Πρόταση ειδικού μηχανισμού για τη διαχείριση άνω των 11.400 πλεοναζόντων ακινήτων (κατοικιών και οικοπέδων).

Μετά την αναδιάρθρωση και τον εξορθολογισμό του διοικητικού μηχανισμού, χιλιάδες πλεονάζοντα γραφεία και οικόπεδα αναμένουν σχέδια διάθεσης. Σε απάντηση σε αυτή την κατάσταση, το Υπουργείο Οικονομικών υπέβαλε επίσημα στην κυβέρνηση σχέδιο ψηφίσματος σχετικά με συγκεκριμένους μηχανισμούς και πολιτικές για το «ξεκλείδωμα» των παγωμένων περιουσιακών στοιχείων, διασφαλίζοντας λιτότητα και καταπολεμώντας τη σπατάλη.

Υπάρχουν ακόμη 11.412 πλεονάζοντα ακίνητα (κατοικίες και οικόπεδα) που δεν έχουν διεκπεραιωθεί πλήρως.

Μέχρι σήμερα, η διευθέτηση του γραφειακού χώρου για τη νέα συγχωνευμένη συσκευή έχει σε μεγάλο βαθμό διασφαλιστεί με βάση τα ισχύοντα πρότυπα και τους κανονισμούς. Μιλώντας στον Τύπο το απόγευμα της 1ης Ιουνίου, ο κ. Nguyen Tan Thinh, Διευθυντής του Τμήματος Διαχείρισης Δημόσιων Περιουσιακών Στοιχείων ( Υπουργείο Οικονομικών ), δήλωσε ότι η διευθέτηση των δημόσιων περιουσιακών στοιχείων πραγματοποιείται πάντα συγχρονισμένα και αποφασιστικά από το στάδιο της οργανωτικής αναδιάρθρωσης.

Απόδειξη αυτής της προσπάθειας είναι ότι οι τοπικές αρχές έχουν ολοκληρώσει την αρχική επεξεργασία 26.447 ακινήτων, με μέγιστη προτεραιότητα να δίνεται σε βασικούς τομείς: 3.015 ακίνητα μετατράπηκαν σε σχολεία, 648 σε σταθμούς υγείας και 2.385 σε πολιτιστικές και αθλητικές εγκαταστάσεις της κοινότητας.

Ωστόσο, η διαδικασία πλήρους αξιοποίησης των πλεοναζόντων περιουσιακών στοιχείων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει σημαντικά εμπόδια τόσο όσον αφορά την πρακτική εφαρμογή όσο και τις συνθήκες της αγοράς. Οι αναφορές από τις τοπικές αρχές, μέχρι τα τέλη Μαΐου 2026, δείχνουν ότι εξακολουθούν να υπάρχουν 11.412 πλεονάζοντα ακίνητα που δεν έχουν υποστεί πλήρη επεξεργασία ή αποτελεσματική αξιοποίηση. Από αυτά, περισσότερα από 3.200 ακίνητα δεν έχουν καν καταρτίσει σχέδιο επεξεργασίας. Σε υπουργεία και κεντρικές υπηρεσίες, παρόλο που περισσότερα από 3.440 ακίνητα έχουν υποστεί επεξεργασία, πάνω από 700 άλλα παραμένουν σε εκκρεμότητα.

Η διαδικασία εξορθολογισμού της οργανωτικής δομής και της αναδιοργάνωσης των διοικητικών μονάδων έχει δημιουργήσει ένα μεγάλο ταμείο γης και στέγασης για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη - Φωτογραφία: VGP

Η κα Tran Dieu An, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Διαχείρισης Δημόσιων Περιουσιακών Στοιχείων, σημείωσε ότι η ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης αποτελεί τη μεγαλύτερη πρόκληση, καθώς μεγάλος αριθμός περιουσιακών στοιχείων διατίθεται ταυτόχρονα στην αγορά, ενώ η ζήτηση σε πολλές περιοχές μειώνεται λόγω της μετεγκατάστασης διοικητικών φορέων. Πολλά γραφεία είναι μικρής κλίμακας, βρίσκονται σε απομακρυσμένες περιοχές ή δεν διαθέτουν εμπορικά πλεονεκτήματα, γεγονός που καθιστά δύσκολη την εύρεση ενοικιαστών ή την αξιοποίησή τους. Επιπλέον, το παλιό σύστημα γραφείων, σχεδιασμένο για το παλιό οργανωτικό μοντέλο, είναι συχνά ασύμβατο με τις λειτουργικές ανάγκες ενός σύγχρονου συστήματος, δημιουργώντας σημαντικά τεχνικά εμπόδια στην επαναχρησιμοποίηση.

Πρόταση συγκεκριμένου μηχανισμού για τη διαχείριση των πλεοναζόντων κατοικιών και γης.

Για την αντιμετώπιση αυτών των ζητημάτων, το Υπουργείο Οικονομικών υπέβαλε στην Κυβέρνηση σχέδιο ψηφίσματος σχετικά με συγκεκριμένους μηχανισμούς και πολιτικές για την επιτάχυνση της επεξεργασίας και αξιοποίησης πλεοναζόντων κατοικιών και γης μετά τον εξορθολογισμό των οργανωτικών δομών και την αναδιοργάνωση των διοικητικών μονάδων μέσω απλουστευμένων διαδικασιών.

