Επιταχύνονται οι άμεσες ξένες επενδύσεις στο Βιετνάμ, τα «πράσινα» βιομηχανικά ακίνητα γίνονται ένα φωτεινό σημείο

Οι ισχυρές εισροές άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στο Βιετνάμ όχι μόνο φέρνουν οικονομικούς πόρους, αλλά θέτουν και νέα πρότυπα για τα πράσινα βιομηχανικά ακίνητα, διασφαλίζοντας κριτήρια ESG και σύγχρονες υποδομές για την προσέλκυση ξένων κεφαλαίων.

Τα «πράσινα» βιομηχανικά πάρκα έχουν πλεονεκτήματα στην προσέλκυση επενδύσεων. Στη φωτογραφία: Το Βιομηχανικό Πάρκο Nhon Trach 6D έχει πράσινο σχεδιασμό, πληροί τα πρότυπα LEED, χρησιμοποιεί ανανεώσιμες πηγές ενέργειας... - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Η Έκθεση Οικονομικής Ενημέρωσης του Σεπτεμβρίου 2025 της Παγκόσμιας Τράπεζας (ΠΤ) δείχνει ότι η οικονομία του Βιετνάμ παραμένει σταθερή σε ένα ασταθές παγκόσμιο πλαίσιο.

Το Βιετνάμ εξακολουθεί να αποτελεί τον προορισμό των ροών άμεσων ξένων επενδύσεων.

Οι ροές κεφαλαίων από άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) παραμένουν σταθερές, καταδεικνύοντας την εμπιστοσύνη των διεθνών επενδυτών στις αναπτυξιακές προοπτικές του Βιετνάμ. Συγκεκριμένα, τα κεφάλαια ΑΞΕ που εκταμιεύθηκαν στο 12μηνο (έως τον Ιούνιο του 2025) ανήλθαν σε 26,2 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 9,3% σε σχέση με την ίδια περίοδο.

Πιο συγκεκριμένα, το εγγεγραμμένο κεφάλαιο αυξήθηκε επίσης απότομα κατά 23,8%, εστιάζοντας κυρίως σε δύο τομείς: τη μεταποίηση και τη μεταποίηση (51%) και τα ακίνητα (22%).

Η κα Hang Dang - Γενική Διευθύντρια της CBRE Βιετνάμ - εκτίμησε ότι η αγορά βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ κατέγραψε καλή απόδοση τόσο πέρυσι όσο και το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους.

Η ζήτηση για βιομηχανικά ακίνητα παραμένει υψηλή, με τα ποσοστά πληρότητας να φτάνουν το 80% στο Βορρά και το 89% στο Νότο.

Σύμφωνα με τον κ. John Campbell - Διευθυντή των Βιομηχανικών Υπηρεσιών Savills, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το Βιετνάμ επιβεβαιώνει τη θέση του στις παγκόσμιες ροές Ξένων Άμεσων Επενδύσεων (ΞΑΕ), καθώς οι εισροές κεφαλαίων στον μεταποιητικό τομέα αυξήθηκαν κατά 32% τους πρώτους 6 μήνες του έτους. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο μεταποιητικός και μεταποιητικός τομέας προσέλκυσε σχεδόν 12 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από το 56% του συνόλου των εγγεγραμμένων κεφαλαίων ΞΑΕ.

Τα πράσινα εργοστάσια προσελκύουν επενδυτικά κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων (FDI)

Όσον αφορά την αύξηση του αριθμού των νέων κατασκευαστικών έργων στο Βιετνάμ, ο κ. John Campbell δήλωσε ότι αυτό δεν αποτελεί μόνο ένδειξη ροής κεφαλαίων, αλλά αντικατοπτρίζει και την ανάγκη επέκτασης των στρατηγικών βάσεων και αναζήτησης ευέλικτων και σταθερών αλυσίδων εφοδιασμού.

Σύμφωνα με τον κ. John Campbell, εκτός από την αυξανόμενη προσφορά βιομηχανικής γης και έτοιμων εργοστασίων που πληρούν τα πράσινα κριτήρια, οι ESG (Περιβαλλοντικές, Διακυβερνητικές και Κοινωνικές Ευθύνες) αποτελούν επίσης ένα φωτεινό σημείο που προσελκύει άμεσες ξένες επενδύσεις στην εικόνα των βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, τα έτοιμα εργοστάσια και οι αποθήκες κατέγραψαν το υψηλότερο ποσοστό απορρόφησης των τελευταίων τριών ετών, με την πληρότητα να φτάνει το 88-89%.

«Η στροφή προς έτοιμα εργοστάσια αντικατοπτρίζει την τάση της αγοράς βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ, καθώς οι επενδυτές δίνουν προτεραιότητα στην ευελιξία, την ταχύτητα, τις σύγχρονες, πράσινες υποδομές και τη συμμόρφωση με τους κανόνες ESG», δήλωσε ο κ. John Campbell.

Τα πράσινα εργοστάσια και τα βιομηχανικά πάρκα διαδραματίζουν ολοένα και πιο σημαντικό ρόλο στην προσέλκυση κεφαλαίων άμεσων ξένων επενδύσεων στο Βιετνάμ - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Ομοίως, ο κ. Hardy Diec - Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Βιομηχανικών Πάρκων του Βιετνάμ - δήλωσε ότι η τάση επιλογής επενδύσεων για επιχειρήσεις Άμεσων Ξένων Επενδύσεων νέας γενιάς έχει αλλάξει, όχι μόνο δίνοντας προτεραιότητα στην επιλογή προκατασκευασμένων εργοστασίων και αποθηκών, αλλά και θέτοντας αυστηρές απαιτήσεις για βιώσιμη ανάπτυξη.

Τα εργοστάσια που επιτυγχάνουν διεθνή πράσινη πιστοποίηση, χρησιμοποιούν ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, μειώνουν τις εκπομπές άνθρακα και διασφαλίζουν τα κριτήρια ESG θα έχουν πλεονέκτημα.

Επιπλέον, τα συνοδευτικά προϊόντα και υπηρεσίες υποστήριξης, «προσαρμοσμένα» ειδικά στις ανάγκες των επενδυτών, θα αποτελέσουν τον βασικό παράγοντα για την αποτελεσματική υποστήριξη των επενδυτών από την επένδυση έως τη λειτουργία τους στο Βιετνάμ.

«Για να ανταποκριθούμε στις απαιτήσεις βιώσιμης ανάπτυξης των επενδυτών, έχουμε υλοποιήσει πολλά έργα υψηλής ποιότητας που πληρούν τα διεθνή πράσινα πρότυπα, όπως το LEED Gold, με δύο τυπικά έργα να είναι το Βιομηχανικό Πάρκο DEEP C (φάση 2) ​​και το Βιομηχανικό Πάρκο Nhon Trach 6D στο Hai Phong και το Dong Nai », δήλωσε ο κ. Hardy.

Το ποσοστό πληρότητας του βιομηχανικού πάρκου είναι υψηλό

Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση για την αγορά ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών , η προσφορά νέων βιομηχανικών ακινήτων στο Βορρά έφτασε τα 16 εκτάρια περίπου, σημειώνοντας αύξηση 2% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Το ποσοστό πληρότητας παρέμεινε σταθερό στο 83%, δείχνοντας ότι η ζήτηση ενοικίασης εξακολουθεί να είναι υψηλή, ειδικά σε βασικές βιομηχανικές επαρχίες όπως η Μπακ Νιν, η Χάι Φονγκ και η Χουνγκ Γιεν.

Στο Νότο, η συνολική προσφορά στο τρίμηνο παρέμεινε στα 28 εκτάρια, ωστόσο το ποσοστό πληρότητας ήταν υψηλότερο, φτάνοντας το 92%, επιβεβαιώνοντας τη μεγάλη ελκυστικότητα των βιομηχανικών πάρκων στην Μπιν Ντουόνγκ (παλιά), στο Ντονγκ Νάι και στη νέα πόλη Χο Τσι Μινχ.

Επιστροφή στο θέμα

NGOC HIEN

Πηγή: https://tuoitre.vn/fdi-tang-toc-vao-viet-nam-bat-dong-san-cong-nghiep-xanh-thanh-diem-sang-20250923144725214.htm