Γη σε προαστιακές περιοχές που λίγοι άνθρωποι θέλουν να αγοράσουν μετατρέπεται σε ελκυστικές μεγαλουπόλεις.

Προηγουμένως, πολλοί άνθρωποι δίσταζαν να αγοράσουν σπίτια σε προαστιακές περιοχές, μακριά από το κέντρο της πόλης, λόγω ανησυχιών για τις δύσκολες μετακινήσεις και την έλλειψη υπηρεσιών και ανέσεων. Ωστόσο, αυτή η νοοτροπία έχει σαφώς αλλάξει τα τελευταία χρόνια.

Χάρη στις καλές υποδομές που διευκολύνουν τις βολικές μεταφορές και την ανάπτυξη πολυάριθμων μεγάλων μεγαλουπόλεων με ολοκληρωμένες και υψηλής ποιότητας ανέσεις διαβίωσης, οι προαστιακές αστικές περιοχές γίνονται μια νέα τάση στην αγορά ακινήτων.

Ο κ. Nguyen Tan Phat (επενδυτής στο Ανόι ) ανέφερε ότι τον Ιούνιο του 2024 αγόρασε ένα διαμέρισμα άνω των 60 τ.μ. σε μια μεγαλούπολη στο ανατολικό Ανόι για πάνω από 3 δισεκατομμύρια VND. Πρόσφατα, πολλοί μεσίτες τον καλούν ή του στέλνουν μηνύματα συνεχώς, ζητώντας να το αγοράσουν πίσω για 3,8 - 4 δισεκατομμύρια VND.

« Ο κτηματομεσίτης είπε ότι το διαμέρισμά μου έχει λογικό μέγεθος, επομένως υπάρχουν πολλοί πιθανοί αγοραστές. Αν συμφωνήσω, μπορούν να το πουλήσουν για περίπου 4 δισεκατομμύρια VND. Μου εγγυήθηκαν μάλιστα ότι ένας αγοραστής θα κατέβαλε αμέσως προκαταβολή αν συμφωνούσα », αφηγήθηκε ο κ. Phat.

Η τιμή προσφοράς ήταν πάνω από 1 δισεκατομμύριο VND υψηλότερη από την αρχική τιμή, γεγονός που εξέπληξε τον κ. Phat. Ωστόσο, επειδή χρειαζόταν ένα μέρος για να ζήσει, ο κ. Phat δεν είχε ακόμη πρόθεση να το πουλήσει.

Οι προαστιακές μεγαλουπόλεις προσελκύουν αγοραστές χάρη στους πράσινους χώρους διαβίωσης και τις ολοκληρωμένες παροχές τους.

« Τα σπίτια στις μεγαλουπόλεις συνήθως αποτιμώνται σε αξία περισσότερο από εκείνα σε μικρότερες, ανεξάρτητες γειτονιές, επειδή οι μεγαλουπόλεις διαθέτουν βολικά συστήματα μεταφορών και καλές συνδέσεις με το κέντρο του Ανόι. Οι αστικές περιοχές προσφέρουν μια πλήρη γκάμα ανέσεων, από μεγάλες παιδικές χαρές μέχρι σχολεία, σούπερ μάρκετ και εστιατόρια... Γενικά, οι κάτοικοι δεν στερούνται τίποτα. Ακόμα κι αν δεν χρειάζεται να πάνε στη δουλειά, δεν χρειάζεται να εγκαταλείψουν την αστική περιοχή», εξήγησε ο κ. Φατ.

Ομοίως, ο κ. Nguyen Van Thang (Ανόι, 60 ετών) ανέφερε ότι πριν από δύο χρόνια αποφάσισε να πουλήσει το παλιό του σπίτι σε ένα μικρό σοκάκι στην καρδιά της πρωτεύουσας και να μετακομίσει σε μια μεγαλούπολη στα δυτικά του Ανόι.

Αφού εγκαταστάθηκαν στη μεγαλούπολη, ο τρόπος ζωής του ζευγαριού άλλαξε εντελώς. Αντί να περπατούν αρκετά χιλιόμετρα μέχρι το πάρκο για μια πρωινή βόλτα, τώρα κάνουν βόλτες δύο φορές την ημέρα στο πάρκο ακριβώς κάτω από το κτίριό τους, συνομιλώντας με φίλους της ηλικίας τους.

Ο κ. Thang βρήκε επίσης τρόπους να βελτιώσει τόσο τη σωματική όσο και την ψυχική του υγεία μέσω δραστηριοτήτων όπως η εξάσκηση στο Τάι Τσι, το σκάκι και το ψάρεμα, ακριβώς στη γειτονιά του. Αυτές οι ποικίλες κοινοτικές δραστηριότητες αποτελούν μέρος του σχεδίου για την ανάπτυξη του Ομίλου «Ζώντας Ευτυχισμένα, Υγιεινά και Οικολογικά σε έναν Πολιτισμένο Τρόπο Ζωής» στη μεγαλούπολη.