Tran Dieu An, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Διαχείρισης Δημόσιων Περιουσιακών Στοιχείων

Σε αυτό το πλαίσιο, το Υπουργείο Οικονομικών πρότεινε μια σειρά από πρωτοποριακές και ευέλικτες λύσεις. Οι κανονισμοί θα απλουστευθούν στο μέγιστο βαθμό, ιδίως στον καθορισμό των τιμών ενοικίασης, και θα δοθεί μεγαλύτερη αποκέντρωση στις τοπικές αρχές ώστε να αποφασίζουν προληπτικά για τις μεθόδους αξιοποίησης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το προσχέδιο επιτρέπει ευέλικτες προσαρμογές στις τιμές ενοικίασης εάν, μετά τη δημόσια ανακοίνωση, δεν βρεθούν ενοικιαστές, προκειμένου να αποφευχθούν παρατεταμένες περίοδοι κενού ακινήτου που οδηγούν σε φθορά και σπατάλη.

Όσον αφορά τα ζητήματα που σχετίζονται με τον σχεδιασμό, ο Διευθυντής του Τμήματος Διαχείρισης Δημόσιων Περιουσιακών Στοιχείων δήλωσε ότι η ισχύουσα νομοθεσία έχει αποκεντρώσει σε μεγάλο βαθμό την εξουσία των τοπικών αυτοδιοικήσεων στην προσαρμογή του σχεδιασμού. Οι τοπικές αρχές μπορούν να προβούν προληπτικά σε τοπικές προσαρμογές για να διευκολύνουν την κατανομή και τη μίσθωση γης σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Σε περιπτώσεις όπου οι πολεοδομικές προσαρμογές δεν είναι ακόμη δυνατές, το Διάταγμα 102, που καθοδηγεί την εφαρμογή του Νόμου περί Γης, επιτρέπει τη βραχυπρόθεσμη εκμετάλλευση οικοπέδων για μέγιστη περίοδο 5 ετών. Αυτή η μορφή δεν απαιτεί δημοπρασίες ή υποβολή προσφορών όπως στην περίπτωση της κανονικής κατανομής ή μίσθωσης γης, ούτε απαιτεί άμεση συμμόρφωση με τον πολεοδομικό σχεδιασμό ή τα σχέδια χρήσης γης. Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, πρόκειται για έναν σχετικά ευέλικτο μηχανισμό, που δημιουργεί τις προϋποθέσεις για την ταχεία αξιοποίηση των πλεοναζουσών κατοικιών και γης από τις τοπικές αρχές, αποφεύγοντας τη σπατάλη δημόσιων πόρων.

Κατά την επόμενη περίοδο, η διαχείριση της δημόσιας περιουσίας δεν θα περιοριστεί στην αναθεώρηση των διαδικασιών, αλλά θα συνδεθεί στενά με την ευθύνη του επικεφαλής κάθε φορέα. Τα αποτελέσματα της διαχείρισης και αξιοποίησης της πλεονάζουσας γης και ακινήτων θα αποτελέσουν σημαντικό κριτήριο για την αξιολόγηση της απόδοσης των ηγετών σε υπουργεία, τομείς και τοπικές αρχές.

Αυτές οι συγκεκριμένες πολιτικές αναμένεται να άρουν τα εμπόδια, ώστε αυτό το πλεονάζον δημόσιο αγαθό να μετατραπεί γρήγορα σε απτό πόρο, συμβάλλοντας σημαντικά στους κοινωνικοοικονομικούς αναπτυξιακούς στόχους της χώρας.

Μέχρι τις 27 Μαΐου, εξακολουθούν να υπάρχουν 11.412 εγκαταστάσεις που δεν έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία αποκατάστασης ή δεν έχουν αξιοποιηθεί πλήρως. Από αυτές, 5.329 εγκαταστάσεις έχουν παραδοθεί σε στεγαστικές επιχειρήσεις ή οργανισμούς ανάπτυξης γης για διαχείριση, αλλά δεν έχουν ακόμη τεθεί σε λειτουργία. 2.823 εγκαταστάσεις έχουν εγκριθεί σχέδια αποκατάστασης, αλλά δεν έχουν ακόμη εφαρμοστεί και 3.260 εγκαταστάσεις δεν διαθέτουν ακόμη σχέδιο αποκατάστασης...

Για τα κεντρικά υπουργεία και οργανισμούς, έχουν διεκπεραιωθεί 3.446 ακίνητα (κατοικίες και οικόπεδα). Ωστόσο, 702 ακίνητα παραμένουν ανεξέλεγκτα, συμπεριλαμβανομένων 474 που δεν έχουν ακόμη λάβει απόφαση διεκπεραίωσης.

Πηγή: https://phunuvietnam.vn/de-xuat-co-che-dac-thu-de-xu-ly-hon-11400-co-so-nha-dat-doi-du-238260602122908584.htm