρινή άδεια κατασκευής.

Μπορεί να μεταβιβαστεί ή να δωρηθεί: Περίπτωση 1: Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 6 του νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα 37 νόμων που σχετίζονται με τον σχεδιασμό του 2018, εάν ο σχεδιασμός έχει ανακοινωθεί αλλά δεν υπάρχει ετήσιο σχέδιο χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας, ο χρήστης γης μπορεί ακόμα να μεταβιβάσει, να δωρίσει, να υποθηκεύσει κ.λπ. εάν πληροί τις προϋποθέσεις.

Περίπτωση 2: Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 6 του νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα 37 νόμων που σχετίζονται με τον σχεδιασμό του 2018, όταν υπάρχει ετήσιο σχέδιο χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας, οι χρήστες γης στην περιοχή πρέπει να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γης και να ανακτήσουν γη σύμφωνα με το σχέδιο και να συνεχίσουν να ασκούν τα δικαιώματα των χρηστών γης, αλλά δεν επιτρέπεται να κατασκευάσουν νέες κατοικίες, έργα ή να φυτέψουν πολυετή δέντρα (περιορισμένα δικαιώματα).

Εάν οι χρήστες γης χρειάζεται να ανακαινίσουν ή να επισκευάσουν υφιστάμενες κατοικίες ή κτίρια, πρέπει να λάβουν άδεια από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες.

Σε περίπτωση που η αρμόδια κρατική υπηρεσία εγκρίνει το σχέδιο χρήσης γης χωρίς να το προσαρμόσει ή να το ακυρώσει, ή να το προσαρμόσει ή να το ακυρώσει αλλά να μην ανακοινώσει την προσαρμογή ή την ακύρωση, ο χρήστης γης δεν περιορίζεται στα δικαιώματά του (να κατασκευάσει νέες κατοικίες, έργα ή να φυτέψει πολυετή δέντρα).

Αποζημίωση για γη και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη: Σύμφωνα με το Άρθρο 95 του Νόμου περί Γης του 2024, όταν η γη υπόκειται σε πολεοδομικό σχεδιασμό και πρέπει να ανακτηθεί, η αποζημίωση για τη γη θα παρέχεται εάν πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

Να έχετε Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης ή Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας και δικαιωμάτων χρήσης γης ή Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη ή Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Υπάρχει απόφαση για την παραχώρηση ή τη μίσθωση γης ή απόφαση για την άδεια αλλαγής σκοπού χρήσης γης από αρμόδια κρατική υπηρεσία.

Να διαθέτει ένα από τα έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης ως βάση για τη χορήγηση Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 137 του παρόντος νόμου.

Λήψη μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με το νόμο από άτομο με νόμιμα δικαιώματα χρήσης γης, αλλά δεν έχει ολοκληρώσει τις διαδικασίες καταχώρισης γης.

Χρήση γης όπως συμφωνήθηκε στη σύμβαση στεγαστικού δανείου για την εξόφληση χρέους· έγγραφο που αναγνωρίζει τα αποτελέσματα της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης στην οποία ο νικητής της δημοπρασίας έχει εκπληρώσει τις οικονομικές υποχρεώσεις που ορίζει ο νόμος.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html