Υψηλές τιμές γης σε πλειστηριασμούς: Ζήτηση στην αγορά ή «μεσίτες» που διογκώνουν τις τιμές;

(Baothanhhoa.vn) - Πολλά προγραμματισμένα οικόπεδα στην πόλη Thanh Hoa και στις γειτονικές περιοχές που τέθηκαν σε δημοπρασία τους πρώτους μήνες του 2025 είχαν τιμές νίκης υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης. Αντανακλά αυτή η κατάσταση τη ζήτηση της αγοράς για οικιστική γη ή οφείλεται σε κερδοσκοπία και διόγκωση των τιμών από τους μεσίτες γης;

Μια νεοσύστατη οικιστική περιοχή στην περιοχή Hoang Hoa. Φωτογραφία: Le Hoi

Από τον Ιανουάριο του 2025 έως τις αρχές Ιουνίου του 2025, η Nhat An Phu Joint Stock Auction Company - Thanh Hoa Branch διοργάνωσε με επιτυχία 19 δημοπρασίες, συμπεριλαμβανομένων 15 δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης (LUR). Η συνολική τιμή εκκίνησης των περιουσιακών στοιχείων που τέθηκαν σε δημοπρασία ήταν πάνω από 429 δισεκατομμύρια VND, ενώ η συνολική τιμή νίκης ήταν πάνω από 668 δισεκατομμύρια VND, μια διαφορά άνω των 239 δισεκατομμυρίων VND σε σύγκριση με την τιμή εκκίνησης. Αυτό το αποτέλεσμα αντικατοπτρίζει την αποτελεσματικότητα της οργάνωσης των δημοπρασιών, αυξάνει τα έσοδα για τον κρατικό προϋπολογισμό και δείχνει ένα θετικό σημάδι της αγοράς δημοπρασιών LUR σε περιοχές της επαρχίας.

Ο Εκτελεστικός Διευθυντής του Υποκαταστήματος, Nguyen Ngoc Linh Chi, σχολίασε: «Σε σύγκριση με το 2024, ο αριθμός των προγραμματισμένων οικοπέδων που τίθενται σε δημοπρασία έχει μειωθεί λόγω αντικειμενικών παραγόντων, όπως η διαδικασία μετάβασης πολιτικής βάσει του Νόμου περί Γης του 2024, ο Νόμος που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του Νόμου περί Πλειστηριασμών Ακινήτων και η έκδοση νέου τιμοκαταλόγου γης από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή. Ωστόσο, η αγορά δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης έχει σημειώσει θετικές αλλαγές. Συγκεκριμένα, ο αριθμός των συμμετεχόντων σε δημοπρασίες έχει αυξηθεί, οι τιμές των νικητών σε δημοπρασίες έχουν αυξηθεί απότομα, ειδικά σε περιοχές με ευνοϊκές τοποθεσίες, ανεπτυγμένες υποδομές και υψηλή ζήτηση χρήσης γης, όπως οι περιοχές Thanh Hoa City, Hoang Hoa, Hau Loc και Quang Xuong».

Μέσω έρευνας, ένας από τους λόγους που οδηγούν την αγορά είναι η προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης προς την πραγματική αξία μετά την περίοδο «πυρετού γης» 2021-2023. Η τιμή εκκίνησης πολλών οικοπέδων στις πολεοδομικές περιοχές έχει πλέον προσαρμοστεί από 10% σε 20%. Αυτή είναι μια ευνοϊκή συνθήκη για άτομα με ζήτηση για οικιστική γη να συμμετάσχουν στη δημοπρασία. Επιπλέον, η μετατόπιση επενδυτικού κεφαλαίου από τους παραγωγικούς και επιχειρηματικούς τομείς προς τα ακίνητα, στο πλαίσιο πολλών δυσκολιών της αγοράς, συμβάλλει επίσης στην αύξηση του ενδιαφέροντος για τις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης.

Εκτός από τα θετικά μηνύματα, εξακολουθεί να υπάρχει το φαινόμενο ορισμένων οργανισμών και ατόμων να συμμετέχουν σε δημοπρασίες με σκοπό την «κερδοσκοπία», εστιάζοντας σε περιοχές με υψηλό δυναμικό κέρδους, διογκώνοντας τις τιμές και στη συνέχεια μεταπωλώντας τες για να επωφεληθούν από τη διαφορά. Αυτή η κατάσταση έχει πολλές πιθανές συνέπειες, προκαλώντας δυσκολίες σε άτομα με πραγματική ζήτηση για οικιστική γη όταν πρέπει να αγοράσουν πίσω δημοπρατούμενη γη από μεσάζοντες σε υψηλότερη τιμή από την πραγματική.

Γη προς πώληση αμέσως μετά τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης σε Εθνοσυνέλευση στην περιοχή Hoang Hoa.

Στατιστικά στοιχεία από τις αρχές του 2025 έως σήμερα, στην περιοχή Hoang Hoa, υπάρχουν 30 οικόπεδα οικιστικού σχεδιασμού, με συνολικά 1.109 οικόπεδα που έχουν τεθεί σε δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης. Τα οικόπεδα βρίσκονται συγκεντρωμένα στις κοινότητες: Hoang Dong, Hoang Phu, Hoang Thinh, Hoang Hai, Hoang Tien, Hoang Kim, Hoang Tan. Τα αποτελέσματα της δημοπρασίας έδειξαν ότι 1.063 οικόπεδα, με έκταση 172.187 τ.μ., δημοπρατήθηκαν με επιτυχία και η συνολική τιμή δημοπρασίας των δικαιωμάτων χρήσης γης έφτασε τα 2.004 δισεκατομμύρια VND, 1,8 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης. Για παράδειγμα, στην κοινότητα Hoang Thinh, 35 οικόπεδα που ανήκουν στην οικιστική περιοχή Bac Doan Vy τέθηκαν σε δημοπρασία στα μέσα Μαΐου 2025, με την τιμή εκκίνησης των οικοπέδων να κυμαίνεται από μόλις 5 έως 9 εκατομμύρια VND/τ.μ. Ωστόσο, πολλά οικόπεδα που δημοπρατούνται κοστίζουν από 14 έως 19 εκατομμύρια VND/m2, και ορισμένα οικόπεδα σε καλές τοποθεσίες κοστίζουν έως και 20 έως 22 εκατομμύρια VND/m2.

Στην περιοχή Hau Loc, στα μέσα Μαΐου 2025, 137 οικόπεδα στη νέα οικιστική περιοχή του χωριού Hoa Phu, στην κοινότητα Hoa Loc, τέθηκαν σε δημοπρασία. Πρόκειται για μια όμορφη περιοχή, με νέες οδούς κυκλοφορίας και υψηλή ζήτηση για χρήση γης από τους τοπικούς κατοίκους. Η συνολική τιμή εκκίνησης των οικοπέδων καθορίστηκε σε πάνω από 126 δισεκατομμύρια VND. Η συνολική τιμή νίκης των οικοπέδων έφτασε τα 222 δισεκατομμύρια VND. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή η δημοπρασία γης προσέλκυσε 1.212 έγγραφα υποβολής προσφορών.

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών , τους πρώτους μήνες του 2025, η αγορά ακινήτων έχει βελτιωθεί, η προσφορά και ο όγκος των συναλλαγών ακινήτων έχουν αυξηθεί σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024. Στην Thanh Hoa, η αγορά ακινήτων είναι πολύβουη τους τελευταίους μήνες. Πολλές δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης σε τοπικές περιοχές έχουν προσελκύσει μεγάλο αριθμό ατόμων για να συμμετάσχουν, το ποσοστό επιτυχίας των δημοπρασιών είναι υψηλό, πολλές ιστοσελίδες έχουν τιμές νίκης σε δημοπρασίες πολύ υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης. Ωστόσο, ορισμένες δημοπρασίες έχουν τιμές νίκης σε δημοπρασίες πολλές φορές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης, με αποτέλεσμα οι άνθρωποι να μην γνωρίζουν την πραγματική αξία των ακινήτων στην περιοχή. Αξίζει να σημειωθεί ότι, μετά από επιτυχημένες δημοπρασίες, τα περισσότερα οικόπεδα τέθηκαν αμέσως στο χρηματιστήριο και στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης προς πώληση. Αυτό δείχνει ότι πολλοί άνθρωποι συμμετέχουν στις δημοπρασίες με σκοπό την «κερδοσκοπία» και την μεταπώληση για να απολαύσουν τη διαφορά. Πολλοί άνθρωποι αναρωτιούνται αν πρόκειται για ένα φαινόμενο πραγματικού πυρετού γης, όταν οι τιμές ανεβαίνουν πολύ ψηλά σε σύγκριση με την πραγματική αξία.

Πρόσφατα, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εξέδωσε επίσημη ανακοίνωση που κατευθύνει την προσοχή στη διόρθωση και τον χειρισμό της χειραγώγησης των τιμών, της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων και στην επιθεώρηση επενδύσεων σε ακίνητα και κατασκευαστικών έργων. Ενόψει των διακυμάνσεων στην αγορά ακινήτων, οι άνθρωποι πρέπει να είναι σε εγρήγορση και να ερευνούν προσεκτικά κάθε περιοχή για να δουν εάν η αύξηση των τιμών οφείλεται στο αναπτυξιακό δυναμικό ή σε ένα κύμα «εικονικού πυρετού» μετά τη διευθέτηση των διοικητικών μονάδων.

Άρθρο και φωτογραφίες: Viet Huong

Πηγή: https://baothanhhoa.vn/dat-dau-gia-tang-cao-nbsp-nhu-cau-thi-truong-hay-co-thoi-gia-252679.htm