Σύμφωνα με τον ίδιο, πολλοί άνθρωποι προτιμούν και επιλέγουν μεγάλες αστικές περιοχές λόγω των άφθονων ανέσεων και του ανώτερου περιβάλλοντος διαβίωσης, που κυμαίνονται από την ασφάλεια έως την ψυχαγωγία, τα ψώνια, την υγειονομική περίθαλψη και την εξυπηρέτηση πελατών.

« Από τότε που μετακόμισα εδώ, δεν χρειάστηκε σχεδόν καθόλου να φύγω από την αστική περιοχή για έναν ολόκληρο μήνα, επειδή όλες οι υπηρεσίες και οι ανέσεις είναι άμεσα διαθέσιμες. Από σούπερ μάρκετ, εστιατόρια, πάρκα, παιδικές χαρές, καφετέριες, νοσοκομεία, σχολεία... τα πάντα είναι εκεί. Μπορώ ακόμη και να περπατήσω σε αυτά τα μέρη χωρίς να χρειάζομαι μοτοσικλέτα», μου εκμυστηρεύτηκε ο κ. Thang.

Σύμφωνα με τον David Jackson, Γενικό Διευθυντή της Avison Young Vietnam, η τάση αγοράς κατοικιών στο Ανόι μετατοπίζεται σαφώς προς τις δορυφορικές αστικές περιοχές χάρη στην ισχυρή ανάπτυξη των υποδομών σύνδεσης.

Συγκεκριμένα, περιοχές κατά μήκος σημαντικών οδών μεταφορών, όπως η Περιφερειακή Οδός 3.5 (που συνδέει το Ανόι με την περιοχή Van Giang, στην επαρχία Hung Yen) και η Περιφερειακή Οδός 4 (που διέρχεται από το Ανόι, το Hung Yen και το Bac Ninh ), γίνονται ελκυστικοί προορισμοί για τους αγοραστές κατοικιών.

Η ολοένα και βελτιωμένη υποδομή μεταφορών όχι μόνο ενισχύει τη διαπεριφερειακή συνδεσιμότητα, αλλά προωθεί και την ανάπτυξη δορυφορικών αστικών περιοχών, δημιουργώντας νέες ευκαιρίες για την περιφερειακή αγορά ακινήτων.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Bach Duong - Γενικός Διευθυντής της PropertyGuru Vietnam, δήλωσε επίσης ότι η τάση μετακίνησης σε πόλεις-δορυφόρους καθοδηγείται από τον σχεδιασμό της πρωτεύουσας του Ανόι που επικεντρώνεται στην ανάπτυξη περιφερειακών διασυνδέσεων με γειτονικές περιοχές.

Οι συγχρονισμένες επενδύσεις σε υποδομές, συμπεριλαμβανομένων των Περιφερειακών Οδών 2 και 3, των αυτοκινητοδρόμων ταχείας κυκλοφορίας και των γραμμών του μετρό, έχουν καταστήσει την διαπεριφερειακή συνδεσιμότητα πιο βολική. Επιπλέον, η υψηλή πυκνότητα πληθυσμού και η ατμοσφαιρική ρύπανση στο κέντρο της πόλης είναι επίσης λόγοι για τους οποίους πολλοί άνθρωποι ενδιαφέρονται περισσότερο για τις προαστιακές περιοχές, όπου ο αέρας είναι καθαρότερος και ο πληθυσμός λιγότερο συγκεντρωμένος.

Τοποθεσίες όπως το Βιν Φουκ, το Χουνγκ Γεν και το Χα Ναμ γίνονται ελκυστικοί προορισμοί χάρη στους άφθονους χερσαίους πόρους τους, τις ολοένα και βελτιωμένες υποδομές μεταφορών και τις πολιτικές βιώσιμης αστικής ανάπτυξης.

Οι προαστιακές μεγαλουπόλεις προσφέρουν επίσης καλές δυνατότητες ανάπτυξης για τους επενδυτές.

Παράλληλα, οι τιμές των ακινήτων σε αυτές τις περιοχές έχουν επίσης αυξηθεί σταθερά, δείχνοντας μακροπρόθεσμες δυνατότητες. Για παράδειγμα, οι τιμές των ακινήτων στο Vinh Phuc αυξήθηκαν κατά 33% και στο Bac Ninh κατά 45%... κατά την περίοδο 2022-2024.

Ο κ. Duong τόνισε επίσης ότι η πρωτεύουσα μετασχηματίζεται σύμφωνα με την τάση «επέκτασης του Ανόι» και πολλοί μεγάλοι επενδυτές έχουν αναπτύξει βασικά έργα, συμπληρώνοντας την προσφορά ακινήτων σε δορυφορικές πόλεις με την εμφάνιση μιας σειράς νέων αστικών περιοχών. Τα περισσότερα από αυτά τα έργα προσελκύουν μεγάλο αριθμό κατοίκων για να ζήσουν, να διασκεδάσουν και να εργαστούν εκεί.

Οι μεγαλουπόλεις θα προσελκύσουν επενδύσεις.

Η Nguyen The Diep, Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club, πιστεύει ότι στην πραγματικότητα, οι ανάγκες των ανθρώπων θα γίνονται ολοένα και υψηλότερες και πιο απαιτητικές.

Προηγουμένως, η ανάγκη ήταν απλώς να έχουν ένα βασικό, στιβαρό σπίτι, αλλά τώρα, οι αγοραστές κατοικίας δεν ενδιαφέρονται πλέον μόνο για την ιδιοκτησία, αλλά επικεντρώνονται ιδιαίτερα στην ποιότητα του περιβάλλοντος διαβίωσής τους. Δίνουν προτεραιότητα στην επιλογή μεγαλουπόλεων επειδή θέλουν να ζουν σε έναν ασφαλή χώρο με άφθονο πράσινο, με σχολεία, νοσοκομεία, εμπορικά κέντρα, ψυχαγωγικές και αθλητικές εγκαταστάσεις, υπηρεσίες φροντίδας κατοίκων κ.λπ., και θέλουν όλες αυτές οι ανέσεις να βρίσκονται σε πολύ κοντινή απόσταση.

Αντίθετα, η διαβίωση σε μικρές, απομονωμένες κατοικημένες περιοχές που δεν διαθέτουν παροχές αναγκάζει τους κατοίκους να ταξιδεύουν συχνά, σπαταλώντας πολύ χρόνο και ασκώντας πίεση στην κυκλοφορία και το περιβάλλον.

Μόλις οι άνθρωποι βιώσουν το μοντέλο των μεγαλουπόλεων, θα δυσκολευτούν να επιστρέψουν σε κατακερματισμένες κατοικημένες περιοχές. Η άνεση, η ασφάλεια και η ποιότητα ζωής που δημιουργούν οι μεγαλουπόλεις έχουν γίνει το νέο πρότυπο. Με άλλα λόγια, οι ίδιοι οι άνθρωποι είναι αυτοί που οδηγούν τη στροφή της αγοράς προς μεγαλουπόλεις που είναι πλήρως εξοπλισμένες, πολιτισμένες και επαγγελματικά διοικούμενες.

Συμμεριζόμενη την ίδια άποψη, η κα Do Thi Thu Hang, Διευθύντρια Έρευνας της Savills Vietnam, προέβλεψε: «Οι αστικές περιοχές με στρατηγικές τοποθεσίες, βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις και ολοκληρωμένες παροχές θα συνεχίσουν να αποτελούν φωτεινά σημεία που θα προσελκύουν τόσο επενδυτές όσο και αγοραστές ακινήτων».

Αρκετές μεγάλες επιχειρήσεις επενδύουν σε μεγάλο βαθμό σε μεγάλης κλίμακας έργα αστικής ανάπτυξης. Με την ισχυρή ανάπτυξη των υποδομών μεταφορών και τις υποστηρικτικές κυβερνητικές πολιτικές, οι καλά σχεδιασμένες αστικές περιοχές μεγάλης κλίμακας θα συνεχίσουν να προσελκύουν αγοραστές τα επόμενα χρόνια.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι διεθνείς επενδυτές θα δώσουν προτεραιότητα σε έργα με ολοκληρωμένο σχεδιασμό, διαφανή νομικά πλαίσια και επαρκή κλίμακα για να διασφαλίσουν το αναπτυξιακό δυναμικό. Οι μεγαλουπόλεις παγκόσμιας κλάσης θα γίνουν «ασφαλείς προορισμοί» για το ξένο κεφάλαιο χάρη στον διεθνώς τυποποιημένο σχεδιασμό τους, τα έξυπνα οικοσυστήματα και τις σύγχρονες τεχνολογίες διαχείρισης.

Όταν οι άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) εισρέουν στον τομέα των ακινήτων, ωφελούνται επίσης οι τομείς των κατασκευών, του εμπορίου και των υπηρεσιών, δημιουργώντας έναν θετικό οικονομικό κύκλο.

Επιπλέον, οι διαφορές στο βιοτικό επίπεδο, η πληρότητα των ανέσεων, ο ολοκληρωμένος σχεδιασμός και η φήμη του κατασκευαστή δίνουν στις μεγαλουπόλεις ένα σαφές πλεονέκτημα στη συνείδηση των σύγχρονων αγοραστών. Οι μεγαλουπόλεις προσφέρουν ένα ιδανικό περιβάλλον διαβίωσης - πιο πράσινο, πιο έξυπνο και πιο εύκολα συνδεδεμένο - δημιουργώντας ταυτόχρονα μια εσωτερική αγορά με υψηλή ζήτηση για στέγαση, καλή ρευστότητα και βιώσιμη ανατίμηση.

Οι επενδυτές δίνουν επίσης προτεραιότητα σε έργα μεγάλης κλίμακας λόγω του μακροπρόθεσμου οράματός τους και του χαμηλού κινδύνου καθυστερήσεων. Εν τω μεταξύ, τα έργα μικρής κλίμακας που στερούνται ανέσεων και με κατακερματισμένα νομικά πλαίσια χάνουν σταδιακά την ελκυστικότητά τους, δυσκολευόμενα να ανταγωνιστούν τόσο σε ποιότητα ζωής όσο και σε αξία επένδυσης.

Πηγή: https://baolangson.vn/dat-ven-do-it-nguoi-muon-mua-bien-thanh-nhung-sieu-do-thi-hut-khach-5068049.html