Προκαταβολή ακίνητης περιουσίας που δεν υπερβαίνει το 10% της τιμής πώλησης, αγορά κατοικίας με ενοικίαση

Αναφέροντας μια σειρά από σημαντικά ζητήματα με διαφορετικές απόψεις σχετικά με το σχέδιο νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων (τροποποιημένο), ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh δήλωσε ότι κατά την 5η Σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε και γνωμοδότησε επί του σχεδίου νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων (τροποποιημένο).

Το σχέδιο νόμου, μετά την απορρόφηση και την αναθεώρηση, περιλαμβάνει 10 κεφάλαια και 84 άρθρα (9 άρθρα αφαιρέθηκαν, 1 άρθρο προστέθηκε σε σύγκριση με το σχέδιο νόμου που κατατέθηκε στην Εθνοσυνέλευση κατά την 5η Σύνοδο).

Όσον αφορά το πεδίο εφαρμογής του σχεδίου νόμου, λαμβάνοντας υπόψη τις απόψεις των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης, το σχέδιο νόμου έχει αναθεωρηθεί ως προς το πεδίο εφαρμογής του με το σχέδιο νόμου περί γης (τροποποιημένο), το σχέδιο νόμου περί στέγασης (τροποποιημένο) και τους συναφείς νόμους, διασφαλίζοντας ότι δεν υπάρχει επικάλυψη ή σύγκρουση στο πεδίο εφαρμογής της ρύθμισης, διασφαλίζοντας τη συνέπεια και τον συγχρονισμό του νομικού συστήματος.

Ταυτόχρονα, το σχέδιο νόμου αναθεωρείται προς την εξής κατεύθυνση: Οι οργανισμοί και τα άτομα, όταν ασκούν δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, οφείλουν να ιδρύσουν επιχείρηση σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επιχειρήσεων ή συνεταιρισμό σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί συνεταιρισμών, με τομείς δραστηριότητας και επαγγέλματα στον τομέα των ακινήτων.

Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Βου Χονγκ Ταν.

Όσον αφορά τις εγγυήσεις στην πώληση και αγορά με δόσεις μελλοντικών κατοικιών, η Μόνιμη Επιτροπή της Οικονομικής Επιτροπής πιστεύει ότι οι εγγυήσεις στην πώληση και αγορά με δόσεις μελλοντικών κατοικιών είναι απαραίτητες. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι πελάτες αποδέχονται υψηλότερους κινδύνους με αντάλλαγμα άλλα οφέλη.

Συνεπώς, λαμβάνοντας υπόψη τις απόψεις των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης, το σχέδιο νόμου τροποποιήθηκε για να συμπληρώσει την παράγραφο 3 του άρθρου 26, αναλόγως, κατά την υπογραφή σύμβασης αγοράς ή μίσθωσης-αγοράς μελλοντικής κατοικίας, ο πελάτης μπορεί να επιλέξει εάν θα εγγυηθεί ή όχι πιστωτικό ίδρυμα για τις οικονομικές υποχρεώσεις του επενδυτή απέναντί ​​του.

Όσον αφορά την κατασκευή και διαχείριση συστημάτων πληροφοριών και δεδομένων για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων, ο κ. Thanh ανέφερε ότι, λαμβάνοντας υπόψη τις απόψεις των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης, το αναθεωρημένο σχέδιο νόμου ορίζει σαφώς «τη διασφάλιση της σύνδεσης και της ανταλλαγής δεδομένων με την εθνική βάση δεδομένων για τη γη, τις βάσεις δεδομένων των αρμόδιων υπουργείων, παραρτημάτων και τοπικών αρχών για την ενημέρωση, την ανταλλαγή και την αξιοποίηση πληροφοριών σχετικά με τη στέγαση και την αγορά ακινήτων, με σκοπό την κατασκευή ενός εθνικού συστήματος βάσεων δεδομένων για τη δημιουργία μιας βάσης για την ανάπτυξη της ηλεκτρονικής διακυβέρνησης ».

Όσον αφορά τα ζητήματα διαβούλευσης σχετικά με τους όρους για οργανισμούς και άτομα κατά την άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας στον τομέα των ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη τις απόψεις των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης, το σχέδιο νόμου αναθεωρείται προς την εξής κατεύθυνση: Οι συναλλαγές που δεν αποτελούν επιχειρηματική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων ρυθμίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 1 σχετικά με τις περιπτώσεις όπου δεν εφαρμόζεται ο νόμος περί επιχειρηματικής δραστηριότητας στον τομέα των ακινήτων.

Ωστόσο, στην περίπτωση οργανισμών και ατόμων που πωλούν, μισθώνουν, χρηματοδοτικής μίσθωσης-αγοράς κατοικιών και κατασκευαστικών έργων υπό την κυριότητά τους, μεταβιβάζουν, μισθώνουν ή υπεκμισθώνουν δικαιώματα χρήσης γης βάσει των νόμιμων δικαιωμάτων χρήσης τους, υπάρχουν δύο επιλογές.

Η Μόνιμη Επιτροπή της Οικονομικής Επιτροπής συμφωνεί με την επιλογή 1: «Προτείνεται να μην εφαρμόζεται ο Νόμος περί Ακινήτων σε περιπτώσεις όπου οργανισμοί και άτομα ασκούν τις παραπάνω δραστηριότητες όχι για επιχειρηματικούς σκοπούς και όπως ορίζεται στο Άρθρο 1, παράγραφος 2, σημείο δ) του σχεδίου νόμου. Σε περιπτώσεις όπου οργανισμοί και άτομα ασκούν τις παραπάνω δραστηριότητες για επιχειρηματικούς σκοπούς, πρέπει να συστήσουν επιχείρηση ακινήτων σύμφωνα με τις διατάξεις της Παράγραφου 1, άρθρου 9 του σχεδίου νόμου.»

Σύνεδροι που παρευρέθηκαν στο συνέδριο το πρωί της 29ης Αυγούστου.

Όσον αφορά τις καταθέσεις σε κατοικίες και μελλοντικά κατασκευαστικά έργα, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh δήλωσε ότι ορισμένες απόψεις συμφωνούν ως προς την αναγκαιότητα κανονισμών για τις καταθέσεις στο σχέδιο νόμου.

Ορισμένες απόψεις πρότειναν την προσθήκη κανονισμών για την εγγύηση της εγγύησης, ώστε να διασφαλίζεται ότι η σύμβαση υπογράφεται πριν από τη στιγμή που η κατοικία ή το κατασκευαστικό έργο πληροί τις προϋποθέσεις για να τεθεί σε λειτουργία. Υπήρξαν απόψεις που συμφωνούσαν να γίνονται δεκτές εγγυήσεις μόνο όταν «η κατοικία ή το κατασκευαστικό έργο πληροί τις προϋποθέσεις για να τεθεί σε λειτουργία».

Όσον αφορά αυτό το περιεχόμενο, η Μόνιμη Επιτροπή της Οικονομικής Επιτροπής συμφωνεί με το σχέδιο «Κανονισμοί που επιτρέπουν στους επενδυτές σε έργα ακινήτων να εισπράττουν προκαταβολές σύμφωνα με συμφωνίες με πελάτες μόνο όταν το έργο έχει βασικό σχεδιασμό που έχει αξιολογηθεί από κρατική υπηρεσία και ο επενδυτής έχει ένα από τα έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης. Η συμφωνία προκαταβολής πρέπει να αναφέρει σαφώς την τιμή πώλησης, την τιμή μίσθωσης-αγοράς της κατοικίας, τις κατασκευαστικές εργασίες και το ποσό της προκαταβολής δεν πρέπει να υπερβαίνει το 10% της τιμής πώλησης, της τιμής μίσθωσης-αγοράς της κατοικίας, τις κατασκευαστικές εργασίες».

Η Μόνιμη Επιτροπή της Οικονομικής Επιτροπής ζήτησε επίσης τις απόψεις των αντιπροσώπων της Εθνοσυνέλευσης στη Διάσκεψη σχετικά με τους όρους μεταβίβασης έργων ακινήτων, την επικύρωση και την αυθεντικοποίηση συμβάσεων επιχειρήσεων ακινήτων, καθώς και τις συναλλαγές ακινήτων μέσω των αιθουσών εμπορίας ακινήτων.

Εκτός από τα παραπάνω ζητήματα, η Μόνιμη Επιτροπή της Οικονομικής Επιτροπής συντονίστηκε επίσης με την αρμόδια υπηρεσία σύνταξης νομοσχεδίων και τις αρμόδιες υπηρεσίες για να μελετήσει και να ενσωματώσει τις απόψεις των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης κατά την 5η Σύνοδο επί πολλών συγκεκριμένων περιεχομένων· αναθεώρησε ολόκληρο το σχέδιο νόμου και συνέταξε σχέδιο έκθεσης σχετικά με την παραλαβή, την επεξήγηση και την αναθεώρηση του σχεδίου νόμου.

Με βάση τις γνωμοδοτήσεις της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης και των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης, η Μόνιμη Επιτροπή της Οικονομικής Επιτροπής θα συνεχίσει να συντονίζεται στενά με την αρμόδια υπηρεσία σύνταξης εκθέσεων και τις αρμόδιες υπηρεσίες για την έρευνα και την ολοκλήρωση του σχεδίου νόμου, με σκοπό την προετοιμασία του για υποβολή στην Εθνοσυνέλευση για εξέταση και έγκριση κατά την 6η Σύνοδο .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/dat-coc-bat-dong-san-toi-da-khong-qua-10-gia-ban-cho-thue-mua-nha-o-a623869.html