Προαστιακή πλειστηριασμένη γη αξίας άνω των 100 εκατομμυρίων/τ.μ. που εγκαταλείφθηκε, μπορεί να φορολογηθεί;

Πολλά οικόπεδα που κέρδισαν σε δημοπρασίες πέρυσι στα προάστια του Ανόι προκάλεσαν σοκ, επειδή ορισμένα οικόπεδα κόστισαν περισσότερα από 100 εκατομμύρια VND/m², αλλά τώρα έχουν εγκαταλειφθεί χωρίς να έχουν κατασκευαστεί σπίτια, προκαλώντας σπατάλη.

Οικόπεδα στην κοινότητα Son Dong δημοπρατήθηκαν το 2024, με ένα οικόπεδο να κερδίζει την τιμή δημοπρασίας των 133,3 εκατομμυρίων VND/m2, αλλά τώρα περιβάλλεται από ζιζάνια - Φωτογραφία: D.KHANG

Όχι μόνο αυτό, αλλά και πολλές άλλες εκτάσεις που έχουν δημοπρατηθεί με ιδιοκτήτες από αρκετά χρόνια πριν υποφέρουν από την ίδια κατάσταση, με τα ζιζάνια να φύονται πάνω από το μισό κεφάλι ενός ανθρώπου. Εν τω μεταξύ, μιλώντας στον Tuoi Tre, οι ειδικοί δήλωσαν ότι είναι καιρός να «περιποιηθούν» τις εκτάσεις που έχουν δημοπρατηθεί.

Παγωμένο μετά από θερμές δημοπρασίες

Σίγουρα πολλοί άνθρωποι δεν έχουν ξεχάσει ακόμη τη δημοπρασία 68 οικοπέδων στην κοινότητα Binh Minh που πραγματοποιήθηκε πέρυσι (Αύγουστος 2024) προσελκύοντας χιλιάδες αιτήσεις. Αξίζει να σημειωθεί ότι υπήρχαν πολλά με τιμή νίκης άνω των 100 εκατομμυρίων VND/ ^m2 , ενώ η τιμή εκκίνησης ήταν μόνο από 8,6 έως 12,5 εκατομμύρια VND/ ^m2 . Μετά από ένα χρόνο, οι δημοσιογράφοι επέστρεψαν για να ερευνήσουν και διαπίστωσαν ότι δεκάδες από αυτά τα οικόπεδα είχαν ιδιοκτήτες, αλλά τα σπίτια δεν είχαν ακόμη κατασκευαστεί.

Ο κ. Chieu (κοινότητα Binh Minh) δήλωσε ότι μετά την πρώτη δημοπρασία (Αύγουστος 2024), έως την 1η Μαρτίου 2025, περισσότερα από 50 οικόπεδα χωρίς προκαταβολή είχαν δημοπρατηθεί με επιτυχία και το οικόπεδο με την υψηλότερη τιμή ήταν επίσης πάνω από 90 εκατομμύρια VND/ ^m2, αλλά μέχρι στιγμής ο ιδιοκτήτης δεν έχει έρθει να χτίσει σπίτι. Σύμφωνα με τον κ. Chieu, οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων μετά τις δύο νικητήριες δημοπρασίες είναι ως επί το πλείστον άλλοι ντόπιοι.

«Πριν από τη δημοπρασία και μετά τα αποτελέσματα, πολλοί μεσίτες ήρθαν εδώ. Έστησαν ακόμη και ένα κοντέινερ για να πουλήσουν γη, αλλά περίπου ένα μήνα αργότερα, διαλύθηκαν κι αυτοί. Όλοι λυπούνται που άφησαν τη γη εγκαταλελειμμένη, ενώ τα νοικοκυριά στην κοινότητα που θέλουν να αγοράσουν ξεχωριστό νοικοκυριό για τα παιδιά τους μετά τον γάμο τους δεν έχουν χρήματα επειδή η τιμή νίκης είναι πολύ υψηλή», είπε ο κ. Chieu.

