Κατατέθηκε προκαταβολή 3 μήνες νωρίτερα, αλλά ο ιδιοκτήτης παρόλα αυτά «γύρισε» και απαίτησε αύξηση τιμής 1 δισεκατομμυρίου VND.

[διαφήμιση_1]

Ο κ. Nguyen Van Nhan (περιοχή Hoang Mai, Ανόι ) μοιράστηκε τη δύσκολη ιστορία της αγοράς ενός σπιτιού. Πριν από 3 μήνες, αφού τον πήγε σε πολλά μέρη ένας μεσίτης, ο κ. Nhan βρήκε επιτέλους ένα ικανοποιητικό σπίτι στην περιοχή Thanh Xuan.

Το σπίτι έχει έκταση 40 τετραγωνικών μέτρων, περιλαμβάνει 4 ορόφους, βρίσκεται σε ένα σοκάκι πλάτους περίπου 2,2 μέτρων, περίπου 30 μέτρα από τον αυτοκινητόδρομο, με τιμή 6,1 δισεκατομμύρια VND.

Εκείνη την εποχή, επειδή ο κ. Nhan δεν είχε ακόμη πουλήσει τη γη στην περιοχή Hoang Mai, διαπραγματεύτηκε με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού να καταθέσει 200 εκατομμύρια VND εκ των προτέρων και η περίοδος κατάθεσης ήταν 3 μήνες. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, όταν είχε διευθετήσει αρκετά χρήματα, πήγαινε στον συμβολαιογράφο με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού για να υπογράψει το συμβόλαιο πώλησης και να μεταβιβάσει το κόκκινο βιβλίο.

Ωστόσο, επειδή η γη του είναι αρκετά μεγάλη (80τ.μ.) και βρίσκεται βαθιά μέσα σε ένα μικρό σοκάκι, είναι δύσκολο να βρεθούν αγοραστές. Όταν η προθεσμία πληρωμής των 3 μηνών για το σπίτι στην περιοχή Thanh Xuan σχεδόν έληξε, ο κ. Nhan αναγκάστηκε να μειώσει σημαντικά την τιμή για να βρει αγοραστή για 6,2 δισεκατομμύρια VND.

Με τα χρήματα, ο κ. Nhan τα έφερε αμέσως στον ιδιοκτήτη του σπιτιού που είχε καταθέσει για να προχωρήσει στη συναλλαγή. Ωστόσο, αυτό που δεν περίμενε ο κ. Nhan ήταν ότι ο ιδιοκτήτης επέστρεψε αμέσως την προκαταβολή των 200 εκατομμυρίων VND και τον αποζημίωσε με 200 εκατομμύρια VND, επειδή αποφάσισε να μην πουλήσει το σπίτι.

Ο λόγος που δίνει ο ιδιοκτήτης σπιτιού είναι ότι η τρέχουσα αγοραία τιμή αυτού του σπιτιού έχει αυξηθεί κατά 1 δισεκατομμύριο VND, επομένως δεν το πωλούν πλέον ή, αν το πουλήσουν, θα το πουλήσουν σε νέα, υψηλότερη τιμή.

« Όταν ο ιδιοκτήτης αύξησε αδικαιολόγητα την τιμή, στενοχωρήθηκα πολύ, επειδή για να έχω χρήματα για να αγοράσω αυτό το σπίτι, έπρεπε να δεχτώ να πουλήσω ένα οικόπεδο στην περιοχή Hoang Mai για σχεδόν μισό δισεκατομμύριο ντονγκ. Αλλά όταν ηρέμησα και έψαξα τις τιμές γης στην περιοχή όπου σχεδίαζα να αγοράσω ένα σπίτι, ήταν αλήθεια ότι οι τιμές είχαν αυξηθεί αρκετά τους τελευταίους 3 μήνες. Δεν περίμενα ότι οι τιμές των ακινήτων θα μπορούσαν να αυξηθούν τόσο πολύ σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα », είπε ο κ. Nhan.

Οι τιμές των κατοικιών στο Ανόι αυξάνονται συνεχώς τον τελευταίο καιρό. (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Minh Duc)

Στην ίδια κατάσταση, όπου την «ξεγέλασε» ο ιδιοκτήτης, βρίσκεται η κα. Nguyen Thi Nguyet (από το Hung Yen ). Η κα. Nguyet ανέφερε ότι μετά από πολλά χρόνια εργασίας, αυτή και ο σύζυγός της είχαν εξοικονομήσει περισσότερα από 4 δισεκατομμύρια VND. Τον περασμένο Αύγουστο, αποφάσισαν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στην οδό Nguyen Tuan (περιοχή Thanh Xuan, Ανόι) για 4,2 δισεκατομμύρια VND.

Ωστόσο, εκείνη την εποχή, το βιβλιάριο ταμιευτηρίου της, ύψους άνω των 4 δισεκατομμυρίων VND, απείχε περίπου 2 μήνες από τη λήξη του. Επειδή λυπόταν για τους τόκους που πλήρωσε όταν έκανε πρόωρη ανάληψη και φοβόταν επίσης μήπως χάσει το αγαπημένο της σπίτι, η Nguyet και ο σύζυγός της αποφάσισαν να καταθέσουν 100 εκατομμύρια VND εκ των προτέρων και δεσμεύτηκαν να τα αποπληρώσουν όλα 2 μήνες αργότερα.

Θεωρώντας ότι μια τέτοια προκαταβολή ήταν αρκετά καθησυχαστική, η κα. Νγκουγιέτ δεν έσπευσε να δανειστεί χρήματα και δεν έλαβε προφυλάξεις για απρόβλεπτες καταστάσεις που μπορεί να προκύψουν. Ωστόσο, όταν πλησίαζε η προθεσμία πληρωμής, η κα. Νγκουγιέτ και ο σύζυγός της κλήθηκαν από τον ιδιοκτήτη για να μιλήσουν.

Αποδείχθηκε ότι ο ιδιοκτήτης είχε λάβει προκαταβολή από άλλη πελάτισσα, οπότε την κάλεσε για να επιστρέψει και να της αποζημιώσει την προκαταβολή. Σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη, η τιμή των διαμερισμάτων εδώ αυξάνεται ραγδαία, πολλοί μεσίτες ζητούν υψηλές τιμές, οπότε ο ιδιοκτήτης τα πούλησε σε άλλον πελάτη για 4,7 δισεκατομμύρια VND (500 εκατομμύρια VND υψηλότερα από την τιμή πώλησης στην κα Nguyet και τον σύζυγό της). Έτσι, μετά την αφαίρεση του ποσού της προκαταβολής στην κα Nguyet, ο ιδιοκτήτης σημείωσε κέρδος 400 εκατομμυρίων VND.

« Με τόσο υψηλά επιτόκια, δεν είχαν κανένα λόγο να πουλήσουν σε εμένα και τον σύζυγό μου. Αυτό που δεν περίμενα ήταν ότι σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν τόσο γρήγορα που ο ιδιοκτήτης αναγκάστηκε να επαναδιαπραγματευτεί τη συμφωνία. Η αγορά και η πώληση ενός σπιτιού σε αυτή την περίοδο είναι πραγματικά δύσκολη. Χρειάστηκαν αρκετοί μήνες για να βρω ένα σπίτι που μου άρεσε. Αν βρεις ένα αλλά δεν το κλείσεις γρήγορα και κάνεις μεγάλη κατάθεση, θα το χάσεις. Αυτό είναι ένα μάθημα για εμένα και τον σύζυγό μου. Επειδή λυπηθήκαμε για 100 εκατομμύρια σε τραπεζικούς τόκους, χάσαμε μισό δισεκατομμύριο σε αυξήσεις τιμών κατοικιών », παραπονέθηκε η κα. Νγκουγιέτ.

Οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι αυξάνονται συνεχώς

Στην πραγματικότητα, πρόσφατα, οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί συνεχώς, ακόμη και σε ορισμένες περιοχές κατά αρκετές εκατοντάδες εκατομμύρια VND/μήνα.

Τα στοιχεία της αγοράς από το PropertyGuru Vietnam δείχνουν ότι η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι είχε μόνο μία «ήρεμη περίοδο» από την αρχή του έτους, με πτώση τον Απρίλιο και τον Μάιο. Το υπόλοιπο του έτους έχει καταγραφεί ανοδική τάση στις τιμές πώλησης, ειδικά τους τελευταίους μήνες του έτους, όταν η αύξηση φτάνει τα εκατοντάδες εκατομμύρια VND/μήνα.

Οι τιμές των ακινήτων σε πολλές περιοχές του Ανόι έχουν αυξηθεί κατά εκατοντάδες εκατομμύρια VND ανά μήνα. (Εικονογράφηση: Minh Duc)

Για παράδειγμα, στην περιοχή Thanh Xuan, ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων στο έργο Imperial Plaza τον Αύγουστο είχε τιμή 5,2 - 5,3 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα, αλλά μέχρι τον Οκτώβριο η τιμή είχε αυξηθεί σε 5,4 - 5,5 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

Ταυτόχρονα, η τιμή των διαμερισμάτων 2 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων στο έργο Rivera Park αυξήθηκε επίσης από 5,5 - 5,6 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα σε 5,7 - 5,9 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα. Η τιμή των διαμερισμάτων 2 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων στο έργο Goldseason αυξήθηκε από 5,4 - 5,5 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα σε 5,6 - 5,8 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

Στην περιοχή Nam Tu Liem, τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων και 1 μπάνιου στο έργο Vinhomes Smart City, τον Αύγουστο, προσφέρονταν στην τιμή των 3,5 - 3,6 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα, αλλά τώρα συνεχίζουν να αυξάνονται ελαφρώς στα 3,7 - 3,8 δισεκατομμύρια VND/μονάδα. Στο έργο Golden Palace, η τιμή πώλησης για μια έκταση 85τ.μ. τον Αύγουστο ήταν ακόμα δημοφιλής στα 4,7 - 4,8 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, αλλά τώρα η τιμή προσφοράς είναι πάνω από 5 δισεκατομμύρια VND/μονάδα.

Η τιμή ενός διαμερίσματος 2 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων στο συγκρότημα διαμερισμάτων Mon City έχει αυξηθεί από την κανονική τιμή των 4,1 - 4,2 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα σε 4,3 - 4,5 δισεκατομμύρια VND/μονάδα. Στο έργο Sudico My Dinh, το διαμέρισμα των 57 τ.μ. έχει επίσης αυξηθεί από 3,6 - 3,7 δισεκατομμύρια VND/μονάδα σε 3,8 δισεκατομμύρια VND/μονάδα.

Στην περιοχή Cau Giay, διαμέρισμα A10 Nam Trung Yen, με 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, εμβαδόν 66τ.μ., η τιμή πώλησης συνεχίζει να αυξάνεται, από 4,6 - 4,7 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα σε 4,8 - 5,2 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

Τα έργα A14 Nam Trung Yen, κτίρια B10, A6 Nam Trung Yen κατέγραψαν επίσης μέση αύξηση τιμών 100 - 200 εκατομμυρίων VND/μονάδα τους τελευταίους 2 μήνες.

Οι τιμές των διαμερισμάτων του έργου Home City, τύπου 2 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων, συνέχισαν επίσης να αυξάνονται από 4,8 - 5,1 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα σε 5,2 - 5,5 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα. Αύξηση περίπου 300 εκατομμυρίων VND τους τελευταίους 2 μήνες σημειώθηκε επίσης στο έργο 219 Central Field Trung Kinh.

Η κα. Nguyen Hoai An, Ανώτερη Διευθύντρια της CBRE Βιετνάμ στο Ανόι, δήλωσε ότι η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι θα συνεχίσει να αυξάνεται στο μέλλον. Προβλέπεται ότι κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2024, η νέα προσφορά θα καταγράψει περισσότερες από 10.000 μονάδες, ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό των νεόδμητων διαμερισμάτων προς πώληση ολόκληρο το έτος 2024 σε σχεδόν 30.000 μονάδες, σχεδόν τριπλάσιο από τον αριθμό των διαμερισμάτων που άνοιξαν προς πώληση το 2023 και την υψηλότερη προσφορά των τελευταίων 5 ετών. Ωστόσο, ένα μεγάλο ποσοστό της προσφοράς αναμένεται να συγκεντρωθεί στην κατηγορία των πολυτελών διαμερισμάτων.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, σχολίασε επίσης ότι η κύρια τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι θα συνεχίσει να αυξάνεται, επειδή, παρόλο που η προσφορά έχει βελτιωθεί, εξακολουθεί να είναι πολύ δύσκολο να καλυφθεί η ζήτηση. Επειδή το μεγαλύτερο μέρος της νέας προσφοράς συνεχίζει να ολοκληρώνεται σε υψηλό επίπεδο με υψηλό επενδυτικό κόστος, ιδίως κόστος που σχετίζεται με τη γη, είναι πολύ δύσκολο να μειωθεί το επίπεδο των πρωτογενών τιμών. Η αύξηση των πρωτογενών τιμών θα οδηγήσει σε αύξηση της τιμής πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι στη δευτερογενή αγορά.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή