Για να ανακάμψει η αγορά ακινήτων, ποιο θα πρέπει να είναι το επιτόκιο δανεισμού;

Υψηλή ζήτηση για στεγαστικά δάνεια

Πρόσφατα, το Batdongsan.com.vn διεξήγαγε μια έρευνα στην ομάδα ανθρώπων που θέλουν να αγοράσουν σπίτι σχετικά με το εάν χρειάζεται να χρησιμοποιήσουν χρηματοοικονομική μόχλευση. Μέσω της έρευνας, περισσότερο από το 73% των ανθρώπων δήλωσαν ότι χρειάζονται δανεισμό από την τράπεζα για να αγοράσουν σπίτι και μόνο το 27% δεν δανείζονται. Από τους πελάτες που χρειάζονται δανεισμό για να αγοράσουν σπίτι, έως και 41% χρειάζεται να δανειστεί λιγότερο από το 30% της αξίας του προϊόντος, ενώ το 30% πρέπει να δανειστεί από 30-70% της αξίας του σπιτιού.

Σύμφωνα με τα αποτελέσματα αυτής της μελέτης, κατά τη συζήτηση για την προσδοκία των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων την περίοδο 2023-2024, περίπου το 44% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι ένα επιτόκιο στεγαστικού δανείου κάτω του 8% είναι λογικό για να διαχειριστούν τα οικονομικά τους και αναμένει ότι το επιτόκιο θα μειωθεί σε αυτό το επίπεδο το 2024. Επιπλέον, το 33% των αγοραστών κατοικίας δέχονται να δανειστούν εάν το επιτόκιο του δανείου κυμαίνεται από 8-10% και μόνο περίπου το 14% συμφωνεί με επιτόκιο 10-13%.

Η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια παραμένει υψηλή.

Σύμφωνα με τον κ. Le Bao Long, Στρατηγικό Διευθυντή της Batdongsan.com.vn, ο λόγος για τον οποίο πολλοί αγοραστές κατοικιών δεν τολμούν να χρησιμοποιήσουν με τόλμη χρηματοοικονομική μόχλευση είναι επειδή ανησυχούν για οικονομικές δυσκολίες, ασταθείς θέσεις εργασίας και αβέβαια εισοδήματα, τα οποία τους θέτουν υπό πίεση και δεν τους επιτρέπουν να αντέξουν οικονομικά τους τόκους του δανείου.

«Οι περισσότερες οικογένειες με εισόδημα κάτω των 40 εκατομμυρίων VND/μήνα μπορούν να δαπανήσουν μόνο έως και 20 εκατομμύρια VND ή λιγότερο για να πληρώσουν για αγορές ακινήτων κάθε μήνα. Όσοι έχουν εισόδημα άνω των 40 εκατομμυρίων VND/μήνα μπορούν να δεχτούν μόνο μηνιαία πάγια έξοδα αποπληρωμής στεγαστικού δανείου που δεν υπερβαίνουν τα 30 εκατομμύρια VND. Για πελάτες με χαμηλό εισόδημα, κάτω των 20 εκατομμυρίων VND/μήνα, το ποσό αυτό κυμαίνεται γύρω στα 8-10 εκατομμύρια VND το πολύ», δήλωσε ο κ. Long.

Μέχρι σήμερα, τα επιτόκια και οι τιμές των κατοικιών ήταν δύο παράγοντες που επηρέαζαν σε μεγάλο βαθμό την απόφαση αγοράς ενός σπιτιού. Αυτό είναι επίσης το πρόβλημα που πολλοί άνθρωποι με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες αλλά χρειάζεται να χρησιμοποιήσουν χρηματοοικονομική μόχλευση δεν έχουν καταφέρει να αποφασίσουν, επειδή το επιτόκιο κινητοποίησης εξακολουθεί να βρίσκεται σε υψηλό επίπεδο σε σύγκριση με την εποχή πριν από την πανδημία COVID-19.

Επίσης, μέσω της έρευνας του Batdongsan.com.vn, φαίνεται ότι το 72% των αγοραστών κατοικιών εκτιμά ότι οι τρέχουσες τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να βρίσκονται σε υψηλά και πολύ υψηλά επίπεδα, πέρα ​​από την προσιτή τιμή των περισσότερων εργαζομένων στην τρέχουσα αγορά. Το 75% των ερωτηθέντων δήλωσαν επίσης ότι τα τρέχοντα επιτόκια δανεισμού βρίσκονται επίσης σε υψηλά και πολύ υψηλά επίπεδα, με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι να μην τολμούν να δανειστούν. Επιπλέον, οι περίπλοκες διαδικασίες δανεισμού καθιστούν επίσης πολλούς ανθρώπους ανίκανους ή μη τολμηρούς να προσεγγίσουν κανάλια κινητοποίησης κεφαλαίων από τις τράπεζες.

Τα επιτόκια δύσκολα θα μειωθούν απότομα

Μέχρι σήμερα, το λειτουργικό επιτόκιο έχει μειωθεί 4 φορές από την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV). Χωρίς να σταματήσει εκεί, το ψήφισμα 97/NQ-CP της κυβέρνησης με ημερομηνία 8 Ιουλίου 2023 τόνισε επίσης ότι η SBV θα συνεχίσει να εφαρμόζει σύγχρονες και δραστικές λύσεις για τη μείωση του επιπέδου των επιτοκίων, ιδίως μειώνοντας τα επιτόκια δανεισμού, επιδιώκοντας να τα μειώσει κατά τουλάχιστον 1,5 - 2%.

Χάρη σε αυτή τη δραστική κατεύθυνση, αναμένεται ότι το μέσο επιτόκιο καταθέσεων 12 μηνών πιθανότατα θα μειωθεί στο 6-6,5%/έτος μέχρι το τέλος του 2023, καθώς η SBV εξακολουθεί να έχει περιθώριο να μειώσει τα λειτουργικά επιτόκια.

Ωστόσο, οι ειδικοί λένε ότι παρόλο που η Κρατική Τράπεζα έχει λάβει μέτρα για τη μείωση των επιτοκίων, το επιτόκιο αγοράς και πώλησης δεν θα μειωθεί απότομα τους τελευταίους 6 μήνες του έτους. Συνεπώς, προς το παρόν, τα κυμαινόμενα επιτόκια σε ορισμένες εμπορικές τράπεζες εξακολουθούν να κυμαίνονται συνήθως στο 12% - 13,5%. Ορισμένες τράπεζες έχουν ακόμη και επιτόκια στο 14,2% μετά τη λήξη της προτιμησιακής περιόδου. Αυτό το επιτόκιο αναμένεται να διαρκέσει για μεγάλο χρονικό διάστημα και είναι απίθανο να μειωθεί περαιτέρω κάτω από το 10%.

Η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αναμένει θετική επίδραση από τα τραπεζικά επιτόκια.

Οι ειδικοί του Batdongsan.com.vn δήλωσαν επίσης ότι για να επιστρέψει η αγορά στην περίοδο του «φθηνού χρήματος», θα χρειαστεί να επηρεάσουν την αγορά πολλοί παράγοντες. Επομένως, βραχυπρόθεσμα, θα είναι δύσκολο να αναμένεται απότομη μείωση των επιτοκίων. Το 2024, τα επιτόκια ενδέχεται να συνεχίσουν να μειώνονται, αλλά δύσκολα θα είναι κάτω από 10%. Επομένως, η προσδοκία ανάκαμψης της αγοράς βραχυπρόθεσμα είναι δύσκολο να επιτευχθεί, επειδή το επιτόκιο δεν είναι πραγματικά ελκυστικό.

Σύμφωνα με την Ένωση Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, οι ταμειακές ροές δείχνουν σημάδια επιστροφής στην αγορά, καθώς ένας πελάτης έχει πρόσβαση σε νέο δάνειο με επιτόκιο 10-11%. Ωστόσο, μόνο όταν το μέσο επιτόκιο πέσει κάτω από το 10% θα αντιδράσει η αγορά ακινήτων. Επειδή το 10% είναι το ποσό που μπορούν να δανειστούν οι επενδυτές.

Ωστόσο, τα επιτόκια είναι μόνο ένας από τους παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων. Η τρέχουσα μείωση των επιτοκίων υποστηρίζει μόνο τα άτομα που έχουν δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο, αλλά δεν προσελκύει όσους χρειάζονται δανεισμό. Εν τω μεταξύ, η αγορά ακινήτων πρέπει ακόμη να περιμένει την ανάκαμψη της ρευστότητας. Αυτός ο παράγοντας θα βελτιωθεί μόνο όταν η εμπιστοσύνη των επενδυτών στην αγορά επιστρέψει και η εσωτερική κατάσταση της οικονομίας επιστρέψει σε καλή κατάσταση.

Πηγή: https://www.congluan.vn/de-vuc-day-duoc-thi-truong-bat-dong-san-lai-suat-cho-vay-phai-o-muc-nao-post256237.html