Επίσης, το 2024, πραγματοποιήθηκε εν μία νυκτί η δημοπρασία 19 οικοπέδων στο χωριό της κοινότητας Son Dong, με νικητήριο οικόπεδο 133,3 εκατομμυρίων VND/ ^m2, σοκάροντας την κοινή γνώμη. Περίπου 3 μήνες αργότερα, δίπλα σε αυτά τα οικόπεδα, συνέχισαν να δημοπρατούνται άλλα 20 οικόπεδα με την υψηλότερη τιμή νίκης των 103,3 εκατομμυρίων VND/ ^m2, αλλά δεκάδες οικόπεδα μετά από 2 δημοπρασίες εξακολουθούν να είναι εγκαταλελειμμένα.

Μοιραζόμενος πληροφορίες με δημοσιογράφους, ο κ. Nguyen Van Tien (54 ετών, κοινότητα Son Dong) δήλωσε ότι αυτή η γη ήταν αρχικά γεωργική γη, η οποία στη συνέχεια ανακτήθηκε για να δημοπρατηθεί. Την εποχή πριν από τη δημοπρασία γης στο χωριό, στην περιοχή με φαρδείς δρόμους για την είσοδο αυτοκινήτων, η πραγματική τιμή ήταν μόνο περίπου 38-40 εκατομμύρια VND/ ^m2 . Ωστόσο, σύμφωνα με τον ίδιο, μετά το τέλος 2 δημοπρασιών, η τιμή της γης έχει διπλασιαστεί. Οι άνθρωποι που έχουν ανάγκη δεν έχουν χρήματα να αγοράσουν επειδή η τιμή είναι πολύ υψηλή.

«Μετά την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων της δημοπρασίας, πολλοί άνθρωποι ήρθαν εδώ, αλλά από τις αρχές Μαρτίου του 2025 μέχρι σήμερα, η περιοχή έχει ηρεμήσει ξανά», δήλωσε ο κ. Τιεν.

Οι συναλλαγές είναι πολύ αργές

Στην κοινότητα Μπιν Μινχ, 48 άλλα οικόπεδα τέθηκαν σε πλειστηριασμό από τα τέλη του 2022 έως τις αρχές του 2023, αλλά μέχρι στιγμής έχει καταγραφεί ότι μόνο 2 νοικοκυριά έχουν έρθει για να χτίσουν σπίτια.

Μετά από πολλά χρόνια αποταμίευσης, η οικογένεια της κας Phung Thi Nguyen (41 ετών, από την κοινότητα Binh Minh) αγόρασε ένα οικόπεδο 86 τετραγωνικών ^μέτρων στην πλειστηριασμένη γη της κοινότητας στην τιμή των άνω των 40 εκατομμυρίων VND/ ^{τετραγωνικό} μέτρο για να χτίσει ένα σπίτι. Σύμφωνα με την κα Nguyen, οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων στην πλειστηριασμένη γη προέρχονται κυρίως από άλλα μέρη, επομένως δεν χρειάζεται να χτίσουν σπίτι.

«Η οικογένειά μου μετακόμισε εδώ για λίγο περισσότερο από ένα μήνα. Ελπίζω ότι στο μέλλον θα μετακομίσουν περισσότερες οικογένειες, ώστε να γίνει ο χώρος της δημοπρασίας πιο γεμάτος», δήλωσε η κα. Νγκουγιέν.

Η κα Chu Thi Oanh (48 ετών, κοινότητα Binh Minh) είπε ότι η οικογένειά της ήταν το πρώτο νοικοκυριό που ήρθε στη δημοπρατούμενη γη για να χτίσει ένα σπίτι. «Όλοι ελπίζουν να έχουν πολλούς γείτονες, αλλά στην πραγματικότητα, πολλοί άνθρωποι αγοράζουν δημοπρατούμενη γη απλώς για να κάνουν εικασίες», είπε η κα Oanh.

Πολλοί μεσίτες παραδέχονται επίσης ότι η γη που έχει τεθεί σε πλειστηριασμό στα προάστια του Ανόι δεν έχει πωληθεί. Ο κ. H., υπάλληλος της εταιρείας TH Real Estate, προσφέρει: «Αυτή τη στιγμή έχω 2 οικόπεδα που έχουν τεθεί σε πλειστηριασμό στην περιοχή Thanh Oai, τώρα κοινότητα Binh Minh. Οικόπεδο 94 εκατομμύρια VND/ ^m2 (νικητήρια προσφορά 80 εκατομμύρια VND/ ^m2 ) και οικόπεδο στη γωνία 100 εκατομμύρια VND/ ^m2 (νικητήρια τιμή 2ης πλειστηριασμού 90 εκατομμύρια VND/ ^m2 )». Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. H., αν και η τιμή δεν διαφέρει πολύ από την νικητήρια προσφορά, η συναλλαγή είναι πολύ ζοφερή.

Το προσωπικό του τμήματος ακινήτων της εταιρείας SH που προσφέρει γη προς δημοπρασία στην κοινότητα Binh Minh παραδέχτηκε επίσης ότι τα οικόπεδα που πωλούνται δεν διαφέρουν πολύ από πέρυσι.

«Έχω 2 οικόπεδα που ο ιδιοκτήτης μου έστειλε για πώληση, αλλά τους τελευταίους μήνες κανείς δεν έχει ζητήσει να τα αγοράσει. Ο ιδιοκτήτης γης είναι πρόθυμος να τα πουλήσει, επομένως η διαφορά στην τιμή δεν είναι μεγάλη, μόνο 3-4 φορές υψηλότερη από τη στιγμή που κέρδισε τη δημοπρασία», είπε αυτό το άτομο. Ένας υπάλληλος της HPL Real Estate Company είπε ότι γη στην κοινότητα Son Dong έχει επίσης αποπουληθεί πρόσφατα.

Αναγκασμένοι να χτίσουν σπίτια, αφήνοντας γη αγρανάπαυση πρέπει να φορολογούνται

Μιλώντας στο Tuoi Tre, ο καθηγητής Dang Hung Vo, ειδικός στη διαχείριση πόρων, δήλωσε ότι το πλεονέκτημα της δημοπρατούμενης γης είναι ότι δημιουργεί μια σταθερή πηγή εσόδων του προϋπολογισμού για την περιοχή. Το μειονέκτημα είναι ότι ένα μεγάλο χρηματικό ποσό που θα έπρεπε να είχε χρησιμοποιηθεί για την παραγωγή αγαθών και την παροχή υπηρεσιών είναι θαμμένο στο έδαφος. Σε μέρη που ετοιμάζονται να γίνουν αστικές περιοχές, η γη αφήνεται αγρανάπαυση, κάτι που δεν είναι ωφέλιμο για την ανάπτυξη.

Σύμφωνα με τον καθηγητή Βο, αυτή είναι η ώρα να «μεταχειριστούμε» την πλειστηριασμένη γη. Όσον αφορά την άμεση λύση, είπε ότι είναι απαραίτητο να οριστεί ότι μετά τη δημοσιοποίηση των αποτελεσμάτων της δημοπρασίας, τα σπίτια πρέπει να κατασκευαστούν εντός ορισμένου χρονικού διαστήματος. Όσοι έχουν πλειστηριάσει γη αλλά δεν κατασκευάζουν σπίτια σύμφωνα με τους κανονισμούς, αφήνοντάς την αγρανάπαυση, θα φορολογηθούν.

Μακροπρόθεσμα, είναι απαραίτητο να ρυθμιστεί ώστε ο μηχανισμός διαίρεσης και πώλησης γης να εφαρμόζεται μόνο στον τομέα της κοινωνικής στέγασης και όχι στον εμπορικό τομέα. Με μόνο στόχο την εξυπηρέτηση των αναγκών κοινωνικής ασφάλισης των ατόμων με χαμηλό εισόδημα, οι πλειστηριασμοί γης δεν θα είναι τόσο δημοφιλείς όσο τα τελευταία χρόνια.

Επιστροφή στο θέμα

ΚΟΥΑΝΓΚ ΤΟ

Πηγή: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm