Πρόταση για αύξηση της ελάχιστης προκαταβολής στο 10% κατά τον πλειστηριασμό δικαιωμάτων χρήσης γης

Συνεχίζοντας την 6η σύνοδο, το απόγευμα της 8ης Νοεμβρίου, η Εθνοσυνέλευση άκουσε την κυβέρνηση να παρουσιάζει το σχέδιο νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί πλειστηριασμών ακινήτων.

Παρουσιάζοντας αυτό το περιεχόμενο, ο Υπουργός Δικαιοσύνης Le Thanh Long επεσήμανε μια σειρά από αναθεωρημένα και συμπληρωμένα περιεχόμενα, όπως η κατάργηση της προϋπόθεσης 3 ετών εργασιακού χρόνου στον εκπαιδευμένο τομέα για τη συμμετοχή στο εκπαιδευτικό πρόγραμμα πλειστηριασμών, προκειμένου να αρθούν τα εμπόδια στη συμμετοχή στο εκπαιδευτικό πρόγραμμα πλειστηριασμών, να διασφαλιστεί η σκοπιμότητα, η καταλληλότητα με την πραγματικότητα και να συμβληθεί στην ανάπτυξη της πηγής των πλειστηριασμών.

Ένα άλλο νέο σημείο είναι η τροποποίηση και η συμπλήρωση ορισμένων βασικών περιεχομένων των κανονισμών δημοπρασιών, όπως οι κανονισμοί για την ώρα έναρξης και λήξης της πώλησης, την παραλαβή των εγγράφων συμμετοχής στη δημοπρασία, την προκαταβολή, τα βήματα τιμών, την υποβολή προσφορών, τις έγκυρες και άκυρες προσφορές, την προθεσμία υπογραφής της σύμβασης πώλησης των πλειστηριαζόμενων περιουσιακών στοιχείων μετά τη λήξη της δημοπρασίας... και τη δημοσίευση των Κανονισμών Δημοπρασιών στην Εθνική Πύλη Δημοπρασιών Περιουσιακών Στοιχείων.

Το σχέδιο προσθέτει επίσης ορισμένους ειδικούς κανονισμούς σχετικά με τη σειρά και τις διαδικασίες για τη δημοπράτηση ειδικών περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων των δικαιωμάτων χρήσης γης σε περιπτώσεις κατανομής και μίσθωσης γης για την υλοποίηση επενδυτικών έργων, δικαιωμάτων εκμετάλλευσης ορυκτών, δικαιωμάτων χρήσης ραδιοσυχνοτήτων και περιουσιακών στοιχείων που υπόκεινται σε εκτέλεση αποφάσεων, όπως ο χρόνος πώλησης και η παραλαβή των εγγράφων συμμετοχής σε δημοπρασία (ο χρόνος καταχώρισης είναι μεγαλύτερος από ό,τι για τα κανονικά περιουσιακά στοιχεία).

Υπουργός Δικαιοσύνης Le Thanh Long (Φωτογραφία: Quochoi.vn).

Μέθοδος προσδιορισμού της εγγύησης σε περίπτωση που η τιμή εκκίνησης δεν έχει καθοριστεί σε χρήμα, ανάλογα με την ποσότητα των περιουσιακών στοιχείων και την υψηλότερη τιμή εκκίνησης· το πρόσωπο που κατέχει τα περιουσιακά στοιχεία που πρόκειται να δημοπρατηθούν εξετάζει τις αιτήσεις και τους όρους συμμετοχής στη δημοπρασία των συμμετεχόντων στη δημοπρασία.

Το αναθεωρημένο περιεχόμενο περιλαμβάνει επίσης τη διακοπή ή την ακύρωση της διοργάνωσης δημοπρασιών σε ορισμένες περιπτώσεις· την προσθήκη ενός νέου άρθρου που ρυθμίζει τις αρχές διαχείρισης των δημοπρασιών στην περίπτωση της δημοπρασίας του δικαιώματος χρήσης ραδιοσυχνοτήτων και αναθέτει στην Κυβέρνηση να καθορίσει λεπτομερώς αυτό το περιεχόμενο για να διασφαλίσει τη συμμόρφωση με τις πρακτικές των χωρών σε όλο τον κόσμο .

Ο παρών κανονισμός στοχεύει στην άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην εφαρμογή κοινών διαδικασιών πλειστηριασμού σε ορισμένα ειδικά περιουσιακά στοιχεία στο παρελθόν, συμβάλλοντας στην εκκαθάριση των πόρων και στη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της διαχείρισης των περιουσιακών στοιχείων, ιδίως των δημόσιων περιουσιακών στοιχείων.

Κατά τη διάρκεια της αναθεώρησης, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh δήλωσε ότι η πλειοψηφία των γνωμοδοτήσεων της Οικονομικής Επιτροπής συμφωνεί με την πρόταση της κυβέρνησης σχετικά με την ανάγκη ψήφισης νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί πλειστηριασμών ακινήτων.

Όσον αφορά τα πλειστηριαζόμενα περιουσιακά στοιχεία, το Άρθρο 4 του σχεδίου απαριθμεί τα περιουσιακά στοιχεία που ο νόμος απαιτεί να πωληθούν μέσω πλειστηριασμού, συμπεριλαμβανομένων των «επισφαλών απαιτήσεων και των ενεχύρων επισφαλών απαιτήσεων οργανισμών στους οποίους το Κράτος κατέχει το 100% του ιδρυτικού κεφαλαίου που έχει συσταθεί από την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ για τη διαχείριση επισφαλών απαιτήσεων πιστωτικών ιδρυμάτων σύμφωνα με το νόμο».

Ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh δήλωσε ότι υπάρχουν απόψεις που προτείνουν την προσαρμογή των διατάξεων αυτού του άρθρου προς την κατεύθυνση της μη καταχώρισής τους όπως στο σχέδιο νόμου, επειδή αυτό θα μπορούσε εύκολα να οδηγήσει σε επικαλύψεις ή αλληλεπικαλύψεις, προκαλώντας συγκρούσεις όταν ο νόμος που ρυθμίζει εξειδικευμένους τομείς (για παράδειγμα, γη, τηλεπικοινωνίες, ραδιοσυχνότητες, ορυκτά κ.λπ.) θα έπρεπε να τροποποιηθεί και να συμπληρωθεί· ταυτόχρονα, ήταν δύσκολο να προβλεφθούν όλα τα νέα είδη περιουσιακών στοιχείων που θα προέκυπταν στο μέλλον (για παράδειγμα, περιουσιακά στοιχεία και δικαιώματα ιδιοκτησίας τεχνητής νοημοσύνης (ΤΝ) εάν αναγνωριστούν στο μέλλον).

Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh (Φωτογραφία: Quochoi.vn).

Όσον αφορά τους κανονισμούς σχετικά με την κατάθεση και τον χειρισμό της κατάθεσης, ο κ. Thanh ανέφερε ότι υπάρχουν απόψεις ότι η αύξηση του ελάχιστου ποσοστού κατάθεσης στο 10% κατά τη δημοπράτηση δικαιωμάτων χρήσης γης σε περίπτωση κατανομής γης και μίσθωσης γης για την υλοποίηση επενδυτικών έργων (Άρθρο 39, παράγραφος 1α), μια αύξηση 5% σε σύγκριση με τα κανονικά πλειστηριαζόμενα περιουσιακά στοιχεία (το ελάχιστο ποσοστό κατάθεσης για τα κανονικά περιουσιακά στοιχεία είναι 5%), θα βοηθήσει στον περιορισμό της εκμετάλλευσης των δημοπρασιών για τη διατάραξη της αγοράς και την αποκόμιση κερδών.

Ωστόσο, υπάρχουν επίσης απόψεις ότι η ρύθμιση σχετικά με το πολύ υψηλό επιτόκιο κατάθεσης οδηγεί σε τεχνικά εμπόδια, καθιστώντας τη δημοπρασία λιγότερο ανταγωνιστική.

Συνεπώς, συνιστάται η μελέτη και η προσαρμογή της διαφοράς μεταξύ της ελάχιστης και της μέγιστης εγγύησης με εύλογο και εφικτό τρόπο· να εξεταστεί το ενδεχόμενο ρύθμισης του ποσού της εγγύησης με βάση την κλίμακα της έκτασης που δημοπρατείται ή με βάση την αξία του πλειστηριαζόμενου ακινήτου.

Υπάρχει πρόταση να μελετηθεί η ρύθμιση του ποσού της εγγύησης για την περίπτωση δημοπρασίας δικαιωμάτων μίσθωσης γης με ετήσια καταβολή. Η χαμηλή τιμή μίσθωσης γης οδηγεί στο γεγονός ότι το ποσό της εγγύησης σε αυτή την περίπτωση (ελάχιστο 10% και μέγιστο 20%) είναι πολύ χαμηλό.

Αμέσως μετά την ακρόαση της παρουσίασης και της έκθεσης επιθεώρησης, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε σε ομάδες το Σχέδιο Νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του Νόμου περί Πλειστηριασμών Ακινήτων .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-nang-muc-tien-coc-toi-thieu-10-khi-dau-gia-quyen-su-dung-dat-a634858.html