Η υπηρεσία Airbnb προκαλεί χάος σε πολυκατοικίες, ποια είναι η λύση σε αυτό το χάος;

Σύμφωνα με την Savills Vietnam, αυτή η δραστηριότητα προκαλεί πολλές συνέπειες και δυσκολίες για τα εμπλεκόμενα μέρη.

Καταρχάς, η παρουσία πολλών επισκεπτών στην πολυκατοικία προκαλεί θόρυβο και ταλαιπωρία στους κατοίκους. Η συχνότητα μετακίνησης και χρήσης εγκαταστάσεων όπως ανελκυστήρες, πισίνες, γυμναστήρια κ.λπ. από τους ενοικιαστές επηρεάζει τη διάρκεια ζωής του εξοπλισμού. Επιπλέον, πολλοί ενοικιαστές βραχυπρόθεσμης διαμονής δεν έχουν την ίδια επίγνωση της προστασίας της περιουσίας στην πολυκατοικία με τους κατοίκους. Η συχνή είσοδος ξένων στην πολυκατοικία κάνει τους κατοίκους να αισθάνονται ανασφαλείς και να ανησυχούν για την ασφάλειά τους.

Δεύτερον, σε πολλές πολυκατοικίες, υπάρχει μια βαθιά διαίρεση μεταξύ των δύο ομάδων ιδιοκτητών που ενοικιάζουν βραχυπρόθεσμα διαμερίσματα και της ομάδας ιδιοκτητών που διαμένουν εκεί, γεγονός που οδηγεί σε συγκρούσεις. Αυτό ασκεί πίεση στο διοικητικό συμβούλιο καθώς και στις μονάδες διαχείρισης.

Τρίτον, επηρεάζει την ποιότητα των υπηρεσιών και των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στο έργο, προκαλώντας υπερφόρτωση για την υποδοχή, την καθαριότητα, την ασφάλεια, τη συντήρηση, το προσωπικό της πισίνας κ.λπ.

Τέλος, υπάρχει ο κίνδυνος κοινωνικών κακών.

Μια πολυκατοικία στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ προσφέρει υπηρεσίες Airbnb για βραχυπρόθεσμες διαμονές. Φωτογραφία: Le Tinh

Στην πραγματικότητα, πρόσφατα, τα διοικητικά συμβούλια των πολυκατοικιών έχουν παράσχει υπηρεσίες βραχυπρόθεσμης διαμονής στην περιοχή· έχουν δημοσιεύσει ανακοινώσεις και έχουν στείλει ηλεκτρονικά μηνύματα στους κατοίκους επιβεβαιώνοντας ότι η λειτουργία των διαμερισμάτων ως τουριστικών καταλυμάτων αποτελεί παραβίαση του νόμου, αλλά αυτή η υπηρεσία εξακολουθεί να παρέχεται.

Η μονάδα διαχείρισης ζήτησε επίσης την καταγραφή πληροφοριών στη ρεσεψιόν, εγκατέστησε συστήματα αναγνώρισης FaceID ή μαγνητικών καρτών στις εισόδους και διένυσε τη χρήση εγκαταστάσεων όπως ανελκυστήρες, χώροι υποδοχής, γραφεία υποδοχής κ.λπ. Ωστόσο, οι αλλαγές στους κανονισμούς πρέπει να εγκριθούν από τη συνεδρίαση της πολυκατοικίας. Με την πόλωση των απόψεων στην κοινότητα, τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας στις συνεδριάσεις της πολυκατοικίας είναι εξαιρετικά απρόβλεπτα.

Σύμφωνα με την κα Tran Minh Ai, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Διαχείρισης Ακινήτων της Savills HCMC, ο Νόμος περί Στέγασης ορίζει σαφώς ότι αποτελεί παραβίαση η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση των κατοικιών ή των δωματίων τους σε τουρίστες ως τουριστικά καταλύματα από ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Ωστόσο, πολλοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων εξακολουθούν να βρίσκουν τρόπους να παρακάμπτουν τους κανονισμούς για τη λειτουργία αυτής της υπηρεσίας.

Οι λειτουργικές λύσεις από τα διοικητικά συμβούλια κτιρίων είναι μόνο η κορυφή του παγόβουνου. Οι πάροχοι υπηρεσιών βραχυπρόθεσμης στέγασης συχνά βρίσκουν τρόπους να παρακάμπτουν τον νόμο.

Για την πλήρη επίλυση αυτής της κατάστασης, η κα Άι είπε ότι οι αρχές θα πρέπει να έχουν λάβει ολοκληρωμένα μέτρα, όπως η παροχή συγκεκριμένης καθοδήγησης σχετικά με τη διαχείριση πολυκατοικιών όσον αφορά τις βραχυπρόθεσμες επιχειρηματικές δραστηριότητες στέγασης.

Εάν αυτή η δραστηριότητα απαγορευτεί, η κρατική υπηρεσία διαχείρισης πρέπει να έχει κυρώσεις που μπορούν να αποτρέψουν τις παραβιάσεις του νόμου. Εάν επιτρέπεται, είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί ένα διαφανές σύστημα διαχείρισης, απαιτώντας από τους παρόχους υπηρεσιών (οικοδεσπότες) να καταχωρούν τους κωδικούς λειτουργίας τους με τις δημοσιευμένες πληροφορίες.

Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να συνεργαστείτε με πλατφόρμες βραχυπρόθεσμης μίσθωσης όπως η Airbnb για τον έλεγχο των καταχωρίσεων ενοικίασης σε πολυκατοικίες.

Επιπλέον, η υποστήριξη και η συνεργασία από τις τοπικές αρχές, τα διοικητικά συμβούλια κτιρίων, μαζί με την κατανόηση και τη συνεργασία από τους κατοίκους και τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, θα διαδραματίσουν σημαντικό ρόλο στην επιτυχή εφαρμογή αυτών των μέτρων διαχείρισης.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/dich-vu-airbnb-gay-nao-loan-chung-cu-giai-phap-nao-cho-tinh-trang-lon-xon-nay-20231121163203999.htm